Ce spacieux appartement de trois chambres situé à Nueva Andalucía, achevé en 1970, offre 123 mètres carrés d'espace de vie dans l'une des zones résidentielles les plus prisées de Marbella. Situé à proximité immédiate de Puerto Banús, il bénéficie d'une orientation sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La propriété se trouve dans une communauté fermée sécurisée avec piscine commune et jardins matures, offrant un cadre paisible tout en restant proche de toutes les commodités essentielles de la Costa del Sol.
L'appartement à Nueva Andalucía se positionne différemment des nouveaux projets récents dans la région. Contrairement à Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 euros) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros), cette propriété offre un emplacement établi dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la Costa del Sol, près de Puerto Banús. Les prix plus élevés reflètent cette localisation prime et la maturité de la communauté. Comparé à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 euros), cet appartement bénéficie d'une meilleure accessibilité aux services haut de gamme de Marbella et à ses installations internationales. Contrairement aux complexes plus récents qui peuvent manquer de caractère, cette propriété offre des espaces généreux typiques de l'architecture des années 1970, avec des terrains plus vastes et une végétation mature qui créent un environnement résidentiel plus établi. Toutefois, les constructions récentes offrent souvent une meilleure efficacité énergétique et des installations modernes, éléments potentiels à considérer lors de la comparaison. Nueva Andalucía reste l'une des zones les plus stables de la Costa del Sol, avec une demande constante qui soutient les valeurs immobilières à long terme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Logé dans le quartier prisé de Nueva Andalucía, l'appartement se trouve à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús et à proximité immédiate de plusieurs parcours de golf réputés. Son emplacement central permet d'accéder facilement à Marbella et San Pedro de Alcántara, tout en bénéficiant de la tranquillité d'une zone résidentielle bien établie avec des services à proximité.
L'appartement répond aux besoins pratiques d'une résidence permanente ou secondaire grâce à ses trois chambres spacieuses et trois salles de bains. La terrasse de 30 mètres carrés offre un espace extérieur habitable supplémentaire, tandis que la cuisine équipée avec coin petit-déjeuner et buanderie séparée répond aux exigences fonctionnelles du quotidien. La présence d'une cheminée dans le salon augmente son utilité pendant les mois plus frais.
Construit en 1970, cet appartement représente un exemple de l'architecture résidentielle de l'époque à Nueva Andalucía. Contrairement aux nouveaux développements, il possède un caractère établi avec des espaces généreux et une disposition qui reflète les standards de construction de cette période, offrant simultanément un potentiel de modernisation selon les préférences des nouveaux propriétaires.
L'appartement ne propose pas de stationnement privé désigné dans la base de données. Il ne bénéficie pas non plus d'une récente certification énergétique. Les informations précises sur les systèmes de chauffage spécifiques au-delà de la climatisation ne sont pas disponibles dans la base de données. L'accès aux personnes à mobilité réduite n'est pas spécifiquement documenté comme une caractéristique du bâtiment.
Cet appartement convient particulièrement aux familles recherchant une résidence permanente dans une zone bien desservie avec accès à des écoles internationales comme la British International School (3,8km). Les acheteurs recherchant une propriété pour vacances apprécient la proximité des plages, des restaurants et des installations de loisirs, ainsi que la sécurité offerte par une communauté fermée. Pour les professionnels travaillant à Marbella ou dans les environs, l'emplacement permet un équilibre entre vie professionnelle et accès aux loisirs. Les investisseurs cherchant un bien dans un quartier établi avec une demande locative constante trouveront ici une option intéressante, Nueva Andalucía restant l'une des zones les plus stables de la Costa del Sol. La propriété convient également à ceux qui recherchent un espace extérieur significatif, la terrasse de 30m² offrant un véritable prolongement de la zone de vie pour profiter du climat méditerranéen.
L'appartement présente une finition qualifiée d'excellente dans la base de données, avec des armoires intégrées dans les chambres qui offrent un espace de rangement généreux. Les salles de bains, dont une suite dans la chambre principale, reflètent les standards de qualité de l'époque avec des matériaux durables. La cuisine est équipée d'appareils intégrés et comprend un coin petit-déjeuner pratique pour les repas informels. La présence d'une cheminée dans le salon témoigne d'une attention aux détails pour le confort pendant les mois d'hiver. L'ensemble de la propriété est fourni avec des meubles, ce qui facilite l'installation immédiate sans nécessiter d'investissements supplémentaires. Les sols et les finitions murales, bien que non spécifiés dans la base de données, présentent selon les informations disponibles des caractéristiques typiques des constructions de qualité de cette période à Nueva Andalucía.
À un prix à partir de 629 000 euros, cet appartement de 123m² avec trois chambres et trois salles de bains se situe dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía. Le prix reflète à la fois la surface généreuse, l'emplacement prisé près de Puerto Banús et les caractéristiques établies de la propriété. Comparé aux projets récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 euros) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 euros), le prix est justifié par l'emplacement premium et l'espace extérieur considérable offert par la terrasse de 30m² et les installations communautaires.
Cet appartement à Nueva Andalucía offre un mode de vie où commodités urbaines et détente côtière se rencontrent. La journée typique pourrait commencer avec un café sur la terrasse orientée au sud, profitant du soleil matinal avant de se rendre à pied à la pharmacie (64m) ou au supermarché (353m). Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs parcours de renom comme Golf Los Naranjos (2,0km), tandis que ceux qui préfèrent la plage peuvent facilement accéder à Puerto Banús à quelques minutes de marche. L'après-midi, on peut choisir entre une séance de shopping dans les boutiques de luxe de Puerto Banús, une partie de tennis dans l'un des clubs voisins, ou simplement se détendre au bord de la piscine commune entourée de jardins matures. Le soir, les restaurants et cafés (69 établissements dans un rayon de 2km) offrent de nombreuses options pour le dîner, avant de rentrer dans ce quartier calme où l'appartement sert de retraite paisible loin de l'agitation touristique intense.
La vie autour de cet appartement à Nueva Andalucía est définie par sa commodité exceptionnelle. Marbella, à seulement 7km, offre une ville complète avec ses services, commerces et vie culturelle, tandis que San Pedro de Alcántara est facilement accessible pour les besoins quotidiens. L'accès aux transports est facilité par 10 lignes de transports en commun avec 50 arrêts à proximité, permettant une mobilité sans voiture pour de nombreuses destinations. Pour les besoins médicaux, le centre hospitalier se trouve à 1,9km et plusieurs pharmacies sont accessibles à pied, dont une à seulement 64m. Les services bancaires, avec quatre établissements à proximité, et les options éducatives, avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone, rendent cet emplacement particulièrement adapté aux familles. La présence de 69 restaurants dans un rayon de 2km offre une diversité culinaire remarquable, des établissements locaux aux options internationales, contribuant à une qualité de vie urbaine complète.
La carte montre la position centrale de l'appartement dans Nueva Andalucía, avec Puerto Banús et ses installations côtières accessibles à pied. Le réseau de golfcourses environnant est visible, illustrant la connexion avec les activités récréatives. Les routes principales reliant à Marbella et à l'aéroport de Malaga (45km) sont indiquées, mettant en évidence l'accessibilité de l'emplacement. La proximité relative des services essentiels comme les supermarchés et les établissements médicaux est également représentée, démontrant l'intégration pratique dans l'environnement urbain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique entre Marbella (7km) et San Pedro de Alcántara, formant avec ces villes le triangle d'or de la Costa del Sol. Cette localisation place l'appartement à égale distance des pôles économiques et récréatifs de la région, offrant un accès pratique à tous les services importants sans être immergé dans l'agitation urbaine. Contrairement à des zones plus éloignées comme Estepona ou Fuengirola, Nueva Andalucía bénéficie d'un statut établi depuis les années 1970 comme quartier résidentiel privilégié, proche des attractions tout en maintenant un caractère résidentiel distinct. Sa position entre la mer et les contreforts montagneux offre à la fois un accès côtier et des vues variées sur le paysage environnant.
La proximité des plages constitue un atout majeur, avec Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres et plusieurs autres options comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2km) facilement accessibles. Pour les golfeurs, trois parcours prestigieux se trouvent à environ 2km: Golf Los Naranjos (2,0km), The Range golf lessons (2,0km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1km). L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45km, environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Le port de plaisance de Puerto Banús, avec ses boutiques de luxe et restaurants, est accessible en quelques minutes à pied. Marbella centre-ville, avec ses services plus étendus, se trouve à 7km, facilement accessible par les transports en commun ou en voiture. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368m, répondant aux besoins des résidents soucieux de l'environnement.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'appartement bénéficie d'un microclimat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 17,8°C. Les températures varient entre 12°C et 26°C tout au long de l'année, créant des conditions agréables sans extrêmes marqués. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La faible pente vers la mer (0,2%) signifie que le terrain est essentiellement plat, facilitant les déplacements à pied et à vélo. L'exposition sud de l'appartement maximise l'ensoleillement, particulièrement apprécié pendant les mois d'hiver, tout en bénéficiant de brises marines légères pendant l'été qui tempèrent la chaleur.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les possibilités récréatives autour de l'appartement sont exceptionnellement diversifiées. Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, offre une plage urbaine avec services complets, tandis que Playa de Nagüeles (3,1km) présente une ambiance plus naturelle. Les trois parcours de golf à moins de 2,5km offrent des options variées pour les amateurs de ce sport, des leçons aux parties complètes. Le port de Puerto Banús, à 1km, permet l'accès aux activités nautiques et à la vie sociale côtière. Pour le sport terrestre, plusieurs centres sont accessibles, dont le Polideportivo San Pedro (2,9km) et des centres de fitness comme CrossFit Marbella (3,8km). La région compte également 52 hôtels et près de 12 781 lits, indiquant une infrastructure touristique bien développée qui bénéficie également aux résidents permanents par la variété des services disponibles.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique entre Marbella (7km) et San Pedro de Alcántara, formant avec ces villes le triangle d'or de la Costa del Sol. Cette localisation place l'appartement à égale distance des pôles économiques et récréatifs de la région, offrant un accès pratique à tous les services importants sans être immergé dans l'agitation urbaine. Contrairement à des zones plus éloignées comme Estepona ou Fuengirola, Nueva Andalucía bénéficie d'un statut établi depuis les années 1970 comme quartier résidentiel privilégié, proche des attractions tout en maintenant un caractère résidentiel distinct. Sa position entre la mer et les contreforts montagneux offre à la fois un accès côtier et des vues variées sur le paysage environnant.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL635494
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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