Tento trojizbový byt v Nueva Andalucíi ponúka priame umiestnenie v jednej z najobľúbenejších rezidenčných oblastí Marbella, v tesnej blízkosti Puerto Banús. S rozlohou 123 m² a tromi kúpeľňami predstavuje tento byt, ktorý bol dokončený v roku 1970, praktické bývanie s priamym prístupom k plážam, golfovým ihriskám a mestským vybavenostiam. Južná orientácia zaisťuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa, čo prispieva k príjemnému vnútornému prostrediu v tomto husto osídenom pobrežnom regióne.
Porovnanie s podobnými projektmi v okolí odhaľuje, že tento byt v Nueva Andalucíi (od €629,000) sa nachádza v cenovej kategórii vyššej ako projekty vo východnej časti Costa del Sol, ako napríklad Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) alebo Lantana Residencial v Mijas (od €205,000). Tento rozdiel je odôvodnený predovšetkým polohou v najprestížnejšej oblasti západnej Costa del Sol, v tesnej blízkosti Puerto Banús a s priamym prístupom k trom golfovým ihriskám. Porovnateľné nehnuteľnosti v Estepona, ako Etherna Homes 2 (od €259,000), sice ponúkajú nižšie ceny, ale väčšinou s menšou rozlohou alebo vzdialenejšou lokalitou od hlavných turistických centier. Hlavnou výhodou tohto projektu je jeho stabilná hodnota vzhľadom na historicky vysoký dopyt po bývaní v tejto časti Marbella, ktorý je podporený takmer 5 000 nehnuteľnostnými transakciami v regióne a celoročným turistickým záujmom o túto oblasť s 52 hotelmi a viac ako 12 000 lôžkami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt sa nachádza v území Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús a len 7 km od centra Marbella. Obklopený golfovými ihriskami a mestskými zariadeniami, ponúka rovnováhu medzi prístupom k vybavenosti a rezidenčnou atmosférou. Poloha umožňuje chôdzu na pláž Puerto Banús (301 m) a prístup k reštauráciám, obchodom a iným službám v pešej vzdialenosti.
Tento trojizbový byt s tromi kúpeľňami zodpovedá potrebám rodín alebo jednotlivcov vyhľadávajúcich priestor pre hostí. Južná orientácia a veľká 30 m² terasa umožňujú využívať vonkajší priestor počas celého roka. Usporiadanie obývacej izby s jedálňou a praktická kuchyňa so špecializovanou úložnou priestorou zodpovedajú každodenným potrebám bývania v teplej klíme.
Byt bol postavený v roku 1970, čo znamená, že ide o dokončenú a okamžite obývateľnú nehnuteľnosť bez čakania na výstavbu. Budova bola postavená v čase, keď bola Nueva Andalucía rozvíjaná ako dôležitá rezidenčná oblasť v regióne Marbella. Jeden z dôvodov dlhej životnosti tejto nehnuteľnosti je jej stabilná konštrukcia a strategická poloha, ktorá si počas desaťročí udržiava hodnotu.
Tento byt sa nenachádza v novostavbe, čo znamená, že neobsahuje najnovšie energetické štandardy súčasných projektov. K dispozícii nie sú vyhradené parkovacie miesta v garáži a vzhľadom na vek budovy nie sú k dispozícii najmodernejšie technológie automatického ovládania domu. Byt neponúka priamy výhľad na more z hlavnej obytnej časti, ktorý je bežný v novších projektoch pri pobreží.
Tento byt je vhodný pre rodiny, ktoré hľadajú stabilné bývanie v dobrej lokalite s prístupom k školám a službám. Pôvodná štruktúra troch spální a troch kúpeľní je praktická aj pre tých, ktorí často hostia rodinu alebo priateľov v teplých mesiacoch. Dôchodcovia, ktorí si želajú bývanie v atraktívnej oblasti s miernym podnebím a prístupom k službám, ocenia pešiu dostupnosť lekární, supermarketov a lekárskych zariadení. Pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na Costa del Sol pre kombináciu osobného použitia a krátkodobého prenájmu počas turistickej sezóny, je táto lokalita vzhľadom na popularitu Puerto Banús a blízkosť pláží atraktívnou voľbou. Vhodný je aj pre tých, ktorí hrajú golf alebo sa chcú venovať vodným športom vzhľadom na blízkosť relevantných zariadení.
Byt je vybavený klimatizáciou, ktorá umožňuje reguláciu teploty počas horúcich letných mesiacov. Vnútorné vybavenie zahŕňa vstavané skrine, čo prispieva k efektívnemu využitiu úložného priestora. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a má samostatný úložný priestor, čo zvyšuje praktickosť každodenného používania. Obývacia izba disponuje krbom, čo je neobvyklé v tejto oblasti a pridáva teplo počas chladnejších zimných mesiacov. Hlavná kúpeľňa je vybavená dvojitým umývadlom z mramoru, čo naznačuje vyššiu úroveň povrchovej úpravy. Byt je plne zariadený, čo zjednodušuje okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií do nábytku. Vonkajšie priestory sú udržiavané s vyhradeným bazénom a záhradou, ktoré sú súčasťou uzatvoreného komplexu s bezpečnostnou kontrolou vstupu.
Cena tohto trojizbového bytu sa začína na €629,000, čo predstavuje konkurenčnú hodnotu vzhľadom na rozlohu 123 m², tri spálne a tri kúpeľne v tejto lokalite. Porovnanie s podobnými projektmi v okolí ukazuje vyššie ceny v priamom susedstve Puerto Banús, zatiaľ čo projekty v iných častiach Costa del Sol, ako napríklad Aquamar v Torre del Mar (od €269,950) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000), ponúkajú nižšie vstupné ceny, ale s menšou rozlohou alebo vzdialenejšou lokalitou od hlavných služieb. Rozdiel v cene odráža predovšetkým polohu a veľkosť nehnuteľnosti.
Nueva Andalucía predstavuje mestskú rezidenčnú štvrť, kde každodenný život prebieha v rytmus medzi domácou pohodou a prístupom k vybavenosti. Rané ráno je možné navštíviť blízku lekárňu (64 m) pred cestou na pláž, kde sa počas letných mesiacov dá kúpať v mori s teplotou nad 20°C. Popoludní sa ponúka návšteva reštaurácií a kaviarní v pešej vzdialenosti, večer je potom možné tráviť čas na terase s výhľadom na záhradu a bazén. Víkendy umožňujú návštevu blízkych golfových ihrísk, ktoré sa nachádzajú v okruhu 2 km, alebo oddych na plážiach v Puerto Banús. Táto oblasť je obzvlášť živá počas letnej sezóny, no mimo špičky zachováva pokojnú rezidenčnú atmosféru.
Nueva Andalucía je oblasť s bohatou infraštruktúrou, kde sú všetky potrebné služby v blízkosti. V pešej vzdialenosti (353 m) sa nachádza supermarket, lekárňa je vzdialená len 64 m. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená nemocnicou vzdialenou 1,9 km. Pre deti je v regióne dostupných 41 základných škôl a 28 stredných škôl. V okolí 2 km je 69 reštaurácií, 3 lekárne, 4 banky a 10 kaviarní, čo naznačuje vysokú koncentráciu služieb. Miestna doprava je zabezpečená 10 linkami MHD s 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb bez automobilu. Pre majiteľov elektrických vozidiel je výhodou dostupnosť EV nabíjacej stanice vzdialenej 368 m. Táto koncentrácia služieb vytvára prostredie, kde každodenné potreby môžu byť vyriešené bez nutnosti použitia automobilu.
Mapa ukazuje strategickú polohu bytu v Nueva Andalucíi, v tesnej blízkosti Puerto Banús a golfových ihrísk. Zreteľné je, že všetky kľúčové zariadenia - pláže, golfové ihriská, obchody a reštaurácie - sa nachádzajú v okruhu do 3 km od nehnuteľnosti. Vzdialenosť od letiska v Malage (45 km) a od hlavných ciest umožňuje jednoduchý prístup, zatiaľ čo hustá sieť lokálnych komunikácií zaisťuje pohyb v okolí bez nutnosti použitia automobilu. Poloha vzhľadom na susedné mestá ako Marbella a San Pedro de Alcántara potvrdzuje centralitu tejto lokality v rámci západnej časti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía sa nachádza v srdci oblasti zvané "Golf Valley", v blízkosti Marbella, čo je jedno z najprestížnejších miest na Costa del Sol. Pozícia medzi Marbellou (7 km) a San Pedro de Alcántara je strategická, ponúka prístup k vybavenosti oboch miest pri zachovaní pokojnejšej rezidenčnej atmosféry. V rámci regiónu Costa del Sol je táto oblasť považovaná za jednu z najdostupnejších a najžiadanejších vzhľadom na koncentráciu golfových ihrísk, pláží a služieb. S rovnakou vzdialenosťou od letiska v Malage (45 km) a od hranice s Gibraltárom (52 km) predstavuje ideálny základň pre objavovanie celej oblasti. Poloha v južnej časti Španielska zaisťuje prístup k stredomorskému podnebiu s miernymi zimami a horúcimi, suchými letami.
Pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza vo vzdialenosti 301 m, čo umožňuje krátku prechádzku k moru. Iné blízke pláže sú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Golfoví nadšenci ocenia blízkosť troch renomovaných golfových klubov: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, čo predstavuje približne 30-40 minút jazdy autom. Do centra Marbella je to 7 km, zatiaľ čo do väčšieho mesta Malaga je to 54 km. Medzinárodné školy, ako napríklad British International School, sa nachádzajú v rozsahu 3,8 km od bytu. Táto dostupnosť rôznych služieb a zariadení zaisťuje vysokú kvalitu života v tejto lokalite.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía sa nachádza v nadmorskej výške 10 m s miernym sklonom 0,2% smerom k moru, čo vytvára takmer rovinatý terén. Priemerná ročná teplota dosahuje 17,8°C s letnými maximami okolo 26°C a zimnými minimami približne 12°C. Počet slnečných dní v tejto oblasti je vysoký, čo prispieva k príjemnému podnebiu počas celého roka. Plávacia sezóna trvá 4 mesiace, kedy teplota vody presahuje 20°C, ideálne na kúpanie a vodné športy. Mierna zima s priemernými teplotami okolo 12-15°C umožňuje vonkajšie aktivity počas celého roka. Nízka vlhkosť a prítomnosť morského vánku prispievajú k príjemnému klimatickému mikroklimatu, ktoré je typické pre stredomorskú oblasť Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Oblasť Nueva Andalucía ponúka prístup k viacerým plážam, vrátane Playa de Puerto Banús, ktorá je známa svojou kvalitou a službami. Táto pláž sa nachádza len 301 m od bytu a predstavuje ideálne miesto na relaxáciu a kúpanie. V širšom okolí sú dostupné aj iné pláže, ako napríklad Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles, ktoré sú vzdialené 2,2-3,1 km. Pre športové aktivity je v okolí viacero zariadení, vrátane golfových ihrísk Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf, ktoré sa nachádzajú v okruhu 2-3 km. Športové centrá ako Polideportivo San Pedro (2,9 km) a CrossFit Marbella (3,8 km) ponúkajú možnosti na fitness a iné športové aktivity. Obľúbené sú aj vyhliadkové body, ako napríklad Mirador del Muelle de Honor (1,2 km), odkiaľ je možné si vychutnať výhľad na pobrežie a prístav.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sa nachádza v srdci oblasti zvané "Golf Valley", v blízkosti Marbella, čo je jedno z najprestížnejších miest na Costa del Sol. Pozícia medzi Marbellou (7 km) a San Pedro de Alcántara je strategická, ponúka prístup k vybavenosti oboch miest pri zachovaní pokojnejšej rezidenčnej atmosféry. V rámci regiónu Costa del Sol je táto oblasť považovaná za jednu z najdostupnejších a najžiadanejších vzhľadom na koncentráciu golfových ihrísk, pláží a služieb. S rovnakou vzdialenosťou od letiska v Malage (45 km) a od hranice s Gibraltárom (52 km) predstavuje ideálny základň pre objavovanie celej oblasti. Poloha v južnej časti Španielska zaisťuje prístup k stredomorskému podnebiu s miernymi zimami a horúcimi, suchými letami.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL635494
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID