Situado no coração de Nueva Andalucía, este apartamento de três quartos oferece uma oportunidade de residência na prestigiada Costa del Sol. Com 123 metros quadrados de área habitável e conclusão em 1970, a propriedade beneficia de uma localização privilegiada a poucos minutos de Puerto Banús. O imóvel apresenta orientação sul, garantindo luz natural durante todo o dia, e está inserido numa comunidade fechada com jardins maduros e piscina partilhada. A proximidade de campos de golfe, praias e serviços essenciais estabelece este apartamento como uma opção habitacional sólida na região de Marbella.
Em comparação com outras opções na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta um preço superior à média de projetos semelhantes em zonas como Torre del Mar (Aquamar a partir de €269,950), Mijas (Lantana Residencial a partir de €205,000) ou Estepona (Etherna Homes 2 a partir de €259,000). Esta diferença justifica-se pela localização mais central e prestigiada de Nueva Andalucía, considerada uma das áreas residenciais mais procuradas de Marbella. Enquanto os projetos mais económicos se situam em desenvolvimento ou zones em expansão, este apartamento beneficia de uma área já consolidada com infraestruturas maduras e serviços estabelecidos. A proximidade a Puerto Banús, centro de luxo e entretenimento da costa, adiciona valor à propriedade em comparação com localizações mais periféricas. A existência de múltiplos campos de golfe de prestígio a curta distância representa outro diferencial em relação a outras zonas da Costa del Sol onde estas infraestruturas são menos acessíveis. Em termos de potencial de valorização, Nueva Andalucía mantém uma procura consistente por parte de compradores internacionais, o que pode oferecer maior estabilidade de investimento a longo prazo comparativamente a zonas turísticas mais sazonais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se em Nueva Andalucía, área urbana consolidada da Costa del Sol. A sua posição estratégica permite acesso a pé a múltiplos serviços e comércios, estando a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús. A inserção num complexo fechado com espaços verdes proporciona um equilíbrio entre vida urbana e ambiente residencial. A proximidade a Marbella (7 km) e a facilidade de ligação à principal via da região consolidam a sua localização central.
Com três quartos e três casas de banho, o apartamento responde às necessidades de famílias ou de quem procura espaço adicional para receber visitas. A área de 123 metros quadrados distribui-se de forma funcional, incluindo sala de estar com lareira, cozinha equipada e terraço de 30 metros quadrados. A existência de roupeiros embutidos e zona de arrumação otimiza o espaço disponível. A orientação sul e a proximidade a serviços essenciais garantem conforto e praticidade no dia a dia.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, que apresenta condições de excelência segundo a descrição atual. Encontra-se pronto para habitação, não estando sujeito a fases de construção ou planeamento. A sua estrutura mantém-se sólida, com possibilidade de atualização ou personalização conforme preferências do novo proprietário. O facto de já estar concluído permite imediata ocupação, sem períodos de espera associados a projetos em desenvolvimento.
O apartamento não apresenta características de exclusividade ou luxo superior ao padrão da região. Não dispõe de vistas marítimas diretas nem de piscina privada, apenas acesso a piscina comunitária. A construção de 1970, apesar de mantida em excelente estado, não segue os padrões energéticos mais recentes. A localização urbana implica menor privacidade em comparação com propriedades em zonas mais isoladas. O preço de entrada situa-se num patamar que pode limitar o mercado de potenciais interessados.
Esta propriedade adapta-se a compradores que valorizam a proximidade a serviços e a infraestrutura urbana. Famílias com filhos em idade escolar beneficiarão da acessibilidade a 41 escolas básicas e 28 escolas secundárias na região. Profissionais que trabalham em Marbella ou que necessitam de deslocamentos frequentes ao aeroporto de Málaga (45 km) encontrarão na localização uma vantagem prática. Para quem procura uma segunda residência com potencial de arrendamento, a proximidade a 52 hotéis e 12.781 camas na região demonstra a forte atratividade turística da área. O apartamento também responde às necessidades de quem pratica golfe regularmente, com três campos de renome a menos de 2,1 quilómetros de distância. A existência de três quartos e três casas de banho torna-o adequado para quem frequentemente recebe familiares ou amigos em visitas prolongadas.
O apartamento apresenta acabamentos que refletem um padrão de qualidade adequado à sua época de construção (1970), mas mantidos em excelente estado. As áreas comuns do complexo demonstram cuidado na manutenção, com jardins maduros e piscina partilhada preservados. O interior do imóvel dispõe de cozinha equipada com eletrodomésticos integrados e uma área útil independente para lavandaria e armazenamento, elementos que contribuem para a funcionalidade do espaço. As casas de banho apresentam finishes de mármore, conforme indicado nas imagens disponíveis, e os quartos incluem roupeiros embutidos que otimizam o espaço. A existência de ar condicionado e lareira na sala de estar demonstra preocupação com o conforto térmico durante todo o ano. O terraço de 30 metros quadrados, parcialmente coberto, representa uma extensão bem planeada da área de estar interior.
O apartamento está disponível por um preço a partir de €629,000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado de Nueva Andalucía. Este valor reflete a área útil de 123 metros quadrados, correspondendo a aproximadamente €5,114 por metro quadrado. A localização privilegiada e as três áreas de dormitório justificam o preço praticado. Em comparação com projetos semelhantes na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269,950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205,000), este apartamento apresenta um valor superior, justificado pela sua localização mais central e proximidade a serviços de alta gama.
O ritmo diário neste apartamento caracteriza-se pela comodidade e acessibilidade. A manhã pode começar com café no terraço orientado a sul, aproveitando as horas de sol da Costa del Sol. As compras do dia podem ser feitas a pé, com supermercados a menos de 400 metros e farmácias a apenas 64 metros da residência. Para quem pratica desporto, os campos de golfe encontram-se a curta distância, sendo possível deslocar-se a pé ou de bicicleta a vários estabelecimentos. Os fins de semana permitem caminhadas até à praia ou passeios por Puerto Banús, usufruindo da animação local. A vida urbana está presente, mas a comunidade fechada oferece um refúgio tranquilo no final do dia. A proximidade a escolas internacionais torna este espaço adequado para famílias com crianças em idade escolar.
O ambiente envolvente a este apartamento caracteriza-se pela diversidade de serviços e infraestruturas acessíveis a pé ou a curta distância. A proximidade a 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 quilómetros oferece múltiplas opções para o dia a dia. A segurança é reforçada pela existência de um complexo fechado com acesso controlado, um fator valorizado na região. A mobilidade pedestre é facilitada pela topografia plana (declive de 0.2% em direção à praia) e pela existência de 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades. A presença de centros de saúde, farmácias e um hospital a 1.9 quilómetros garante acesso rápido a cuidados médicos. A vida cultural e social é enriquecida pela proximidade a marinas como Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) e pela oferta de eventos ao longo do ano, com 32 dias festivos locais anualmente.
O mapa ilustra a posição privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, evidenciando a proximidade a pontos-chave como Puerto Banús, vários campos de golfe e a costa. A malha viária envolrente demonstra excelentes ligações a Marbella (a norte) e à autovia da Costa del Sol, facilitando o acesso a toda a região. A concentração de serviços representados no mapa confirma o carácter urbano e bem servido da localização, com múltiplas opções a pé e de curta distância.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O apartamento posiciona-se estrategicamente em Nueva Andalucía, área que funciona como porta de entrada para o conjunto urbano de Marbella, situada a apenas 7 quilómetros. Esta localização permite beneficiar da dinâmica da cidade de Marbella (147,958 habitantes) sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. A relação com outras cidades importantes como Málaga (54 km, 579,076 habitantes) e Algeciras (59 km, 121,957 habitantes) estabelece um equilíbrio entre acesso a serviços metropolitanos e ambiente residencial. A inserção em Nueva Andalucía, zona tradicionalmente residencial e de elevado padrão, posiciona o imóvel como uma opção de qualidade dentro do tecido urbano da Costa del Ocidental. A proximidade a San Pedro de Alcántara reforça a acessibilidade a serviços complementares.
A localização estratégica do apartamento permite excelente acesso a diversas infraestruturas e pontos de interesse. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece acesso direto à costa, enquanto outras praias como Playa Canina Ventura del Mar situam-se a 2.2 quilómetros. O acesso a campos de golfe é notável, com Golf Los Naranjos a 2.0 quilómetros, The Range golf lessons a 2.0 quilómetros e Real Club de Golf Las Brisas a 2.1 quilómetros. O aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 45 quilómetros, aproximadamente 40 minutos de carro. Para deslocações urbanas, Marbella encontra-se a apenas 7 quilómetros, enquanto Málaga cidade está a 54 quilómetros. A existência de pontos de carregamento para veículos elétricos a 368 metros da residência constitui uma vantagem adicional para residentes modernos.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Nueva Andalucía apresenta temperaturas médias anuais de 17.8°C, com variação entre 12°C e 26°C ao longo do ano. Esta amplitude térmica moderada permite condições de vida agradáveis durante todas as estações. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a proximidade da costa influenciam positivamente as temperaturas, evitando extremos. A região beneficia de aproximadamente 4 meses de época de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, ideal para aproveitamento das praias próximas. A exposição solar do apartamento, com orientação sul, maximiza a captação de luz natural e calor durante os meses de inverno, reduzindo necessidades energéticas. A topografia plana (declive de 0.2%) facilita o deslocamento pedestre e favorece a circulação de ar, contribuindo para um microclima local agradável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região oferece excelentes opções de lazer e recreação, com especial destaque para as praias próximas. A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, representa o principal areal de acesso, enquanto a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles, situadas entre 2.2 e 3.1 quilómetros, oferecem alternativas com menor densidade populacional. Para entusiastas de golfe, a área surrounding dispõe de três campos de renome: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, todos a menos de 2.1 quilómetros. As infraestruturas desportivas complementam-se com centros como Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocódromo (3.5 km) e CrossFit Marbella (3.8 km). A vida marítima é enriquecida pela proximidade a marinas como Puerto Deportivo José Banus (1.0 km) e Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella (5.4 km), que oferecem serviços náuticos e ambiente de lazer costeiro.
Fonte: OpenStreetMap
O apartamento posiciona-se estrategicamente em Nueva Andalucía, área que funciona como porta de entrada para o conjunto urbano de Marbella, situada a apenas 7 quilómetros. Esta localização permite beneficiar da dinâmica da cidade de Marbella (147,958 habitantes) sem estar diretamente no seu centro mais movimentado. A relação com outras cidades importantes como Málaga (54 km, 579,076 habitantes) e Algeciras (59 km, 121,957 habitantes) estabelece um equilíbrio entre acesso a serviços metropolitanos e ambiente residencial. A inserção em Nueva Andalucía, zona tradicionalmente residencial e de elevado padrão, posiciona o imóvel como uma opção de qualidade dentro do tecido urbano da Costa del Ocidental. A proximidade a San Pedro de Alcántara reforça a acessibilidade a serviços complementares.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL635494
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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