この物件と他の地域の類似物件を比較すると、いくつかの特徴的な違いが見られます。まず、立地面では、トーレ・デル・マルにあるアクアマール（269,950ユーロ～）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ～）と比較して、この物件はマルベージャ地域に位置し、より高級で人気の高いエリアにあります。価格面でもこれらの物件より高めですが、それに見合う立地の利便性と生活環境を提供しています。 エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロ～）と比較すると、どちらもコスタ・デル・ソルに位置しますが、この物件はよりマルベージャという中心的なリゾート地に近いという利点があります。プエルト・バヌスまでの距離、周辺施設の充実度、国際的なコミュニティへのアクセスといった点で、この物件はより優れた立地条件を持っています。 また、この物件は既に完成しており、すぐに住み始めることができるという利点もあります。新築物件のような建設遅延のリスクがなく、実際の内見や周辺環境の確認が可能です。南スペインの不動産市場では、こうした既存の完成物件も安定した需要があり、特に短期間での移住や投資を考えている人々にとって魅力的な選択肢となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はヌエバ・アンダルシアに位置し、プエルト・バヌスまでわずか301メートル、マルベージャ市中心部まで7キロという利便性の高い立地です。海岸線に近く、周辺には69のレストラン、4の銀行、10のカフェなど豊富な商業施設が存在します。地区内には41の小学校と28の中学校があり、家族向けの生活環境としても整っています。
123平方メートルの広さを持つこのアパートメントは、3つの寝室と3つのバスルームを備え、家族や頻繁にゲストを招く人々に適しています。メインベッドルームには専用バスルームが付属し、その他の寝室も明るく快適に設計されています。30平方メートルのテラスは居住空間の自然な延長となり、屋外での食事やリラックスに最適です。
この物件は1970年に完成した既存の建物であり、現在は完成済みの状態です。南向きの設計により、スペインの気候を最大限に活用できるようになっており、既に設備が整っているため、購入後すぐに住み始めることが可能です。共有スペースは十分に管理されており、成熟した庭園と共同プールがあります。
この物件はニュービルドプロジェクトではなく、1970年に建設された既存の建物です。そのため、最新の建築規格や断熱材基準に完全に準拠していない可能性があります。専用のプールや庭はなく、これらの施設は共同利用となります。駐車場は明示されておらず、自動車を所有する場合は追加で駐車場を探す必要があります。
この物件は、スペインで第二の住居を探している国際的な買い手にとって適しています。とくに、年間を通して過ごす家族や、定期的にゲストを招く予定の人々に向いています。南スペインのライフスタイルを楽しみながらも、日常生活に必要な施設へのアクセスを重視する人々にとって理想的な選択です。 投資目的を考えている人々にも適しています。マルベージャ地域は観光地として人気が高く、不動産需要が安定しているため、賃貸収入を見込むことができます。プエルト・バヌスやゴルフコースに近いという立地は、短期滞在者や休暇中のゴルファーにとって魅力的な要素となります。 また、移住を考えている人々にとっても、この地域は住みやすい環境です。国際学校が近く（3.8km）にあり、医療施設も充実しているため、家族で移住する場合にも適しています。地域社会は多国籍で、移住者も多いため、新しい環境に溶け込みやすいでしょう。
このアパートメントは、南向きの設計により、自然光を最大限に活用しています。リビングダイニングルームには暖炉が備え付けられており、涼しい月にも暖かく心地よい空間を提供します。広々としたリビングエリアから30平方メートルのテラスへ直接アクセスでき、屋外空間と居住空間を自然に連結しています。 キッチンは実用的に設計されており、組み込み家電、朝食スペース、別のユーティリティ/収納スペースが付いています。バスルームには大理石のダブルシンクが設置されており、高品質な仕上がりが特徴です。 全寝室には作り付けのクローゼットが備え付けられており、収納スペースに優れています。メインベッドルームには専用バスルームが付属し、プライバシーと快適性を確保しています。エアコン、Wi-Fiなどの現代的な設備も完備されており、快適な生活環境を提供します。マンション全体が十分に管理されたゲート付きコミュニティ内にあり、セキュリティも確保されています。
この物件の価格は629,000ユーロからとなっています。マルベージャ地域の類似物件と比較すると、このアパートメントはプエルト・バヌスへの近さ、広い居住面積（123m²）、3つの寝室とバスルームという点で合理的な価格設定と言えます。地域の不動産取引数は4,743件と活発であり、物件需要が高いことを示しています。既に家具が完備されているため、追加の家具投資なしですぐに生活を始めることができます。
このアパートメントでの日常生活は、便利さと快適さのバランスが取れたものとなります。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲みながら、豊富な日光を浴びることから一日が始まります。その後、徒歩数分の距離にある地元のスーパーマーケットやショッピング施設で買い物をし、新鮮な食材を手に入れることができます。 午後はプエルト・バヌスのビーチクラブへ出かけたり、近くのゴルフコースでラウンドを楽しんだりすることが可能です。家に戻れば、30平方メートルのテラスで家族や友人との時間を過ごし、地中海の穏やかな気候を満喫できます。 夕食後は、マリナへ散歩に出かけたり、近くのレストランで地元の料理を楽しんだりします。週末には、マルベージャ市中心部（7km）やサンペドロ・デ・アルカンタラへ短いドライブで訪れ、文化的なイベントや市場を楽しむことができます。年間を通して温暖な気候のおかげで、屋外活動を年中楽しむことができるのがこの地域の魅力です。
この物件は、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れた立地にあります。スーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートル、銀行まで数分という近さです。医療施設も充実しており、病院までは1.9キロの距離にあります。子育て家庭にとっても理想的で、地域内には41の小学校と28の中学校があります。 交通面でも便利で、地域内には10の公共交通路線と50のバス停があります。マルベージャ市中心部までは7キロ、マラガ市内までは54キロです。車を所有する場合には、EV充電スポットが368メートルの距離にあります。国際学校も比較的近く、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールは3.8キロ、エステポナのインターナショナル・スクールは7.9キロの距離に位置しています。 プエルト・バヌスのマリナ、ビーチクラブ、デザイナーブティックまではわずか数分の距離です。週末には、近くのゴルフコースでラウンドを楽しんだり、スポーツ施設で運動したりすることも可能です。地域の中心部には多数のレストラン、カフェ、ショップが集まっており、豊富な選択肢の中から日常生活を楽しむことができます。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアにおける物件の位置を示しています。プエルト・バヌスマリナまでわずか301メートル、最寄りのゴルフコースまで2キロ以内という利便性の高い立地がわかります。周辺には69のレストラン、多数のショップ、国際学校など、日常生活に必要な施設が集中しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベージャ都市圏内のヌエバ・アンダルシア地区に位置しています。マルベージャ市中心部から7キロ北東にあり、サンペドロ・デ・アルカンタラへもアクセス良好です。マラガ県の主要都市であるマラガ市までは54キロ、アルヘシラスまでは59キロの距離にあります。 ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャ地域で最も人気のある住宅エリアの一つとして知られ、特に国際的な居住者に人気があります。この地域は、プエルト・バヌスという高級リゾート地と緑豊かなゴルフコースに囲まれ、都会の利便性とリゾートの雰囲気を兼ね備えています。マルベージャ市内の他の地域と比較しても、この物件はゴルフコースやビーチへのアクセスに優れた立地にあると言えます。
この物件は海岸へのアクセスに優れた立地にあります。最寄りのビーチであるプエルト・バヌスのプレヤ・デ・プエルト・バヌスまでわずか301メートルの距離です。その他のビーチも近くにあり、プレヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マル（2.2キロ）やプレヤ・デ・ナグエレス（3.1キロ）へも簡単にアクセスできます。 ゴルフ愛好家にとっては、この物件は理想的な立地です。ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0キロ）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）など、有名なゴルフコースが複数近くにあります。 空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは45キロ、ジブラルタル空港までは52キロの距離です。主要都市へのアクセスも容易で、マルベージャ（7キロ）、マラガ（54キロ）、アルヘシラス（59キロ）といった都市へも短時間で移動可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は、標高10メートルの比較的平らな地形（傾斜0.2％）に位置し、地中海の温暖な気候を満喫できます。年間の平均気温は17.8°Cで、月別の平均気温は12°Cから26°Cの範囲にあります。南向きの設計により、日照時間を最大限に活用でき、冬も暖かく過ごしやすい環境です。 水辺活動が楽しめる期間は年間約4ヶ月間で、水温が20°C以上に達します。ビーチまで徒歩圏内という立地のため、夏の間は海水浴やマリンスポーツを日常的に楽しむことができます。この地域の年間日照時間は豊富で、屋外での活動を一年を通して楽しむことが可能です。 雨季は主に冬に集中しており、春と秋は過ごしやすい気候が続きます。夏は暑いですが、海からのそよ風やエアコンにより快適に過ごせます。この気候条件は、地中海性のライフスタイルを楽しみたい人々にとって理想的な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、高品質なビーチや多彩なレクリエーション施設にアクセスできます。最寄りのビーチであるプレヤ・デ・プエルト・バヌス（301メートル）は、地域で最も人気のあるビーチの一つです。その他にも、プレヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マル（2.6キロ）やプレヤ・デ・ナグエレス（2.7キロ）など、複数のビーチが近くにあります。 ゴルフ愛好家にとっては、この地域はまさに天国です。ゴルフ・ロス・ナランホス（2.0キロ）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1キロ）、マグナ・マルベージャ・ゴルフ（3.0キロ）など、複数の有名ゴルフコースが近くにあります。これらのコースは、挑戦的なレイアウトと素晴らしい景観で知られています。 スポーツ施設も充実しており、ポリデポルティーボ・サンペドロ（2.9キロ）、ロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）など、様々な種類のスポーツを楽しむ施設が近くにあります。また、ミラドール・デル・ムエージェ・デ・オノール（1.2キロ）からの眺めは、散策の楽しい目的地となります。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベージャ都市圏内のヌエバ・アンダルシア地区に位置しています。マルベージャ市中心部から7キロ北東にあり、サンペドロ・デ・アルカンタラへもアクセス良好です。マラガ県の主要都市であるマラガ市までは54キロ、アルヘシラスまでは59キロの距離にあります。 ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャ地域で最も人気のある住宅エリアの一つとして知られ、特に国際的な居住者に人気があります。この地域は、プエルト・バヌスという高級リゾート地と緑豊かなゴルフコースに囲まれ、都会の利便性とリゾートの雰囲気を兼ね備えています。マルベージャ市内の他の地域と比較しても、この物件はゴルフコースやビーチへのアクセスに優れた立地にあると言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL635494
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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