הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, רק 300 מטר מחוף פוארטו באנוס המפורסם. נבנתה בשנת 1970, דירה זו בשטח 123 מ"ר עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה מציעה מגורים נוחים בסביבה אורבנית מבוססת עם כל הנוחות במרחק הליכה. המיקום מספק גישה ישירה לחופים, מגרשי גולף, ואורח החיים התוסס של קוסטה דל סול. עם חשיפה דרומית וקרבה לבתי ספר בינלאומיים ואזורי קניות, הנכס מייצג אופציה מעשית באחד האזורים המבוקשים ביותר בחוף הספרדי.
נואבה אנדלוסיה תופסת מיקום ייחודי בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול בהשוואה לפיתוחים אזוריים אחרים. בניגוד לפרויקטי בנייה חדשים יותר כגון אקוומרין בטורה דל מאר (מחיר התחלתי €269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי €205,000), דירה זו דורשת נקודת מחיר גבוהה יותר (€629,000) בשל מיקומה הפרימיום באחד האזורים המבוססים והיוקרתיים ביותר. המבדיל העיקרי הוא השילוב הייחודי של נואבה אנדלוסיה של גישה מיידית לחוף (פוארטו באנוס רק 301 מטר משם), קרבה למגרשי גולף ברמה עולמית (כולם במרחק 2.1 קילומטר), והאווירה המסחרית התוססת של האזור הסובב. בעוד שפיתוחים באסטפונה, כמו אתרנה הומס 2 (מחיר התחלתי €259,000), עשויים להציע בנייה מודרנית יותר, הם חסרים את התשתית המבוססת והגישה המיידית למתקנים המאפיינים את נואבה אנדלוסיה. בהקשר האזורי, נואבה אנדלוסיה נהנית מקרבתה הן למרבליה (7 קילומטרים) והן למרכז האורבני הגדול יותר של מאלגה (54 קילומטרים), ומספקת לתושבים גישה לשירותים נרחבים תוך שמירה על אופי מגורים ייחודי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי בנואבה אנדלוסיה, רק 301 מטר מפלאיה דה פוארטו באנוס ובמרחק הליכה ממתקנים חיוניים. המיקום מציע גישה ישירה לחופים, מגרשי גולף מרובים במרחק 2 ק"מ, ולאווירה התוססת של מרינת פוארטו באנוס. סביבה אורבנית זו מספקת נוחות ואורח חיים ים תיכוני אופייני לאזור קוסטה דל סול.
הדירה עונה על צרכי מגורים מעשיים עם שלושה חדרי שינה מרווחים ושלושה חדרי אמבטיה, מתאימה למשפחות או למי שזקוק למרחב נוסף. שטח המגורים בן 123 מ"ר כולל מטבח מאובזר היטב ומרפסת בשטח 30 מ"ר למחיה בחוץ. מתקנים קהילתיים כמו בריכת השחייה ואזורי הגן משפרים את חיי היומיום, בעוד הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ושירותי בריאות תומכת בצרכים משפחתיים.
הבניין הושלם בשנת 1970 ומייצג בנייה מבוססת מאותה תקופה. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה. המבנה שמר על מצבו טוב לאורך העשורים, כאשר הנכס נהנה מגנים קהילתיים בשלים ותשתיות מבוססות. הפיתוח מדגים את עמידות הבנייה מתקופה זו באקלים הים תיכוני של דרום ספרד.
הנכס אינו מציע חניה תת-קרקעית או יחידות אחסון פרטיות. נבנה בשנת 1970, הוא אינו כולל את תקני יעילות האנרגיה העדכניים הנמצאים בבניינים חדשים. הדירה חסרה שילוב טכנולוגיית בית חכם ואינה כוללת תכונות נגישות לכיסאות גלגלים. בבניין אין מעלית, מה שעלול להציב מגבלות עבור בעלי מגבלות ניידות או בעת העברת פריטים גדולים.
דירה זו מתאימה במיוחד לקונים המחפשים נכס מוכן למגורים מיידיים באזור מגורים מבוסס עם גישה מיידית לנוחות. משפחות יעריכו את תצורת שלושת חדרי השינה, הקרבה לבתי ספר בינלאומיים, והשכונה הבטוחה הניתנת להליכה עם בתי מרקחת (64 מטר) ומתקני בריאות (בית חולים 1.9 ק"מ). המיקום אידיאלי למי שמעוניין באורח חיים ים תיכוני עם גישה סדירה לחופים (פלאיה דה פוארטו באנוס רק 301 מטר) והזדמנויות גולף (מגרשים מרובים במרחק 2 ק"מ). המרפסת הדרומית ובריכת השחייה הקהילתית הופכות אותה למתאימה למי שנהנה מחיי חוץ ואירוח במשך רוב השנה. עבור קונים בינלאומיים המחפשים בית שני, הקרבה לנמל התעופה מאלגה (45 ק"מ) והריהוט הקיים הופכים אותה לנוחה לשימוש מחזורי ללא הכנות מקיפות. הקומפלקס הסגור מספק אבטחה כאשר הנכס לא אויש, שיקול חשוב עבור תושבים שאינם קבועים.
הדירה כוללת חומרי גימור איכותיים העולים בקנה אחד עם נכסים מתקופתה באזור יוקרתי זה. חדרי האמבטיה כוללים שיש כפול ואביזרים המדגימים תשומת לב לפרטים ועמידות. המטבח מעוצב לפונקציונליות עם מכשירים משולבים ומרחב שירות נפרד המוסיף ערך מעשי לפעילויות היומיות. נבנתה בשנת 1970, הבנייה מייצגת את התקנים של אותה תקופה, שהדגישו אלמנטים מבניים איתנים ופריסות מעשיות. חללי המחיה כוללים ארונות מובנים הממקסמים יעילות אחסון בשטח של 123 מ"ר. החשיפה הדרומית מנצלת אור טבעי, מפחיתה את הצורך בתאורה מלאכותית בשעות האור ויוצרת סביבת מחיה נוחה. הדירה כוללת מיזוג אוויר, חיוני לנוחות במהלך קיפאוני הקיץ הים תיכוניים. האח בחדר המגורים-אוכל מוסיף תכונה מיוחדת המאריכה את השימושיות לחודשי החורף הקרירים יותר, ומספק גם חימום פונקציונלי וגם נקודת מיקוד לחלל.
במחיר התחלתי של €629,000, דירת שלושת החדרים הזו מייצגת נכס מבוסס באזור המבוקש נואבה אנדלוסיה. המחיר משקף את שטח המגורים בן 123 מ"ר, שלושת חדרי האמבטיה, והמיקום הפרימיום רק 300 מטר מחוף פוארטו באנוס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כגון אקוומרין בטורה דל מאר (מחיר התחלתי €269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי €205,000), נכס זה דורש נקודת מחיר גבוהה יותר בשל מיקומו היוקרתי באחד מאזורי המגורים היוקרתיים ביותר של מרבליה.
חיי היומיום בדירה זו בנואבה אנדלוסיה מתרכזים סביב הנוחות של מגורים אורבניים בשילוב עם מנוחה חופית. המיקום מאפשר לתושבים ללכת לחופים, מסעדות וחנויות תוך דקות, ויוצר אורח חיים שבו צרכים בסיסיים ופעילויות פנאי נגישים בקלות. הטופוגרפיה השטוחה יחסית של האזור (שיפוע 0.2%) הופכת את ההליכה ורכיבת האופניים לאמצעי תחבורה מעשיים למטרות מקומיות. החשיפה הדרומית מבטיחה שאור טבעי ממלא את חללי המחיה במהלך היום, בעוד המרפסת בשטח 30 מ"ר מרחיבה את אזור המחיה החוצה למשך רוב השנה. התושבים יכולים ליהנות מבוקר בוקר עם קפה ונוף לגינות ובריכת השחייה הקהילתיות לפני יציאה לפוארטו באנוס הסמוך לקניות או ארוחה. התשתית השכונתית תומכת הן בתושבים קבועים והן באורחים עונתיים. עם 69 מסעדות, 10 בתי קפה וחנויות רבות ברדיוס של 2 ק"מ, האזור נשאר פעיל לאורך כל השנה. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים (3.8 ק"מ לבית הספר הבריטי הבינלאומי) ומתקני בריאות (בית חולים במרחק 1.9 ק"מ) הופכת את המיקום למעשי עבור משפחות.
סביבת הדירה מציעה שילוב מאוזן בין נוחות מגורים לנוחות אורבנית. עם 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, צרכים יומיים ואפשרויות בילוי זמינים בשפע ונגישים בקלות. התשתית האזורית תומכת באורח חיים נוח עם בתי מרקחת רק 64 מטר מהנכס ובית חולים 1.9 ק"מ ממנו, מה שמבטיח שצרכי שירותי הבריאות יקבלו מענה מהיר. השכונה המיידית כוללת נוף בשל ונכסים מבוססים התורמים לאווירה מגורית יציבה. תחבורה ציבורית מפותחת היטב עם 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות המשרתות את האזור, מפחיתה את התלות ברכבים פרטיים לניידות מקומית. קיום עמדות טעינת רכב חשמלי (368 מטר) מצביע על הסתגלות האזור לצרכי תחבורה מודרניים. מתקני חינוך מיוצגים היטב עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, כולל אפשרויות בינלאומיות כמו בית הספר הבריטי הבינלאומי (3.8 ק"מ). תשתית חינוכית זו תומכת במשפחות עם ילדים בגילאים שונים.
המפה מציגה את המיקום הפרימיום של הדירה בנואבה אנדלוסיה, עם גישה מיידית לפלאיה דה פוארטו באנוס (301 מטר) והתשתית האורבנית הסובבת. ההדמיה ממחישה את ריכוז המתקנים ברדיוס של 2 קילומטר, כולל מגרשי גולף מרובים, אזורי קניות והמרינה. הטופוגרפיה השטוחה יחסית (שיפוע 0.2%) והקרבה לנתיבי תחבורה עיקריים, כולל גישה למאלגה (54 ק"מ) ומרבליה (7 ק"מ), מדגימים את היתרונות האסטרטגיים של המיקום באזור קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך קוסטה דל סול, ממוקמת רק 7 קילומטרים ממרבליה ו-54 קילומטרים ממאלגה. מיקום זה ממקם את התושבים בקרבה לשני מרכזים אורבניים גדולים תוך שמירה על אופי מגורים ייחודי. המיקום של האזור בין ערים אלו מספק גישה לשירותים נרחבים תוך שמירה על סביבת מחיה רגועה יותר בהשוואה למרכזים אורבניים עמוסים יותר. בהקשר האזורי, נואבה אנדלוסיה מזוהה כאחד מאזורי המגורים המבוקשים ביותר בשל שילוב הנוחות, מתקני הגולף, והקרבה לפוארטו באנוס. המיקום מציע עמדה מאוזנת יחסית לעיירות בולטות אחרות, עם אלחסירס במרחק 59 קילומטר המספק קשר אזורי נוסף.
המיקום האסטרטגי של הדירה מספק גישה מצוינת למתקנים ושירותים מרכזיים. חופים נמצאים בטווח הישג יד מיידי, עם פלאיה דה פוארטו באנוס רק 301 מטר משם ומספר אופציות חוף נוספות בטווח 3 קילומטרים. המרינה המפורסמת של פוארטו באנוס, עם הזדמנויות קניות ואכילה שלה, ממוקמת רק קילומטר אחד מהנכס. חובבי גולף נהנים מגישה יוצאת דופן למגרשים, כאשר גולף לוס נרנחוס, שיעורי גולף דה ריינג' וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס כולם במרחק 2.1 קילומטר מהדירה. קרבה זו הופכת משחק גולף סדיר לניתן להשגה ללא נסיעות ממושכות. עבור נסיעות בינלאומיות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נגיש במרחק 45 קילומטרים, בעוד נמל התעופה גיברלטר מציע אלטרנטיבה נוספת במרחק 52 קילומטרים. סופרמרקטים וקניות במכולת נוחים עם חנות במרחק 353 מטר בלבד, תומכים בצרכי בית ליומיום ללא צורך בתחבורה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה נהנית מהאקלים הנוח של נואבה אנדלוסיה, המאופיין בטמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26°C לאורך השנה. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, האזור תומך במחיה בחוץ נוחה ברוב עונות השנה. הגובה של 10 מטר מעל פני הים תורם לדפוסי מזג אוויר מתונים ללא שינויים קיצוניים. האזור נהנה מכ-4 חודשי עונת שחייה כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, בדרך כלל מסוף האביב עד תחילת הסתיו. תקופה מוארכת זו מאפשרת לתושבים לנצל במלואן את החופים הסמוכים והמרפסת של הדירה לפעילויות חוצות. החשיפה הדרומית של הדירה ממקסמת חשיפה לאור השמש לאורך היום, יוצרת חללי מחיה בהירים באופן טבעי ומפחיתה את דרישות החימום במהלך חודשי הסתיו והחורף הקרירים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה מציעה גישה יוצאת דופן למתקני חוף ופנאי פרימיום. פלאיה דה פוארטו באנוס, רק 301 מטר משם, מספקת גישה נוחה לחוף עם האמנויות והאווירה האופיינית לים התיכון שלה. מספר חופי דגל כחול נוספים נגישים בקלות, כולל פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ), המציעים וריאציה לחובבי חופים. גולף מייצג יתרון פנאי משמעותי, עם שלושה מגרשי גולף מפורסמים הממוקמים במרחק 2.1 קילומטר: גולף לוס נרנחוס, שיעורי גולף דה ריינג', וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס. ריכוז זה של מתקני גולף איכותיים הופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד עבור חובבי גולף, עם גישה קלה לחלק ממגרשי הגולף המפורסמים ביותר בספרד. מעבר לחופים וגולף, האזור מציע מתקני ספורט רבים, כולל פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ) וקרוספיט מרבליה (3.8 ק"מ). המרינה בפוארטו באנוס (1 ק"מ) מספקת אפשרויות פנאי נוספות עם פעילויות מים, אכילה ובידור.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך קוסטה דל סול, ממוקמת רק 7 קילומטרים ממרבליה ו-54 קילומטרים ממאלגה. מיקום זה ממקם את התושבים בקרבה לשני מרכזים אורבניים גדולים תוך שמירה על אופי מגורים ייחודי. המיקום של האזור בין ערים אלו מספק גישה לשירותים נרחבים תוך שמירה על סביבת מחיה רגועה יותר בהשוואה למרכזים אורבניים עמוסים יותר. בהקשר האזורי, נואבה אנדלוסיה מזוהה כאחד מאזורי המגורים המבוקשים ביותר בשל שילוב הנוחות, מתקני הגולף, והקרבה לפוארטו באנוס. המיקום מציע עמדה מאוזנת יחסית לעיירות בולטות אחרות, עם אלחסירס במרחק 59 קילומטר המספק קשר אזורי נוסף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL635494
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID