Das Apartment in Nueva Andalucía befindet sich in einer urbanen Küstenlage mit direkter Nähe zu Puerto Banús. Die drei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten auf 123 Quadratmetern ausreichend Platz für Familien oder als Ferienwohnung. Die südliche Ausrichtung gewährleistet viel Tageslicht, während die Gemeinschaftsanlage mit Pool und Gartenbereich gemeinschaftliche Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Golfplätzen ist gut ausgebaut und gut erreichbar.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet dieses Apartment in Nueva Andalucía eine ausgewogene Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung. Während Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) und Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) preislich attraktiver sind, bietet das Apartment in Nueva Andalucía eine zentralere Lage und bessere Anbindung an Infrastruktur. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) liegt ebenfalls preislich unter dem hier vorgestellten Objekt, ist aber weiter von den zentralen Anziehungspunkten wie Marbella und Puerto Banús entfernt. Die Lage in Nueva Andalucía, direkt zwischen Marbella und Puerto Banús, stellt eine besondere Stärke dar, die von anderen Projekten nur schwer erreicht wird. Die bereits vorhandene Möblierung und die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Garten bereichern das Angebot im Vergleich zu vielen Neubauprojekten, die oft ohne vollständige Ausstattung übergeben werden.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía, einem bekannten Wohngebiet in der Nähe von Marbella. Puerto Banús mit seinen Luxusgeschäften und der Marina ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage verbindet städtische Bequemlichkeit mit der Nähe zum Meer und zu Golfplätzen. Die umliegende Gegend ist städtisch geprägt mit guter Anbindung an die Versorgungsinfrastruktur und öffentlichen Verkehrsmittel.
Mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern entspricht das Apartment den Anforderungen von Familien oder Personen, die Gäste empfangen möchten. Die südliche Ausrichtung sorgt für angenehme Temperaturen und natürliche Beleuchtung. Die terrassengestützte Wohnfläche ermöglicht indoor-outdoor-Lebensweise. Die voll ausgestattete Küche und die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Garten ergänzen das Wohnangebot für alltägliche Bedürfnisse.
Das Apartment wurde 1970 fertiggestellt und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Als bereits abgeschlossenes Bauprojekt sind keine weiteren Bauzeiten oder Unsicherheiten bezüglich der Fertigstellung zu erwarten. Die Immobilie kann sofort bezogen werden. Die Gemeinschaftsanlagen sind ebenfalls bereits vollständig entwickelt und stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Bauweise entspricht den Standards der damaligen Zeit mit Fokus auf Langlebigkeit.
Das Projekt bietet keine individualisierten Neubaueigenschaften oder modernen Energieeffizienzstandards aktueller Projekte. Die Bauweise von 1970 entspricht nicht den heutigen Isolieranforderungen. Die Grundstücksfläche ist auf die Gemeinschaftsbereiche beschränkt, ohne privaten Außenbereich neben der Terrasse. Die Lage im städtischen Gebiet bedeutet keine Einsamkeit oder Abgeschiedenheit. Die Immobilie verfügt nicht über unterirdische Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie passt für Familien oder Personen, die eine Zweitwohnung in einer zentralen Lage mit guter Infrastruktur suchen. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen macht sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder für Golfbegeisterte. Wer Wert auf eine Infrastruktur legt, die auch ohne Auto gut zu bewältigen ist, findet hier gute Voraussetzungen. Auch als Ferienwohnung, die ganzjährig genutzt werden kann, eignet sich das Apartment aufgrund der guten Anbindung und der vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen. Die Lage in Nueva Andalucía spricht Personen an, die die Vorzüge der Costa del Sol genießen möchten, ohne in einer abgelegenen Gegend leben zu müssen. Die bereits vorhandene Möblierung ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung von Anfang an.
Die Ausstattung des Apartments entspricht dem Standard guter Wohnanlagen aus den 1970er Jahren, wurde aber wahrscheinlich im Laufe der Zeit modernisiert. Die Badezimmer sind mit Marmorarmaturen und Doppelwaschbecken ausgestattet, was auf qualitative Materialien hinweist. Die Küchenzeile ist funktional gestaltet mit integrierten Geräten und einem separaten Bereich für Waschmaschine und zusätzliche Lagerfläche. Die eingebauten Kleiderschränke bieten praktischen Stauraum in allen Schlafzimmern. Die Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima während der wärmeren Monate. Die Terrasse ist großzügig geschnitten und teilweise überdacht, was die Nutzbarkeit erhöht. Die Gemeinschaftsanlagen mit Pool und Gartenbereichen sind gut gepflegt und zeigen, dass Wert auf die Erhaltung der Außenanlagen gelegt wird.
Das Apartment wird ab 629.000 Euro angeboten, was den oberen Preissegment in Nueva Andalucía entspricht. Dieser Preis spiegelt die zentrale Lage, die Größe von 123 Quadratmetern sowie die drei Schlaf- und Badezimmer wider. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 Euro) liegt der Preis höher, was durch die erstklassige Lage und die vorhandene Ausstattung gerechtfertigt ist. Die vollständige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen Wert dar.
Der Alltag in diesem Apartment gestaltet sich durch die zentrale Lage als sehr praktisch. Die Nähe zu Geschäften, Apotheken und Restaurants ermöglicht einen Haushalt ohne ständige Autofahrten. Morgens kann man die Terrasse mit Kaffee genießen, bevor man zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Strand oder zum Einkaufen geht. Die Nähe zu Golfplätzen bietet sportliche Aktivitäten, während die puerto Banús abends für Unterhaltung und gastronomische Vielfalt sorgt. Die südliche Ausrichtung garantiert auch in den Wintermonaten ausreichend Sonnenlicht. Die Gemeinschaftsanlage mit Pool bietet soziale Kontakte und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Lage in Nueva Andalucía bedeutet, dass man zwar im Zentrum des Geschehens ist, die Wohnung selbst aber vor den direkten Lärm- und Trubelquellen geschützt ist.
Die Umgebung des Apartments in Nueva Andalucía ist durch eine ausgezeichnete Infrastruktur geprägt. Marbella als größte Stadt der Region erreicht man in nur 7 Kilometern Entfernung, während Málaga in 54 Kilometern und der Flughafen in 45 Kilometern Entfernung liegt. Die medizinische Versorgung ist mit einem Krankenhaus in 1,9 Kilometern und fünf Gesundheitszentren im Umkreis von 2 Kilometern gut gewährleistet. Bildungseinrichtungen sind mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen ausreichend vorhanden. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist mit Supermärkten, Apotheken, Banken und anderen Dienstleistungen problemlos möglich. Das ÖPNV-Netz mit 10 Linien und 50 Haltestellen gewährleistet eine gute Anbindung ohne eigenes Fahrzeug.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Apartments in Nueva Andalucía mit direktem Zugang zu Puerto Banús. Die Nähe zum Meer, den Golfplätzen und der Stadt Marbella ist deutlich erkennbar. Die Infrastruktur mit Straßen und Wegen ermöglicht eine einfache Orientierung und Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Die flache Topografie und die städtische Bebauung sind gut sichtbar, was die gute Erschließung des Gebietes verdeutlicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich strategisch zwischen den größeren Städten Marbella (7 km) und San Pedro de Alcántara. Die Positionierung erlaubt eine einfache Anbindung an die Stadteinrichtungen von Marbella, während gleichzeitig die Nähe zu Puerto Banús als internationalem Treffpunkt genutzt werden kann. Mit Málaga in 54 Kilometern Entfernung und Algeciras in 59 Kilometern Entfernung sind größere urbane Zentren und Flughäfen gut erreichbar. Die Lage im westlichen Teil der Costa del Sol stellt eine gute Verbindung zur gesamten Region sicher, während sie gleichzeitig die Vorzüge einer etablierten Wohngegend bietet.
Die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen von der Wohnung aus ist sehr gut. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, liegt nur 301 Meter entfernt, was einem kurzen Spaziergang entspricht. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind schnell zu erreichen. Golfbegeisterte kommen in der Nähe auf ihre Kosten, da mehrere Golfplätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe liegen. Die Anbindung an den internationalen Flughafen Málaga-Costa del Sol erfolgt über eine 45 km lange Strecke. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen sind innerhalb von 500 Metern zu Fuß erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist durch milde Winter und warme Sommer geprägt. Die durchschnittlichen Temperaturen liegen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 17,8°C. Die Lage auf nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Neigung von 0,2% zum Strand hin schaffen eine flache, barrierearme Umgebung. Die Nähe zum Mittelmeer sorgt für ein ausgeglichenes Mikroklima. Das Badeseason mit Wassertemperaturen über 20°C erstreckt sich über vier Monate, was ausgedehnte Bade- und Wassersportaktivitäten ermöglicht. Die südliche Ausrichtung der Wohnung garantiert maximale Sonneneinstrahlung, besonders in den kühleren Monaten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Region um Nueva Andalucía bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús als nächstgelegener Strand ist nur 301 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Die Strände der Costa del Sol sind bekannt für ihre gute Qualität und einige tragen die Blaue Flagge. Golfbegeisterte finden mit Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Real Club de Golf Las Brisas mehrere hochwertige Golfplätze in unmittelbarer Nähe. Sportmöglichkeiten bietet das Polideportivo San Pedro in 2,9 km Entfernung, während weitere Sporteinrichtungen wie das CrossFit Marbella in der Umgebung vorhanden sind. Die Marina von Puerto Banús mit ihren Luxusyachten und Restaurants bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich strategisch zwischen den größeren Städten Marbella (7 km) und San Pedro de Alcántara. Die Positionierung erlaubt eine einfache Anbindung an die Stadteinrichtungen von Marbella, während gleichzeitig die Nähe zu Puerto Banús als internationalem Treffpunkt genutzt werden kann. Mit Málaga in 54 Kilometern Entfernung und Algeciras in 59 Kilometern Entfernung sind größere urbane Zentren und Flughäfen gut erreichbar. Die Lage im westlichen Teil der Costa del Sol stellt eine gute Verbindung zur gesamten Region sicher, während sie gleichzeitig die Vorzüge einer etablierten Wohngegend bietet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL635494
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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