هذه الشقة في نويفا أندالوثيا توفر تجربة سكنية قريبة من بويرتو بانوس، واحدة من أبرز المناطق في كوستا ديل سول. مع ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات على مساحة 123 متر مربع، توفر مساحة معيشية واسعة في بيئة حضرية راسخة. العقار جزء من مجمع سكني مغلق مع حدائق مشتركة ومسبح، اكتمل في 1970. يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى ملاعب الغولف والشواطئ والتسوق وتناول الطعام على مسافة قريبة، مما يجعله مناسباً للإقامة الدائمة أو الاستخدام كعطلة.
ضمن منطقة كوستا ديل سول، تمثل هذه الشقة في نويفا أندالوثيا خياراً سكنياً ناضجاً مقارنة بالمشاريع الأحدث. عند مقارنتها بمشاريع مثل أكوارمار في توري ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو)، يعكس التسعير الطبيعة الراسخة للموقع والقرب من المناطق المتميزة. يقدم لانتانا ريسيدنسال في ميخاس (تبدأ من 205,000 يورو) بناء أحدث ولكن بدون الوصول المباشر إلى المرافق الشاملة الموجودة في نويفا أندالوثيا. يقدم إثيرنا هومز 2 في إستيبونا (تبدأ من 259,000 يورو) بديلاً ساحلياً ولكن مع بنية تحتية حضرية أقل تطوراً في الجوار المباشر. يستفيد موقع نويفا أندالوثيا تحديداً من علاقته مع بويرتو بانوس، مما يخلق ديناميكية تجمع بين المعيشة السكنية والوصول إلى المرافق التجارية والترفيهية عالية المستوى. أظهرت هذه المنطقة طلباً متسقاً بسبب نهجها المتوازن في التطوير، والحفاظ على الطابع السكني مع دعم الخدمات المرتبطة بالسياحة. أظهرت قيم العقارات في هذا القطاع استقراراً تاريخياً، ويعزى ذلك جزئياً إلى إمكانيات البناء المحدودة في مثل هذه المناطق الراسخة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في نويفا أندالوثيا، بالقرب مباشرة من الساحل في منطقة سكنية متطورة جيداً. يحافظ على علاقة عملية بالبيئة الحضرية مع توفير إمكانية الوصول إلى مرافق الترفيه. تتيح هذه الموقعية للسكان الاستفادة من القرب من المناطق الطبيعية والمناطق التجارية في نفس الوقت.
يتناسب تخطيط ثلاث غرف نوم مع متطلبات المعيشة الوظيفية للعائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. توفر الشقة توزيعاً عملياً للغرف مع ثلاث حمامات، تستوعب احتياجات المعيشة اليومية. التوجه الجنوبي يوفر إضاءة طبيعية طوال اليوم، مما يساهم في وظائف مساحات المعيشة.
اكتملت الشقة في 1970، مما يجعلها عقاراً راسخاً بدلاً من بناء جديد. تمثل تطوراً ناضجاً في المنطقة بجودة بناء مثبتة. تم الحفاظ على العقار بمرور الوقت وهو جاهز للسكن الفوري دون انتظار إكمال البناء.
لا توفر الشقة مرافق مسبح خاصة أو مساحة حديقة خاصة. المبنى جزء من مجمع أكبر، مما يعني مناطق مشتركة بدلاً من المرافق الحصرية. لا يشمل العقار الوصول إلى الطابق الأرضي أو تفاصيل المصعد. يعود تاريخ البناء إلى 1970، مما يعني أنه لا يتضمن أحدث تقنيات البناء دون تحديثات محتملة.
تناسب هذه الشقة الأسر التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة لأفراد الأسرة أو الضيوف المنتظمين. تستوعب الأسر مع الأطفال الذين يحتاجون إلى الوصول إلى المرافق التعليمية، حيث توجد عدة مدارس دولية في المنطقة. كما تعمل كمسكن ثانٍ لأولئك الذين يبحثون عن قاعدة في جنوب إسبانيا بمتطلبات صيانة قليلة. إمكانية الإغلاق والمغادرة تجعلها مناسبة للمالكين الذين يقسمون وقتهم بين مواقع مختلفة. يجذب القرب من ملاعب الغولف عشاق هذه الرياضة، بينما توفر الشواطئ القريبة بدائل ترفيهية. لأولئك الذين يقدرون الراحة، فإن مسافة المشي إلى الضروريات اليومية تلغي الاعتماد على وسائل النقل للاحتياجات الأساسية.
تتميز الشقة بخزائن مدمجة، مما يوفر حلول تخزين متكاملة في مساحات النوم. تشمل الحمامات تشطيبات رخامية مع حوضين مزدوجين، مما يدل على الاهتمام بجودة المواد في المناطق الرطبة. المطبخ مجهز بأجهزة مدمجة، مما يوفر مساحة طهي كاملة دون استثمارات إضافية. تتمحور غرفة المعيشة حول مدفأة، تعمل كنقطة محورية مع توفير تسخين وظيفي خلال الأشهر الأكثر برودة. التوجه الجنوبي يزيد من التعرض للإضاءة الطبيعية، مما يقلل من الحاجة للإضاءة الاصطناعية خلال ساعات النهار. تم تركيب أنظمة تكييف الهواء لإدارة درجات الحرارة الداخلية وفقاً للمتطلبات الموسمية. يأتي العقار مفروشاً بالكامل، مما يلغي الحاجة الفورية لعمليات شراء إضافية.
مع سعر يبدأ من 629,000 يورو لشقة مساحتها 123 متر مربع بثلاث غرف نوم، يضع العقار نفسه ضمن شريحة المتوسطة إلى العليا من سوق العقارات المحلي. يعكس هذا المستوى السعري الطبيعة الراسخة للحي والقرب من المناطق المتميزة مثل بويرتو بانوس. تشمل الاعتبارات القيمة الحالية للعقار دون استثمارات إضافية للتجديد. يتوافق التسعير مع العقارات المماثلة في نويفا أندالوثيا التي توفر إمكانية وصول مماثلة إلى المرافق والمنشآت الترفيهية.
يدعم هذا الموقع نمط حياة يركز على الراحة وإمكانية الوصول. يمكن لروتينات الحياة اليومية أن تتضمن المشي الصباحي إلى المتاجر القريبة أو المقاهي، مع توفر المرافق الأساسية على مسافة قريبة. تسمح البيئة الحضرية بقرارات تلقائية بتناول الطعام أو الترفيه دون تخطيط مكثف. توفر القرب من بويرتو بانوس خيارات لتجارب يومية ومناسبة في نفس الجوار. يمكن للسكان إنشاء روتينات قد تتضمن جلسات غولف خلال الأشهر الأكثر برودة وأنشطة الشاطئ في الأشهر الأكثر دفئاً. تعمل شقة الشرفة كامتداد لمساحة المعيشة، تستوعب القهوة الصباحية أو الاسترخاء المسائي. تحافظ المنطقة على بيئة اجتماعية نشطة مع كل من المقيمين الدائمين والزوار الموسميين، مما يخلق أجواء مجتمعية ديناميكية على مدار العام.
يدعم البنية التحتية المحيطة المعيشة اليومية العملية مع وجود محلات بقالة على بعد 353 متراً وصيدليات على بعد 64 متراً من العقار. يضمن الكثافة الحضرية شبكة شاملة من الخدمات، بما في ذلك 69 مطعماً ضمن نطاق 2 كيلومتر. المرافق الطبية متاحة مع وجود مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر. المؤسسات التعليمية وفيرة، مع وجود 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع. تيسر شبكة الطرق الاتصالات بمراكز المدن الرئيسية، مع وجود ماربيا على بعد 7 كيلومترات ومالقة على بعد 54 كيلومتراً. تتضمن خيارات النقل العام 10 خطوط حافلات مع 50 محطة في الجوار، مما يوفر بدائل لاستخدام المركبات الخاصة.
يوضح الخريطة الموضع الاستراتيجي للشقة داخل نويفا أندالوثيا، مسلطاً الضوء على قربها من بويرتو بانوس والساحل. توضح الرؤية إمكانية الوصول إلى ملاعب الغولف في الشمال والبحر الأبيض المتوسط في الجنوب. تشير روابط شبكة الطرق إلى ماربيا والمناطق المحيطة بوضوح، مما يظهر تكامل هذا الموقع ضمن السياق الإقليمي الأوسع. يؤكد توزيع الخدمات والمرافق على مسافة قريبة على المزايا العملية لهذا الموضع المحدد.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتم وضع العقار ضمن نويفا أندالوثيا، وهي منطقة سكنية على بعد 7 كيلومترات من ماربيا و54 كيلومتراً من مالقة. يضع هذا الموقعها بين مركزين حضريين رئيسيين مع الحفاظ على خصائص مميزة. تعمل المنطقة كمكمل سكني للأنشطة التجارية والسياحية في بويرتو بانوس. يسمح القرب من ماربيا بالوصول إلى خدماتها مع الإقامة في بيئة أكثر هدوءاً محتملة. يوفر الموضع الإقليمي كل من المرافق المحلية في الجوار المباشر والوصول إلى العروض الأوسع لكوستا ديل سول عبر رحلات قصيرة إلى البلديات المحيطة.
يقع شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 متراً من العقار، مما يوفر إمكانية وصول فوري إلى المناطق الساحلية. يجد عشاق الغولف عدة ملاعب قريبة، بما في ذلك ملعب لوس نارانخوس على بعد 2.0 كيلومتر وملعب ريال كلوب دي غولف لاس بريساس على بعد 2.1 كيلومتر. يقع مطار مالقة الدولي على بعد 45 كيلومتراً، مما يتطلب حوالي 45 دقيقة بالسيارة. تتوفر فرص التسوزق بوفرة في بويرتو بانوس، المعروف بمؤسساته التجارية وبوتيكات المصممين. يوفر المارينا في بويرتو بانوس مرافق بحرية وخيارات تناول الطعام المطلة على الماء على مسافة قريبة يمكن المشي إليها. بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى شحن السيارات الكهربائية، تتوفر محطة على بعد 368 متراً من الشقة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية، مع تقلبات موسمية تتراوح بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية. يؤدي الارتفاع البالغ 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر إلى تقلبات بسيطة في درجات الحرارة بسبب الارتفاع. يهدئ القرب من السطح التقلبات الشديدة في درجات الحرارة، مما يخلق ظروفاً مريحة خلال معظم أشهر السنة. يمتد مواسم السباحة لمدة أربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يزيد التوجه الجنوبي للشقة من التعرض لأشعة الشمس، خاصة المفيد خلال أشهر الشتاء. يشير الانحدار اللطيف بنسبة 0.2% باتجاه الشاطئ إلى وجود أرض مستوية، مما يسهل الحركة في المحيط المباشر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعمل شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس، الواقع على بعد 301 متراً، كوجهة ساحلية أساسية للسكان. تشمل الشواطئ الإضافية التي يمكن الوصول إليها بسهولة بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كيلومتر وبلايا دي ناغوييلس على بعد 3.1 كيلومتر. منشآت الغولف بارزة في المنطقة، مع وجود ملعب لوس نارانخوس ورؤس الغولف وريال كلوب دي غولف لاس بريساس كلها ضمن نطاق 2 كيلومتر. يمكن لعشاق الرياضة الوصول إلى مرافق مثل بوليدبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كيلومتر، مما يوفر أنشطة ترفيهية متنوعة. يوفر المارينا في بويرتو بانوس فرصاً للرياضات المائية والأنشطة المتعلقة بالقوارب. تتميز المنطقة بوجود 52 فندقاً بـ 12,781 سريراً، مما يشير إلى وجود بنية تحتية سياحية متطورة تدعم الخدمات الترفيهية.
المصدر: OpenStreetMap
يتم وضع العقار ضمن نويفا أندالوثيا، وهي منطقة سكنية على بعد 7 كيلومترات من ماربيا و54 كيلومتراً من مالقة. يضع هذا الموقعها بين مركزين حضريين رئيسيين مع الحفاظ على خصائص مميزة. تعمل المنطقة كمكمل سكني للأنشطة التجارية والسياحية في بويرتو بانوس. يسمح القرب من ماربيا بالوصول إلى خدماتها مع الإقامة في بيئة أكثر هدوءاً محتملة. يوفر الموضع الإقليمي كل من المرافق المحلية في الجوار المباشر والوصول إلى العروض الأوسع لكوستا ديل سول عبر رحلات قصيرة إلى البلديات المحيطة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL635494
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID