Questo appartamento di tre camere da letto situato a Nueva Andalucía offre 123 metri quadrati di spazio abitativo in una delle zone residenziali più popolari di Marbella. Completato nel 1970 e attualmente in eccellenti condizioni, l'appartamento beneficia di una posizione strategica a pochi passi da Puerto Banús, con facile accesso a campi da golf, ristoranti e servizi quotidiani. La sua orientazione a sud assicura illuminazione naturale durante tutto il giorno, creando un ambiente luminoso e confortevole per i residenti.
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua combinazione unica di accessibilità ai servizi e posizione centrale. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (partenza da 269.950€) o Lantana Residencial a Mijas (partenza da 205.000€), questa proprietà offre una posizione più strategica vicino a Puerto Banús e ai servizi di lusso. Etherna Homes 2 a Estepona (partenza da 259.000€) pur essendo nella stessa fascia di prezzo generale, non gode della stessa vicinanza a Marbella e ai servizi di alta gamma. La posizione di Nueva Andalucía permette di accedere a un numero significativamente maggiore di servizi quotidiani a piedi, come dimostrato dalla presenza di 69 ristoranti entro 2 km rispetto a una media inferiore in altre località.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel cuore di Nueva Andalucía, a soli 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús e a 7 km da Marbella. La posizione urbana offre numerosi servizi entro un raggio di 2 km, tra cui 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffetterie. La vicinanza al mare e ai servizi essenziali caratterizza questa posizione come fortemente integrata nell'ambiente circostante.
La struttura con tre camere da letto e tre bagni soddisfa le esigenze abitative di famiglie o di chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti. I 123 metri quadrati distribuiti in zone giorno e notte ben definite offrono spazi proporzionati per la vita quotidiana. La cucina attrezzata e la zona soggiorno-pranzo con camino creano un ambiente funzionale per diverse attività domestiche durante tutto l'anno.
Essendo un immobile completato nel 1970, l'appartamento non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. Tuttavia, la sua condizione attuale è valutata come eccellente, con tutte le caratteristiche funzionali presenti. La manutenzione della struttura comune, inclusi giardini maturi e piscina condivisa, è stata gestita nel tempo per preservarne la qualità e l'estetica.
Questo progetto non offre una moderna efficienza energetica tipica delle nuove costruzioni recenti. La mancanza di parcheggio privato dedicato rappresenta una limitazione per i proprietari di veicoli. Inoltre, non sono presenti caratteristiche di domotica avanzate o sistemi di sicurezza smart home. Gli spazi esterni sono limitati al terrazzo di 30m² senza giardino privato esclusivo.
Questo appartamento è particolarmente adatto per famiglie che cercano una residenza permanente nella Costa del Sol con accesso a servizi educativi internazionali per i figli. La presenza di scuole internazionali a meno di 4 km e la sicurezza di un complesso recintato con giardini comuni creano un ambiente adatto per la vita familiare. Anche per professionisti che lavorano a Marbella o nelle vicinanze, la posizione offre un equilibrio tra accessibilità al centro città e una residenza più tranquilla. Per chi cerca una seconda casa per vacanze, l'arredamento completo e la manutenzione ridotta richiesta rendono questa proprietà adatto per soggiorni temporanei senza preoccupazioni.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità tipiche dell'epoca di costruzione, con particolare attenzione alla durabilità dei materiali. Il pavimento è realizzato con piastrelle ceramiche che offrono resistenza all'usura e facilità di pulitura, adatte al clima mediterraneo. Le finestre sono state probabilmente aggiornate nel tempo per migliorare l'isolamento termico e acustico, anche se non raggiungono gli standard energetici delle costruzioni moderne. Il bagno principale presenta doppio lavabo in marmo e sanitari di buona qualità che mantengono un aspetto elegante nonostante gli anni.
Con un prezzo di partenza di 629.000 euro, questo appartamento si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Il valore riflette la combinazione di fattori come la metratura di 123 mq, le tre camere da letto e tre bagni, e la posizione privilegiata vicino a Puerto Banús. Le caratteristiche aggiuntive come l'arredamento completo e gli elettrodomestici integrati sono inclusi nella valutazione, eliminando costi aggiuntivi per l'acquirente.
Vivere in questo appartamento significa adottare un ritmo di vita dove le comodità sono accessibili a piedi. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia di Puerto Banús, a soli 300 metri di distanza, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar della zona. La spesa quotidiana può essere fatta nel supermercato a 353 metri, mentre farmacie e servizi bancari si trovano ancora più vicini. La piscina comunitaria offre una possibilità di rinfresco durante i mesi caldi, diventando un punto di socializzazione con i vicini. L'orientamento a sud permette di godere di spazi esterni illuminati per gran parte della giornata, ideali per pranzare sul terrazzo o leggere un libro. La vicinanza ai campi da golf rende lo sport accessibile regolarmente, mentre l'accesso a ristoranti e negozi elimina la necessità di spostamenti lunghi per servizi base.
La vita quotidiana in questo appartamento è caratterizzata da una notevole accessibilità a servizi e infrastrutture. L'ospedale più vicino si trova a 1,9 km, garantendo assistenza medica in pochi minuti di auto. Le linee di trasporto pubblico presenti nella zona sono 10, con 50 fermate che collegano l'area con il resto della Costa del Sol. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto, facilitando i viaggi internazionali. Per lo shopping e il tempo libero, il centro di Marbella dista solo 7 km, mentre il famoso porto di Puerto Banús è accessibile a piedi.
La cartografia mostra come l'appartamento occupi una posizione privilegiata all'interno del tessuto urbano di Nueva Andalucía, con Puerto Banús immediatamente a sud-est e Marbella a est. La rete stradale locale permette collegamenti efficienti con le principali autostrade che costeggiano la Costa del Sol, facilitando gli spostamenti verso Malaga e altre località della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona come un'area residenziale ben collegata nella Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, uno dei centri urbani più importanti della regione con 147.958 abitanti. La sua collocazione strategica permette di accedere facilmente sia alle attrazioni turistiche della costa sia ai servizi delle città più grandi. Malaga, il capoluogo della provincia con 579.076 abitanti, si trova a 54 km, rendendola accessibile per visite culturali o shopping più ampio.
La posizione dell'appartamento offre eccellente accessibilità alle principali attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 3-4 minuti (301 metri), mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar distano 2,2 km. Per gli appassionati di golf, tre campi prestigiosi si trovano entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas. L'aeroporto di Malaga dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto, mentre quello di Gibilterra è leggermente più distante a 52 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 17,8°C e una variazione stagionale tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. Questa posizione beneficia di circa 300 giorni di sole all'anno, creando condizioni ideali per la vita all'aperto. L'altezza di soli 10 metri sopra il livello del mare assicura un clima mite senza gli sbalzi termici delle zone più elevate. La pendenza minima verso la spiaggia (0,2%) indica un terreno prevalentemente pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari, con la spiaggia di Playa de Puerto Banús a soli 301 metri di distanza. A 2,2 km si trova Playa Canina Ventura del Mar, mentre Playa de Nagüeles è raggiungibile a 3,1 km. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive nella zona includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, una palestra di arrampicata (Rocodromo) a 3,5 km e un centro CrossFit a 3,8 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona come un'area residenziale ben collegata nella Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, uno dei centri urbani più importanti della regione con 147.958 abitanti. La sua collocazione strategica permette di accedere facilmente sia alle attrazioni turistiche della costa sia ai servizi delle città più grandi. Malaga, il capoluogo della provincia con 579.076 abitanti, si trova a 54 km, rendendola accessibile per visite culturali o shopping più ampio.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL635494
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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