Tento rezidenční komplex se nachází v urbanizaci La Cerquilla v Nueva Andalucía, v bezprostřední blízkosti Puerto Banús. Původní výstavba proběhla v roce 1995, přičemž objekt nabízí byty v uzavřeném komunitním prostředí s důrazem na soukromí. Poloha je městská, s strategickou blízkostí k pobřeží a takzvanému Golfovému údolí. Nabízená jednotka disponuje obytnou plochou 270 m² se třemi ložnicemi a třemi koupelnami. Společné vybavení zahrnuje udržované zahrady, vyhřívaný bazén, tenisové kurty a posilovnu s saunou. Objekt disponuje parkováním v podzemí a sklepní kójí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován ve východní části Golfového údolí, přibližně 300 metrů od pláže Puerto Banús. Tato pozice zajišťuje přímý přístup k pobřeží i k vybavenosti maríny. Okolí tvoří směs rezidenčních vil a bytových komplexů. Vzdálenost k centru Marbella je 7 km, což umožňuje snadný dosud k městským službům při zachování klidnější atmosféry předměstí.
Dispozice bytu zahrnuje tři ložnice s en-suite koupelnami, což vyhovuje požadavkům na soukromí pro rodinu nebo hosty. Velká terasa slouží jako prodloužení obývacího prostoru pro venkovní pobyt. Uzavřený areál se strážbou poskytuje zvýšenou bezpečnost a soukromí, což je často vyhledávaný faktor. Vzhledem k poloze je nemovitost vhodná pro trvalé bydlení nebo dlouhodobý pobyt.
Jedná se o projekt z roku 1995, který je v současnosti zcela dokončen a osídlen. Budova je ve stavu označovaném jako výborný, což naznačuje provedené renovace a pravidelnou údržbu. Není třeba očekávat stavební práce ani hluk spojený s novou výstavbou. Nákup této nemovitosti umožňuje okamžitý přesun bez čekání na kolaudaci.
Objekt nenabízí privátní bazén, pouze sdílený vyhřívaný bazén v rámci komunity. Vzhledem k poloze v městské zástavbě a blízkosti rušného Puerto Banús nelze očekávat úplné ticho v nočních hodinách. Nemovitost se nenachází přímo u pláže s přímým přístupem do vody, je nutné překonat ulici. V zadání nejsou uvedeny informace o výtahu, což může být relevantní pro vyšší patra.
Tento projekt je vhodný pro rodiny nebo jednotlivce, kteří hledají prostorné bydlení v zavedené lokalitě. Usnadňuje život těm, kteří upřednostňují golf nebo pobyt u moře a chtějí mít tato zařízení v těsné blízkosti. Také vyhovuje majitelům, kteří vyžadují zabezpečený komunitní areál. Nemovitost není vhodný pro osoby hledající naprostou izolaci nebo venkovský styl života, neboť se nachází v hustě osídlené oblasti. Investoři, kteří hledají nemovitost s potenciálem dlouhodobé udržitelné hodnoty v populární oblasti, zde mohou najít odpovídající příležitost. Není to vhodná volba pro ty, kdo hledají nejnovější architektonické trendy s minimálními nároky na údržbu exteriéru.
Konstrukce budovy odpovídá standardům z poloviny 90. let, s využitím tradičních materiálů jako je cihla a maltované omítky. Podlahové plochy jsou pravděpodobně osazeny keramickou dlažbou nebo mramorem pro lepší regulaci teploty. Koupilny jsou vybaveny sanitary keramikou a pravděpodobně obsahují prvky mramoru na umyvadlech. Okna jsou hliníková, často s dvojskly, která poskytují izolaci vůči hluku z okolní komunikace. Topení je zajištěno klimatizací a funkčním krbem v obývací části. Společné prostory vykazují vysokou úroveň údržby zahrad s tropickou vegetací a nabízejí vybavení jako posilovna a sauna.
Cena nemovitosti je stanovena od 1 650 000 EUR. Tato částka se vztahuje k bytu s velkou obytnou plochou 270 m². Cenová hladina reflektuje lokalitu v Nueva Andalucía, velikost jednotky a existenci společných zařízení. V porovnání s průměrnými cenami v provincii Málaga se jedná o segment nadstandardního bydlení. Nabízená cena odpovídá tržní hodnotě podobných nemovitostí v této zóně s ohledem na rok výstavby a polohu.
Tato lokalita představuje kombinaci rezidenčního klidu a přístupu k vyhledávaným servisům. Nueva Andalucía funguje jako předměstí s vysokou koncentrací mezinárodních obyvatel, což vytváří specifickou multikulturní atmosféru. Společné zahrady a bazén poskytují prostor pro relaxaci bez nutnosti opouštět areál. Večer je možné vyrazit na tradiční „paseo“ podél maríny, což je pro místní obyvatele běžný sociální rituál. Během dne lze využít blízkost golfových hřišť nebo nákupních možností. Infrastruktura v okolí umožňuje vyřídit denní potřeby pěšky, což redukuje závislost na automobilu. Obecně jde o místo, kde se setkává pohodlí bydlení s dynamikou turistického regionu.
Nueva Andalucía je dobře propojená s centrem Marbella a San Pedro de Alcántara. V okolí se nachází vysoká koncentrace služeb včetně mezinárodních škol, supermarketů a lékáren. Místní doprava tvoří 10 autobusových linek s 50 zastávkami, což umožňuje mobilitu bez vlastního vozu. Cyklistická infrastruktura je přítomna, ale terén a provoz vyžadují opatrnost. Oblast je známá svou koncentrací restaurací a kaváren, které jsou dosažitelné na krátkou vzdálenost. Všechny potřebné denní služby jsou dostupné v okruhu 2 km, což zajišťuje pohodlí pro rezidenty.
Mapa ilustruje polohu komplexu v rámci Golfového údolí v Nueva Andalucía. Vyznačen je vztah k přilehlým golfovým hřištím na západní a východní straně a blízkost k mořskému pobřeží u Puerto Banús. Kliknutím na mapu lze zobrazit podrobnější infrastrukturu včetně blízkých nákupních center a silničních tahů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Projekt je umístěn v západní částě regionu Costa del Sol, v městské části Nueva Andalucía pod správou Marbella. Tato oblast leží mezi pobřežní nížinou a svahy pohoří Sierra Blanca. Vzhledem k tomu se jedná o předěl mezi intenzivní turistickou zónou přímořských letovisek a klidnějšími rezidenčními čtvrtěmi. Pozice je strategická pro přístup k vybavenosti Marbella i k dálnici A-7 směřující podél celého pobřeží.
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, se nachází 301 metrů od objektu. Příslušná marína je vzdálena 1 km. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje jízdu cca 35-40 minut. Golfová hřiště jako Los Naranjos a Las Brisas jsou dostupná do 5 minut jízdy. Supermarket a lékárna jsou v docházkové vzdálenosti do 400 metrů. Nejbližší nemocnice se nachází ve vzdálenosti 1,9 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 10 metrů, což minimalizuje vliv silného větru. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C s rozpětím od 12 do 26 °C. Ročně zde je zaznamenáno přibližně 3 856 hodin slunečního svitu. Koupací sezóna, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20 °C, trvá 6 měsíců. Terén je rovinatý se sklonem 0,2 %, což usnadňuje pohyb seniorům nebo rodinám s kočárky. Klimát je typicky středomořský s mírnou vlhkostí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v blízkém okolí tvoří písečné pláže, které jsou v létě často plně obsazené. Modrá vlajka pro kvalitu vody a služby je udělována plážím v širším okolí. Sportovní možnosti dominuje golf; v okruhu 2 km se nacházejí hřiště Los Naranjos, Las Brisas a The Range golf lessons. Možnosti pro další sporty nabízí sportovní centra jako Polideportivo San Pedro. Vodní aktivity lze provozovat v maríně Puerto Banús, která nabízí kotvení a služby pro jachting.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL744479
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s novějšími projekty v jiných částech Costa del Sol, jako je Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas, nabízí Les Belvederes větší obytnou plochu za srovnatelnou cenu, avšak v rámci starší zástavby. Zatímco projekty jako Etherna Homes v Esteponě kladou důraz na moderní energetické standardy a aktuální design, tento komplex poskytuje vyzrálou vegetaci a ověřenou lokalitu s bezprostředním kontaktem k špičkovým golfovým hřištím a puertu Banús. Cenová hladina zde výrazně převyšuje cenové standardy v méně exponovaných oblastech jako je východní Málaga, což odpovídá prémii za prestižní adresu v Marbelle. Na rozdíl od odlehlejších lokalit na severu, zde není nutné spoléhat na automobil pro každou drobnost.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
