Cet appartement est situé à Nueva Andalucía, dans le quartier résidentiel de La Cerquilla. Construit en 1995 au sein de la communauté fermée Les Belvederes, il offre une surface de 270 m² avec trois chambres et trois salles de bain. La propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la mer, la montagne et la Golf Valley. L'emplacement combine un cadre urbain avec une proximité immédiate des installations de Puerto Banús et de plusieurs parcours de golf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans la 'Golf Valley', une zone dense et verte entre Marbella et San Pedro. La relation avec l'environnement est caractérisée par la proximité immédiate de la marina de Puerto Banús et des terrains de golf. Le quartier est résidentiel et structuré, offrant un accès direct aux commodités tout en restant à l'écart des axes touristiques les plus fréquentés.
La configuration intérieure répond à un besoin d'espace habitable conséquent. Les trois chambres dotées de salles de bain privées permettent une distribution fonctionnelle pour une famille ou l'accueil d'invités. La présence d'une grande terrasse couverte et d'une cheminée répond aux exigences de confort pour les périodes hivernales et les soirées en extérieur.
Il s'agit d'un bien de revente achevé en 1995. La construction est terminée et le logement est disponible pour occupation immédiate. Les infrastructures communes, y compris les jardins matures et les installations sportives, sont opérationnelles depuis de nombreuses années et ne nécessitent pas de période de mise en service.
Ce bien ne dispose pas de piscine privée ; l'accès se fait via la piscine commune chauffée. L'architecture reflète les codes esthétiques des années 90, distincts des standards modernes minimalistes. Le bâtiment ne bénéficie pas des dernières normes d'efficacité énergétique maximales requises pour les constructions neuves.
Ce profil correspond aux acheteurs recherchant un espace de vie immédiat sans vouloir attendre une construction neuve. Il convient aux familles avec enfants ou aux couples recevant fréquemment de la famille. La configuration en appartement avec services communs est pertinente pour ceux qui ne souhaitent pas gérer l'entretien d'une villa avec jardin privé. Ce choix est moins adapté aux personnes recherchant une isolation totale ou une architecture ultra-contemporaine. La proximité des écoles internationales et des infrastructures sportives en fait également une option pour une résidence principale.
Les matériaux de finition sont typiques des constructions de qualité des années 90. Les sols sont en marbre, garantissant fraîcheur et durabilité. Les salles de bain sont équipées de vasques en marbre et de douches vitrées. L'installation technique inclut une climatisation chaud et froid dans tout le logement et une cheminée fonctionnelle dans le salon. Les placards sont équipés de rangements intégrés. Bien que les finitions soient robustes, elles peuvent présenter un style plus classique qui pourrait nécessiter une mise à jour esthétique selon les goûts actuels. L'isolation thermique et phonique est conforme aux standards de l'époque de construction.
Le prix de départ est fixé à 1 650 000 €. Ce tarif situe le bien dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía, justifié par la surface généreuse de 270 m² et l'emplacement dans La Cerquilla. La valeur reflète également la vue dégagée et la présence de services de sécurité dans une communauté fermée. Les frais de communauté s'appliquent pour l'entretien des parties communes. Le marché local pour ce type de surface est restreint, ce qui influence le niveau de prix.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier pavillonnaire huppé, intégré dans un environnement de golf. Le rythme de vie est marqué par la facilité d'accès aux loisirs et aux commerces. Les résidents utilisent souvent leur véhicule pour les déplacements plus longs, mais de nombreux services comme la pharmacie ou les restaurants sont accessibles à pied. La vie en communauté fermée garantit une circulation calme et une sécurité renforcée à l'intérieur du domaine. Les matinées profitent du soleil sur la terrasse orientée sud-est, tandis que les après-midi peuvent être consacrés au sport sur les courts de tennis ou au golf à proximité. La soirée offre l'option de se rendre à Puerto Banús pour des dîners ou du shopping, tout en pouvant rentrer dans un cadre plus calme. C'est un environnement adapté à un mode de vie actif mais structuré, loin du chaos purement estival des zones balnéaires.
L'environnement immédiat offre une haute densité de services. On dénombre 69 restaurants et plusieurs banques dans un rayon de 2 km. Les besoins quotidiens sont couverts par des supermarchés à moins de 400 mètres. L'accès aux soins est aisé avec 5 centres de santé et des pharmacies à proximité. Le quartier est urbain mais verdoyant, favorisant la marche pour les petites courses. La présence d'une communauté internationale dynamique maintient une ouverture des commerces toute l'année.
La carte illustre l'insertion du projet au cœur de la Golf Valley. On visualise la proximité des parcours de golf et de la marina de Puerto Banús. Le positionnement montre un équilibre entre l'accès aux axes routiers principaux et le calme d'une zone urbaine verdoyante.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position centrale sur la Costa del Sol Ouest. Elle sert de lien entre le centre touristique de Marbella et la zone plus résidentielle de San Pedro. Cette localisation permet un accès rapide aux autoroutes et aux infrastructures majeures de la région, tout en restant ancrée dans un environnement naturel de golf.
La plage de Puerto Banús est accessible à environ 300 mètres à vol d'oiseau, soit quelques minutes de marche. Les parcours de golf prestige comme Los Naranjos et Las Brisas se trouvent à 2 km. L'aéroport de Malaga est situé à 45 km, environ 35 minutes en voiture. La ville de Marbella est à 7 km et San Pedro à quelques minutes. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 368 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat ensoleillé avec 3 856 heures d'ensoleillement annuel. La température moyenne est de 19,2 °C. La saison de baignade dure environ 6 mois. Le bien est situé à une altitude de 10 mètres avec une pente très faible (0,2 %) vers la côte. L'orientation sud-est optimise l'exposition au soleil matinal sur la terrasse tout en protégeant des vents forts de l'ouest.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral, notamment la Playa de Puerto Banús, est à portée de main pour les baignades et les promenades. Bien que située en zone urbaine, la plage offre tous les services nécessaires. La zone est un hub pour le golf avec plusieurs clubs majeurs à moins de 3 km. Les installations de récréation incluent des courts de tennis sur place, un gymnase et un sauna. Les sports nautiques sont accessibles via la marina proche.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL744479
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, ce bien offre une surface intérieure nettement supérieure et une localisation plus centrale près de Marbella, mais à un prix plus élevé. Contrairement aux développements modernes qui maximisent souvent l'efficacité énergétique, ce bien des années 90 privilégie l'espace et les volumes classiques. Dans Nueva Andalucía même, trouver un appartement de cette taille est rare ; le marché se concentre davantage sur des villas ou des penthouses plus petits. Le prix de 1,65 M€ reflète la prime pour la localisation La Cerquilla, reconnue pour son standing, par rapport aux zones plus denses ou moins exclusives de la côte. Les acheteurs ici paient pour la maturité du quartier et la vue immédiate sur les greens, des éléments absents des projets en développement en périphérie.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
