Tento priestorný apartmán v Nueva Andalucía ponúka 270 m² obytnej plochy s tromi spálňami a troma kúpeľňami. Objekt, dokončený v roku 1995, je súčasťou uzavretého komplexu Les Belvederes a poskytuje panoramatické výhľady na more, hory a údolie Golf Valley. Interiér obsahuje klimatizáciu, krb a prístup k veľkej terase. Medzi spoločenské vybavenie patrí vyhrievaný bazén, tenisové kurty a telocvičňa so saunou. Poloha zabezpečuje pohodlný prístup k mestským službám aj rekreačným zónam Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v urbanizovanej časti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús. Táto lokalita poskytuje mestské zázemie s možnosťou pešieho dosahu k základným službám. Vzdialenosť k plážam je približne 300 metrov, čo zaručuje priamy kontakt s pobrežím. Okolie je definované blízkosťou golfových ihrísk a komerčných centier.
Konfigurácia bytu zodpovedá potrebám trvalého alebo sezónneho bývania s dôrazom na komfort. Tri spálne s vlastnými kúpeľňami poskytujú súkromie pre rodinných príslušníkov alebo hostí. Krb a rozsiahla terasa rozširujú obytný priestor pre vonkajšie aktivity. Súkromné podzemné parkovanie a odkladací priestor riešia praktické aspekty každodenného života.
Keďže ide o existujúcu nehnuteľnosť z roku 1995, ponúka sa k okamžitému nasťahovaniu bez stavebných prác alebo čakania na dokončenie. Záhrady a spoločenské zariadenia sú plne vysadené a etablované, čo umožňuje okamžité využívanie areálu. Stav budovy odráža štandardy svojej doby, doplnené o modernú údržbu.
Projekt neponúka novostavbu ani možnosť individuálneho ovplyvnenia dispozície v stavebnej fáze. Nachádza sa v husto osídlenom urbánnom prostredí, čo môže prinášať vyššiu mieru hluku v porovnaní s izolovanými vílami. Bazén je spravovaný spoločenstvom a nie je súkromný. Objekt nemá priamy prístup na pláž cez vlastný pozemok.
Tento apartmán je vhodný pre osoby alebo rodiny, ktoré hľadajú pripravené riešenie na bývanie bez stavebných odkladov. Zaujme záujemcov o golf vďaka blízkosti viacerých ihrísk. Je vhodný aj pre tých, ktorí vyžadujú vyhradené parkovanie a dostatok úložných priestorov. Ak je prioritou okamžitá dostupnosť do mestského centra a na pláž, tento objekt splňa požiadavky. Menej vhodný môže byť pre kupujúcich, ktorí preferujú ultra-modernú architektúru smart home alebo úplné ticho v noci bez mestského ruchu.
Interiér je navrhnutý s dôrazom na trvanlivosť a funkčnosť, typickú pre koniec 20. storočia. Kúpeľne sú vybavené mramorovými prvkami a sprchovacími kútmi, čo zjednodušuje údržbu. Podlahy a okná sú dimenzované pre maximalizáciu denného svetla. Krb v obývacej miestnosti slúži ako doplnkový zdroj tepla. Spoločné priestory udržiavajú vysoký štandard vďaka pravidelnej údržbe zrelých záhrad s tropickou vegetáciou. Vonkajšie povrchy sú odolné voči slnečnému žiareniu a morskej vlhkosti.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 1 650 000 €, čo odráža jej rozsiahlu plochu 270 m² a prestížnu polohu pri Marbelle. V tejto cenovej kategórii sa očakáva vysoký štandard vybavenia a lokalita s vysokou poptávkou. Porovnanie s trhom naznačuje, že klient za túto sumu získava väčší obytný priestor v porovnaní s menšími novšími jednotkami v rovnakej oblasti. Treba počítať s mesačnými poplatkami za spoločenstvo vlastníkov.
Denný život v tejto časti Nueva Andalucía je kombináciou mestského pohodlia a rekreačného relaxu. Ranná káva na terase s výhľadom na La Conchu môže byť súčasťou rutiny, nasledovaná nákupmi v blízkych supermarketoch alebo dopravou na jedno z blízkych golfových ihrísk. Popoludnie možno stráviť v areáli pri vyhrievanom bazéne alebo na tenisovom kurte. Vďaka blízkosti Puerto Banús sú večerné aktivity a kaviarne ľahko dostupné, lokalita však poskytuje dostatok súkromia vďaka vnútorným záhradám. Auto nie je nevyhnutné pre bežné pochôdzky, no odporúča sa pre cestovanie po regióne.
Nueva Andalucía je známa ako údolie Golf Valley s vysokou koncentráciou športových vybavení. V bezprostrednom okolí sa nachádza 69 reštaurácií a viacero golfových klubov ako Los Naranjos či Las Brisas. Infraštruktúra je plne rozvinutá s lekárňami, bankami a zdravotnými strediskami. Nocný život a luxusné nákupy v Puerto Banús sú vzdialené len minútou jazdy. Oblasť je domovom pre medzinárodnú komunitu, čo vytvára prostredie s vysokou úrovňou služieb počas celého roka.
Mapa ilustruje polohu v srdci oblasti Golf Valley, severne od prístavu Puerto Banús. V okolí sú vyznačené významné golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas. Graficky je znázornená blízkosť k pobrežnej líniu a hlavným komunikáciám smerujúcim k mestu Málaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt je strategicky umiestnený medzi mestom Marbella a letoviskom San Pedro de Alcántara. Táto poloha umožňuje rýchly prístup k službám týchto miest pri zachovaní rezidenčného charakteru. Vzdialenosť 7 km od Marbelly umožňuje návštevu centra v priebehu krátkej chvíle. Diaľnica AP-7 v blízkosti zabezpečuje efektívne spojenie s ostatnými časťami Costa del Sol a letiskom.
Dopravné spojenie je zabezpečené 10 autobusovými linkami s 50 zastávkami, čo umožňuje mobilitu aj bez vlastného vozidla. Luchthaven Málaga AGP sa nachádza 45 km od objektu. Najbližšie pláže, ako Playa de Puerto Banús, sú vzdialené 300 metrov. Golfové ihriská sú dostupné do 2 kilometrov. Základné potreby je možné získať v supermarkete vzdialenom 353 metrov, čo predstavuje krátku prechádzku.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 10 metrov nad morom, čo prispieva k miernemu podnebiu. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C s viac ako 3 800 hodinami slnečného svitu ročne. Blízkosť Atlantiku a Stredozemného mora moderuje teplotné extrémy. Južná orientácia terasy zabezpečuje optimálny prívod svetla a prirodzené ohrevanie priestorov. Vlhkosť vzduchu je znateľná, ale veterné podmienky prispevujú k prieduchu v letných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v blízkosti Puerto Banús ponúka pláže vybavené službami a zariadeniami pre vodné športy. Modrá vlajka je udelená niekoľkým susedným plážam. Okrem kúpania v mori poskytuje lokalita prístup k trom golfovým ihriskám v okruhu 3 km, čo je kľúčový rekreačný faktor. Športové centrá, ako Polideportivo San Pedro, sú vzdialené približne 3 km a ponúkajú širokú škálu aktivít od fitnes až po halové športy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL744479
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana v Mijas ukazuje výrazný rozdiel v cenovej hladine, pričom tento apartmán v Nueva Andalucía sa pohybuje v segmente s vyššou hodnotou. Kým porovnávané projekty ponúkajú nižšie vstupné ceny, tento objekt poskytuje nadpriemernú obytnú plochu v lokácii s vysokou koncentráciou golfových ihrísk a blízkosťou Marbelle. Cena 1,65 milióna € odráža hodnotu pozemku a lokality v porovnaní s dostupnejšími pobrežnými oblasťami východnej časti Costa del Sol. V tejto časti regiónu klient platí nielen za meter štvorcový, ale aj za špecifický životný štýl a okolie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
