Ez a három hálószobás lakás a Málaga tartományban található Nueva Andalucía régióban, azon belül is La Cerquilla exkluzív negyedében. A 270 négyzetméteres ingatlan 1995-ben készült el, és a Les Belvederes közösség része, amelyet golfpályák és tengerparti látkép vesz körül. Az épület benyomó belső terekkel és funkcionális elrendezéssel rendelkezik, közvetlen közelségben Puerto Banús kikötőjéhez és a tengerparthoz. A közös létesítmények között fűtött medence, teniszpályák és szauna található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az objektum a híres Golf-völgy és a tengerpart találkozásánál helyezkedik el. A környezet urbanizált, gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal, köztük éttermekkel és boltokkal. A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, kevesebb mint 400 méterre található. A földrajzi helyzet lehetővé teszi a gyors hozzáférést Marbella és San Pedro városi infrastruktúrájához, miközben a közvetlen szomszédságban golfpályák biztosítanak zöldövezetet.
A lakás 270 négyzetméteres alapterülete és három hálószobája elegendő helyet biztosít családi használatra vagy vendégek fogadására. Minden hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik, ami növeli a komfortot és a magánszféra védelmét. A klímaberendezés és a kandalló támogatja az egész évi lakhatást. A földszinti garázs és tárolóhelyiség megoldja a parkolási és tárolási igényeket, míg a nagy terasz a kültéri tartózkodást teszi lehetővé.
Mivel a lakás 1995-ben készült el, az állapota kialakult és bevált, nem minősül újépítésű projektnek. A jelenlegi tulajdonosok által karbantartott épületben azonnal beköltözhető, nincs építési zaj vagy készültségi kockázat. A közösségi kertek érett állapotban vannak, ami azonnali zöld környezetet biztosít a fiatal telepítések helyett. Ez egy kész, "second hand" ingatlan, amely nem kínálja az újépítésű projektek garanciáit, de cserébe bizonyított minőséget és szilárd szerkezetet nyújt.
Ez a projekt nem kínál saját medencét, a vízi élmény a közösségi medencére korlátozódik. A lakás elhelyezkedése és a környező növényzet bizonyos szögekből korlátozhatja a panorámás kilátást. A 270 négyzetméteres méret magasabb közös költségekkel és fenntartási igénnyel járhat, mint egy kisebb lakás. A kialakás nem a legmodernebb "open concept" stílust követi minden helyiségben, hanem a klasszikusabb, helyiségekre osztott elrendezést. Bútorok nincsenek feltüntetve az árakban.
Ez az ingatlan megfelelő lehet olyan vásárlók számára, akik nagyobb alapterületet keresnek a tengerpart közvetlen közelében, de a kikötő zajától távolabb. Alkalmas családok számára, akik értékelik a közeli nemzetközi iskolákat és a biztonságos, kerített környezetet. A golfrajongók számára az optimális választás lehet a pályák közelsége miatt. Olyan személyeknek, akik keresik a nyüzsgő Puerto Banús-i életstílust, de egy csendesebb, exkluzív közösségben szeretnének pihenni. A beruházás nem javasolt azoknak, akik alacsony fenntartási költséget, modern minimalista újépítést vagy távolabb eső, olcsóbb alternatívákat keresnek.
Az ingatlan kiváló állapotú minősítést kapott, ami jelzi a megfelelő karbantartást az elmúlt évtizedekben. A burkolatok és a konyha anyaghasználata a kategóriának megfelelő, a képek alapján márvány mosdópultok (vanity) és kőburkolatok láthatók. A fürdőszobák tágasak és modernizáltak. A klímaberendezés kiépített, forró és hideg levegővel is működik, ami elengedhetetlen a régióban. A kandalló funkcionális és esztétikai eleme a nappalinak. A nyílászárók valószínűleg minőségi alumínium profilok, amelyek hőszigetelést biztosítanak. A közös tereket folyamatosan karbantartják, a kertek érettek és zöldek.
A vételár 1 650 000 eurótól indul, amely a magas kategóriás ingatlanok piacán helyezkedik el. Ez az összeg a 270 négyzetméteres alapterületet, a prémium Nueva Andalucía lokációt és a kiemelt fekvést tükrözi. A piac ezen szegmensében az árak változhatnak a lakás pontos emelete és a kilátás iránya alapján. A hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanokhoz képest az ár a régió presztízsét és a scarcity-szűkös kínálatot tükrözi. A listaár nem tartalmazza a vásárláshoz kapcsolódó adókat (ITP, AJD), az ügyvédi költségeket és az ingatlanközvetítői jutalékot.
A mindennapi élet itt a kényelem és a nyüzsgés elegyét jelenti a Golf-völgy csendjével. A reggelek a közeli kávézókban kezdődhetnek, mivel a városi szolgáltatások sétatávolságra vannak. A nap folyamán a délkeleti fekvésű nagy terasz alkalmas a napozásra és a golfpályák nézésére. Délután a Puerto Banús-i kikötő luxusboltjai és éttermei könnyen elérhetők sétálva vagy rövid autóúttal. A közösségi medence és teniszpályák lehetőséget adnak a sportolásra és szomszédokkal való találkozásra anélkül, hogy el kell hagyni a közösséget. A környék biztonságos, őrzött környezetet nyújt a gyalogos közlekedéshez, este pedig a kikötő fényei biztosítanak látványt.
A környék telített szolgáltatásokkal rendelkezik, a 2 km-es körzetben 69 étterem és 10 kávézó található, ami változatos gasztronómiát biztosít. Az egészségügyi ellátás garantált a 1,9 km-re lévő kórházzal és a 64 méterre található gyógyszertárral. A helyi tömegközlekedés 10 vonallal és 50 megállóval köti össze a régiót, így autó nélkül is lehetséges a közlekedés. A bevásárlási lehetőségek szélesek, szupermarketek és butikok egyaránt elérhetők gyalogosan. A környék biztonságos, az őrözött közösségek és a gyakori rendőri jelenlét miatt a bűnözési arány alacsony a nemzetközi szabványok szerint.
A térkép a La Cerquilla negyed exkluzív elhelyezkedését mutatja a Puerto Banús-i kikötő és a golfpályák között. A zöld területek a golfpályákat és a védett parkokat jelölik, míg a kék terület a Földközi-tengert ábrázolja. A megjelenített úthálózat a gyors összeköttetést az N-340 autópályával teszi láthatóvá.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, gyakran a 'Golf-völgy' részének nevezik. Ez a pozíció stratégiai fontosságú, mivel elszigeteli a lakókat a nyári turizmus legnagyobb zajától, de közvetlen elérést biztosít a szolgáltatásokhoz. A régió az egyik legkeresettebb a Costa del Sol-on a magas jövedelmű lakosok és a nemzetközi közösség miatt. Ez a terület jobban fejlett és sűrűbben beépített, mint a keleti partvidék, és a legmagasabb ingatlanárak közé tartozik a térségben.
A strandok közvetlenül elérhetők: a Playa de Puerto Banús mindössze 301 méterre, míg a Playa de Nagüeles 3,1 km-re található. A golfpályák közül a Golf Los Naranjos 2,0 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas pedig 2,1 km-re helyezkedik el, így a golféletforma részévé válik a napoknak. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 45 km-re található, ami autópályán kb. 35-40 percet vesz igénybe. Marbella központja 7 km, míg San Pedro de Alcántara 2-3 km távolságra van. A legközelebbi EV töltőállomás 368 méterre található.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, évi átlagosan 19,2°C hőmérséklettel, amely biztosítja a kellemes életfeltételeket. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, ami enyhe teli klímát eredményez fagyveszély nélkül. Évente 3856 óra napsütés van, ami a legtöbb szabadtéri tevékenységet lehetővé teszi. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran eléri a 30°C-ot is, míg a téli hónapok enyhék, ritkán esik a hőmérséklet 12°C alá. A vízhőmérséklet legalább 6 hónapig (májustól októberig) alkalmas úszásra. A páratartalom mérsékelt a tengerparti szellőnek köszönhetően.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közvetlen környezetben több strand is található, köztük a Playa de Puerto Banús, amely a hajók és jachtok látványát nyújtja. A tengerparti sétányok (Paseo Marítimo) alkalmasak a kerékpározásra, futásra és esti sétákra. A golf a domináns rekreációs tevékenység, több profi pálya található a közelben, mint a Los Naranjos. A közösségen belül teniszpályák és edzőterem állnak rendelkezésre a lakók számára. A vízi sportok lehetőségei a közeli kikötőből elérhetők. A környék számos fitneszközpontot és sportlétesítményt kínál (pl. Polideportivo San Pedro 2,9 km-re).
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL744479
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Összehasonlítva a referencia projektekkel, mint például a Torre del Mar-i Aquamar vagy a Mijasi Lantana Residencial, ez a lakás lényegesen magasabb árkategóriában (1,65M € vs 200k-270k €) helyezkedik el. Míg a referenciák általában újépítésűek, kompaktabbak és távolabb vannak a fő turisztikai csomópontoktól, a Les Belvederes a korábban beépített, magas presztízsű Marbella régió előnyeit kínálja: a 270 négyzetméteres belső teret, a közvetlen golf-tengerparti kettős elhelyezkedést és a kész közösségi infrastruktúrát. A régió (Nueva Andalucía) árszintjét a nemzetközi kereslet határozza meg, ami gyakran vezet ahhoz, hogy a helyi lakosság és az ideérkezők vegyes, többnyire angol és skandináv kultúrájú közösséget alkotnak. Ez a projekt nem versenyez az új, olcsóbb nyaralókkal, hanem a prémium, beépített otthonok piacán, ahol a befektetési érték stabilitása a kulcsszó.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
