Ця квартира розташована в урбанізованому районі Нуева-Андалусія, в межах закритого комплексу Les Belvederes. Це завершений житловий об'єкт із трьома спальнями та трьома ванними кімнатами, що пропонує 270 м² житлової площі. Будівництво комплексу було завершено в 1995 році. Об'єкт знаходиться на відстані 300 метрів від узбережжя Пуерто-Банус і характеризується наявністю підземного паркування та окремого сховища. Орієнтація на південний схід забезпечує природне освітлення та вид на море, гори та навколишні гольф-поля.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у зоні, відомій як Гольф-Валлі (Golf Valley), безпосередньо поруч із маріною Пуерто-Банус. Відстань до найближчого пляжу становить близько 300 метрів. Район є міським і щільно забудованим, з розвиненою інфраструктурою: супермаркети, аптеки та ресторани знаходяться в радіусі кількох сотень метрів.
Планування площею 270 м² включає три спальні, кожна з власною ванною кімнатою, що задовольняє потребу в приватності для родини або гостей. Наявність підземного гаража та окремого приміщення для зберігання вирішує питання паркування автомобіля та зберігання особистих речей. Наявність каміна та системи кондиціонування розширює можливості комфортного проживання протягом усього року.
Будівництво комплексу було завершено в 1995 році, що класифікує цей об'єкт як вторинний ринок житла в уже сформованому середовищі. Інфраструктура повністю готова до експлуатації. Об'єкт знаходиться у відмінному стані, що виключає необхідність виконання додаткових будівельних робіт або очікування завершення будівництва.
Проект не пропонує приватного басейну; доступ можливий лише до спільних зон комплексу. Незважаючи на близькість до моря, квартира не має прямого виходу на пляж. Оскільки будівля споруджена в 1995 році, її архітектурний стиль та технічні рішення відповідають стандартам того періоду, а не сучасним вимогам до енергоефективності новобудов.
Ця нерухомість підходить покупцям, які шукають резиденцію, що поєднує значний простір із високим рівнем безпеки. Три спальні з власними санвузлами функціональні для сімей з дітьми або для прийому гостей. Наявність гаража та складу підтримує тих, хто використовує житло як постійну базу або потребує місця для спортивного спорядження. Локація в Гольф-Валлі приваблива для любителів гольфу та яхтингу. Закритий комплекс із наявними зручностями (спортзал, тенісні корти) підходить для людей, які цінують наявність сервісу, але не бажають самостійно обслуговувати приватний сад або басейн.
Оздоблення квартири включає вбудовані шафи та мармурові поверхні у ванних кімнатах. У вітальні знаходиться діючий камін, що забезпечує додаткове джерело тепла в зимовий період. Встановлено систему кондиціонування з функціями нагріву та охолодження для підтримки комфортного мікроклімату. Стан об'єкта оцінюється як відмінний, що свідчить про якісне технічне обслуговування конструкції 1995 року або проведені оновлення. Тераса є накритою та спроектована з урахуванням панорамних видів. Спільні зони комплексу характеризуються зрілою рослинністю та доглянутими садами.
Вартість об'єкта становить 1 650 000 євро, що позиціонує його у високому ціновому сегменті регіону. Ціна відображає значну житлову площу (270 м²), розташування в престижному охоронюваному комплексі та безпосередню близькість до Пуерто-Банус. Оскільки це об'єкт вторинного ринку, ціна формується на основі поточної ринкової оцінки вже існуючої нерухомості, а не прогресивних схем оплати, що властиві новобудовам на етапі будівництва.
Життя в Нуева-Андалусія, в комплексі Les Belvederes, поєднує доступ до міських зручностей із ізоляцією закритої території. Навколишнє середовище густо забудоване елітними житловими комплексами і пропонує широкий спектр послуг у межах пішої доступності. Щоденний ритм тут визначається близькістю до Пуерто-Банус, що забезпечує миттєвий доступ до розкішного шопінгу, ресторанів та яхт-клубу. Однак усередині комплексу наявність зрілих садів та басейну створює спокійну атмосферу для відпочинку. Орієнтація на південний схід дозволяє насолоджуватися ранковим сонцем на терасі, що є характерною рисою південного способу життя. Район добре сполучений дорогою, що забезпечує мобільність, але влітку може спостерігатися підвищена інтенсивність руху через туристичний потік.
Безпосереднє оточення є високорозвиненим, з великою кількістю зручностей у радіусі 1-2 кілометрів. Супермаркети, аптеки, банки та кафе доступні пішки. Район має добре розвинене дорожнє сполучення, що швидко зв'язує Нуева-Андалусію з центром Марбельї (7 км) та аеропортом Малаги (45 км). Громадський транспорт представлений 10 автобусними маршрутами. Інфраструктура підтримує спосіб життя, де міжнародні школи, медичні центри та спортивні клуби знаходяться в безпосередній близькості, що зменшує залежність від автомобіля для щоденних потреб.
Карта демонструє розташування комплексу Les Belvederes в Нуева-Андалусія. Об'єкт розміщений на північ від основної траси N-340, безпосередньо поруч із маріною Пуерто-Банус та гольф-полями Гольф-Валлі. Сині маркери вказують на наближеність до узбережжя Середземного моря.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія функціонує як житлове продовження Марбельї, розташоване вглиб країни від узбережжя, але безпосередньо пов'язане з ним. Вона є відмінною від історичного центру Марбельї, пропонуючи більш сучасну та простору забудову. Район служить транзитною зоною між жвавим Пуерто-Банус та більш спокійними передгір'ями. Це стратегічна точка на західному узбережжі Малаги, що дозволяє легко доїхати як до аеропорту на сході, так і до міст Естепона і Альхесірас на заході.
Найближчий пляж, Плая-де-Пуерто-Банус, знаходиться приблизно за 300 метрів. Відомі гольф-поля, такі як Golf Los Naranjos та Real Club de Golf Las Brisas, розташовані в радіусі 2 кілометрів. Місто Малага знаходиться на відстані 54 кілометрів, а аеропорт Малаги-Коста-дель-Соль, за 45 кілометрів. Продуктові магазини та аптеки доступні в межах 400 метрів. Лікарні та медичні центри розташовані в радіусі 2 кілометрів.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон характеризується середземноморським кліматом із середньою річною температурою 19,2°C. Історичні дані свідчать про 3856 годин сонячного сяйва на рік. Купальний сезон триває близько 6 місяців (з травня по жовтень), коли температура води перевищує 20°C. Висота розташування об'єкта становить 10 метрів над рівнем моря, а рельєф є рівнинним із мінімним ухилом у бік моря (0,2%), що полегшує пересування. Рослинність у комплексі представлена зрілими субтропічними садами.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчим місцем для відпочинку на узбережжі є Плая-де-Пуерто-Банус, пляж з розвиненою інфраструктурою. Маріна Пуерто-Банус пропонує можливості для водних видів спорту та яхтингу. Для любителів гольфу розташування в Гольф-Валлі забезпечує доступ до кількох престижних полів, таких як Los Naranjos та Las Brisas, знаходячись менш ніж за 10 хвилин їзди. Додаткові спортивні об'єкти включають тенісні корти на території комплексу, а також фітнес-центри та спортзали в сусідніх будівлях.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL744479
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з новими проектами, такими як Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269 950) та Lantana Residencial в Міхас (від €205 000), цей об'єкт в Нуева-Андалусія представляє значно вищий ціновий сегмент (€1 650 000). Ця різниця обумовлена престижністю локації, значно більшою площею (270 м²) та близькістю до елітного центру Марбельї. Хоча порівнювані об'єкти пропонують сучасну енергоефективність класу A за доступними цінами, цей проект пропонує можливість негайного заселення у вже сформованому розкішному анклаві зі зрілим озелененням. Etherna Homes 2 в Естепоні починається з €239 000, що підкреслює різницю між масовим ринком новобудов та ексклюзивним вторинним житлом у «Золотій милі». Цей об'єкт конкурує з іншими пентхаусами в районі Сан-Педро та Марбельї.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
