Denna bostad ligger i Nueva Andalucía, Málaga, inom det stängda området Les Belvederes. Objektet är en lägenhet på 270 kvadratmeter med tre sovrum och tre badrum, färdigställd 1995. Lägenheten har en sydostlig orientering och utsikt över havet, bergen och golfområdet. Placeringen erbjuder närhet till Puerto Banús och dess faciliteter. Fastigheten inkluderar en stor terrass, luftkonditionering och en öppen spis. Samfälligheten tillhandahåller gemensamma faciliteter som uppvärmd pool, tennisbanor och ett gym.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Objektet är beläget i La Cerquilla, Nueva Andalucía, i direkt anslutning till golfområdet och marinan Puerto Banús. Avståndet till närmaste strand är 300 meter. Området är urbaniserat med blandad bebyggelse och grönområden. Läget erbjuder balans mellan tillgång till stadsliv och närhet till naturliga miljöer som golfbanor och kusten.
Lägenheten är utformad för boende som kräver större yta med sina 270 kvadratmeter och tre sovrum. Den rymliga terrassen och utsikten tillfredsställer behovet av utomhusutrymme. Gemensamma faciliteter som pool och gym svarar mot behov av rekreation utan underhållsansvar. Det stängda området tillgodoser behovet av trygghet och kontroll.
Detta är en färdigställd fastighet från 1995 och inte en nyproduktion. Byggnationen är avslutad och inflyttningsklar, vilket innebär att köparen slipper väntetider. Trädgårdsanläggningen är fullt utvecklad på grund av projektets ålder. Status som äldre objekt kan innebära att vissa installationer har en annan teknisk standard än dagens byggnormer.
Det är en lägenhet, vilket innebär att ingen privat tomtmark ingår. Simbassängerna är gemensamma och inte privata. Data indikerar inte förekomst av hiss. Fastigheten är inte nyligen byggd och kan kräva uppdateringar av vissa tekniska system. Det finns ingen information om tillgänglighet för personer med nedsatt rörelseförmåga utöver det som är standard för byggnadstypen.
Detta bostadsalternativ passar för hushåll som prioriterar yta och utsikt framför innerstadspuls. Den stora lägenheten lämpar sig väl för familjer som behöver flera sovrum eller för par som ofta har gäster på besök. Eftersom fastigheten ligger i en golfdal, är det särskilt lämpligt för dem som utövar sporten eller värdesätter den öppna naturen kring banorna. Läget nära internationella skolor gör det relevant för familjer med skolbarn som söker en engelskspråkig utbildning. För köpare som söker en färdig bostad som kan brukas direkt utan renoveringsbehov, erbjuder detta objekt en lösning. Det passar även den som vill ha närhet till marinan och det utbud som Puerto Banús erbjuder, men föredrar att bo i ett lugnare område. Det passar också den som planerar för en del av året på plats, då underhåll av utomhusytor sköts av samfälligheten.
Fastigheten uppvisar en klassisk utformning med materialval som marmor i badrummen. Golven och ytmaterialen har valts för att tåla dagligt bruk i ett klimat med variation i temperatur och luftfuktighet. Vardagsrummet har en öppen spis, vilket bidrar till värmekomfort under de svalare månaderna. Luftkonditioneringssystemet är installerat för både värme och kyla, vilket är en nödvändig standard för komfort året runt. Köksutrustningen är anpassad för matlagning, men speglar tidsperioden för byggåret 1995. Terrassen är täckt, vilket ger skydd mot solen under de varmaste timmarna. Samfällighetens gemensamma ytor, såsom pooler och tennisbanor, hålls i ett underhållet skick, vilket kräver extern förvaltning. Det finns inga uppgifter om att taket har renoverats nyligen, vilket kan vara en teknisk aspekt att granska vid köp.
Prisnivån för detta objekt ligger på 1 650 000 euro, vilket placerar det i det övre segmentet av marknaden för lägenheter i området. Storleken på 270 kvadratmeter motiverar en del av priset jämfört med mindre objekt. Priset anges som "från", vilket kan indikera förhandlingens utrymme eller variation beroende på marknadsläget. Liknande objekt i Nueva Andalucía med liknande utsikt och yta är eftertraktade, vilket kan påverka prisstabiliteten. Köpare bör förvänta sig kostnader utöver köpeskillingen för underhåll och samfällighetsavgifter.
Det dagliga livet i Nueva Andalucía präglas av en blandning av permanentboende och turism. Området fungerar som ett nav för dem som vill kombinera boende med aktiviteter som golf och tennis. Morgonen kan börja med sol på terrassen innan man beger sig till någon av de närliggande golfbanorna eller stranden. Infrastrukturen är anpassad för bilburna, vilket gör det enkelt att nå större städer som Marbella för arbete eller shopping. Även om området är livligt under sommaren, erbjuder de respektive samfälligheterna, som Les Belvederes, en insläppt och grön miljö som dämpar ljudet från omvärlden. Här är det nära till det mesta; från apotek och matbutiker till exklusiva restauranger i Puerto Banús. Det är en plats där den spanska livsstilen med sena middagar och uteliv är naturligt integrerad i vardagen.
Nueva Andalucía fungerar som en mellanhand mellan det livliga Puerto Banús och den mer traditionella staden Marbella. Infrastrukturen består av väl underhållna vägar som kopplar samman bostadsområdena med servicecentra. Det finns ett brett utbud av restauranger som serverar internationell mat, vilket återspeglar områdets multinationella befolkning. För dagliga behov finns stormarknader och speciaffärer inom kort räckhåll. Utbildningsväsendet är väl representerat med både spanska och internationella skolor, vilket gör området attraktivt för familjer. Sjukvård är tillgänglig via kliniker och det närbelägna sjukhuset i Marbella. Det offentliga transportsystemet med bussar finns tillgängligt, men bilen är det dominerande transportsmedlet. Kulturella evenemang och marknader sker regelbundet i närliggande städer, vilket breder ut levnadsmiljön utanför bostadsområdet.
Kartan visualiserar fastighetens position i det område som kallas Golf Valley. Konturen visar närliggande golfbanor i grönt och bebyggelse i grått. Havet syns i söder. De blå markeringarna indikerar viktig infrastruktur som vägar och tillgång till stranden. Notera närheten till Puerto Banús i sydost och de omgivande bergen i norr.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía är beläget väster om Marbella och öster om San Pedro de Alcántara. Det fungerar som en länk mellan dessa två kommuner. Avståndet till Marbella centrum är sju kilometer, vilket gör det till en förort med stadskoppling. Mot väster ligger Estepona på drygt 20 kilometers avstånd. Läget är strategiskt för den som vill pendla till arbetsplatser i Marbella men bo i ett mer avsidesläge. Regionen är en del av "Golden Mile", men denna specifika del ligger något inåt landet i golfdalen.
Avståndet till närmaste strand är kortare än 500 meter, vilket möjliggör promenader till havet. För golfentusiaster ligger banorna Los Naranjos och Las Brisas inom en radie av två kilometer, vilket nås med bil på några minuter. Resa till Malagas flygplats tar cirka 40 minuter med bil under normala trafikförhållanden. Dagligvaror kan inköps på en stormarknad som ligger cirka 350 meter från fastigheten. Sjukhusvård är tillgänglig inom två kilometer, och närmaste apotek ligger endast 60 meter bort. För laddning av elbil finns stationer inom 400 meter. Hamnen i Puerto Banús ligger en kilometer bort, vilket ger tillgång till båttrafik och fritidsaktiviteter till sjöss.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i Nueva Andalucía är typiskt för solkusten med milda vintrar och varma somrar. Medeltemperaturen ligger runt 19 grader, vilket möjliggör utomhusaktivitet större delen av året. Området upplever över 3 800 soltimmar årligen. Placeringen vid foten av bergen bidrar till mikroklimat som skyddar från de starkaste vindarna, men medger svala briser från havet på kvällarna. Regnfallet är koncentrerat till vår och höst, men perioder av torka kan förekomma. Höjden på 10 meter över havet minimerar risken för extrema temperaturväxlingar. Vattnet i Medelhavet når en temperatur som upplevs som behaglig för bad under sex månader.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustlinjen erbjuder tillgång till Playa de Puerto Banús, en strand med service och faciliteter. Stranden är belägen inom gångavstånd och erbjuder aktiviteter som vattensport och solbad. För den som föredrar lugnare stränder finns alternativ som Playa de Nagüeles en kort bilresa bort. Golf är en dominerande rekreation med flera banor i världsklass inom två kilometer. Tennisutövare har tillgång till banor i den egna samfälligheten samt i närheten. Det finns gym och hälsocenter tillgängliga för träning. För de intresserade av båtliv erbjuder Puerto Banús en fullt utrustad marina. Vandring i bergen bakom fastigheten är också möjligt för den som vill utforska den naturliga terrängen.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL744479
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med nyproduktionsprojekt som Aquamar i Torre del Mar eller Lantana Residencial i Mijas, erbjuder detta objekt i Nueva Andalucía en betydligt större boyta och ett läge med högre status. Priset på 1 650 000 euro ligger över startpriserna för nybyggena i exempelvis Estepona (Etherna Homes), vilket återspeglar både läget nära Puerto Banús och storleken på fastigheten. Medan nyproduktion ofta erbjuder moderna energisystem och garantier, ger detta äldre objekt etablerad vegetation och en omedelbar närhet till färdig infrastruktur. Jämfört med mer budgetinriktade alternativ på kusten, väger objektets area och läge upp den högre prislappen. Skillnaden i läge mellan Nueva Andalucía och Torre del Mar är också betydande, då Nueva Andalucía är närmare Marbella och dess internationella service. I motsats till de mindre och billigare alternativen, riktar sig detta objekt mot en köpgrupp med högre budget och behov av mer utrymme.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
