شقة سكنية واسعة تقع في مجمع سكني مغلق ومحروس في منطقة نيو أندالوسيا، مالاغا. تم الانتهاء من بناء المشروع في عام 1995 ويوفر وحدة بمساحة 270 مترًا مربعًا تشمل ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. تتميز العقارات في هذا المجمع بإطلالات بانورامية تشمل البحر والجبال وملعب الغولف، مع اتجاه جنوبي شرقي يوفر إضاءة طبيعية جيدة. يتوفر في المبنى مواقف سيارات تحت الأرض ومخازن خاصة، مما يعزز من الوظائف العملية للسكان.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في حي لا سيركيلا داخل نيو أندالوسيا، وهي منطقة تُعرف باسم 'وادي الغولف'. الموقع يجمع بين القرب الجغرافي من المناطق الحضرية المزدهرة مثل بويرتو بانوس وبين المساحات الخضراء الرياضية. توفر البنية التحتية المحيطة سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط ماربيلا بمالاغا، مما يجعل الموقع نقطة اتصال وظيفية للمنطقة.
تم تصميم الشقة لاستيعاب احتياجات السكان الذين يبحثون عن مساحات معيشية واسعة، حيث توفر كل غرفة نوم حمامًا خاصًا بها، مما يعزز الخصوصية داخل الأسرة أو للضيوف. يناسب التخطيط الداخلي الأفراد الذين يفضّلون نمط حياة نشط بفضل مرافق المجتمع، مع توفير مناطق هادئة للاسترخاء على الشرفة الكبيرة. الحلول العملية مثل خزائن الملابس المدمجة تدعم الاحتياجات التخزينية اليومية.
المشروع مصنف كمبنى مكتمل منذ عام 1995، مما يعني أنه وحدة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار عمليات البناء أو التشطيبات. الحدائق المشتركة ناضجة بالكامل، مما يوفر ظلًا وجمالية فورية لا تتطلب سنوات من النمو لتتحقق. حالة البناء مستقرة، وقد تم تحديث المرافق بمرور الوقت لتشمل أنظمة تكييف حديثة ومرافق مجتمعية صيانتها عالية.
لا يوفر المشروع مسبحًا خاصًا داخل الوحدة، حيث يعتمد السكان على المسبح المشترك. كونه مبنى من التسعينيات، قد لا يعكس تخطيطه الداخلي أحدث اتجاهات المنازل المفتوحة الموجودة في البناء الجديد. الموقع الحضري يعني أن الهدوء التام قد لا يكون مضمونًا على مدار السنة، خاصة في أوقات الذروة السياحية القريبة من بويرتو بانوس.
هذا المشروع مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن سكن ثانوي أو دائم يوفر مساحة واسعة فورية بدلاً من انتظار تشطيب مشروع جديد. إنه خيار منطقي للعائلات التي ترغب في العيش بالقرب من مدارس دولية ومرافق رياضية دون العيش في منطقة سياحية مزدحمة. يناسب أيضًا عشاق الغولف الذين يفضلون العيش بجوار الملاعب الرئيسية. الحالة المكتملة للعقار تجعله مناسبًا لأولئك الذين يحتاجون للانتقال في فترة زمنية قصيرة.
تشير البيانات المتاحة إلى استخدام مواد متينة في التشطيبات، مثل الرخام في دورات المياه والخشب في النوافذ. تم تركيب خزائن مدمجة في غرف النوم لتعزيز التخزين. يتضمن العقار نظام تكييف مركزي للتدفئة والتبريد للتحكم في المناخ على مدار السنة، بالإضافة إلى مدفأة في غرفة المعيشة تكمل الجو الدافئ في الشتاء. الشرفة المغطاة تحمي من أشعة الشمس القوية مع السماح بالاستمتاع بالهواء الطلق، وهو تصميم عملي يأخذ في الاعتبار المناخ المحلي.
تبدأ الأسعار من 1,650,000 يورو، وهو مستوى تسعير يعكس حجم الوحدة الكبير (270 مترًا مربعًا) والموقع في قلب وادي الغولف. هذا السعر يضع العقار في فئة السوق الفاخرة لإعادة البيع. بالمقارنة مع الشقق الأحدث، يقدم هذا السعر مساحة أرضية أكبر لكل متر مربع، لكن المشترين يجب أن يأخذوا في الاعتبار تكاليف الصيانة المجتمعية المحتملة التي تتناسب مع مرافق المجتمع الواسعة.
الحياة اليومية في هذا المجتمع تدور حول التوازن بين النشاط والاسترخاء. تبدأ الصباحات بضوء الشمس على الشرفة الموجهة للجنوب الشرقي، مع إطلالات ثابتة على ملاعب الغولف الخضراء. يمكن للسكان استخدام مرافق اللياقة البدنية وملاعب التنس داخل المجمع دون الحاجة لاستخدام السيارة. ولأن المطاعم والصيدليات والمتاجر تقع على بُعد بضع مئات من الأمتار، فإن المهام الروتينية يمكن إنجازها سيرًا على الأقدام. في المساء، توفر المساحات الخارجية المشتركة أماكن للاختلاط الاجتماعي، بينما تسمح الأسوار المحيطة بالخصوصية داخل المنزل. إنه بيئة تناسب الذين يريدون الوصول الفوري إلى الحياة الليلية في ماربيلا ثم العودة إلى مأوى هادئ.
توفر البيئة المحيطة بالمشروع كثافة عالية من الخدمات. يوجد سوبر ماركت على بعد 353 مترًا وصيدلية على بعد 64 مترًا فقط، مما يجعل التسوق اليومي أمرًا سهلاً. تقع عيادات الأسنان والبنوك والمقاهي في دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر، مما يعني أن جميع الاحتياجات الأساسية والترفيهية قريبة. الموقع يجمع بين السكن السكني الهادئ داخل المجمع والحياة الحضرية النشطة خارجه، مع وجود مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر للحالات الطارئة.
توضح الخريطة موقع المجمع في 'وادي الغولف'، محاطًا بمساحات خضراء ومناطق حضرية. يمكن رؤية القرب الجغرافي من البحر الأبيض المتوسط وميناء بويرتو بانوس. تظهر الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة مباشرة بالشبكة السريعة، مما يسهل التنقل إلى مطار مالاغا والمدن المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في نيو أندالوسيا، وهي منطقة تمثل امتدادًا حضريًا مهمًا بين ماربيلا وسان بيدرو. هذا الموقع يضع المشروع في قلب منطقة 'الميل الذهبي' دون أن يكون مباشرة على الطريق الرئيسي المزدحم. إنه مركز محيطي يوفر سهولة الوصول إلى المدن الكبرى مثل مالاغا (54 كم) والجيبل (59 كم)، مما يجعله مناسبًا للسفر الإقليمي.
يتميز الموقع بإمكانية الوصول إلى مجموعة متنوعة من المرافق. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد 301 متر في خط مستقيم. تقع ملاعب الغولف مثل Los Naranjos و Real Club de Golf Las Brisas على بعد حوالي 2 كيلومتر. بالنسبة للمسافات الطويلة، يبعد مطار مالاغا 45 كيلومترًا، وتقع مدينة ماربيلا على بعد 7 كيلومترات فقط، مما يسهل الوصول إلى المزيد من الخدمات والتسوق.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمعدل 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مع درجة حرارة متوسطة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر، حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة. الانحدار الخفيف بنسبة 0.2% نحو الشاطئ يعني أن التضاريس سهلة ومريحة للمشي، مما يسهل الوصول إلى المناطق الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر المنطقة خيارات ترفيهية متنوعة. يقع شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس القريب، والمعروف بمرافقه الفاخرة، على مسافة قصيرة. للمقيمين المهتمين بالرياضة، تتوفر عدة ملاعب غولف عالمية في الجوار، بالإضافة إلى مرافق للمشي لمسافات طويلة. داخل المجمع نفسه، يوفر مسبح مدفأ وملعبا تنس وصالة رياضية وساونا خيارات ترفيهية يومية دون الحاجة للمغادرة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL744479
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع جديدة في مناطق أخرى مثل Etherna Homes 2 في إيستيبونا، يتضح فرق واضح في التسعير ونمط الحياة. المشاريع الجديدة في المناطق الأقل شهرة غالبًا ما تقدم أسعارًا أقل تبدأ من حوالي 239,000 يورو، ولكنها تفتقر إلى الموقع المركزي والبنية التحتية الراسخة التي يتمتع بها نيو أندالوسيا. يبرز هذا المشروع من خلال حجمه الكبير وتوافر المرافق الفورية، مما يجعله منافسًا قويًا للعقارات الجديدة الصغيرة في المنطقة، مع ميزة إضافية تتمثل في الحدائق الناضجة التي تستغرق سنوات لتتطور في المشاريع الحديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
