Este apartamento está situado em Nueva Andalucía, na zona conhecida como Golf Valley, perto de Marbella. O imóvel encontra-se num complexo fechado e oferece vistas panorâmicas para o mar, montanhas e campos de golfe. A localização permite acesso a pé a várias facilidades urbanas e ao porto de Puerto Banús. O edifício, concluído em 1995, apresenta-se como uma residência consolidada na paisagem mediterrânica. A habitação dispõe de uma área generosa de 270 m², adequada para residência permanente ou de longa duração.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, adjacente a Puerto Banús. A posição é urbana, mas com vista para zonas verdes e campos de golfe. A altitude é baixa, cerca de 10 metros acima do nível do mar, e o terreno é plano. Encontra-se a cerca de 7 quilómetros do centro de Marbella e a 45 quilómetros do aeroporto de Málaga, integrado numa zona residencial consolidada.
A propriedade atende a necessidades de espaço com três quartos e três casas de banho, num total de 270 metros quadrados. A orientação a sudeste favorece a exposição solar. Inclui ar condicionado e lareira para controlo climático. A presença de uma varanda coberta amplia o espaço de exterior disponível para uso diário, bem como estacionamento subterrâneo e arrumação.
A fase de construção encontra-se concluída desde 1995. A estrutura existente não requer obras novas, sendo uma propriedade pronta a habitar. As áreas comuns, como jardins e piscinas, estão totalmente desenvolvidas e operacionais. O estado de conservação geral é reportado como excelente, indicando uma manutenção contínua ao longo dos anos.
O projeto não inclui serviços de hotelaria ou concierge no interior da unidade. Trata-se de um apartamento, pelo que não oferece terraço privado ao nível do solo nem jardim privativo exclusivo. O acesso à praia requer deslocação, apesar da proximidade geográfica. O edifício não dispõe de especificação de elevador na ficha técnica e a arquitetura reflete o estilo da década de 90.
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram espaço amplo e integração numa comunidade estabelecida. A presença de três suítes torna-a adequada para famílias ou para quem recebe visitas frequentes. A localização em Nueva Andalucía é compatível com quem necessita de acesso rápido a Marbella, mas prefere não estar no centro da cidade. A ausência de obras planeadas e a conclusão em 1995 atraem quem deseja ocupação imediata. É também uma opção para quem valoriza a prática de golfe, dada a proximidade de diversos campos. O estilo de vida urbano, com restaurantes e lojas próximos, contrasta com o ambiente privado do condomínio.
A propriedade apresenta acabamentos que seguem o padrão da época de construção (1995), mantendo um estado descrito como excelente. As casas de banho são equipadas com bancadas de mármore, conforme indicado na análise visual. O pavimento e os revestimentos interiores são robustos, adequados ao uso residencial contínuo. A madeira dos armários embutidos oferece otimização de armazenamento. As janelas, considerando a existência de ar condicionado, proporcionam isolamento térmico. As áreas comuns do condomínio mostram maturidade na vegetação e manutenção regular das instalações desportivas.
O valor indicado para este apartamento é de 1.650.000 euros, servindo como preço de referência para uma unidade de 270 metros quadrados nesta localização. Na região de Nueva Andalucía, os preços variam consoante a proximidade do mar e as vistas. Comparativamente a propriedades mais pequenas na mesma zona, este preço reflete a área de construção superior e o número de divisões. O mercado nesta área exige um investimento inicial elevado, típico de zonas residenciais consolidadas na Costa del Sol.
A vida neste local caracteriza-se pela combinação de uma atmosfera urbana com a tranquilidade de um complexo fechado. A proximidade de Puerto Banús implica uma zona dinâmica, com movimento de pessoas e veículos, especialmente na época alta. Dentro do complexo, a presença de jardins maduros e uma piscina aquecida permite momentos de lazer sem necessidade de sair. A topografia plana facilita a deslocação a pé. O acesso a serviços essenciais, como supermercados e farmácias, pode ser feito a pé, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas diárias. As vistas panorâmicas para a 'Golf Valley' proporcionam um cenário visual constante, distinto da densidade urbana imediata.
O ambiente circundante é fornecido por uma infraestrutura completa. A menos de um quilómetro, encontram-se dezenas de restaurantes e cafés, suportando uma vida social ativa. A presença de várias farmácias e bancos a curta distância assegura a gestão de despesas correntes e saúde. O trânsito local é intenso, sobretudo na temporada turística, o que pode influenciar os tempos de deslocação. A ligação a Marbella é feita pela estrada costeira, enquanto o acesso ao interior é facilitado pela proximidade de vias rápidas. A iluminação pública e os serviços de recolha de resíduos estão assegurados pela Câmara de Marbella.
O mapa mostra a inserção do projeto na Golf Valley, destacando a proximidade imediata de Puerto Banús a sul e os campos de golfe a norte e oeste. As vias de acesso principais, como a estrada N-340, são visíveis, indicando a facilidade de ligação a Málaga e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía funciona como uma área residencial de transição entre o centro urbano de Marbella e San Pedro de Alcántara. A sua localização estratégica permite acesso rápido aos polos de emprego e lazer da Costa del Sol Ocidental. Não se encontra isolada, estando totalmente integrada na malha urbana turística. Esta posição é valorizada pela combinação de vistas para a serra e acessibilidade à zona costeira.
O aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 45 quilómetros, o que permite uma viagem de carro inferior a uma hora fora de horas de ponta. O porto de Puerto Banús está a cerca de 300 metros em linha reta, sendo acessível a pé. Os campos de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, encontram-se num raio de dois quilómetros. As praias mais próximas, como Playa de Puerto Banús, estão acessíveis a curta distância, embora a zona balnear principal exija uma curta caminhada.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,2°C. A altitude de 10 metros acima do nível do mar minimiza o efeito de ventos fortes. O número de horas de sol anual é elevado, rondando as 3.800, o que favorece o uso de varandas e áreas exteriores. A inclinação suave do terreno (0,2%) facilita o drenagem de águas e o acesso. A vegetação nos jardins do condomínio é de tipo tropical e mediterrânica, adaptada à secura estival.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira vizinha dispõe de praias com bandeira azul, como a Playa de Nagüeles, situada a três quilómetros. A oferta de lazer é dominada pelo golfe, com três campos renomeados num raio de três quilómetros. O desporto náutico é centralizado em Puerto Banús. Para atividades físicas, existem ginásios próximos e centros polidesportivos em San Pedro de Alcántara. A infraestrutura para desportos ao ar livre é vasta, incluindo caminhos pedonais ao longo da costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL744479
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este imóvel apresenta um valor de entrada superior, posicionando-se no segmento de luxo de Nueva Andalucía. Enquanto projetos recentes como Lantana Residencial em Mijas ou Aquamar em Torre del Mar oferecem preços iniciais abaixo dos 300.000 euros, encontram-se em zonas com menor cotação de mercado e mais afastadas dos centros de lazer internacionais. Mesmo comparando com o Etherna Homes 2 em Estepona, que é um projeto novo, este apartamento em Les Belvederes cobra um prémio pela localização madura e proximidade a Marbella. A oferta de campos de golfe e a densidade de serviços de luxo na envolvente são superiores às das zonas de desenvolvimento mais a oeste ou a leste de Málaga. A propriedade oferece espaço e vistas que nos novos projetos seriam significativamente mais dispendiosos nesta localização específica.
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