מתחם המגורים ממוקם בשכונת לה סרקייה בנואבה אנדלוסיה, אזור המוכר כ'גולף ואלי'. הדירה, הכוללת שלושה חדרי שינה ושטח בנוי של 270 מ"ר, מציעה נוף פנורמי לים, להרים ולמגרשי הגולף המקיפים את העמק. הבניין, שהושלם באמצע שנות ה-90, נמצא במרחק הליכה קצר מן הים ומן המרינה של פוארטו בנוס. המיקום מספק גישה נוחה לתשתיות עירוניות תוך שמירה על אופי שקט ומגודר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמיכות ישירה לפוארטו בנוס ולכביש הראשי N-340, המאפשר גישה מהירה למרכז מרבלה ולנמל התעופה של מאלגה. האזור מוקף במגרשי גולף יוקרתיים כמו לוס נרנחוס ולאס בריסאס. זוהי סביבה מבוססת של מגורים, המשולבת בצורה הדוקה ברצף האורבני של החוף המערבי, ולא יישוב מבודד.
הדירה מתאימה למשקי בית הזקוקים לחללים נרחבים, כאשר כל אחד משלושת חדרי השינה כולל חדר רחצה צמוד לשימוש פרטי. הטרסה הגדולה מרחיבה את אזור המחיה אל החוץ, ומאפשרת אירוח וישיבה באוויר הפתוח. המתחם המגודר והמאובטח עונה על צורך לביטחון ולתחזוקה מקצועית של הגינות והמתקנים המשותפים.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה בשנת 1995 לערך, ואינו נחשב לפרויקט בנייה חדש. הבניין נמצא במצב שימור טוב, אך הקונים צריכים לקחת בחשבון שהתשתיות הפנימיות הן מתקופה קודמת. היתרון הוא באפשרות לאכלוס מידי, ללא תלות בלוחות זמנים של בנאים או בסיכונים הכרוכים ברכישה על הנייר.
הנכס אינו ממוקם בקו ראשון לים, אלא במרחק הליכה של כמה דקות ממנו. בשל היותו בניין ישן יותר, הוא אינו כולל את תקני היעילות האנרגטית המחמירים ביותר של בנייה חדשה. אין בנכס בריכת שחייה פרטית, והשימוש הוא בבריכה הקהילתית בלבד. המבנה עשוי לכלול מדרגות או חללים ללא מעלית, דבר שיש לבדוק לגבי נגישות.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה מרווחת עם חדרי שינה נפרדים ושירותים משלימים לכל חדר, המבטיחים פרטיות לכל בני הבית. הוא מתאים גם לזוגות או אנשים עצמאיים המעוניינים במרחב מחיה גדול המאפשר אירוח אורחים בנוחות. זהו פתרון מתאים לאלו שמעדיפים להתגורר בסביבה מבוססת ומטופחת, שבה הצמחייה כבר הגיעה לבשלותה, במקום באתר בנייה חדש. המיקום הקרוב לפוארטו בנוס הופך אותו לאפשרות נוחה עבור אלו שנהנים מהחיים העירוניים והקניות, אך מעוניינים לחזור לבית שקט ומאובטח בסוף היום.
הבנייה משנת 1995 מאופיינת בבנייה מוצקה ובסטנדרטים של אותה עת, הכוללים לעיתים קירות טיח עבים ורצפות שיש, המספקות קירור טבעי בקיץ. התיאור מציין כי הנכס נשמר היטב, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת. המטבח וחדרי הרחצה מצוידים בארונות בנויים, אם כי עיצובם עשוי להיות קלאסי יותר ולא מודרני לחלוטין. מערכת מיזוג האוויר (חם וקר) מותקנת בכל החדרים, ונוכחות האח בסלון מוסיפה אלמנט אווירתי. הטרסה המקורה היא אלמנט איכותי המאריך את שעות השימוש בחלל החיצוני.
מחיר השווקי של הנכס עומד על 1,650,000 יורו, סכום המשקף את הגודל הנדיר של הדירה (270 מ"ר) ואת הנוף הפנורמי. בהשוואה לשוק המקומי, זוהי דירה בקטגוריית יוקרה גבוהה, הפונה לקונים עם תקציב משמעותי. המחיר כולל חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, פריטים שבאזור זה נחשבים לנכס בפני עצמו בשל הקושי במציאת חניה. יש לקחת בחשבון עלויות קהילה חודשיות עבור תחזוקת המתחם.
החיים במתחם זה מתאפיינים בשילוב של פרטיות ונוחות אורבנית. בבקרים, בשל הכיוון הדרום-מזרחי, הטרסה מקבלת את אור השמש הראשון, מה שמאפשר ארוחות בוקר בחוץ עם נוף להר לה קונצ'ה. תושבים יכולים לצאת לטיול רגלי לכיוון פוארטו בנוס, המציע מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות, או להשתמש ברכב להגעה המהירה למרכז מרבלה. הסביבה מתאימה לאנשים המעוניינים בגולף, שכן מספר מגרשים ידועים נמצאים במרחק נהיגה קצר. בשעות אחר הצהריים, הגינות המטופחות ובריכת השחייה המחוממת במתחם משמשות מקום מפלט ללא צורך בצאת מהשכונה. האזור אורבני וחי, אך המתחם עצמו מספק בידוד משמעותי מרעשי הכביש הראשי. לאורך השנה, מזג האוויר המתון מאפשר שימוש בטרסה כמעט בכל ימות השנה, והרחובות בסביבה הקרובה הם רגועים יחסית.
האזור סביב נואבה אנדלוסיה הוא אחד המפותחים ביותר בחוף הדרומי של ספרד מבחינת תשתיות. פוארטו בנוס, המרוחק כקילומטר אחד, משמש כמרכז מסחרי ובילויים עם מסעדות וקניון גדול. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 דקות נסיעה. באזור ישנה נגישות גבוהה לשירותי בריאות, כאשר בית חולים ומרפאות פרטיות נמצאים בטווח דקות ספורות ברכב. עבור משפחות, קיימים בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצר. התחבורה הציבורית קיימת, אך השימוש ברכב פרטי הוא הנוח ביותר.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הפרויקט ביחס למתחם הגולף הירוק ולפיתוח האורבני הצפוף של פוארטו בנוס. ניתן לראות את הקרבה לנמל היכטים ואת המרחק הקצר עד לחוף הים. הדגש הוא על הנגישות המהירה לכביש AP-7 העובר בסמוך.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באזור המכונה 'גולף ואלי', ממש מאחורי הקילומטר המוזהב של מרבלה. היא משמשת אזור חיבור בין העיר מרבלה מצפון-מזרח לבין העיירה סן פדרו דה אלקנטרה ממערב. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה למרכזי העסקים, אך מספק סביבה ירוקה יותר ופחות צפופה מאשר בחוף עצמו. האזור נחשב ליוקרתי, ומציע תמורה למטר מרובע בהתחשב בקרבה המקסימלית לים ולמתקנים.
המרחק לחוף הים הוא יתרון משמעותי; פלאיה דה פוארטו בנוס נמצאת במרחק הליכה של כ-300 מטרים בלבד. עבור חובבי גולף, הגישה מעולה, כאשר מגרשי גולף כמו לוס נרנחוס ולאס בריסאס נמצאים בטווח של 2 עד 2.5 ק"מ מהדירה. העיר מרבלה מרוחקת כ-7 ק"מ, נסיעה של כ-10 דקות. בסמיכות מצויים גם סופרמרקטים (בטווח של כ-350 מטרים) ובתי מרקחת (בטווח של 60 מטרים), מה שמבטיח כי צרכים יומיומיים בסיסיים ניתנים לפתרון ברגל.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על כ-19.2 מעלות צלזיוס, כאשר עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים. גובה הנכס הוא כ-10 מטרים מעל פני הים, מה שמונע רוחות חזקות ומספק אוויר צח. השיפוע מעבר לכביש ועד לחוף הוא מינימלי, מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה מאוד. הכיוון הדרום-מזרחי של הטרסה מאפשר ליהנות מהאור לאורך היום מבלי להיות חשוף לשמש השוקעת החזקה במערב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, הוא חוף עירוני המציע שירותים נרחבים כולל מזנונים ומקומות ישיבה. זהו חוף פעיל מאוד בחודשי הקיץ. במרחק קצר נמצא נמל היכטים, המשמש מוקד בילוי ותצפית. אוהבי הספורט ימצאו מגוון רחב של אפשרויות: מלבד הגולף, קיימים מגרשי טניס במתחם עצמו וחדר כושר עם סאונה. בסביבה הקרובה נמצא מרכז ספורט המציע מגרשי פדל וכדורגל. לילדים, אזור הטיילת מאפשר רכיבה על אופניים בטוחה יחסית.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL744479
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר של 1.65 מיליון יורו מציב את הנכס הזה בפלח שוק גבוה הרבה יותר. ההבדל העיקרי הוא המיקום: בעוד שהפרויקטים האחרים נמצאים באזורים עם אופי פרברי או בחוף המזרחי במחירים המתחילים בסביבות ה-200,000 עד 270,000 יורו, נואבה אנדלוסיה היא הלב האורבני והיוקרתי של החוף המערבי. לעומת פרויקטי בנייה חדשה כמו Etherna Homes 2 באסטפונה, הנכס הנ"ל מציע גודל פיזי רב בהרבה למ"ר ומיקום בולט יותר במפת התיירות. בעוד שבאסטפונה אפשר להשיג דירה חדשה במחיר נמוך בהרבה, הנכס בפוארטו בנוס משקף תשלום על פרימיום של סמיכות למתקנים היוקרתיים ביותר באזור ועל קמפוס מבוסס עם עצים בוגרים. ההשוואה מראה כי הקונה כאן רוכש מיקום בלעדי ומרחב מחיה נרחב, ולא רק את היות הבניין חדש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
