Situato a Nueva Andalucía, vicino a Puerto Banús, questo appartamento di 270 m² è stato completato nel 1995. La proprietà si trova all'interno di una comunità chiusa e offre tre camere da letto, tre bagni e una spaziosa terrazza. La posizione, a circa 300 metri dal mare, garantisce accesso alle strutture costiere e urbane. L'edificio presenta orientamento a sud-est, fornendo luce naturale per gran parte della giornata. L'unità include un posto auto sotterraneo e una stanza deposito, completando l'offerta abitativa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel quartiere residenziale di La Cerquilla, parte di Nueva Andalucía. Si trova a breve distanza a piedi dal Porto di Puerto Banús e dalle spiagge locali. L'area è caratterizzata da una densità urbana medio-alta con servizi di prima necessità raggiungibili a piedi.
L'immobile soddisfa esigenze abitative di medie-grandi dimensioni, offrendo tre camere con bagno en-suite. La presenza di una terrazza coperta amplia lo spazio abitativo all'aperto. Il riscaldamento centralizzato e il camino forniscono comfort termico durante i mesi invernali.
La costruzione risale al 1995, pertanto l'edificio si trova in fase di completamento da tempo ed è abitabile immediatamente. Gli spazi comuni, tra cui giardini e piscina, sono già consolidati e maturi, offrendo una vegetazione sviluppata tipica delle costruzioni di quell'epoca.
Il progetto non offre una piscina privata, ma utilizza impianti condivisi. L'edificio non rientra nella categoria di nuova costruzione, il che implica standard energetici precedenti alle normative più recenti. La posizione urbana può comportare livelli di rumore ambientali più elevati rispetto a zone isolate.
Questa proprietà è adatta a famiglie o coppie che cercano una residenza spaziosa in una zona consolidata. È adatta a chi desidera vivere vicino a Puerto Banús e alle sue strutture, preferendo una comunità con servizi condivisi come la piscina e il campo da tennis. La presenza di tre camere la rende funzionale per ospitare regolarmente ospiti. È una scelta idonea per chi cerca un immobile pronto all'uso senza tempi di attesa per la costruzione. Potrebbe non essere adatta a chi cerca una villa isolata o una nuova costruzione con le più recenti certificazioni energetiche.
Gli interni presentano finiture come armadi a muro e bagni rivestiti in marmo. La struttura dispone di aria condizionata calda e fredda, nonché di un camino nel soggiorno, indicando un'attenzione al comfort climatico. L'edificio, costruito nel 1995, presenta tecniche costruttive standard per l'epoca. La terrazza è coperta, offrendo protezione dal sole diretto. Le aree comuni includono una piscina riscaldata, campi da tennis e una palestra con sauna.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.650.000 euro. Considerando la superficie di 270 m², il prezzo al metro quadrato si attesta intorno ai 6.111 euro. Questo valore riflette la posizione centrale e la metratura generosa. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse tipologie all'interno di questo specifico dataset.
La vita quotidiana qui si svolge in un contesto urbano ben servito. La mattina, la vicinanza a farmacie e supermercati facilita la gestione delle commissioni a piedi. Durante il giorno, l'accesso ai campi da golf locali, situati a circa due chilometri, supporta attività sportive. La terrazza orientata a sud-est serve come spazio per momenti di relax all'aperto, sfruttando il clima della Costa del Sol. La sera, la vicinanza a Puerto Banús offre opzioni di ristorazione e intrattenimento senza necessità di utilizzare l'auto. L'ambiente è dinamico, adatto a chi apprezza la vicinanza ai servizi e alla vita sociale.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una forte presenza di servizi commerciali. Nelle immediate vicinanze sono presenti 69 ristoranti e 10 caffè, indicando un'offerta gastronomica molto ampia. La densità di alberghi (52 strutture) suggerisce un flusso turico costante, specialmente durante la stagione estiva. L'infrastruttura sanitaria è garantita da 5 centri di salute e ospedali a breve distanza. La mobilità è supportata da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi.
La mappa mostra la posizione strategica all'interno della Golf Valley. Si evidenzia la vicinanza al campo da golf e al porto di Puerto Banús, elementi chiave per la dolce vita mediterranea. Le zone verdi indicano i parchi e le aree naturali circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si colloca tra Marbella, a 7 km, e San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre un punto di partenza strategico per raggiungere le principali città della costa. Malaga dista 54 km, mentre Gibilterra si trova a circa 52 km in linea d'aria. La posizione centrale rispetto alla regione aumenta la connettività.
La distanza in linea d'aria dal mare è di 301 metri, con la spiaggia più vicina a 2,6 km. L'aeroporto di Malaga dista 45 km. I campi da golf, come Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, si trovano a circa 2 km di distanza. Un supermercato è accessibile a 353 metri e una farmacia a soli 64 metri. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono presenti a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. Le ore di sole registrate sono circa 3.856 all'anno, garantendo un'esposizione prolungata alla luce. La stagione balneabile dura circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altezza di 10 metri sul livello del mare e la pendenza minimale dello 0,2% contribuiscono a un clima mite.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa offre spiagge come Playa de Puerto Banús e Playa de Nagüeles. La zona è un punto focale per il golf, con diversi campi prestigiosi nel raggio di pochi chilometri, tra cui Las Brisas e Los Naranjos. Per lo sport indoor, sono disponibili palestre come CrossFit Marbella e centri polivalenti. La vicinanza al porto turistico permette l'accesso ad attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL744479
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, con prezzi significativamente inferiori (205.000 - 270.000 euro), questa proprietà si posiziona in un segmento di lusso. Il prezzo elevato è giustificato dalla località esclusiva di Nueva Andalucía, vicina a Marbella, e dalla superficie abitabile quasi tripla rispetto alle tipologie standard. A differenza delle zone più turistiche o in via di sviluppo come Estepona, qui la domanda è guidata dalla stabilità e dalla vicinanza a servizi di alta gamma. La dolce vita offerta da questa zona si traduce in costi immobiliari superiori ma in un'infrastruttura consolidata.
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