Das Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, Málaga, innerhalb der Urbanisation Les Belvederes in La Cerquilla. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1995 mit einer Wohnfläche von 270 Quadratmetern. Die Lage ist urban und bietet eine direkte Anbindung an die Infrastruktur der Costa del Sol. Mit drei Schlafzimmern und drei Bädern entspricht die Aufteilung einem größeren Wohnbedarf. Die Positionierung erlaubt Ausblicke auf das Golf Valley und die Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im urbanisierten Gebiet von Nueva Andalucía, bekannt als Golf Valley. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 300 Meter. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung, Grünflächen und Golfplätze geprägt. Eine zentrale Lage zwischen Marbella und San Pedro ist gegeben.
Das Projekt richtet sich an Bewohner, die eine abgeschlossene Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen suchen. Die Aufteilung auf drei Schlafzimmer mit en-suite Bädern entspricht dem Bedarf für Familien oder Haushalte mit häufigem Gästebetrieb. Die Wohnfläche bietet Platz für ausgedehnte Wohnbereiche.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, deren Fertigstellung auf das Jahr 1995 datiert ist. Eine Bau- oder Entwicklungsphase ist nicht mehr vorhanden. Die Immobilie ist sofort beziehbar. Substanz und Ausstattung entsprechen dem damaligen Standard.
Das Objekt bietet keinen direkten Strandzugang in erster Reihe. Aufgrund des Baujahres 1995 sind Energiestandards und Gebäudetechnik nicht auf dem Niveau aktueller Neubauprojekte. Die Höhenlage ist minimal, was zu einer weniger intensiven Meeresbrise führen kann. Eine Sanierung könnte langfristig notwendig sein.
Diese Immobilie passt für Haushalte, die Wert auf eine etablierte Nachbarschaft und sofortige Verfügbarkeit legen. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, ist der Zustand bereits vorhanden, was für Personen vorteilhaft ist, die nicht auf eine Bauzeit warten möchten. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen spricht Familien und sportlich aktive Personen an. Auch für Käufer, die eine dauerhafte Residenz in der Nähe von Marbella suchen, bietet die zentrale Lage zwischen den Städten eine passende Basis. Die Größe des Apartments eignet sich für Personen, die häufig Gäste empfangen oder Homeoffice-Arbeitsplätze einrichten möchten.
Die Ausstattung spiegelt den Baustandard der 1990er Jahre wider. In den Bädern sind Marmorwaschbecken und Armaturen jener Zeit verbaut. Die Wohnfläche verfügt über einen offenen Kamin und eine Klimaanlage, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht. Die Böden sind likely mit Fliesen belegt, was für die Region typisch ist. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten Stauraum. Die Gemeinschaftsanlagen sind gepflegt, weisen jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Fenster und Türen entsprechen den damaligen Isolierstandards. Die technische Ausstattung wie EV-Ladestationen ist nicht im Gebäude integriert, aber in der Nähe vorhanden.
Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei 1.650.000 Euro. Dies entspricht einem höheren Preissegment für diese Region, was durch die Wohnfläche von 270 Quadratmetern und die Lage in Nueva Andalucía begründet ist. Es handelt sich um ein Einzelangebot, keine Neubauprojekt-Entwicklung. Die Verfügbarkeit ist auf den aktuellen Verkaufsstand dieses Apartments begrenzt.
Das tägliche Leben in Nueva Andalucía, speziell in La Cerquilla, ist durch die Nähe zu Puerto Banús geprägt. Die Infrastruktur ermöglicht einen Alltag, der weitgehend ohne Auto bewältigt werden kann, da Apotheken und Supermärkte in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Topografie ist flach, was Spaziergänge begünstigt. In den Gemeinschaftsanlagen von Les Belvederes stehen ein beheizter Pool und Tennisplätze zur Verfügung, was Freizeitaktivitäten direkt am Wohnort ermöglicht. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas strukturiert das Freizeitangebot für interessierte Bewohner. Der Wohnrhythmis wird durch die Mischung aus städtischer Nähe und den ruhigeren Zonen der Urbanisation bestimmt. Abends ist die nahegelegene Hafenstadt Puerto Banús schnell erreichbar für gastronomische Angebote, während die Lage in der Urbanisation本身 für ruhigere Abendstunden sorgt.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Restaurants, Cafés und Banken sind innerhalb von 500 Metern zu Fuß erreichbar. Dies fördert ein lebhaftes Stadtbild. Die Straßen sind asphaltiert und beleuchtet. Die Verkehrsdichte ist moderat, nimmt jedoch zur Hauptverkehrszeit und in der Nähe von Puerto Banús zu. Die Nachbarschaft ist eine Mischung aus Dauerbewohnern und Touristen. Die Versorgung mit medizinischer Hilfe ist durch die Nähe zu Krankenhäusern und Gesundheitszentren gesichert. Die Straßenbeleuchtung und Sicherheit sind in dieser Gegend hoch.
Die Karte zeigt die Positionierung im westlichen Teil der Costa del Sol, direkt hinter der Küstenlinie von Puerto Banús. Die grünen Flächen markieren die Golfplätze im Norden und Westen, während die Bebauung dicht am Meer liegt. Die A-7 ist im Süden gut sichtbar und markiert die Hauptverkehrsachse.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Es fungiert als Bindeglied zwischen diesen Städten. Die Positionierung im Golf Valley bietet eine zentrale Lage zwischen der Küstenstraße und den Bergzonen der Sierra Blanca. Dies ermöglicht kurze Wege in die größeren Städte der Region bei gleichzeitigem Wohnen in einer direkteren Nähe zu Golfplätzen.
Der Strand Playa de Puerto Banús ist in etwa 300 Metern Entfernung zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Fahrtdistanz von ca. 45 Kilometern. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas liegen etwa 2 Kilometer entfernt. Supermärkte und Apotheken sind weniger als 400 Meter vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in Puerto Banús und San Pedro sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region weist ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr auf. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,2 Grad Celsius. Das Zwemseizoon erstreckt sich über etwa sechs Monate. Die Höhenlage von 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein mildes Klima ohne extreme Temperaturunterschiede. Die Topografie ist flach, was die Zugänglichkeit begünstigt. Die Vegetation in der Umgebung besteht aus Palmen, Pinien und mediterranen Sträuchern.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. In der Region gibt es mehrere Golfplätze, darunter Los Naranjos und Las Brisas, die innerhalb eines Radius von 2 Kilometern liegen. Sportzentren wie Polideportivo San Pedro bieten zusätzliche Möglichkeiten für körperliche Aktivitäten. Die Jachthäfen in der Nähe bieten Zugang zu Wasseraktivitäten. Die Strände in dieser Region zeichnen sich durch ihre Promenaden aus.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL744479
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas, die bei Preisen um 200.000 bis 270.000 Euro liegen, befindet sich dieses Objekt in einem signifikant höheren Preissegment. Dieser Preisunterschied von über einer Million Euro ist primär durch die Standortwahl begründet. Nueva Andalucía gilt als eine der gehobeneren Adressen an der Costa del Sol, bedingt durch die Nähe zu Marbella und Puerto Banús. Während die Vergleichsprojekte oft in touristischereren oder periphereren Lagen liegen, bietet Nueva Andalucía eine direktere Anbindung an gehobene Infrastruktur und internationale Schulen. Die Region an der Costa del Sol westlich von Málaga weist generell höhere Immobilienpreise auf als die östlicheren Regionen wie Torre del Mar. Zudem ist die Größe der Wohnfläche mit 270 m² im Vergleich zu typischen Einheiten in den günstigeren Projekten deutlich überdurchschnittlich, was den Quadratmeterpreis relativiert.
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