该公寓位于马拉加新安达卢西亚地区的Les Belvederes社区，地处波多黎各巴努斯港附近。项目建于1995年，拥有270平方米的居住空间，包含三间卧室和三间浴室。住宅位于封闭式社区内，提供地下停车位和储藏室。地理位置优越，海拔10米，地形平坦，享有海景、山景及高尔夫球谷的景观视野。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于新安达卢西亚的核心区域，靠近著名的波多黎各巴努斯港。其地理位置属于城市化环境，距离海岸线仅301米。周边设施齐全，处于高尔夫谷的中心地带，地势平坦，便于步行和骑行前往各类服务设施。
该住宅配置了三间带有套间浴室的卧室，适合家庭居住。大型露台提供了额外的户外休闲空间。内部设施包括冷暖气空调和壁炉。社区设施涵盖了恒温游泳池、网球场和健身房，满足了日常休闲和健身的功能性需求。
该项目属于二手房，建筑竣工于1995年。目前建筑状况良好，已完成所有施工并交付使用。社区维护成熟，景观绿化已完善，无需等待新的建设或开发阶段，买家即可入住。
该物业并非新建开发项目，不具备新建建筑通常包含的最新能效技术标准。公寓内部不设私人游泳池，仅使用社区公共设施。由于位于城市化和旅游热点区域，并非寻求极度安静或乡村隐居环境的选择。
该住宅适合寻求大面积居住空间并希望处于活跃社区环境的家庭或个人。对于高尔夫爱好者，其位置靠近多个著名球场是一个显著特点。同时，靠近国际学校和医疗设施也使其适合有长期居住计划的家庭。对于希望在度假的同时拥有便利城市生活设施的人群，此地点提供了平衡的选择。此外，其成熟的社区环境和安保措施也适合注重隐私和安全的业主。
该物业状况良好，内部装修注重耐用性。浴室区域配备大理石台面和淋浴间。卧室设有嵌入式衣柜，优化了储物空间。客厅设有功能正常的壁炉，为寒冷季节提供了取暖选项。房屋配备了全覆盖的冷暖气空调系统。作为1995年建成的建筑，其结构稳固，地下停车场和私人储藏室增加了实用性。社区公共区域的景观经过精心维护，拥有成熟的热带植物，体现了长期的高水平保养。
该物业的要价从1,650,000欧元起。这一价格反映了其270平方米的宽敞面积以及位于新安达卢西亚黄金地段的属性。与该区域较小的公寓或位于内陆的房产相比，此定价处于高端区间。价格因素也包含了其全景视野、社区设施以及靠近马尔贝拉的地理位置。作为二手高端房产，其价格结构体现了成熟社区的稳定价值。
居住在这里意味着处于太阳海岸的活跃中心，同时享受封闭式社区的私密性。日常生活节奏围绕着附近的波多黎各巴努斯港展开，那里提供了丰富的购物和餐饮选择。由于地势平坦，步行或骑行前往超市、药房和海滩非常便捷。早晨可以在朝东南的露台上享受阳光，俯瞰周围的高尔夫球场。社区内的热带花园和恒温游泳池为休闲时光提供了场所。虽然周边在夏季游客较多，但社区内部通过安全门控保持了相对独立的居住环境。对于喜欢户外活动和社交生活的居民来说，这里提供了充分的便利性。
周边生活环境以便利和多样化为特征。步行范围内有数十家餐厅、咖啡馆和银行，满足了日常社交和消费需求。医疗资源丰富，附近有多家健康中心和药房。交通网络发达，公共交通线路众多，连接马尔贝拉和其他沿海城镇。该区域国际化程度高，居民和游客来自世界各地，营造了多元的生活氛围。基础设施完善，包括高速互联网接入和各种服务行业。
地图显示该物业位于新安达卢西亚区，紧邻波多黎各巴努斯港和地中海沿岸。周边区域分布着密集的高尔夫球场和住宅区。该位置通过沿海高速公路A-7与马尔贝拉和马拉加机场相连，交通网络发达，地理位置标识清晰。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市以西的新安达卢西亚区，地处太阳海岸的中部核心地带。它位于马尔贝拉和埃斯特波纳之间，是连接主要沿海城镇的关键节点。这一区域以其高尔夫球场和豪华度假村而闻名，相对于内陆山区，它更贴近海岸线，拥有典型的沿海城市化特征。
该项目的地理位置确保了各类设施的便捷可达性。距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米。马拉加机场位于45公里外，车程约45分钟。高尔夫设施丰富，Los Naranjos和Las Brisas高尔夫球场均在2公里范围内。前往马尔贝拉市中心仅需约15分钟车程。此外，附近的英国国际学校距离3.8公里，适合有学龄儿童的家庭。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温为19.2摄氏度，年日照时数高达3,856小时。由于海拔仅10米且地形平坦，海风调节使得气候温和。夏季气温较高，但干燥的空气减少了闷热感。游泳季节长达6个月，水温适宜。这种气候条件支持全年户外活动，使得露台和花园成为生活空间的重要组成部分。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
休闲娱乐资源主要集中在海滩和体育运动。附近的波多黎各巴努斯港不仅是海滩胜地，也是高端购物和游艇停泊的中心。周边聚集了多个顶级高尔夫球场，是高尔夫爱好者的理想地点。此外，社区内部提供网球场和健身房，周边还有多个体育中心和健身俱乐部。蓝旗海滩的存在保证了海水的质量和沙滩的服务标准。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL744479
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与东部沿海如Torre del Mar的Aquamar或Mijas的Lantana Residencial等新开发项目相比，Les Belvederes位于更加成熟和高端的社区。新项目通常提供现代化的建筑设计，但往往位于城市化程度尚在发展的区域，而本项目地处新安达卢西亚的黄金地段，周边基础设施和配套设施已完全成熟且豪华。价格方面，本项目的起步价（1,650,000欧元）显著高于东部沿海的同类项目，这反映了该地段靠近马尔贝拉和高端旅游区的地理溢价。与Estepona的Etherna Homes相比，此处距离马拉加机场和马尔贝拉市中心更近，适合需要频繁接触城市核心资源的居民。虽然建筑年份较早，但其所占据的景观资源和社区成熟度是许多新建项目难以在短期内复制的。
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