このプロジェクトは、マラガ州のヌエバ・アンダルシーアにある居住用アパートメントです。1995年に建設され、すでに完成しているリセール物件です。敷地内はゲートにより管理されたコミュニティであり、プライバシーが保たれています。専有面積は270平方メートルで、3つの寝室と3つのバスルームを備えています。海、山、ゴルフコースを望むパノラマな眺望が特徴です。価格は165万ユーロからです。このプロジェクトは、コスタ・デル・ソルの成熟した住宅エリアにおいて、確立されたインフラと立地の利便性を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシーアのラ・キキラ地区に位置し、プエルト・バヌスの高級住宅街に隣接しています。周辺は都市化されていますが、敷地内は静寂な環境が保たれています。マルベヤ市内へは約7キロメートル、サン・ペドロ・デ・アルカンタラへは短距離でアクセス可能です。ゴルフコースに囲まれたロケーションにあり、自然と都市機能のバランスが取れた場所にあります。
広い居住空間を求めるニーズに対応した設計です。3つの寝室はファミリー利用やゲストの宿泊に適しています。地下駐車場と専用倉庫が含まれており、車や荷物の保管に便利です。加温プールやジムなどの共有施設を利用できるため、日常的な健康的なライフスタイルを維持するための環境が整っています。
1995年に建設されたリセール物件であり、新築開発プロジェクトではありません。すでに完成しており、すぐに入居可能な状態です。建物の状態は「Excellent（優良）」とされており、過去の所有者によって適切に維持管理されてきました。コミュニティの植栽も成熟しており、新築物件にはない落ち着きのある風景が形成されています。
この物件はプライベートプールを所有していません。水泳施設はコミュニティの共有プールに依存します。また、専用の庭（ガーデン）はなく、アウトドアスペースはテラスに限られます。ビーチフロント（海に面した最前線）の物件ではないため、プライベートビーチへの直通アクセスはありません。
この物件は、広い居住空間と確立された居住環境を優先する購入者に適しています。特に、ゴルフを愛好する方や、プエルト・バヌスの活気ある環境に近づきたいが、夜間の騒音からは離れたいと考える方に適しています。3つの寝室は、家族での居住や定期的な友人の訪問に対応可能です。セキュリティ重視のゲート付きコミュニティは、一年のうちの一部のみをスペインで過ごすオーナーにとって、不在時の資産管理面で安心感を提供します。また、新築特有の工事遅延リスクを避け、即時の入居を希望する場合にも適しています。成熟した庭園や完成された共用施設を重視する方、あるいは内装の状態が良好なリセール物件を探している方にとって魅力的な選択肢となります。
この物件は1995年の建設ですが、「Excellent」という状態評価を受けています。バスルームには大理石のバニティが設置され、質感のある仕上げが施されています。リビングには暖炉があり、冬場の快適性を高めています。冷暖房設備は Hot & Cold A/C であり、季節を問わず室内温度の調整が可能です。キッチンやクローゼットはフィッテッド（造作）タイプで、実用的な収納空間を確保しています。建物自体は伝統的なアンダルシア建築のスタイルを取り入れながら、現代的な設備と融合させています。テラスはパノラマビューを生かすために広く取られており、屋外生活への移行がスムーズです。共用部分の品質も高く、加温されたスイミングプールや、サウナを完備したジムナジウム、2面のテニスコートが綺麗に維持されています。
価格は165万ユーロから設定されています。この価格帯は、270平方メートルという広い専有面積と、プエルト・バヌスに近い好立地を反映しています。近隣の新築物件と比較すると、広さに対する単価は競争力がある場合がありますが、築年数による資産価値の評価が含まれます。マラガ州の不動産市場において、このエリアはプレミアムゾーンに分類され、価格は比較的高い水準で推移しています。維持管理費やコミュニティ費が別途かかる点には留意が必要です。
このアパートメントは、ゴルフバレーと呼ばれるヌエバ・アンダルシーアの丘陵地帯に位置し、日々の生活において静けさと利便性の両立を図っています。敷地内には熱帯植物が植えられた成熟した庭園があり、居住者はコミュニティ内のプールやテニスコートを利用して余暇を過ごすことができます。周辺にはスーパーマーケットやレストランが点在しており、日常の買い物は徒歩で完結する環境です。南東向きのテラスからは、ラ・コンチャ山や地中海を望むことができ、朝食時の日照を楽しむことができます。プエルト・バヌスのマリナ地区へは徒歩または短時間の車移動でアクセスでき、高級ブティックやダイニングを楽しむ機会に恵まれています。地域の特性上、国際的なコミュニティが形成されており、多様な文化が混在する雰囲気があります。
周辺環境は、居住とレジャーが融合したコスタ・デル・ソルらしい特徴を持っています。最寄りのプエルト・バヌスのビーチまでは約300メートルと近く、日常的に海辺を散歩したり、ビーチクラブを利用したりすることが可能です。約2キロメートル圏内には複数の高級ゴルフコース（ロス・ナランホス、ラス・ブリサスなど）があり、アクティブなライフスタイルをサポートしています。教育施設については、近隣にインターナショナルスクールがあり、海外からの移住家族のニーズにも応えています。日常生活においては、徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があるため、車を使わずに買い物を済ませることができます。レストランやカフェも豊富で、食事の選択肢は多岐にわたります。マルベヤ市街地までは約7キロメートル、車で約15分の距離にあり、より大規模なショッピングモールや文化施設へのアクセスも容易です。
地図は、マルベイヤとサンペドロに挟まれたヌエバ・アンダルシーアのゴルフバレー内の位置を示しています。緑色のエリアはゴルフコースを表し、青いエリアは地中海とビーチエリアを示しています。物件は主要道路の近くに位置しながらも、閉鎖的なコミュニティの中に配置されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベヤ市とサン・ペドロ・デ・アルカンタラの間に位置する、人気の居住エリアです。「ゴルフバレー」として知られるこの地域は、観光地の喧騒から少し離れていますが、主要な観光スポットへのアクセスは良好です。コスタ・デル・ソルの中でも特に富裕層や在住外国人に人気のあるエリアであり、多国籍なコミュニティが形成されています。地域全体が計画的に整備されており、インフラが整った都市環境を維持しています。
主要な施設への距離は以下の通りです。マラガ空港までは車で約45分（45km）、最寄りのプエルト・バヌス・ビーチまでは徒歩で数分（301m）です。日常の買い物には353m先のスーパーマーケットが利用でき、医療機関は1.9km先に病院があります。ゴルフ場は半径2km以内に3つあり、特にロス・ナランホスゴルフクラブまでは2.0kmです。EV充電ステーションも368mの距離にあり、電気自動車の利用に対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性であり、年間平均気温は19.2度、年間日照時間は約3,856時間に達します。海抜10メートルの平坦な土地に位置するため、海からの湿った風が入り込み、極端な乾燥を防ぐ効果があります。南東向きの物件は、午前中の直射日光を取り込みやすく、夏場の暑さを避けつつ明るい室内環境を提供します。泳ぎ可能なシーズンは年間約6ヶ月（水温20度以上）続き、秋口や春先にも屋外での水泳活動が可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最も近いプエルト・バヌスのビーチは約300メートルに位置し、地中海のリゾートライフを直近で体験できます。この一帯は高級チャターヨットが停泊するマリナとしても有名です。その他、2.2km先のプレイア・カニーナ・ベントゥーラ・デル・マールなど、複数のビーチが近隣にあり、好みの雰囲気に合わせて選択が可能です。レクリエーションとしては、敷地内のテニスコートや近隣のスポーツセンター（ポリデポルティーボ・サン・ペドロ）、クロスフィットジムなどを利用できます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL744479
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナのEtherna HomesやミハスのLantana Residencialなどの比較対象プロジェクトと比較すると、この物件は価格が高く設定されていますが、それは築年数以上に立地価値と広さが反映されています。Etherna Homesは新築ですが、この物件は270平方メートルという広大な居住面積と、成熟した植栽、およびプエルト・バヌス至近の圧倒的な立地を提供しています。トーレ・デル・マルのAquamarと比較すると、こちらはコスタ・デル・ソル西部の高級住宅地（ゴールデンマイル周辺）に位置しており、周辺の環境やインフラの質が異なります。このエリアは、観光客向けエリアとは異なり、定住人口が多く、年間を通じて安定した生活インフラが整っている点が特徴です。新築物件が提供する未開拓の可能性ではなく、確立された地域コミュニティと即時の利用可能性を重視する購入者にとって、価格に見合う価値があります。
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