Diese Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, in der geschlossenen Urbanisation Magna Marbella. Das Objekt ist eine Wohnung im zweiten Stockwerk mit einer Wohnfläche von 245 m² und einer großen Terrasse von 80 m². Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2005. Von hier aus besteht Blick auf das Meer und die Küstenlinie. Die Ausstattung umfasst drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Die Entfernung zur Küste und zu Puerto Banús ist gering.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt im urbanisierten Gebiet von Nueva Andalucía, zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Positionierung erlaubt einen kurzen Weg zu den Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten von Puerto Banús. Die Umgebung ist durch Golfplätze geprägt, aber städtisch erschlossen. Die Höhenlage ist mit etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel als flach zu bezeichnen, was die Erreichbarkeit zu Fuß erleichtert.
Die Wohnung eignet sich für Personen, die viel Wohnfläche benötigen. Die drei Schlafzimmer bieten Platz für eine Familie oder Gäste. Die separate Küche und ein Abstellraum erhöhen die funktionale Nutzung. Der große Balkon dient als erweiterter Wohnraum im Freien. Zwei Garagenplätze und ein Lagerraum sind vorhanden, was den Bedarf an Stellfläche und Abdeckung deckt.
Es handelt sich um eine Immobilie auf dem Zweitmarkt, die im Jahr 2005 fertiggestellt wurde. Eine Neubauphase ist nicht vorhanden. Der Bauzustand wird als exzellent beschrieben. Wartungsarbeiten oder Erneuerungen können bei Objekten dieses Alters erforderlich sein, sollten jedoch den aktuellen Stand widerspiegeln.
Das Objekt befindet sich nicht direkt am Strand, sondern erfordert eine kurze Wegstrecke zu Fuß oder mit dem Fahrzeug. Da es sich um eine Bestandsimmobilie von 2005 handelt, entspricht der energetische Standard nicht den neuesten Vorschriften für Neubauten. Die Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen unterliegt den Regeln der Eigentümergemeinschaft.
Dieses Objekt passt für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage in Nueva Andalucía legen und viel Platz benötigen. Es ist geeignet für Familien, die die Nähe zu internationalen Schulen suchen, sowie für Personen, die Golf als Freizeitaktivität priorisieren. Auch für diejenigen, die eine Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen, ist die Lage nahe Puerto Banús relevant. Personen, die eine Neubauimmobilie mit modernstem Energiestandard bevorzugen, werden hier Alternativen in Betracht ziehen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2005 errichtet und weist laut Beschreibung einen exzellenten Zustand auf. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage (Kälte und Wärme) und eine Fußbodenheizung in den Bädern. Die Böder verfügen über Doppelwaschbecken und Badewannen. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Die Qualität der Materialien entspricht dem damaligen Standard für gehobene Wohnungen in dieser Region.
Der Kaufpreis liegt bei 1.295.000 Euro. Dies entspricht einem Preis von etwa 5.285 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In Relation zur Größe von 245 m² und der Lage in einer gefragten Urbanisation an der Costa del Sol bewegt sich die Preisstellung im oberen Segment. Der Preis kann je nach Marktlage und Verhandlung variieren.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist von einer Mischung aus Ruhe und Nähe zu Dienstleistungen geprägt. Morgens kann die Terrasse aufgrund der Südost-Süd-West-Ausrichtung genutzt werden. Die Wege zum Supermarkt oder zur Apotheke sind kurz und zu Fuß machbar. Abends bietet die Nähe zu Puerto Banús die Möglichkeit, Gastronomie und Nachtleben zu erreichen, ohne in den Lärm der Innenstadt hineinwohnen zu müssen. Die Golfplätze in der Umgebung prägen das Landschaftsbild und bieten Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung ist städtisch geprägt mit einer hohen Dichte an Dienstleistungen. In einem Umkreis von 2 Kilometern befinden sich 69 Restaurants und 10 Cafés. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren und mehrere Apotheken gesichert. Für Einkäufe gibt es diverse Supermärkte in der Nähe. Die Straßennetze sind gut ausgebaut, was die Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug begünstigt.
Die Karte zeigt die Lage in Nueva Andalucía, unmittelbar angrenzend an die Infrastruktur von Puerto Banús. Die Urbanisation ist grün umgeben und weist direkte Zugänge zu den Hauptverkehrsachsen auf. Die Nähe zur Küstenlinie ist deutlich erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung zählt zu den zentralen Lagen der westlichen Costa del Sol. Die Verbindung zu den größeren Städten Málaga (54 km) und Estepona ist gegeben. Die Gegend ist bekannt als 'Golf Valley' aufgrund der hohen Konzentration an Golfplätzen.
Der Flughafen Málaga befindet sich in einer geraden Linie etwa 45 Kilometer entfernt, was mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar ist. Der nächste Strand (Playa de Puerto Banús) ist etwa 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas sind in unter 3 Kilometern zu erreichen. Ein Krankenhaus liegt in circa 2 Kilometern Entfernung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima aus. Die Durchschnittstemperatur liegt zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonnenscheindauer hoch. Das Schwimmseeson umfasst etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur über 20 Grad liegt. Die Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel minimiert starke Winde und sorgt für ein stabiles Mikroklima.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand ist der Playa de Puerto Banús in geringer Entfernung. Weitere Strände wie Playa de Nagüeles sind wenige Kilometer entfernt. Für Sportler gibt es in der Nähe Golfplätze, Fitnessstudios und Sportszentren wie das Polideportivo San Pedro. Die Jachthäfen Puerto Banús und Marina la Bajadilla bieten Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten am Meer.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, westlich von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung zählt zu den zentralen Lagen der westlichen Costa del Sol. Die Verbindung zu den größeren Städten Málaga (54 km) und Estepona ist gegeben. Die Gegend ist bekannt als 'Golf Valley' aufgrund der hohen Konzentration an Golfplätzen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL832202
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab ca. 270.000 Euro) oder Lantana Residencial in Mijas (ab ca. 205.000 Euro) bewegt sich dieses Angebot in einem deutlich höheren Preissegment. Während die Vergleichsprojekte oft kompaktere Einheiten oder Neubauten in erschwinglicheren Lagen darstellen, spiegelt der Preis von 1.295.000 Euro hier die zentrale Lage in Nueva Andalucía, die Größe der Immobilie und die Nähe zu exklusiven Anlagen wie Puerto Banús wider. Käufer erhalten hier mehr Quadratmeter und etablierte Infrastruktur, zahlen jedoch einen erheblichen Aufschlag gegenüber dem allgemeinen Marktniveau an der Costa del Sol.
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