Este apartamento tipo ático inferior se encuentra ubicado en la urbanización cerrada de Magna Marbella, en Nueva Andalucía. La propiedad ofrece una superficie habitable de 245 metros cuadrados y se sitúa en una zona consolidada cerca de la costa. Con una orientación predominante al sur, la residencia se integra en un complejo que提供 zonas ajardinadas y piscinas comunales. La ubicación permite el acceso a pie a varias tiendas y servicios básicos, manteniendo una corta distancia con el puerto deportivo de Puerto Banús. El edificio, completado en 2005, forma parte de un entorno residencial establecido.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se localiza a menos de 500 metros de la orilla del mar y a aproximadamente un kilómetro del Puerto Deportivo José Banús. Se encuentra en un entorno urbano consolidado con densidad residencial media-alta. La zona colinda directamente con campos de golf y está rodeada de infraestructuras comerciales y de ocio. La posición topográfica es plana, facilitando el desplazamiento peatonal en la zona inmediata.
La distribución interna consta de tres dormitorios dobles, cada uno con baño privado, lo que facilita su uso por familias o grupos. La presencia de una terraza de 80 metros cuadrados extiende el espacio habitable al exterior. La propiedad incluye dos plazas de garaje subterráneo y un trastero, cubriendo necesidades de almacenamiento y aparcamiento. La cocina independiente cuenta con una zona de lavandería separada.
El edificio se finalizó en el año 2005, por lo que se trata de una construcción completamente terminada y consolidada. El estado general de la propiedad se describe como excelente. Las instalaciones comunitarias, incluyendo los jardines y las piscinas, se encuentran en plena operación. No hay obras de construcción nuevas pendientes en el complejo, lo que garantiza un entorno residencial estable y definitivo.
El complejo no ofrece acceso directo e inmediato a la playa desde la vivienda, siendo necesario recorrer una distancia de unos 300 metros. La propiedad no dispone de piscina privada, solo el uso de las instalaciones comunitarias. Al estar situado en una zona urbana y turística, el nivel de actividad ambiental puede ser moderado a alto durante la temporada estival, especialmente en las zonas cercanas a Puerto Banús.
Esta propiedad resulta adecuada para hogares que requieren espacio amplio y privacidad en cada dormitorio. La configuración de tres baños en-suite permite una convivencia cómoda cuando hay varios ocupantes. La ubicación es pertinente para quienes practican golf con regularidad, dada la cercanía a varios clubes de primer nivel. También se ajusta a perfiles que buscan una residencia segura en una urbanización cerrada, sin renunciar a la cercanía de servicios urbanos y zonas de ocio nocturno. No es una opción para quienes buscan aislamiento total o un entorno rural, ya que se encuentra en una zona densamente urbanizada. La disponibilidad de grandes terrazas la hace idónea para quienes disfrutan del entretenimiento al aire libre.
El inmueble presenta un estado de conservación excelente, manteniendo las características de la construcción original de 2005. Se observan acabados estándar de la época en la zona, adaptados al mercado residencial de alta gama. La instalación de climatización incluye aire acondicionado con bomba de calor frío/calor, proporcionando control térmico durante todo el año. Un aspecto técnico relevante es la presencia de calefacción por suelo radiante en los baños, un detalle que aumenta el confort en los meses más fríos. La cocina está completamente amueblada y equipada, diseñada de manera independiente con respecto al salón. Las ventanas, con orientaciones sur, sureste y suroeste, optimizan la entrada de luz natural.
El precio de mercado se sitúa a partir de 1.295.000 euros. Esta valoración refleja la superficie superior a la media de 245 metros cuadrados y la inclusión de anexos como garaje y trastero. En el contexto de Nueva Andalucía, los precios varían considerablemente según las vistas y el estado de conservación. Este inmueble presenta un precio por metro cuadrado acorde con su categoría residencial de gama alta. Se debe tener en cuenta que los costes asociados a la comunidad y el mantenimiento de instalaciones pueden ser elevados debido a la extensión de las zonas comunes y servicios de seguridad disponibles en la urbanización.
Vivir en esta ubicación implica desenvolverse en un entorno dinámico donde la mayoría de las tareas diarias pueden resolverse a pie o en bicicleta. La presencia de supermercados, farmacias y restaurantes a menos de 400 metros reduce la dependencia del vehículo para necesidades básicas. El ritmo de vida está marcado por la proximidad a zonas de ocio de alta intensidad como Puerto Banús, aunque la urbanización Magna Marbella ofrece un espacio interno más tranquilo gracias a su carácter cerrado y ajardinado. Los residentes suelen utilizar las zonas comunes para la socialización, especialmente alrededor de las piscinas durante los meses de mayor calor. La actividad comercial y gastronómica en los alrededores es constante, proporcionando una amplia oferta de servicios. La cercanía a los campos de golf facilita la práctica deportiva regular sin necesidad de desplazamientos largos. Es una zona que combina la residencia permanente con la ocupación estacional.
La infraestructura circundante está altamente desarrollada. A menos de dos kilómetros se encuentra el centro de salud más cercano y hospitales privados, asegurando cobertura sanitaria rápida. En cuanto a educación, la zona concentra una alta densidad de centros educativos, con numerosas escuelas públicas y privadas en un radio de pocos kilómetros, incluyendo opciones de educación internacional. La red de transporte público ofrece conectividad mediante diez líneas de autobús que comunican la zona con Marbella y San Pedro de Alcántara. Aunque el coche es práctico para desplazamientos más largos, la orografía plana y la existencia de aceras facilitan la movilidad peatonal diaria.
El mapa muestra una zona urbana consolidada con alta densidad residencial. Se observa la proximidad de campos de golf al norte y la línea de costa al sur. Las vías principales conectan eficientemente con Puerto Banús y la autovía A-7. Los servicios públicos y comerciales se distribuyen de manera uniforme en el entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este proyecto se sitúa estratégicamente dentro del municipio de Marbella, en la zona conocida como Nueva Andalucía. Se encuentra a siete kilómetros del centro de Marbella, actuando como un nexo de unión entre la ciudad y el enclave de San Pedro de Alcántara. Esta posición permite acceder a la oferta cultural y administrativa de la ciudad capital sin estar inmerso en su núcleo más denso. Málaga capital se ubica a unos 54 kilómetros, lo que la sitúa a una distancia manejable para visitas puntuales o accesos al aeropuerto internacional.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se ubica a unos 45 kilómetros por carretera, un trayecto que suele realizarse en aproximadamente 35-40 minutos en condiciones normales de tráfico. Las playas, como Playa de Puerto Banús, se encuentran a escasos 300 metros, permitiendo llegar caminando en pocos minutos. Para los aficionados al golf, campos reconocidos como Los Naranjos y Las Brisas están a una distancia de dos kilómetros, accesibles en breve trayecto en coche. El puerto deportivo de Puerto Banús está a un kilómetro de distancia. Existen puntos de recarga para vehículos eléctricos a menos de 400 metros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación geográfica a 10 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente mínima del 0,2% hacia la costa favorece un microclima suave. La temperatura media anual ronda los 19,2 grados Celsius, con inviernos templados y veranos calurosos. La región registra más de 3.800 horas de sol al año, lo que garantiza una alta luminosidad. El periodo adecuado para el baño en el mar se extiende durante seis meses, gracias a las temperaturas del agua que superan los 20 grados. La vegetación en la urbanización se compone mayoritariamente de especies mediterráneas adaptadas a la sequía.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa está dominada por la presencia de campos de golf de categoría internacional en un radio de dos kilómetros, como Real Club de Golf Las Brisas y Golf Los Naranjos. La Playa de Puerto Banús, a 300 metros, ofrece servicios de chiringuitos y alquiler de hamacas, siendo un punto de actividad constante. Para la práctica de otros deportes, existen centros deportivos cubiertos y gimnasios a menos de cuatro kilómetros. El entorno marítimo también permite actividades náuticas, con el puerto deportivo cercano ofreciendo embarcaciones y excursiones. La zona mantiene estándares de limpieza y servicios acordes al perfil turístico de la Costa del Sol.
Fuente: OpenStreetMap
Este proyecto se sitúa estratégicamente dentro del municipio de Marbella, en la zona conocida como Nueva Andalucía. Se encuentra a siete kilómetros del centro de Marbella, actuando como un nexo de unión entre la ciudad y el enclave de San Pedro de Alcántara. Esta posición permite acceder a la oferta cultural y administrativa de la ciudad capital sin estar inmerso en su núcleo más denso. Málaga capital se ubica a unos 54 kilómetros, lo que la sitúa a una distancia manejable para visitas puntuales o accesos al aeropuerto internacional.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL832202
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos de nueva construcción en zonas emergentes como Torre del Mar o Mijas, donde los precios de partida rondan los 200.000 a 270.000 euros, este apartamento en Nueva Andalucía se posiciona en un segmento de precio significativamente superior. Esta diferencia se justifica por la ubicación consolidada en una de las zonas más codiciadas de la Costa del Sol Occidental y la amplitud de la superficie habitable. Mientras que los desarrollos en otras zonas pueden ofrecer precios más bajos, suelen estar a mayor distancia de los servicios de primer nivel o requieren plazos de espera para la construcción. Este proyecto, al estar terminado en 2005, ofrece inmediatez y una estructura comunitaria ya probada. En el entorno inmediato de Marbella, el precio por metro cuadrado es consistente con urbanizaciones de lujo que ofrecen seguridad y servicios de conserjería. La comparación con opciones más económicas en el mercado general destaca la naturaleza premium de esta ubicación específica, donde el coste del suelo y la demanda mantienen la valoración por encima de la media provincial.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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