Ez a 245 négyzetméteres, három hálószobás lakás a Magna Marbella zárt közösségében található Nueva Andalucíában. A 2005-ben átadott épület második emeletén helyezkedik el, és tengerre néző kilátást biztosít a 80 négyzetméteres teraszról. A közvetlen környezet golfpályákat és Puerto Banús kikötőjét is magában foglalja. Az ingatlan alapterülete magában foglalja a három saját fürdőszobát és a tágas nappali-étkezőt. A telek tengerszint feletti magassága alacsony, mindössze 10 méter, ami sík terepet jelent a tengerpart felé.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Nueva Andalucía városrészben található, közvetlen közelében Puerto Banússzal. A környezet urbánus jellegű, gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal. Több golfpálya is elérhető 2 kilométeres körzeten belül. A tengerparti sétányok és a bevásárlási lehetőségek rövid távolságra helyezkednek el. A terület beépítettsége közepes, vegyes lakó- és turisztikai funkciókkal.
Az elrendezés három hálószobát és három fürdőszobát kínál, ami elegendő teret biztosít családi használat vagy vendégek fogadására. A független konyha és a külön mosókonyha praktikusságot tesz lehetővé a mindennapokban. A két földalatti parkolóhely és a tároló megoldja a járművek és felszerelések tárolását. A terasz használata a szellős, nyitott terek iránti igényt elégíti ki.
Az épület 2005-ben készült el, így a környezetkertesítés már kifejlett és érett. A lakás az építészetileg újabb fázisban került kialakításra. A műszaki állapot megfelel a korabeli szabványoknak, légkondicionálással és padlófűtéssel felszerelve. Mivel nem újépítésű projektről van szó, a beköltözés azonnal lehetséges a vételt követően. A közös terek karbantartása megalapozottnak tekinthető.
Az építés éve (2005) azt jelenti, hogy nem újépítésű ingatlanról van szó, így az energiahatékonyság nem felel meg a jelenlegi legmagasabb szabványoknak. A medence közös használatú, nincs privát vízfelület. A közvetlen tengerparti eléréshez a távolság ellenére is gyalogos útvonalon kell haladni. A nyári hónapokban a környék kihasználtsága magasabb lehet, ami növelheti a forgalmat és a zajszintet.
Ez a lakás megfelelő lehet azok számára, akik állandó lakhelyet keresnek Spanyolországban, és értékelik a meglévő infrastruktúra közelségét. A három hálószoba elrendezés családok vagy párok számára is megfelelő, akik gyakran fogadnak vendégeket. Mivel az ingatlan 2005-ben épült, azok a vásárlók is találhatnak benne kedvüket, akik nem akarnak várni egy újépítésű projekt befejezésére, hanem azonnal költözni szeretnének. A közvetlen tengerparti kilátás és a golfpályák közelsége miatt az aktív nyugdíjasok vagy második otthont keresők számára is releváns. Puerto Banús közelsége vonzó lehet azoknak, akik szeretnék a városi látnivalókat és a kikötői hangulatot sétálva elérni.
A lakás 2005-ös építési dátuma korabeli műszaki megoldásokat tükröz. A lakótérben légkondicionáló és padlófűtés is biztosítja a komfortot a változékony klíma miatt. A fürdőszobákban szintén padlófűtés található. A 80 négyzetméteres terasz szerkezeti felülete nagyobb, mint az átlagos tengerparti apartmanoké, ami teherbíróbb kivitelezést feltételez. A belső terekben a beépített konyha és a külön mosókonyha a gyakorlatiasságot szolgálja. A fürdőszobákban lévő kád és dupla mosdó a korabeli lakóingatlanok magasabb felszereltségi szintjét jelzi. A közös területek, mint a két úszómedence és a társasházi kertek, karbantartottságukkal hozzájárulnak a komfortérzethez.
A listaár 1,295,000 eurótól kezdődik, ami 245 négyzetméteres lakóterülettel számolva négyzetméterenkénti árat jelent. A piacon ez az árszint a magasabb kategóriába tartozik, amelyet a tengerre néző panoráma, a nagy terasz és Puerto Banús közelsége indokol. Mivel ez egy konkrét, kész lakás, a rendelkezésre álló készlet korlátozott az adott közösségen belül. Az árképzés tükrözi a lokáció presztízsét és a lakás méretét a dél-spanyol ingatlanpiacon. A teljes vételárhoz hozzá kell számolni a vagyonszerzési adót és az ügyvédi költségeket.
A Nueva Andalucía-i elhelyezkedés miatt a mindennapi élet dinamikáját a közelség határozza meg. A reggeli bevásárlás a 353 méterre lévő szupermarketben megoldható, míg a gyógyszertár 64 méterre található. Ez a sűrűn beépített, ám forgalmas része a Costa del Solnak lehetővé teszi, hogy az autó gyakran a garázsban maradjon. A két közös medence és a parkosított kertek helyet biztosítanak a kikapcsolódásra anélkül, hogy el kellene hagyni az övezetet. Puerto Banús és annak éjszakai élete, éttermei könnyen megközelíthetők. A golfkedvelőknek a Los Naranjos és Las Brisas pályáinak közelsége szabályos lehetőséget kínál a sportolásra. A tengerszint feletti 10 méteres magasság és a minimális lejtés miatt a gyaloglás a környéken fizikailag nem megterhelő. A 3,856 évi napsütötte óra azt jelenti, hogy a terasz használata hosszú időszakon át, a tavasztól az őszig tart. A helyi autóbusz-hálózat (10 vonal) alternatívát nyújt a privát autóval való közlekedéshez Marbella irányába.
Nueva Andalucía infrastruktúrája magas szintű szolgáltatásokat kínál. A 2 kilométeres körzeten belül 69 étterem található, ami változatos gasztronómiai lehetőségeket biztosít. A közlekedés szempontjából a terület jól átszövegett autóbusz-hálózattal rendelkezik, 50 megállóval a közvetlen közelben. Malaga repülőtere 45, míg Marbella városközpontja 7 kilométerre található. Ez a távolság lehetővé teszi a mindennapi ingázást vagy a nemzetközi utazások kezelését. Az egészségügyi ellátás biztosított a közeli kórházakkal és egészségközpontokkal. A környék sportolási lehetőségei változatosak: a golfpályák mellett több sportközpont és edzőterem is elérhető.
A térkép az Nueva Andalucía-i övezetet mutatja, középpontban a Magna Marbella közösséggel. Északon a hegyvidék, délen a tengerpart és Puerto Banús határolja. A spanyol *Costa del Sol* déli fekvése miatt a napfény az év nagy részében bevilágítja a területet. A bekötőutak mentén könnyen bejárható a Marbella és San Pedro közötti szakasz.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, gyakran Marbella Golfvölgyeként hivatkoznak rá. Ez a pozíció stratégiai fontosságú, mivel érinti a legfontosabb tengerparti útvonalat. Marbella központja 7, Malaga pedig 54 kilométerre található. A terület beépítése folytatódik, ám a megfelelő zöldövezetek és golfpályák megőrzik a nyugodtabb városrész jellegét, ellentétben a nyáron túlzsúfolt központi sétányokkal.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, légvonalban 301 méterre található, bár a tényleges gyalogos útvonal enyhén hosszabb lehet. A legközelebbi szupermarket mindössze 353 méterre, a gyógyszertár pedig 64 méterre van, ami napi szintű kényelmet nyújt. A golfkedvelőknek a Los Naranjos Golfklub kb. 2,0 km távolságra helyezkedik el. Az elektromos autótöltő állomások elérhetősége (368 méter) megfelel a modern igényeknek. Malaga nemzetközi repülőtere mintegy 45 kilométerre található, ami autóval körülbelül 30-40 percet vesz igénybe.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, átlagos évi hőmérséklete 19,2°C. A tengerszint feletti 10 méteres magasság és a mindössze 0,2%-os tengerszint-emelkedés sík, tengerszéli domborzatot eredményez. A régió évente mintegy 3,856 napsütötte órával rendelkezik, ami kiemelkedően magas arány. A vízhőmérséklet a nyári hónapokban eléri a 20°C-ot, így az úszásra alkalmas szezon kb. hat hónapot ölel fel. A mérsékelt telek lehetővé teszik a kültéri terek, mint a 80 négyzetméteres terasz, év nagy részében történő használatát.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús a legközelebbi tengerparti szakasz, amely népszerű az úszni vágyók körében. A közelben lévő kikötői zóna és a strand sétányai rekreációs lehetőségeket nyújtanak. A golf infrastruktúra erős: a Golf Los Naranjos (2,0 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) mindössze néhány perc autóútra vannak. A sportolási lehetőségek között említhető a közeli CrossFit terem és a Polideportivo San Pedro sportközpont is. A tengerparti sétányokon kívül a Puerto Deportivo José Banús kikötője helyet nyújt a vízi sportoknak.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, gyakran Marbella Golfvölgyeként hivatkoznak rá. Ez a pozíció stratégiai fontosságú, mivel érinti a legfontosabb tengerparti útvonalat. Marbella központja 7, Malaga pedig 54 kilométerre található. A terület beépítése folytatódik, ám a megfelelő zöldövezetek és golfpályák megőrzik a nyugodtabb városrész jellegét, ellentétben a nyáron túlzsúfolt központi sétányokkal.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL832202
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Nueva Andalucía-i projektet összehasonlítva az alacsonyabb árkategóriájú, újonnan épülő fejlesztésekkel, mint például a Lantana Residencial Mijasban vagy az Aquamar Torre del Marban, feltűnő a különbség a lokáció presztízsében és a négyzetméterárban. Míg a Mijas-beli vagy Estepona-i (Etherna Homes) projektektől (€239,000-tól) magasabb az indulóár, a Magna Marbella közvetlen tengerszéli elérése és Puerto Banús közelsége indokolja ezt a felárat. A régió más részein lévő újépítésűekkel szemben ez a lakás nem várható átadásra, hanem azonnali birtokbavételt kínál, ami kiküszöböli a befejezési kockázatokat. A spanyol ingatlanpiacon a Magna Marbella név egy megalapozott, bejárt közösséget takar. A lakás árképzése tükrözi a közvetlen tengerparti régió, a Golden Mile nyugati végének keresleti szintjét, amely eltér a belső területek nyugodtabb, de kevésbé frekventált piacától.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID