Este apartamento tipo ático-baixo está localizado em Nueva Andalucía, Málaga, e oferece uma área habitável de 245 m². Situado na comunidade fechada de Magna Marbella, o imóvel dispõe de três quartos, três casas de banho e uma varanda com 80 m². A propriedade foi concluída em 2005 e inclui dois lugares de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação. A proximidade de Puerto Banús e da costa define a sua localização estratégica na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, uma zona urbana consolidada a oeste de Marbella. A localização oferece acesso direto a serviços e está a curta distância de Puerto Banús. A área circundante é caracterizada por uma mistura de residências permanentes e turismo, com infraestruturas desenvolvidas. A linha de costa encontra-se a poucos minutos a pé.
O layout atende a necessidades de espaço com três suítes e áreas sociais amplas. A cozinha independente e a zona de lavandaria proporcionam funcionalidade doméstica. A varanda de 80 m² responde à procura por espaços exteriores privados para lazer. A existência de arrecadação e estacionamento duplo resolve questões de arrumação e mobilidade.
O edifício foi concluído em 2005, o que significa que é uma propriedade residencial pronta a habitar. Não existem prazos de obra ou fases de construção pendentes. O estado de conservação é classificado como excelente, indicando manutenção regular. A urbanização encontra-se totalmente estabilizada e operacional.
O imóvel não possui piscina privada, apenas acesso a piscinas comunitárias. Devido à localização urbana e turística, a área não oferece o isolamento de zonas rurais. O acesso ao apartamento depende do uso de elevador ou escadas, pois se situa no segundo andar. A proximidade de zonas de lazer noturno pode implicar algum ruído ambiental.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram residência permanente numa zona com infraestruturas escolares e de saúde. Também se adequa a compradores que procuram uma segunda casa de férias com espaço para receber hóspedes, dado o número de quartos. Investidores interessados no mercado de arrendamento de luxo podem considerar a localização turística. A configuração do ático-baixo e as vistas atraem quem procura conforto e luminosidade sem a manutenção de uma villa isolada.
O apartamento apresenta acabamentos descritos como de excelente estado. A instalação de ar condicionado e aquecimento por chão radiante nos banhos indica preocupação com o conforto térmico. As zonas húmidas estão equipadas com banheiras e lavatórios duplos. A cozinha é independente e totalmente equipada. As áreas comuns da urbanização, como jardins e piscinas, são mantidas profissionalmente, assegurando um padrão estético consistente. Os materiais utilizados no interior seguem um padrão contemporâneo, com mobiliário claro e luminárias decorativas.
O preço indicado é de 1.295.000 euros. Este valor posiciona o imóvel no segmento superior de mercado na região, refletindo a área construída generosa e a localização premium. Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, o custo por metro quadrado é elevado, justificado pela proximidade a Marbella e Puerto Banús. A disponibilidade desta unidade específica deve ser verificada diretamente, tratando-se de uma propriedade concluída.
Viver em Nueva Andalucía implica estar inserido num ambiente dinâmico e internacional. A presença de 52 hotéis e numerosos restaurantes nas proximidades cria uma atmosfera vibrante, especialmente na estação turística. O dia a dia é facilitado pela possibilidade de fazer compras e acessar serviços a pé, como farmácias e supermercados. A curta distância até ao mar permite idas regulares à praia, enquanto os campos de golfe vizinhos oferecem opções de lazer ativo. A topografia plana favorece os deslocamentos a pé ou de bicicleta. É uma área adequada para quem valoriza a conveniência urbana e a proximidade de serviços de entretenimento.
A infraestrutura envolvente é densa, com 69 restaurantes e 4 bancos num raio de 2 km. O acesso a cuidados de saúde é garantido por 5 centros de saúde nas proximidades. A mobilidade é suportada por 10 linhas de transporte público e 50 paragens. A presença de pontos de carregamento para veículos elétricos a 368 metros demonstra modernização infraestrutural. O porto de Puerto Banús, a 1 km, funciona como um centro de serviços náuticos e comércio de alto padrão.
O mapa ilustra a localização de Magna Marbella em relação ao litoral e a Puerto Banús. É possível observar a rede de campos de golfe a norte e a densidade urbana a sul. A via principal de acesso é claramente visível, ligando a propriedade a Marbella e a estrada N-340.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial de alta densidade entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A sua localização permite deslocações rápidas ao centro de Marbella e a outras localidades costeiras como Estepona. A área serve como um polo intermédio que combina a vivência urbana com o acesso a zonas verdes de golfe. Esta posição torna-a central em relação às principais atrações da Costa del Sol Ocidental.
O aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 45 km de distância. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a aproximadamente 300 metros. Campos de golfe, como Los Naranjos e Las Brisas, encontram-se a cerca de 2 km. A cidade de Marbella fica a 7 km, acessível por estrada principal. Supermercados e farmácias estão a menos de 400 metros. As principais ligações rodoviárias facilitam o acesso a outras localidades da Costa del Sol.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região apresenta um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Com cerca de 3.856 horas de sol por ano, a área favorece atividades ao ar livre. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar contribuem para a circulação de ar. A temperatura da água permite a natação durante cerca de seis meses por ano. A vegetação é composta por jardins urbanos e zonas de golfe que integraram a paisagem natural.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade de Puerto Banús oferece acesso a praias equipadas e serviços de praia. A recreação é dominada pela oferta de golfe, com vários campos de renome internacional a curta distância. O porto desportivo permite a prática de vela e outras atividades náuticas. Existem centros desportivos, como o Polideportivo San Pedro, a cerca de 3 km. A área oferece infraestruturas para desportos de raquete e fitness, como indicado pela presença de ginásios e centros CrossFit nas redondezas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial de alta densidade entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A sua localização permite deslocações rápidas ao centro de Marbella e a outras localidades costeiras como Estepona. A área serve como um polo intermédio que combina a vivência urbana com o acesso a zonas verdes de golfe. Esta posição torna-a central em relação às principais atrações da Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL832202
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Lantana Residencial em Mijas ou Aquamar em Torre del Mar, o preço em Magna Marbella é substancialmente superior. Esta diferença reflete a localização na Costa del Sol Ocidental, especificamente a proximidade de Marbella e Puerto Banús, que são zonas de elevado valor imobiliário. Enquanto os projetos mencionados como referência apresentam preços de entrada entre 200.000€ e 270.000€, este projeto situa-se acima de 1.000.000€. Esta variação justifica-se pela concentração de serviços de luxo, internacionalização e densidade de campos de golfe em Nueva Andalucía. A área oferece um ambiente mais consolidado e urbano em comparação com desenvolvimentos em zonas costeiras menos centrais.
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