Этот объект недвижимости расположен в городской местности Новой Андалусии, провинция Малага. Жилое помещение представляет собой суб-пентхаус с общей площадью 245 м², расположенный на втором этаже здания, сданного в эксплуатацию в 2005 году. Комплекс находится в охраняемой урбанизации с благоустроенной территорией. Близость к Пуэрто Банус и наличию пляжей определяет прибрежный характер местности. Объект отличается наличием просторной террасы и панорамных видов.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится в Новой Андалусии, в 300 метрах от побережья и в 1 километре от марины Пуэрто Банус. Рельеф местности равнинный, перепад высот составляет 0,2%. Окружающая инфраструктура характеризуется высокой плотностью коммерческих объектов: ресторанов и магазинов в радиусе 2 км. Район является частью агломерации Марбельи.
Планировка включает три спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что соответствует потребностям в приватности. Площадь террасы 80 м² расширяет возможности для отдыха на открытом воздухе. Наличие подземного паркинга на два места и кладовой решает вопросы хранения транспорта и вещей. Система кондиционирования и теплого пола обеспечивает микроклимат.
Строительство комплекса завершено в 2005 году, что подразумевает отсутствие строительных рисков и задержек. Благоустройство территории (сады, бассейны) полностью сформировано и функционирует. Объект относится к вторичному рынку недвижимости, но находится в состоянии, описанном как «отличное», что свидетельствует о сохранности конструкций и отделки.
Проект не предусматривает размещения у самой кромки воды (frontline beach), так как удален от моря на 300 метров. Это не новостройка, поэтому архитектурные решения соответствуют стандартам начала 2000-х годов. Урбанизация расположена в зоне с активной туристической и коммерческой динамикой, что может означать присутствие шума в пиковые сезоны.
Данный вариант подходит для покупателей, ищущих просторное готовое жилье в сложившемся районе с развитой инфраструктурой. Три спальни делают объект пригодным для семей с детьми или для приема гостей. Близость к полям для гольфа и яхт-марине будет цениться любителями соответствующего досуга. Удаленность от аэропорта (45 км) требует наличия автомобиля, что соответствует сценарию использования жилья как для постоянного проживания, так и для длительных отпусков.
В квартире установлена автономная кухня с отдельной подсобной комнатой. В санузлах предусмотрена напольная система отопления. Квартира оснащена климат-контролем, включая горячее и холодное кондиционирование. На террасе площадью 80 м² выделены зоны для отдыха и обедов. Материалы отделки и техническое состояние характеризуются как отличные, что указывает на качество maintenance со стороны управления комплексом.
Стоимость объекта начинается от €1 295 000. Ценовой сегмент относится к премиальному классу рынка Новой Андалусии, что обусловлено общей площадью 245 м² и локацией. В стоимость включены два парковочных места и кладовая. Предложение ограничено конкретной квартирой в существующем здании. По сравнению со стартовыми ценами на новостройки в других регионах, здесь отражена высокая стоимость квадратного метра в элитном районе.
Повседневная жизнь в этом месте ориентирована на сочетание городской комфортности и прибрежного отдыха. Близость к супермаркетам и аптекам (в радиусе 400 метров) позволяет решать бытовые вопросы пешком. Ровный рельеф способствует прогулкам и использованию велосипеда. Юго-восточная и южная ориентация террасы обеспечивает естественное освещение утром и днем. Наличие службы консьержа и круглосуточной охраны создает контролируемую среду проживания. Окружающий ландшафт состоит из благоустроенных садов и близлежащих полей для гольфа.
Окружающая среда отличается высокой концентрацией объектов сервиса: в радиусе 2 км находится 69 ресторанов и 3 аптеки. Транспортная сеть включает 10 автобусных маршрутов с 50 остановками. Близость к Марбелье (7 км) обеспечивает доступ к крупным торговым центрам и учреждениям. Высокая плотность отелей (52 объекта в регионе) определяет туристический характер прилегающих территорий, особенно в летний период.
Карта демонстрирует положение комплекса между полями для гольфа и побережьем. Видна плотная застройка Новой Андалусии и близость к порту Пуэрто Банус. Топографические данные показывают ровный рельеф местности, переходящий в прибрежную зону. Автомобильные дороги обеспечивают удобную транзитную связность.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия расположена к западу от центра Марбельи и граничит с районом Сан-Педро. Это географически центрированная точка на «Золотой миле». Район связан с прибрежной трассой A-7, обеспечивая быстрый доступ к Эстепоне на западе и Малаге на востоке. Локация служит связующим звеном между курортной зоной побережья и жилыми массивами в горах.
Ближайший пляж, Плая де Пуэрто Банус, находится в 5 минутах ходьбы. До поля для гольфа Лос Наранхос можно добраться за 5 минут на автомобиле. Международные школы, такие как British International School, расположены в 4 км. Лечебные учреждения находятся в 2 км от комплекса. Лухавен Малаги расположен на расстоянии 45 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется среднегодовой температурой 19,2°C и количеством солнечных часов 3856 в год. Купальный сезон длится 6 месяцев, когда температура воды保持在 20°C и выше. Высота над уровнем моря составляет 10 метров, что создает мягкий микроклимат без резких перепадов давления. Низкая влажность и обилие солнца способствуют активному образу жизни на открытом воздухе.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе 3 км находятся несколько пляжей, включая Плайя де Нагуэлес. Марбелья известна своими пляжами с Голубым флагом. Для любителей гольфа доступно три поля в радиусе 3 км: Лос Наранхос, Лас Брисас и Магна Марбелья. В окрестностях есть спортивные центры, включая крытый дворец спорта в Сан-Педро.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия расположена к западу от центра Марбельи и граничит с районом Сан-Педро. Это географически центрированная точка на «Золотой миле». Район связан с прибрежной трассой A-7, обеспечивая быстрый доступ к Эстепоне на западе и Малаге на востоке. Локация служит связующим звеном между курортной зоной побережья и жилыми массивами в горах.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL832202
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с проектами Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950) и Lantana Residencial в Михасе (от €205 000), данный объект демонстрирует значительно более высокую стоимость. Это обусловлено локацией в элитном районе Nueva Andalucía, близостью к марине Пуэрто Банус и большей площадью жилья. В то время как сравниваемые проекты предлагают варианты для бюджетного или среднего сегмента в других провинциях, Magna Marbella относится к премиальному сегменту Коста-дель-Соль с высоким ценником за квадратный метр, соответствующий статусу района.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID