Ce sous-penthouse situé à Nueva Andalucía se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et des golfs de renom. Construit en 2005, il fait partie d'une résidence fermée et sécurisée. Avec ses 245 m² de surface habitable et sa vaste terrasse de 80 m², l'appartement offre des vues panoramiques sur la mer Méditerranée. La localisation permet d'accéder facilement à pied aux commerces et services quotidiens tout en restant à une courte distance en voiture du centre de Marbella. Le bien est immédiatement disponible et ne nécessite pas de travaux de finition.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans la zone urbaine de Nueva Andalucía, à moins de 400 mètres de la plage et du port de Puerto Banús. Le quartier est densément équipé en commerces et services de santé. La résidence est implantée à une altitude de 10 mètres, offrant une vue dégagée vers la côte tout en restant à plat terrain par rapport à l'océan.
Ce bien répond à un besoin d'espace de vie conséquent avec ses trois chambres indépendantes. La présence d'une terrasse de 80 m² répond à l'usage extérieur privilégié dans le climat local. Les deux places de parking souterraines et le local de stockage offrent des solutions de rangement nécessaires pour une résidence principale ou secondaire fréquentée régulièrement.
Il s'agit d'un bien de construction achevée en 2005. La phase de développement est terminée, ce qui signifie qu'il n'y a pas de délais d'attente liés à la construction. L'état général est conservé, typique des résidences de cette époque sur la Costa del Sol, nécessitant éventuellement une mise aux normes énergétique selon les standards actuels.
Ce bien ne propose pas de piscine privée, uniquement un accès aux piscines communautaires. Étant situé au deuxième étage, il ne dispose pas de jardin au sol. La résidence ne se trouve pas directement en bord de plage (front-line beach), mais à une distance de marche. Ce n'est pas une construction neuve, ce qui implique des caractéristiques énergétiques différentes des bâtiments récents.
Ce bien convient aux ménages recherchant une résidence principale spacieable avec trois chambres complètes, permettant d'accueillir une famille ou des invités régulièrement. La configuration en sous-penthouse avec terrasse immense est adaptée à ceux qui privilégient les repas en plein air et la réception. La proximité des écoles internationales et des golfs rend la localisation pertinente pour les expatriés ou les retraités actifs. Les personnes travaillant à domicile apprécieront la surface dédiée et la vue dégagée. Ce n'est pas un bien destiné à un usage saisonnier sporadique en raison de son volume d'entretien et de son prix d'achat. La présence de services de sécurité 24h/24 répond aux exigences de ceux qui voyagent fréquemment et laissent la propriété inoccupée durant certaines périodes. L'absence de travaux à prévoir permet une installation immédiate.
La construction date de 2005, période où les standards privilégiaient les volumes généreux. Les finitions comprennent une climatisation installée (froid/chaud) et un chauffage par le sol dans les salles de bain. La cuisine est équipée indépendamment avec une buanderie de service, une disposition fonctionnelle pour la gestion du linge. Les matériaux visibles sur les photos, comme les doubles vasques en salle de bain et les luminaires, indiquent une finition catégorisée 'excellente' au moment de la construction. Cependant, les installations techniques telles que la chaudière ou l'isolation thermique peuvent ne pas correspondre aux normes A++ actuelles. La terrasse de 80 m² constitue un élément structurel majeur de la qualité de vie, offrant un espace extérieur équivalent à un petit jardin. Les parties communes, incluant les jardins paysagers et les piscines, sont entretenues, ce qui préserve la valeur esthétique de la résidence. Les parkings souterrains sont une qualité technique notable dans cette zone urbaine où le stationnement en surface est difficile.
Le prix de départ est fixé à 1 295 000 euros pour ce type de sous-penthouse de 245 m². Cette tarification se situe dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía, justifiée par la surface habitable supérieure à la moyenne locale et la superficie de la terrasse. Comparé aux appartements standards de la même zone, le coût au mètre carré est plus élevé en raison de la position en étage élevé et des vues marines. Aucune variation de prix n'est indiquée pour des unités différentes, le projet étant constitué d'un bien spécifique sur le marché de la revente.
Le quotidien dans cette résidence s'organise autour de la proximité immédiate de l'animation de Puerto Banús tout en bénéficiant de l'intimité d'un domaine fermé. Les déplacements à pied suffisent pour atteindre l'apothèque, les supermarchés et divers restaurants situés dans un rayon de 500 mètres. Le matin, l'orientation du bien permet de profiter du soleil sur la terrasse pour les repas extérieurs. L'accès aux golfs comme Los Naranjos se fait en quelques minutes de voiture. En soirée, la proximité du port offre des options de divertissement sans contraintes de stationnement complexes grâce aux places privées. Le quartier de Nueva Andalucía fonctionne comme une extension résidentielle de Marbella, avec un mélange de tourisme et d'habitants permanents. Les plages les plus proches sont accessibles à pied, bien que la traversée de l'avenue principale puisse être fréquentée en haute saison. La présence de sécurité 24h/24 structure le rythme des entrées et sorties, garantissant une surveillance constante des accès.
L'environnement immédiat est caractérisé par une densité urbaine élevée mais maîtrisée. Nueva Andalucía est connue comme le 'Golf Valley', et cette position permet de rejoindre plusieurs parcours prestigieux en moins de cinq minutes en voiture. L'infrastructure routière est bien développée, reliant rapidement le centre de Marbella à 7 km et l'aéroport de Malaga à 45 km. La vie locale est centrée autour de Puerto Banús, qui concentre les boutiques de luxe, les restaurants et les cafés. La présence de 50 arrêts de bus dans le secteur offre des alternatives à la voiture. Les services médicaux, incluant le hôpital de Quirón à 1,9 km, assurent une couverture santé proche. Le quartier est animé, surtout durant la saison estivale, mais la résidence fermée crée une bulle de calme relative par rapport à l'activité commerciale extérieure.
La carte montre l'insertion du projet au sein du 'Golf Valley', encadré par les parcours de Los Naranjos au nord et la route N-340 au sud. On visualise la proximité immédiate du port de Puerto Banús à l'est. L'emplacement est marqué par une forte concentration d'équipements sportifs et commerciaux dans un rayon de deux kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe dans la partie ouest de l'agglomération de Marbella. Elle sert de zone tampon et de complément résidentiel entre le centre de Marbella et San Pedro de Alcántara. Sa position géographique est stratégique, offrant un accès direct à l'autoroute A-7/AP-7 qui longe la côte. Cela permet de rejoindre rapidement Estepona à l'ouest ou Fuengirola à l'est. Elle est considérée comme l'une des zones les plus prisées pour sa centralité entre golf, mer et services urbains.
L'accès à la plage de Puerto Banús se réalise en environ cinq minutes de marche, soit 300 mètres linéaires. Les golfs de Los Naranjos et Las Brisas sont situés à environ deux kilomètres, soit un trajet de cinq minutes en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible via l'autoroute AP-7 en environ 40 minutes selon le trafic. Le centre-ville de Marbella se trouve à 15 minutes en voiture. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est disponible à moins de 400 mètres. Une borne de recharge électrique est présente à 368 mètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, favorisant un mode de vie en extérieur. La température moyenne annuelle s'élève à 19,2°C, avec des maximales estivales dépassant régulièrement les 30°C. La saison de baignade s'étend sur six mois, l'eau de la Méditerranée atteignant une température supérieure à 20°C de juin à novembre. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente faible de 0,2% vers le littoral facilitent les déplacements sans contraintes physiques importantes. L'exposition combinée sud-est, sud et sud-ouest du bien optimise la capture de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de Puerto Banús est le littoral de référence, situé à quelques pas du bien. L'offre de golf est dense avec trois parcours majeurs dans un rayon de trois kilomètres (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Les installations sportives sont nombreuses, incluant des centres de fitness comme CrossFit Marbella et des complexes polyvalents comme le Polideportivo San Pedro. La marina de José Banús offre des possibilités de loisirs nautiques et de promenade. De plus, la présence de points de vue comme le Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km enrichit les possibilités de promenade.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se situe dans la partie ouest de l'agglomération de Marbella. Elle sert de zone tampon et de complément résidentiel entre le centre de Marbella et San Pedro de Alcántara. Sa position géographique est stratégique, offrant un accès direct à l'autoroute A-7/AP-7 qui longe la côte. Cela permet de rejoindre rapidement Estepona à l'ouest ou Fuengirola à l'est. Elle est considérée comme l'une des zones les plus prisées pour sa centralité entre golf, mer et services urbains.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL832202
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets récents comme Etherna Homes à Estepona ou Lantana à Mijas, ce bien se positionne dans une gamme de prix nettement supérieure, dépassant le million d'euros. Cette différence s'explique par la localisation prime de Nueva Andalucía, très proche du centre névralgique de Marbella, alors que Mijas ou Estepona sont plus périphériques. Contrairement aux projets neufs qui offrent souvent des surfaces plus compactes, ce sous-penthouse propose une surface de 245 m², devenue rare dans les promotions actuelles qui privilégient l'efficacité énergétique au volume. En termes de densité, Nueva Andalucía est plus urbanisée et animée que des zones comme Torre del Mar. Toutefois, les biens neufs à Estepona bénéficient souvent de meilleures performances énergétiques (A/A+), alors que ce bien de 2005 présente probablement une étiquette énergétique moins favorable, ce qui peut impacter les coûts de fonctionnement à long terme.
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