דירה מרווחת בסגנון סאב-פנטהאוז, בת 3 חדרים, עם נוף פנורמי לים, הממוקמת בקהילה המבוקשת מגנא מרבייה. הנכס משלב מרחב, נוחות ונופים עוצרי נשימה של הים התיכון. בנייה חדשה יחסית, השוכנת באזור עירוני עם גישה נוחה למגוון שירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסמוך לקו החוף, בלב אזור עירוני שוקק חיים, עם גישה נוחה למתקנים חיוניים. קרבה לשטחי גולף, מסעדות ונמל התעופה תורמת למיקום המרכזי.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים מרחב מחיה נדיב, נופים פתוחים ונגישות גבוהה למתקנים. הוא מציע שילוב של פרטיות, נוחות עירונית וקרבה לאפשרויות פנאי.
הבניין, שנבנה בשנת 2005, מייצג בנייה מודרנית יחסית. הדירה ממוקמת בקומה השנייה, ומציעה מפרט איכותי המתאים לסטנדרטים עכשוויים, למרות שאינה חלק מגל בנייה חדש לגמרי.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, למרות קרבתו. הוא אינו ממוקם בסביבה כפרית או מבודדת, אלא באזור עירוני פעיל. כן, אינו מציע נוף להרים כפי שניתן למצוא באזורים אחרים.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים מגורים קבועים או בית נופש באזור מרכזי של קוסטה דל סול, עם דגש על נוחות וגישה למתקנים. משפחות או זוגות המחפשים חלל מגורים גדול, עם טרסה מרווחת לבילוי חוץ, ימצאו כאן מענה. הוא מתאים גם לאוהבי גולף, בשל הקרבה למספר מגרשי גולף מובילים. רוכשים המעריכים ביטחון (שמירה 24/7) ושירותי קונסיירז' יעריכו את התכונות הקהילתיות. בנוסף, מיקומו העירוני והקרבה לנמל ימי ולחוף הים הופכים אותו לאטרקטיבי עבור מי שמעוניין בסגנון חיים תוסס ונגיש.
הדירה מציגה רמת גימור מעולה, כפי שניתן לצפות מנכס בקהילה יוקרתית. החומרים המשמשים, כגון ריצוף איכותי, חלונות מודרניים ואבזור חדרי האמבטיה, תורמים לתחושת הפרימיום. מערכות בקרת אקלים, הכוללות מיזוג אוויר (קר וחם) וחימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה, מבטיחות נוחות לאורך כל השנה. מטבח עצמאי ומאובזר במלואו, יחד עם חדר שירות נפרד, משקפים תשומת לב לפרקטיות. הטרסה הגדולה (80 מ"ר) מעוצבת כך שתאפשר שימוש נוח ומהנה, עם נוף פתוח. כמו כן, קיימים שני חניות תת-קרקעיות וחדר אחסון פרטי, המוסיפים לפונקציונליות הכללית.
הדירה מוצעת במחיר של 1,295,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס, מיקומו בקהילה יוקרתית, שטחי המרפסת הנרחבים והנוף הנשקף. כנכס קיים, הוא זמין לרכישה מיידית. העובדה שמדובר בדירה מרווחת עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, בנוסף לטרסה גדולה, מצדיקה את רמת המחיר בהשוואה לנכסים קטנים יותר או עם פחות שירותים באזורים סמוכים.
מגנא מרבייה מציעה חווית מגורים עירונית משולבת עם אלמנטים של נופש. הדירה, הממוקמת בקומה השנייה, מציעה גישה נוחה, אך גם תחושת מרחב עם טרסה רחבה. סביבת המגורים מספקת גישה נוחה לשירותים יומיומיים, למסעדות ולפעילויות פנאי, מה שמאפשר שגרת חיים נוחה. תושבי האזור נהנים ממתקנים קהילתיים כמו בריכות שחייה וגינות מטופחות, לצד אבטחה וקונסיירז'. הקרבה לנמל ימי, למגרשי גולף ולחוף הים מוסיפה לאטרקטיביות של המקום כבסיס למגורים קבועים או כבית נופש.
הסביבה של מגנא מרבייה מציעה שילוב ייחודי של חיים עירוניים ושלווה יחסית. למרות מיקומה המרכזי, הקהילה המבוקרת מספקת תחושת ביטחון ושקט. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקטים (353 מ'), בתי מרקחת (64 מ') ומרפאות (1.9 ק"מ), מה שמקל על חיי היומיום. האזור מציע מגוון רחב של מסעדות (69) ובתי קפה (10) בסביבה הקרובה, יחד עם בנקים (4). הגישה הנוחה לנמל ימי (1 ק"מ) מוסיפה לאווירה. בנוסף, הקרבה למוסדות חינוך (41 בתי ספר יסודיים, 28 תיכונים) הופכת את האזור לאטרקטיבי עבור משפחות.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי בנואבה אנדלוסיה, מרבייה. המפה ממחישה את הקרבה לחוף הים, לנמל פוארטו באנוס, למגרשי גולף ולמרכז העיר. מיקום זה מבטיח גישה נוחה למתקנים ולשירותים, תוך שמירה על סביבה יוקרתית ופופולרית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מגנא מרבייה ממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה, המהווה חלק אינטגרלי מהעיר מרבייה. היא ממוקמת בין חוף הים לבין גבעות העמק, קרוב לנמל פוארטו באנוס המפורסם. מיקום זה מעניק גישה מהירה לעיר מרבייה עצמה (המרוחקת כ-5.3 ק"מ מנמל נוסף) ולעיירות נוספות לאורך החוף, כגון אסטפונה (כ-7.9 ק"מ מבית ספר בינלאומי) וטורמולינוס. המיקום מספק איזון בין קרבה למרכזי בילוי עירוניים לבין גישה נוחה לכבישים ראשיים.
מיקומה של הדירה מעולה מבחינת נגישות. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח נסיעה נוחה. חוף הים הקרוב ביותר, פלייה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטר בלבד, וניתן להגיע אליו בקלות ברגל. בנוסף, האזור מוקף במגרשי גולף מובילים, כמו גולף דוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) ור.ס. דה גולף לאס בריסס (2.1 ק"מ). קיימות 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה, המאפשרות ניידות יעילה בתוך האזור ומחוצה לו.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 19.2 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,856, מה שמבטיח ימים שטופי שמש רבים. עונת השחייה בים נמשכת כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה הדירה הוא 10 מטר מעל פני הים, והשיפוע אל החוף הוא שטוח (0.2%), מה שמקל על הגישה וההליכה. סך הכל, התנאים הטבעיים והאקלימיים תורמים לאיכות חיים גבוהה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבה למגוון אפשרויות פנאי וחוף. פלייה דה פוארטו באנוס, חוף דגל כחול, נמצא במרחק 301 מטר. חופים נוספים כמו פלייה קנינה ונטורה דל מר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) זמינים גם הם. חובבי גולף ייהנו מקרבתם של מגרשי גולף מובילים, כולל גולף דוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) ות'ה ריינג' גולף לזנס (2.0 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט באזור, כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות.
מקור: OpenStreetMap
מגנא מרבייה ממוקמת באזור נואבה אנדלוסיה, המהווה חלק אינטגרלי מהעיר מרבייה. היא ממוקמת בין חוף הים לבין גבעות העמק, קרוב לנמל פוארטו באנוס המפורסם. מיקום זה מעניק גישה מהירה לעיר מרבייה עצמה (המרוחקת כ-5.3 ק"מ מנמל נוסף) ולעיירות נוספות לאורך החוף, כגון אסטפונה (כ-7.9 ק"מ מבית ספר בינלאומי) וטורמולינוס. המיקום מספק איזון בין קרבה למרכזי בילוי עירוניים לבין גישה נוחה לכבישים ראשיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL832202
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשווקי הנדל"ן של קוסטה דל סול, נכסים במיקומים מבוקשים כמו נואבה אנדלוסיה, המשלבים קרבה לים, למגרשי גולף ולמתקנים עירוניים, נהנים מביקוש יציב. מחיר הדירה הנוכחית, 1,295,000 אירו, ממצב אותה בטווח הגבוה, המתאים למאפיינים של דירה גדולה עם טרסה נרחבת בקהילה מבוקרת. בהשוואה לפרויקטים כמו 'אקווה-מאר' בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), 'לנטנה רזידנסיאל' במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו'אתרנה הומס 2' באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), הדירה במגנא מרבייה ממוקמת בסגמנט שוק שונה לחלוטין, המיועד לרוכשים המחפשים נכס פרימיום באזור אקסקלוסיבי, ולא דירות נופש או השקעה ברמות מחיר נמוכות יותר. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים נגישים יותר, ייתכן שהם אינם מספקים את אותה רמת מרחב, נוף, קהילתיות או מיקום מרכזי כמו הדירה במגנא מרבייה. המיקום בנואבה אנדלוסיה, סמוך לפוארטו באנוס, ידוע במחיריו הגבוהים יותר, המושפעים מהביקוש הרב מצד קונים בינלאומיים המחפשים אורח חיים יוקרתי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
