דירת יוקרה במתחם מאגנה מרבלה, נואבה אנדלוסיה, המציעה שטח חיים נרחב של 245 מ"ר. הנכס כולל שלושה חדרי שינה עם חדרי אמבטיה פרטיים וטרסה גדולה במיוחד עם נוף לים. הבניין, שהושלם בשנת 2005, שוכן בסמוך למגרשי גולף ולמרינה של פוארטו בנוס. מדובר בנכס מגורים מאובטח המשלב נוחות וגישה נוחה לשירותים באזור מרבלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, אזור הידוע בריכוז הגבוה של מגרשי גולף ובתי יוקרה. המיקום מספק קרבה מידית למרינה המפורסמת של פוארטו בנוס ולחוף הים, תוך שמירה על מרחק מסוים מהרעש המרכזי. הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה למלגה ולגיברלטר. השכונה היא עירובית, מה שמאפשר גישה בהליכה למתקנים שונים.
הדירה מספקת פתרון למשפחות או זוגות הזקוקים למרחב רב, כולל שלושה חדרי שינה ושטח חיצוני גדול של 80 מ"ר. הנוכחות של שתי חניות תת-קרקעיות ומחסן פותרת צרכים לוגיסטיים. המטבח העצמאי וחדר השירותים תומכים בניהול משק בית יעיל. הדירה מציעה פרטיות גבוהה עם חדרי אמבטיה לכל חדר שינה.
הבניין הוקם בשנת 2005 ונחשב למבנה יציב ומבוסס. מדובר בפרויקט שאינו בשלבי בנייה, אלא קהילה מלאה ופעילה. המתחם עבר בדיקות לאורך השנים ומצבו הכללי מוגדר כמצוין. תשתיות החשמל והאינסטלציה מותאמות לתקנים המקובלים מאמצע שנות ה-2000.
הנכס אינו חדש, מה שעלול להצריך שיפוצים קלים או עדכון עיצובי לפי טעם אישי. אין בריכה פרטית בדירה, והשימוש הוא בבריכה הקהילתית בלבד. המיקום בשכונה עירונית פעילה עלול להיות רועש יותר בחלק מהזמנים בהשוואה לאזור כפרי מבודד. הגישה לחוף דורשת יציאה מהמתחם.
דירה זו מתאימה למשפחות שמחפשות בית גדול ומרווח בקרבה לבתי ספר בינלאומיים. היא מתאימה גם לאנשים שפרשו לגמלאות ומעוניינים בסגנון חיים פעיל עם גישה לגולף ולים. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה גבוה באזור תיירותי ימצאו בה התאמה. הדירה גם מתאימה למי שמחפש נכס משני לחופשות בספרד.
רמת הגימור בדירה גבוהה, עם דגש על פרקטיות ונוחות. מערכות המיזוג אוויר והחימום הרצפתי בחדרי האמבטיה מספקות פתרונות אקלים מלאים לאורך השנה. המטבח מצויד ומוכן לשימוש. הטרסה בנויה באופן המאפשר ניצול מירבי של הנוף והאור. החדרים רחבים ומתוכננים בצורה יעילה.
מחיר השיווק עומד על 1,295,000 יורו, מחיר המשקף נכס יוקרה באזור מבוקש. השטח הגדול של הדירה והטרסה מצדיקים את ערך השוק הגבוה יחסית לדירות רגילות באזור. המחיר מיועד לקוני עלית המעוניינים במיקום פרימיום. יש לבדוק אם קיימת גמישות במחיר בהתחשב בכך שמדובר בנכס יד שנייה.
החיים במקום מתאפיינים בשילוב של נופש ושגרה. בבקרים ניתן לצאת לטיול גולף במגרשים הסמוכים או ליהנות מהשמש בטרסה. אחר הצהריים, המרחק הקצר לחנויות ולמסעדות מאפשר רכישת מצרכים ברגל. בערב, האפשרות לצאת לפוארטו בנוס הסמוך מציעה מגוון בילויים. האבטחה בשכונה מאפשרת תחושת ביטחון להולכי רגל בשעות הלילה.
הסביבה היא עירונית, מלאה בחיים ומשרתת הן תושבים והן תיירים. ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה יוצר אווירה תוססת. התחבורה הציבורית זמינה עם 10 קווים באזור. נוכחותם של בתי מלון רבים מגבירה את התחושה התיירותית בקיץ, אך המתחם הסגור שומר על אופי פרטי.
המפה מציגה את המיקום של הפרויקט ביחס לקו החוף ומגרשי הגולף. ניתן לראות את הקרבה לנמל פוארטו בנוס ואת המרחק הקצר לכביש הראשי AP-7. השטח המוצג הוא מישורי עם גישה נוחה לים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של רצועת החוף, בין הערים מרבלה וסן פדרו. זהו אזור ידוע בריכוז הגבוה של יוקרה ושירותים. בהשוואה למרכז מלגה, האזור שקט יותר ומתמקד בתיירות פנאי ומגורים. הקרבה לגיברלטר (52 ק"מ) מציעה אלטרנטיבה נוספת לטיסות.
המרחק לחוף הוא כ-300 מטרים בלבד. נמל התעופה במלגה נמצא במרחק של 45 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ מהדירה. נמל היאכטות פוארטו בנוס נגיש ברגל. בתי חולים ומרפאות נמצאים בטווח של 2 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי. חנויות מכולת ובנקים נמצאים במרחק הליכה קצר.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה ממזג אוויר נעים רוב השנה, עם טמפרטורות ממוצעות של 19.2 מעלות. כמות השמש הגבוהה, מעל 3,800 שעות בשנה, מאפשרת שימוש רב בטרסה ובבריכה. עונת השחייה ארוכה ונמשכת כחצי שנה. השטח מישורי ברובו, מה שמקל על התניידות בסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים באזור, כגון פלאיה דה פוארטו בנוס, הם חופים עירוניים פעילים. חופים אחרים בסביבה מציעים שקט יחסי. עבור חובבי ספורט, קיימים מגרשי גולף רבים בקרבת מקום, כולל מתקני אימון. מתקני ספורט נוספים כמו מכוני כושר ומגרשי ספורט רב-תכליתיים נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של רצועת החוף, בין הערים מרבלה וסן פדרו. זהו אזור ידוע בריכוז הגבוה של יוקרה ושירותים. בהשוואה למרכז מלגה, האזור שקט יותר ומתמקד בתיירות פנאי ומגורים. הקרבה לגיברלטר (52 ק"מ) מציעה אלטרנטיבה נוספת לטיסות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL832202
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, מחיר הנכס הנוכחי נמצא בטווח גבוה בהרבה. פרויקטים אלו, הממוקמים מזרחה יותר, מציעים דירות במחירים של בין 200,000 ל-270,000 יורו. ההבדל המשמעותי במחיר נובע מהמיקום היוקרתי של נואבה אנדלוסיה, הקרבה למרבלה, הגודל החריג של הדירה (245 מ"ר לעומת דירות סטנדרטיות), והמוניטין של האזור. בעוד שהפרויקטים האחרים מתאימים לתקציבים בינוניים, מאגנה מרבלה מיועדת לשוק הפרימיום ומציעה סטנדרט של חיים גבוה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID