Šis sub-penthouse tipo butas yra įsikūręs Magna Marbella uždaroje bendruomenėje, Nueva Andalucía rajone, Malagos provincijoje. Pastatas pastatytas 2005 metais. Buto bendras plotas siekia 245 kvadratinius metrus, jame yra trys miegamieji ir trys vonios kambariai. Nekilnojamas turtas pasižymi panoraminiais vaizdais į Viduržemio jūrą. Projektas siūlo saugią gyvenamoją aplinką su bendrais baseinais ir nuolatine apsauga.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs urbanizuotoje teritorijoje, netoli pietinės Ispanijos pakrantės. Nekilnojamasis turtas yra uždarame kvartale, netoli „Real Club de Golf Las Brisas“ ir „Golf Los Naranjos“ aikštynų. Atstumas iki Puerto Banús jachtų uosto siekia mažiau nei vieną kilometrą. Aplinka sujungia miesto infrastruktūrą su artima pasiekiamu jūros pakraščiu.
Butas skirtas tiems, kurie ieško didesnio gyvenamojo ploto ir funkcionalios išplanavimo erdvės. 80 kvadratinių metrų terasa praplečia gyvenamąją zoną laiko praleidimui lauke. Trijų miegamųjų išdėstymas su vonios kambariais tinka šeimoms ar reikalaujančioms daugiau privatumo. Požeminiai parkingai ir sandėliukai sprendžia saugojimo ir transporto laikymo poreikius.
Nekilnojamas turtas yra antrinio rinko objektas, pastatytas 2005 metais. Pastato statybos darbai baigti, visos techninės sistemos yra įrengtos ir eksploatuojamos. Tai reiškia, kad perkantį nesijungia statybų rizikos, o objektas yra paruoštas įsikrauti. Pastatas priklauso vėlyvesnei komplekso plėtros fazei.
Projektas nesuteikia privačio baseino, nes baseinas yra bendras naudojimui visiems bendruomenės nariams. Pastatas neatitinka naujausių energetinių efektyvumo standartų, kadangi pastatytas 2005-aisiais. Nors arti jūros, pastatas nėra tiesiogiai ant paplūdimio (first line), o butas neturi individualaus žemės sklypo.
Šis nekilnojamas turtas tinka tiems, kurie ieško pagrindinio gyvenamosios vietos pietų Ispanijoje su dideliu komfortu. Erdvus išdėstymas su trimis vonios kambariais leidžia patogiai gyventi šeimai ar vyresnio amžiaus asmenims. Taip pat tai atitinka investuotojų, ieškančių objekto ilgalaikei nuomai dėl aukštos paklausos Puerto Banuso aplinkoje, poreikius. Butas gali būti naudojamas kaip atostogų namas tiems, kurie vertina pliažų, golfo ir restoranų pasiekiamumą vienoje vietoje. Derinys tarp miesto privalumų ir uždaros bendruomenės saugumo pritraukia tiems, kurie nori išvengti izoliacijos, tačiau pageidauja didesnio privatumo nei viešbučiuose.
Pastatytas 2005 metais, pastatas atspindi to meto statybos standartus Ispanijoje, orientuotus į ilgalaikę eksploataciją. Butas turi atskirą virtuvę, kas suteikia daugiau funkcionalumo. Yra įrengta autonominė oro kondicionavimo sistema, skirta tiek vėdinimui, tiek šildymui, kas užtikrina komfortą visais metų laikais. Vonios kambariuose yra grindų šildymas, kas pagerina gyvenimo kokybę vėsesniais mėnesiais. Išorinės terasos grindys yra pritaikytos išlaikyti mediteraninių oro sąlygų poveikį. Bendrose erdvėse naudojami medžiai ir akmens masės elementai, kas būdinga „Magna Marbella“ stiliui.
Rinkos kaina šio buto segmente prasideda nuo 1 295 000 eurų. Ši suma atspindi didelį bendrą plotą (245 m²), lokaciją Nueva Andalucía rajone ir papildomų patalpų (parkingas, sandėliukas) buvimą. Palyginti su kitais regiono projektais, pavyzdžiui, panašaus ploto būstais Esteponoje ar Mijase, šis objektas yra brangesnis dėl aukštesnės lokacijos statuso ir artumo Marbella centrui. Kainos formavimą taip pat įtakoja komplekso „Magna Marbella“ reputacija ir panoraminiai vaizdai.
Nueva Andalucía yra urbanizuota teritorija, kurioje susipina gyvenamasis ir turistinis intensyvumas. Dienos ritmas čia gali būti orientuotas į aktyvų laisvalaikį ar ramų poilsiu. Dėl artumo Puerto Banús, vakarais aplinka tampa gyvesnė, pasižymi restoranų ir parduotuvių įvairove. Rytais regionas pasižymi ramybe, kurią keičia golfo aikštynų aktyvumas. Pasiekiamumas pėsčiomis leidžia lengvai pasiekti būtiniausias prekes, nes netoliese yra prekybos centras. Transporto priemonė naudinga siekiant pasiekti toliau esančius pliažus, tačiau pagrindinės infrastruktūros objektai yra netoli. Rajono aukštis virš jūros lygio (apie 10 m) lemia švelnų klimatą be didelių temperatūrų svyravimų.
Kasdieninio gyvenimo infrastruktūra šioje vietoje yra gerai išvystyta. Artimiausia vaistinė yra už mažiau nei 100 metrų, kas leidžia greitai gauti būtinąsias paslaugas. Maisto prekių parduotuvės pasiekiamos per keletą minučių pėsčiomis. Marbella miestas, siūlantis platesnį paslaugų spektrą, yra už 7 kilometrų. Sveikatos priežiūros įstaiga, įskaitant ligoninę, yra apie 2 kilometrų atstumu. Transporto susisiekimas su Malaga oro uostu (45 km) yra greitas per greitkelį AP-7. Vietiniai restoranai ir kavinės sukasi apie 10 minučių kelio pėsčiomis spinduliu.
Žemėlapis vaizduoja projekto padėtį Nueva Andalucía rajone, netoli Puerto Banús. Matyti artumas golfo aikštynams (pietryčiuose) ir jūros linijai (pietuose). Marbella centras yra rytinėje pusėje, o San Pedro, vakarinėje. Automobilių keliai AP-7 ir A-7 greitai sujungia šią vietą su tarptautiniais oro uostais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra tarpinė zona tarp Marbella centro ir San Pedro de Alcántara. Ši pozicija leidžia pasinaudoti abiejų miestų paslaugomis neprisileidžiant intensyvaus centro triukšmo. Rajonas yra tarp kalnų ir pajūrio, kas sukuria natūralią apsaugą nuo vėjų. Iš šios vietos lengva pasiekti vakarines pakrantes (Estepona) ir rytines (Fuengirola), dėl patogios kelių sankryžos netoliese. Tai strategiškai svarbus taškas visoje Costa del Sol regione.
Geografinė padėtis lemia galimybę pasiekti svarbias zonas. Nearest Golf Los Naranjos aikštynas yra už 2 kilometrų, o tai reiškia 5-7 minučių važiavimą automobiliu. Puerto Banús uostas, kuris yra prekybos ir pramogų centras, yra nutolęs maždaug 1 kilometru. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, pasiekiamas per mažiau nei 500 metrų pėsčiomis. Malaga oro uostas yra 45 km atstumu, o tai užima maždaug 35-40 minutes važiuojant automobiliu. Gibraltar oro uostas yra panašiu atstumu (52 km).
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi vidutiniu klimatu, kuriam būdingos švelnios žiemos ir karštos vasaros. Metinis temperatūros vidurkis svyruoja apie 19,2 laipsnio Celsijaus. Iš viso per metus būna apie 3 856 saulės valandų, kas leidžia ilgai naudotis lauko erdvėmis, tokia kaip 80 m² terasa. Nuo gegužės iki spalio vandens temperatūra viršija 20 laipsnių, todėl plaukimo sezonas trunka maždaug šešis mėnesius. Aukštis virš jūros lygio (10 m) neįtakoja kritinių temperatūrų, tačiau užtikrina gerą vėdinimą nuo jūros pusės.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantė siūlo įvairias poilsiu formas. Playa de Puerto Banús yra artimiausias paplūdimys, pasižymintis smėliu ir urbanizuota aplinka. Toliau esantys Playa de Nagüeles pliažai gali būti mažiau užpildyti. Golfo mėgėjai turi prieeigą prie kelių aukščiausios klasės aikštynų, įskaitant „Real Club de Golf Las Brisas“, kurie yra už 2-3 km. Sporto centrai, tokie kaip „Polideportivo San Pedro“, siūlo teniso ir kitų sporto šakų aikštes. Netoliese yra „CrossFit Marbella“ studija tiems, kurie nori aktyvaus treniruočių režimo.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía yra tarpinė zona tarp Marbella centro ir San Pedro de Alcántara. Ši pozicija leidžia pasinaudoti abiejų miestų paslaugomis neprisileidžiant intensyvaus centro triukšmo. Rajonas yra tarp kalnų ir pajūrio, kas sukuria natūralią apsaugą nuo vėjų. Iš šios vietos lengva pasiekti vakarines pakrantes (Estepona) ir rytines (Fuengirola), dėl patogios kelių sankryžos netoliese. Tai strategiškai svarbus taškas visoje Costa del Sol regione.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL832202
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus šį projektą su kitais panašiais pasiūlymais regione, matomos ryškios skirtumai. Pavyzdžiui, „Aquamar“ Torre del Mar ar „Etherna Homes 2“ Esteponoje siūlo būstus nuo 230 000, 270 000 eurų, tačiau tai yra nauji projektai, esantys toliau nuo ekskliuzyviosios Marbella zonos. „Lantana Residencial“ Mijase taip pat kainuoja žymiai mažiau. Magna Marbella projektas, kurio kaina prasideda nuo 1 295 000 eurų, užima aukštesnę rinkos nišą. Skirtumas ne tik komplekso amžiuje (2005 m. prieš naujus), bet ir vietovės statusu. Nueva Andalucía yra brangesnė nei Torre del Mar ar Mijas centrinės dalys. Taip pat, palyginti su mažesniais butais Marbella centre, šis objektas siūlo didesnį kvadratūrą už panašią kainą. Tai rodo, kad perkantysis moka ne tik už sienas, bet ir už „Golfo slėnio“ lokaciją bei uždaro bendruomenės saugumą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID