Situato nella zona di Nueva Andalucía, all'interno della comunità recintata di Magna Marbella, questo sub-penthouse offre una superficie abitabile di 245 m². Completato nel 2005, l'immobile si trova al secondo piano e comprende tre camere da letto e tre bagni. La posizione garantisce viste panoramiche sul mare Mediterraneo e sul circondamento verde, con una spaziosa terrazza di 80 m². L'area è urbanizzata e ben servita, a breve distanza dai campi da golf e dal porto di Puerto Banús.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona residenziale consolidata di Nueva Andalucía, adiacente ai campi da golf e vicina alla costa. L'ambiente è quello di un'urbanizzazione ben curata, con immediata prossimità ai servizi di Puerto Banús. La connessione viaria è funzionale, permettendo di raggiungere Marbella e San Pedro de Alcántara in pochi minuti di auto.
Questa soluzione risponde alla necessità di spazi ampi distribuiti su un distintivo livello, adatta a nuclei familiari o per chi cerca una residenza secondaria spaziosa. La presenza di tre camere con bagno en-suite assicura privacy per gli ospiti. I due posti auto coperti e la lavanderia indipendente soddisfano requisiti pratici di stoccaggio e mobilità urbana.
Essendo un immobile completato nel 2005, la costruzione rientra nelle normative di quell'anno, presentando una struttura solida tipica dello sviluppo di Magna Marbella. Non si tratta di un progetto in fase di costruzione, ma di un bene esistente che non presenta i rischi legati ai ritardi di consegna. Gli impianti sono già collaudati e funzionanti da tempo.
Il progetto non offre una piscina privata, ma l'accesso è limitato alle due piscine comunitarie. Non vi è un giardino privato esclusivo a uso esclusivo. Essendo un appartamento al secondo piano, non si ha un accesso diretto a livello del suolo senza l'utilizzo dell'ascensore o delle scale. L'orientamento misto comporta una variazione dell'esposizione solare tra le diverse stanze.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza stabile con spazi ampi, come una famiglia che necessita di tre camere da letto indipendenti. È adatta anche a chi desidera una casa per le vacanze con la possibilità di affittarla quando non occupata, data la vicinanza alle attrazioni turistiche. Gli appassionati di golf troveranno nella posizione una caratteristica distintiva per il loro stile di vita.
L'appartamento presenta una disposizione open plan con una cucina indipendente e accessoriata, tipica delle costruzioni di qualità del 2005. Le finiture includono aria condizionata con regolazione climatica e riscaldamento a pavimento nei bagni, dettagli che aumentano il comfort abitativo. I bagni sono dotati di doppi lavandini e vasche, indicando uno standard di livello superiore. I materiali visibili mostrano un design chiaro e luminoso, con mobili bianchi e complementi in rattan.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.295.000 euro. Questa cifra riflette la metratura superiore alla media (245 m²) e la posizione nel complesso. Considerando le dimensioni e il numero di camere, il prezzo al metro quadro risulta in linea con le proprietà di lusso nella zona di Nueva Andalucía. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse unità, trattandosi di un immobile specifico sul mercato.
La routine quotidiana in questo contesto si svolge tra gli spazi interni e la terrazza di 80 m². Le mattine possono iniziare con la colazione all'aperto sfruttando l'orientamento favorevole, mentre le serate sono dedicate all'osservazione del tramonto sul mare. La sicurezza h24 permette un vivere tranquillo. La vicinanza a Puerto Banús offre opzioni per lo shopping e la ristorazione raggiungibili a piedi, sebbene la location mantenga una certa riservatezza residenziale. La presenza di campi da golf vicini definisce il paesaggio circostante.
Vivere qui significa avere accesso a 10 linee di trasporto pubblico entro un raggio breve, facilitando gli spostamenti senza auto. La densità di servizi è alta: 69 ristoranti e 3 farmacie entro 2 km. L'area è densamente urbanizzata ma con spazi verdi condivisi. La presenza di migliaia di transazioni immobiliari nell'area indica un mercato dinamico. L'offerta ricreativa è vasta, con centri sportivi e scuole internazionali vicine.
Questa mappa mostra la posizione strategica tra il verde dei campi da golf e il blu del Mediterraneo. Ecco dove la dolce vita incontra la comodità urbana, con tutto a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. Offre una posizione più tranquilla rispetto al centro di Marbella ma più servita delle zone rurali. La distanza da Malaga (54 km) permette di accedere a una metropoli più grande senza viverne il caos, mentre Algeciras è a 59 km.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri in linea d'aria, rendendo l'accesso al mare molto comodo. L'aeroporto di Malaga si trova a 45 km. I campi da golf come Los Naranjos e Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. Un supermercato è a 353 metri e l'ospedale a 1,9 km. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di 3.856 ore di sole all'anno, con una temperatura media di 19,2°C. La stagione balneare dura circa sei mesi. L'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima (0,2%) rendono il terreno pianeggiante e favorevole alle passeggiate. Il clima mediterraneo favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona ospita diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús a pochi minuti a piedi. L'offerta sportiva è ampia, con la presenza di strutture come CrossFit Marbella e palestre come il Polideportivo San Pedro a breve distanza. Il panorama include diverse marine, come Puerto Deportivo José Banús, offrendo opportunità per attività nautiche e tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara. Offre una posizione più tranquilla rispetto al centro di Marbella ma più servita delle zone rurali. La distanza da Malaga (54 km) permette di accedere a una metropoli più grande senza viverne il caos, mentre Algeciras è a 59 km.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL832202
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti più recenti come Etherna Homes a Estepona, questo immobile offre metrature superiori a parità di prezzo, ma con una costruzione più datata. La posizione a Nueva Andalucía è più centrale e prestigiosa rispetto a Lantana Residencial a Mijas, che si trova in una zona più periferica. Il prezzo di 1,3 milioni di euro qui acquista vicinanza immediata a Puerto Banús e campi da golf di alto livello, elementi che mancano nelle soluzioni a costo inferiore della regione.
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