该项目位于马拉加省的Nueva Andalucía区，紧邻著名的波多贝努斯港。这是一处建于2005年的次顶层公寓，属于已竣工的成熟住宅。房产总面积245平方米，包含三个卧室和三个浴室，配备80平方米的露台，可眺望地中海。社区采用封闭式管理，提供24小时安保服务和景观花园，居住环境便利且安全。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于海滨城市化区域，属于“高尔夫山谷”的核心地带。其地理位置靠近海岸线，被多个高尔夫球场环绕，与波多贝努斯港的豪华娱乐设施保持近距离连接。
该住宅设计了三个套房卧室，满足了家庭居住或接待客人的功能需求。宽敞的开放式起居区和独立厨房为日常生活提供了充足的活动空间。两个地下停车位和储藏室解决了长期居住中的车辆停放和物品收纳问题。
该项目已于2005年完工交付，属于二手房市场中的现房房源。社区绿化和公共设施已完全成形，买家无需等待建设周期，即可直接入住或使用现有设施。
由于建筑年份较早，该房产的能源效率可能不符合最新的建筑法规标准。虽然靠近海滩，但并非一线海景房。此外，该区域属于热门旅游度假区，旺季期间周边人口密度较高，并非僻静的隐居地。
该物业适合寻求大面积居住空间且希望靠近高端便利设施的家庭。对于需要频繁使用高尔夫设施的居民，这里提供了极佳的地理位置。同时，社区提供的24小时安保和门房服务适合重视安全性和便利性的长期居住者。
房产维护状况评级为“优秀”。内部设施包括冷暖气空调系统，浴室铺设了地暖，适应全季节居住需求。独立设备齐全的厨房和独立杂物间提升了居住功能性。80平方米的露台设计允许充分的户外空间利用。
挂牌价格为1,295,000欧元起，基于245平方米的居住面积计算，单价约为5,285欧元每平方米。这一价格反映了该区域的成熟度、房产的规模以及作为次顶层公寓的附加价值。价格中已包含两个停车位和储物间。
这里生活节奏受周边高尔夫俱乐部和港口活动的影响，兼具休闲与度假氛围。日常购物和餐饮在步行范围内即可解决。80平方米的露台适合户外用餐，居民可以在享受海风的同时进行社交活动。社区内部的安保和花园维护为日常生活提供了稳定的基础环境。
周边基础设施密集，距离超市仅353米，距离药房64米，基本生活需求触手可及。波多贝努斯港的豪华设施和餐厅就在附近，而马贝拉市中心约7公里车程，提供了更广泛的购物和文化选择。教育方面，周边有多所国际学校。
地图显示该项目位于波多贝努斯港内陆侧，紧邻高尔夫球场。周边道路网络发达，可快速通往海岸公路N-340和AP-7高速公路，连接马拉加和直布罗陀。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省的Nueva Andalucía区，被称为“高尔夫山谷”。它位于马贝拉西部边缘，起到了连接繁忙的波多贝努斯港和较安静的圣佩德罗地区的桥梁作用，处于该地区海岸线的心脏位置。
距离最近的Playa de Puerto Banús海滩仅301米。三个高尔夫球场都在2公里范围内，包括Los Naranjos和Las Brisas。马拉加机场距离约45公里，车程约40分钟。区域内设有多个电动车充电桩，适合电动车主使用。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.2°C，历史日照时间超过3,800小时。海拔高度仅为10米，地形平坦。由于靠近海岸，游泳季节长达6个月，水温适宜户外水上活动。气候温和，适合全年户外生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近拥有蓝旗海滩，如Playa de Puerto Banús。高尔夫设施是该区域的核心特色，周边环绕着多个知名球场。此外，Polideportivo San Pedro体育中心和CrossFit健身房等设施为居民提供了多样化的运动选择。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省的Nueva Andalucía区，被称为“高尔夫山谷”。它位于马贝拉西部边缘，起到了连接繁忙的波多贝努斯港和较安静的圣佩德罗地区的桥梁作用，处于该地区海岸线的心脏位置。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL832202
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar的Aquamar或Mijas的Lantana Residencial相比，本项目位于更高端、国际化的区域，价格也显著更高。Torre del Mal和Mijas虽然提供了更经济的选择，但缺乏Puerto Banús附近的国际氛围和高密度的高端设施。Estepona的Etherna Homes虽然价格适中且为新房，但地理位置相对较偏。本项目的核心价值在于其不可复制的地理位置，将高尔夫景观与高度的城市化便利设施结合。
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