关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于新一代安达卢西亚（Nueva Andalucía）的城市化区域内，靠近海岸线。距离购物和餐饮设施仅几百米，可步行到达。临近多处高尔夫球场，并享有海景，但位于一个已建立的住宅区，而非海滨第一排。此位置强调了城市便利性与休闲活动的可及性。
该公寓适合寻求充足生活空间和便利设施的居民。三间带独立浴室的卧室为家庭或访客提供了隐私和舒适。80平方米的露台提供了户外活动空间。靠近高尔夫球场、海滩和完善的城市基础设施，满足了对活跃和便利生活方式的需求。
该房产于2005年竣工，目前已完成建设。它属于一个已成熟的住宅开发项目，意味着所有基础设施和社区设施均已到位并投入使用。该项目的建设阶段是“已完成”，无需考虑未来的建设规划或等待新阶段的启动。
该房产不提供新建或正在开发的特性，其建成年份为2005年。它不位于海滨第一线，尽管有海景，但海滩距离约300米。该物业未提供独立的私人泳池，而是依赖社区泳池。能源效率标签（如AAA）未在数据中提供，仅显示为“U/F Heating”（地板采暖），这可能不代表最先进的节能技术。
此项目适合寻求在成熟、便利的安达卢西亚（Andalucía）社区内拥有宽敞居住空间和良好连接的个人或家庭。它适合那些重视靠近高尔夫球场、提供全套服务（如24小时安保和礼宾服务）和社区泳池的买家。那些希望在西班牙南部拥有一个方便的永久居所或大型度假屋，同时需要靠近国际机场（马拉加，45公里）和完善的城市基础设施（马贝拉，7公里）的买家，会发现这个位置很合适。对于那些优先考虑生活便利性、室内空间大小和现有社区设施，而不是海滨第一排或新建项目的人来说，这是一个合理的选择。
根据可用信息，该公寓提供了优质的装修和技术功能，以支持舒适的居住体验。公寓享有“优良”的维护状况，暗示着高标准的完成度。它配备了全面的气候控制系统，包括空气调节（冷暖）以及浴室地板下的供暖系统（U/F Heating），确保了全年舒适。内部设计可能包括宽敞的开放式起居和用餐区，独立式厨房及独立的洗衣房。80平方米的露台为户外生活和观景提供了充足的空间。考虑到其建成年代（2005年），其设施和完成度应被视为该时期的高质量标准。
该公寓的标价为129.5万欧元。作为一套拥有三间卧室和245平方米内部空间的公寓，其价格反映了其在新一代安达卢西亚（Nueva Andalucía）黄金地段的尺寸和位置。该房产为已竣工状态，这意味着它可供即时购买。由于价格点较高，它吸引的是寻求宽敞、已建成的住宅，并在成熟社区内拥有便利设施的买家。该价格应被视为该特定房产的标准价格，而不是一个“起价”，因为没有提供不同房型或楼层的价格变体。
该项目位于新一代安达卢西亚（Nueva Andalucía）的中心地带，这是一个以其完善的城市化环境和高尔夫球场而闻名的区域。日常生活节奏与周边完善的城市便利设施同步。住户步行即可到达包括超市、药店和餐厅在内的各种服务。该区域是当地居民和国际居民的混合体，提供了一个全年都相对活跃的环境，尤其是在靠近西班牙南部海岸的区域。邻近的马贝拉（Marbella）和胡安港（Puerto Banús）提供了更广泛的餐饮、购物和娱乐选择。该位置旨在平衡便利的城市生活与休闲活动的可及性。
项目所在的区域，新一代安达卢西亚（Nueva Andalucía），提供了一种成熟的城市生活体验，其特点是便利性和休闲活动的多样性。居民距离多处高尔夫球场（如Golf Los Naranjos，2.0公里）和海滩（如Playa de Puerto Banús，301米）仅有很短的距离。步行范围内有69家餐厅、3家药店和4家银行，以及一个EV充电站（368米），这表明该地区为日常生活提供了坚实的基础设施。周边有41所小学和28所中学，满足了家庭的教育需求。5家健康中心为居民的医疗需求提供服务。该区域拥有52家酒店和12781张床位，显示出其旅游吸引力，但也意味着在旅游旺季可能会有更多的活动。
该地图显示了项目在新一代安达卢西亚（Nueva Andalucía）内的具体位置。它突显了房产与海岸线、著名高尔夫球场、胡安港（Puerto Banús）以及附近城市如马贝拉（Marbella）的相对位置。地图上的标记也展示了该区域内各种便利设施的集中程度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区，具体在新一代安达卢西亚（Nueva Andalucía）。它距离区域内重要的城市中心具有良好的连接性。最近的大型城市是马贝拉（Marbella），距离7公里，人口约14.8万人，提供了更广泛的商业、文化和餐饮服务。更远的城市包括马拉加（Málaga），距离54公里，是该地区的省会，人口超过57.9万，拥有国际机场和主要的交通枢纽。此区域的定位介于海滨度假区的活力和主要城市中心的可达性之间。
该项目在可达性方面表现出色。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里（直线距离），而直布罗陀机场（GIB）也在约52公里范围内。最近的海滩，Playa de Puerto Banús，距离仅301米。海滩的坡度为0.2%，表明它非常平坦。城市设施如超市（353米）和药店（64米）均在步行距离之内。对于高尔夫爱好者来说，多个著名球场，如Golf Los Naranjos，距离仅2.0公里。公共交通在该地区也很便利，有10条公交线路和50个公交站点。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海温和的气候，年平均气温为19.2°C，温度范围通常在12°C至26°C之间。每年有约3856小时的日照，确保了充足的阳光。游泳季节长达6个月，因为海水温度通常在20°C以上。项目位于海拔10米处，靠近海边，地势平坦（到海滩坡度0.2%）。该地区的气候条件非常适合户外活动和享受地中海式的生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域为居民提供了丰富的休闲选择。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离仅301米，而Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺，提供了享受海岸线的机会。高尔夫是该地区的一大特色，Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）等球场近在咫尺。此外，还有体育中心（如Polideportivo San Pedro，2.9公里）和观景点（如Mirador del Muelle de Honor，1.2公里），满足了不同的运动和娱乐需求。附近的胡安港（Puerto Banús）提供了水上运动和游艇体验。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加省的科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区，具体在新一代安达卢西亚（Nueva Andalucía）。它距离区域内重要的城市中心具有良好的连接性。最近的大型城市是马贝拉（Marbella），距离7公里，人口约14.8万人，提供了更广泛的商业、文化和餐饮服务。更远的城市包括马拉加（Málaga），距离54公里，是该地区的省会，人口超过57.9万，拥有国际机场和主要的交通枢纽。此区域的定位介于海滨度假区的活力和主要城市中心的可达性之间。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL832202
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与区域内的其他房产相比，该项目位于新一代安达卢西亚（Nueva Andalucía）的成熟社区中，其特点是宽敞的室内空间（245平方米）和大型露台（80平方米）。其价格（129.5万欧元）反映了这一地理位置和房产规模。相较于Mijas的Lantana Residencial（起价20.5万欧元）或Torre del Mar的Aquamar（起价26.995万欧元），该项目定位更为高端，提供的是一套已建成且面积较大的公寓，位于一个更靠近国际知名区域（如马贝拉和胡安港）的位置。Estepona的Etherna Homes 2（起价23.9万欧元）可能提供更现代化的建筑，但该项目（Magna Marbella）凭借其既有的社区设施、成熟的环境和临近高尔夫球场及海岸线的优势，形成了其独特的价值主张。该项目不属于新开发，而是已落成的房产，其价值更多地体现在地点、空间和现有社区服务上，而非全新的建筑设计或能源技术。
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