Ця розкішна квартира-пентхаус розташована в престижному районі Nueva Andalucía, що є частиною муніципалітету Марбелья. Об’єкт входить до складу закритого комплексу Magna Marbella, введеного в експлуатацію у 2005 році. Квартира займає другий поверх і пропонує значну житлову площу 245 м². Важливою характеристикою є наявність великої тераси площею 80 м² з панорамним видом на Середземне море та околиці. Комплекс має два басейни, озеленені зони та цілодобову охорону.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об’єкт знаходиться в урбанізованій зоні Nueva Andalucía, відомій як 'Гольфова долина', на відстані приблизно 300 метрів від узбережжя. Район розташований між портом Puerto Banús та містом Марбелья, що забезпечує доступ до міських послуг. Комплекс оточений гольф-полями, зокрема Los Naranjos та Las Brisas, які знаходяться в радіусі 2 кілометрів.
Планування включає три спальні, кожна з власною ванною кімнатою, що забезпечує комфорт для родини чи гостей. Велика вітальня об’єднана з їдальнею та відкритою кухнею, створюючи єдиний простір для дозвілля. Наявність двох підземних паркомісць та окремого складського приміщення вирішує питання зберігання та паркування. Орієнтація на південь, південний схід та південний захід забезпечує природне освітлення.
Проект завершено та здано в експлуатацію у 2005 році. Це пізніша фаза розвитку комплексу Magna Marbella, що відрізняється сучаснішим плануванням порівняно з першими чергами. Стан будівлі та інженерних систем оцінюється як відмінний. Оскільки це вторинний ринок, покупець отримує готове до проживання житло без необхідності чекати на завершення будівництва.
Цей об’єкт не має прямого виходу на пляж; для доступу до піску необхідно подолати відстань близько 300 метрів пішки. Комплекс не розташований безпосередньо на березі моря (first line). Оскільки будівля зведена у 2005 році, енергоефективність може відповідати стандартам того часу, а не найсучаснішим вимогам. Район має високу щільність забудови, що характерно для цієї частини узбережжя.
Цей варіант підходить для сімей, які шукають просторе постійне житло або другу резиденцію в Іспанії. Наявність трьох спальних кімнат з власними санвузлами зручна для проживання з підлітками або частими гостями. Об’єкт актуальний для любителів гольфу завдяки сусідству з відомими полями. Також це придатний варіант для інвесторів, які зацікавлені в оренді, враховуючи популярність району серед туристів. Закрита територія з консьєрж-службою є важливою для тих, хто проживає тут періодично.
Використані матеріали відповідають стандартам якісного житла 2000-х років. У квартирі встановлено кондиціонери для охолодження та систему підлогового опалення для обігріву, що забезпечує комфорт протягом усього року. Санвузли обладнані сучасною сантехнікою, включаючи раковини на дві персони та ванни. Кухня повністю укомплектована технікою та має окрему пральню. Спільні зони комплексу включають ландшафтний дизайн з доглянутими газонами та системами поливу.
Вартість об’єкта становить 1 295 000 євро. Ця ціна відображає статус локації в Марбельї, загальну площу 245 м² та наявність панорамних видів. Для ринку Nueva Andalucія це рівень преміум-сегменту. У порівнянні з новими забудовами, ціна включає інфраструктуру, що вже функціонує. Залежно від поточного стану ринку вторинної нерухомості, вартість може коригуватися, але високий ціновий сегмент тут стабільний.
Це місце підходить для людей, які віддають перевагу структурованому способу життя з доступом до інфраструктури. Район Nueva Andalucía є популярним серед міжнародної спільноти через близькість до гольф-полів та міжнародних шкіл. Вранці мешканці можуть користуватися спокійною атмосферою комплексу, а вдень мати доступ до ресторанів та магазинів Puerto Banús, які знаходяться в пішій доступності. Пообіді можна провести на терасі з видом на затоку, оскільки орієнтація дозволяє ловити сонце більшу частину дня. Вечорами район стає активним, проте закритий периметр комплексу ізолює від міського шуму.
Площа забезпечує високий рівень побутового комфорту: в радіусі 500 метрів знаходяться супермаркети, банки та аптеки. Для дозвілля доступні десятки ресторанів різних кухонь. Район добре сполучений з центром Марбельї, де знаходяться більш широкі культурні та торговельні можливості. Для сімей з дітьми в районі є представництва міжнародної освіти, зокрема British International School, розташована в межах короткої поїздки. Наявність великої кількості готелів та розважальних центрів поруч підтримує високий рівень сервісу.
Мапа ілюструє вигідне розташування комплексу Magna Marbella в контексті інфраструктури Nueva Andalucía. Видно близькість до лінії узбережжя та гольф-полів. Маркери відображають відстані до ключових об’єктів, таких як марина Puerto Banús та міжнародні школи, що допомагає оцінити масштаб регіону.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucія розташована на захід від центру Марбельї (7 км) і є частиною її муніпалітету. Це забезпечує доступ до послуг великого міста, але в менш густонаселеному форматі. Географічно район є шлюзом між курортною частиною 'Золотої милі' та більш спокійними містечками на заході, такими як Сан-Педро де Алькантара. Відносна близькість до Малаги (54 км) дозволяє використовувати інфраструктуру великого аеропорту.
До найближчого пляжу Playa de Puerto Banús, 301 метр. Супермаркет розташований за 353 метри. Аптека знаходиться за 64 метри. Найближчі гольф-поля (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas) знаходяться на відстані близько 2 кілометрів. Лікарня та медичні центри доступні в радіусі 2 кілометрів. До міжнародного аеропорту Малаги 45 кілометрів, що становить приблизно 35-40 хвилин на автомобілі.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується середньорічною температурою 19,2°C. Рівень сонячного випромінювання високий, близько 3856 годин сонця на рік. Купальний сезон триває близько 6 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота розташування об’єкта становить 10 метрів над рівнем моря, а рельєф має мінімний нахил (0,2%) у бік моря, що сприяє природній вентиляції та створює умови для прогулянок.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжі в районі Puerto Banús та Nueva Andalucía є міськими та обладнаними. Вони знаходяться в пішій доступності та пропонують повний набір послуг, включаючи чаєки, спортмайданчики та водний спорт. Гольф-інфраструктура є домінуючою: поруч знаходяться кілька полів міжнародного рівня. Також в районі є спортивні центри, такі як Polideportivo San Pedro, тенісні корти та заклади для фітнесу. Марини Puerto Banús та Marbella пропонують можливості для яхтингу.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucія розташована на захід від центру Марбельї (7 км) і є частиною її муніпалітету. Це забезпечує доступ до послуг великого міста, але в менш густонаселеному форматі. Географічно район є шлюзом між курортною частиною 'Золотої милі' та більш спокійними містечками на заході, такими як Сан-Педро де Алькантара. Відносна близькість до Малаги (54 км) дозволяє використовувати інфраструктуру великого аеропорту.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL832202
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з більш доступними регіонами, такими як Торре-дель-Мар або східна частина Коста-дель-Соль, Nueva Andalucія пропонує значно вищу ціну за квадратний метр. Це пояснюється престижністю локації, близькістю до Марбельї та наявністю елітної інфраструктури (гольф, яхт-клуби). Проекти в Естепоні (наприклад, Etherna Homes 2) пропонують новіші будівлі за нижчою ціною, але з менш розвиненим оточенням та більшою віддаленістю від міжнародних аеропортів та центру ділового життя. Цей об’єкт є привабливим для тих, хто цінує встановлений статус району та готову інфраструктуру.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID