To stanovanje v obliki pod-penthouseja s 245 m² površine se nahaja v Nueva Andalucía v zgradbi, ki je bila dokončana leta 2005. Objekt ponuja tri spalnice in tri kopalnice ter je del uglednega zaprtega kompleksa Magna Marbella z 24-urnim varnostnim nadzorom. Posebnost je 80 m² velika terasa z razgledom na sredozemsko morje. Strategična lokacija omogoča enostaven dostop do obalnih območij in razvite mestne infrastrukture. Nepremičnina vključuje dve podzemni parkirni mesti in zasebno shrambo, kar prispeva k praktičnosti in funkcionalnosti tega bivalnega prostora.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je pozicionirana v urbani okolišini Nueva Andalucía, na nizki nadmorski višini približno 10 metrov nad morjem. Teren je raven, kar omogoča enostaven dostop in mobilnost. Nahaja se v neposredni bližini slave marine Puerto Banús in številnih priznanih golf igrišč, kot so Los Naranjos in Las Brisas. Okolica je gosto pozidana s stanovanjskimi kompleksi, kar zagotavlja živahno atmosfero.
Tloris obsega odprto dnevno cono, ločeno kuhinjo in tri spalnice s lastnimi kopalnicami. Velika terasa služi kot dodaten bivalni prostor za druženje. Zagotovljenih je dva parkirna mesta v garaži in shrambo. Kompleks nudi skupne zunanje površine za rekreacijo, kar ustrezal družinam ali parom, ki iščejo več prostora in zasebnosti v urejenem okolju.
Nepremičnina je del razvoja, ki je bil dokončan leta 2005. Objekt je takoj primerni za vselitev. Ker gre za obstoječo zgradbo, potreb za čakanjem na gradbeno fazo ali morebitnimi zakasnitvami ni. Okoliška infrastruktura je že vzpostavljena in delujoča, v nasprotju z novogradnjami v razvoju.
Projekt ne nudi zasebnega bazena, ampak se zanaša na skupne prostore kompleksa. Zgradba ni novogradnja, kar pomeni, da zaslovem ne sledijo najnovejši arhitekturni standardi ali energetske učinkovitosti. Zaradi urbanega območja je pričakovati določeno stopnjo hrupa iz prometa in okoliških lokalov. Dvigalo ni navedeno v osnovnih specifikacijah.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki potrebujejo več spalnic za goste ali večje družine, saj vsaka spalnica nudi zasebnost s lastno kopalnico. Lokacija je primerna za tiste, ki ne želijo biti odvisni od avtomobila za vsakodnevna opravila. Tudi lastniki, ki uporabljajo stanovanje kot sekundarni bivališče, bodo cenili 24-urno varnost in vzdrževanje zunanjih površin, medtem ko so odsotni. Bližina mednarodnih šol v Marbelli je tudi dejavnik za družine z otroki, ki potrebujejo dostop do izobraževanja. Za investitorje predstavlja produkt v območju z visoko povpraševanjem po najemih.
Objekt, zgrajen leta 2005, odraža gradbene standarde tistega obdobja s fokusom na prostornost. Stanje je opisano kot odlično, kar nakazuje na redno vzdrževanje in morebitne prenove. Nameščena je klimatska naprava za ogrevanje in hlajenje, v kopalnicah pa je talno ogrevanje za večje udobje. Kuhinja je ločena, kar je tradicionalen pristop v nasprotju s sodobnimi odprtimi tlorisi. Na 80 m² terasi je potrebno redno vzdrževanje zaradi sončne izpostavljenosti in morskega ozračja. Materiali v skupnih prostorih so prilagojeni visoki prometnosti in trajnosti.
Cena za to nepremičnino se začne pri 1.295.000 evrih. Pri površini 245 m² to predstavlja ceno okoli 5.285 evrov na kvadratni meter. Ta cenovni razred odraža lokacijo blizu Puerto Banúja, velikost stanovanja in uveljavljenost kompleksa. Na trgu Marbelle so cene variabilne, vendar za prostor te velikosti v tej specifični lokaciji trg zaznava določeno premijo. Cena vključuje parkirišča in shrambo, kar je pri tej velikosti bivalne enote pomemben delež vrednosti in bistveno zmanjša dodatne stroške.
Vsakodnevno življenje tukaj temelji na neposredni bližini različnih storitev, ki so dosegljive peš. Supermarketi, lekarne, banke in restavracije so v krogu do 500 metrov. Območje je zaradi številnih hotelov in turističnih znamenitosti živahno, zlasti med poletno sezoni, ko se število prebivalstva poveča. Raven teren olajša mobilnost za pešce in kolesarje. Bližina Puerto Banúsa zagotavlja dostop do luksuznega nakupovanja in nočnega življenja brez dolgega vožnje. Podnebje omogoča obsežno uporabo terase skoraj skozi vse leto, z izjemo hladnejših zimskih dni.
Okolica nudi visoko gostoto storitev in izredno dobro opremljenost. V manj kot 2 km radiju je 69 restavracij, 10 kavarn in več zdravstvenih ustanov. Bolnišnica Hospital Costa del Sol je dosegljiva v nekaj minutah vožnje. Cestno omrežje povezuje lokacijsko hitro z glavno avtocesto AP-7. Puerto Banús, center luksuznega turizma in nakupovanja, je oddaljen le 300 metrov. Prisotnost javnega prevoza z 50 postajalicami v bližini omogoča mobilnost brez zasebnega vozila. Marbella kot glavno urbano središče je oddaljena 7 km.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v relaciji do obale in marine Puerto Banús. Označene so tudi bližnje golf igrišča in cestne povezave z glavno prometnico N-340/A-7, ki omogoča hitro dostopnost do celotne regije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía je med najbolj gosto poseljenimi in zaželenimi območji ob obali Marbelle. Nahaja se zahodno od središča Marbelle in vzhodno od San Pedro. Je znana kot "Golf dolina" zaradi koncentracije priznanih igrišč. V nasprotju z mirnejšimi obalnimi kraji kot je Estepona, je to območje vedno aktivno in povezano z mednarodnim občinstvom, kar se odraža tudi v številu restavracij in hotelov.
Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena 301 metrov v zračni črti, kar je peš dosegljivo v manj kot petih minutah. Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 km stran, kar predstavlja približno 40 minut vožnje pod normalnimi prometnimi razmerami. Najbližji golf igrišči, Los Naranjos in Las Brisas, sta oddaljena približno 2 km. Dnevno potrebščine je mogoče dobiti v supermarktu oddaljenem 353 metrov. Marbella in San Pedro de Alcántara sta dosegljiva v manj kot 15 minutah z avtomobilom.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se odlikuje z 3.856 sončnimi urami na leto in povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Plavalna sezona traja približno šest mesecev, ko temperatura vode presega 20 °C. Objekt se nahaja na nadmorski višini 10 metrov, kar prispeva k blažjemu podnebju brez ekstremnih padavin v višjih legah. Mikroklima obale omogoča rast zelenja v urejenih vrtovih skozi vse leto, kar povečuje vizualno kakovost okolice.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de Puerto Banús, priljubljena obala s peščenim dnom in razgledom na jahte. V bližini so druge plaže, kot so Playa de Nagüeles. Področje je znano po gostoti golf igrišč, vključno z Real Club de Golf Las Brisas. Marina Puerto Banús ponuja možnosti za vodne športe in ribolov. Športni center Polideportivo San Pedro, ki ponuja različne dvoranske športe, je oddaljen približno 3 km.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je med najbolj gosto poseljenimi in zaželenimi območji ob obali Marbelle. Nahaja se zahodno od središča Marbelle in vzhodno od San Pedro. Je znana kot "Golf dolina" zaradi koncentracije priznanih igrišč. V nasprotju z mirnejšimi obalnimi kraji kot je Estepona, je to območje vedno aktivno in povezano z mednarodnim občinstvom, kar se odraža tudi v številu restavracij in hotelov.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL832202
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s primerljivimi projekti v drugih delih province, kot je Aquamar v Torre del Mar ali Lantana Residencial v Mijas, je cena v Nueva Andalucíju bistveno višja. To odraža uveljavljen položaj Marbelle kot priznane luksuzne destinacije. Medtem ko Estepona in Torre del Mar ponujajo bolj dostopne vhodne cene za nove stanovanje, Nueva Andalucía zagotavlja gostejšo mrežo mednarodnih šol, visoko kuhinjske restavracije in ekskluzivne trgovine. Razlika je tudi v gostoti; tu so storitve
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID