Tento apartmán o rozloze 200 m² se třemi ložnicemi a třemi koupelnami se nachází v Nueva Andalucía, Málaga, známé rezidenční čtvrti západně od Marbelly. Budova byla původně postavena v roce 1970, ale nedávno prošla důkladnou rekonstrukcí do moderních standardů. Nemovitost nabízí panoramatický výhled na moře, hory a golfové hřiště z 40 m² velké terasy. Díky přímé poloze u pobřeží a službám v docházkové vzdálenosti kombinuje toto bydlení přístup k městským službám s životním stylem Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Apartmán se nachází ve strategické lokalitě Nueva Andalucía, v krátké vzdálenosti od pobřeží i různých služeb. Přímé okolí nabízí městskou atmosféru s restauracemi, obchody a službami v docházkové vzdálenosti. Blízkost slavné jachetní mariny Puerto Banús a různých golfových hřišť určuje charakter této oblíbené rezidenční čtvrti.
Dispozice tohoto apartmánu vyhovuje potřebám obyvatel, kteří si cení prostoru, komfortu a výhledu. Tři ložnice s vlastními koupelnami poskytují soukromí obyvatelům i hostům. Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní vytváří společenský obytný prostor, zatímco velká terasa s výhledem na moře představuje venkovní obytnou plochu využitelnou po celý rok díky mírnému klimatu.
Ačkoli byla budova původně dokončena v roce 1970, apartmán prošel nedávnou rekonstrukcí splňující současné standardy. Rekonstrukce zachovala prostorové kvality a kombinovala je se současnými specifikacemi a technologiemi, včetně energeticky účinných systémů. Současný stav nemovitosti je okamžitě obyvatelný bez nutnosti dalších úprav nebo investic.
Apartmán nenabízí zahradu v přízemí, což může být pro některé obyvatele omezením. Západní orientace znamená, že dopolední slunce chybí. Budova pochází z roku 1970, což znamená, že na původní konstrukci se nevztahují všechny současné stavební předpisy. Poloha v oblíbené turistické oblasti může během hlavní sezóny způsobit větší ruch.
Ref: VL897892
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento apartmán je vhodný pro lidi, kteří hledají trvalé nebo druhé bydlení v etablované čtvrti s plnými službami. Lokalita je vhodná jak pro golfisty, s několika hřišti v krátké vzdálenosti, tak pro lidi, kteří oceňují živost Costa del Sol. Tři ložnice činí nemovitost funkční pro rodiny nebo pro lidi, kteří často hostí hosty. Pro lidi hledající rekreační bydlení s potenciálem částečného pronájmu nabízí lokalita blízko turistických služeb dobré možnosti, i když poloha v rezidenční oblasti je klidnější než přímo u pláže. Přítomnost mezinárodních škol v oblasti činí lokalitu vhodnou i pro rodiny s dětmi, které chtějí strávit část roku ve Španělsku. Lidé, kteří investují do stávající, okamžitě obyvatelné nemovitosti bez nejistot spojených s projekty nových staveb, ocení dokončenou rekonstrukci.
Úprava tohoto apartmánu kombinuje moderní prvky s důrazem na detail a odolné materiály. Kuchyně je částečně integrovaná s obývacím prostorem a rámována skleněnými dveřmi, které vytvářejí vizuální spojení bez zápachu nebo hluku. Použité materiály, včetně pravděpodobně vysoce kvalitního plastu nebo kompozitu pro skříně a pracovní plochy, byly vybrány s ohledem na odolnost a snadnou údržbu. V koupelnách byl věnován zvláštní pozornost modernímu osvětlení, jako je osvětlená zrcadla, a sprchovým instalacím, které umožňují úsporu vody. Přítomnost podlahového vytápění, zejména v koupelnách, svědčí o promyšlené úrovni komfortu, která je příjemná i mimo letní měsíce. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi, které maximálně využívají dostupný prostor. Komora nabízí další úložný prostor, který je v apartmánech často vzácný. Společné části budovy, včetně bazénu, jsou udržovány podle standardů očekávaných v této cenové kategorii.
Tento apartmán je nabízen od €1.650.000, což odpovídá €8.250 na metr čtvereční obytné plochy. Tato cenová hladina řadí nemovitost do vyššího segmentu trhu s nemovitostmi v Nueva Andalucía, což je odůvodněno nedávnou rekonstrukcí, velikostí apartmánu a lokalitou blízko pobřeží i služeb. Poptávka po srovnatelných nemovitostech v této konkrétní čtvrti je stálá, částečně díky blízkosti golfových hřišť a Puerto Banús. Cena odráží kombinaci dokončené rekonstrukce s bezproblémovou obyvatelností bez čekání na dokončení nebo rizik spojených s novostavbami.
Denní život v tomto apartmánu je charakterizován rovnováhou mezi středomořským klidem a přístupem ke službám. Ráno mohou obyvatelé snídat na terase s výhledem na golfové hřiště a moře, po čemž následuje návštěva lékárny nebo supermarketu v docházkové vzdálenosti. Přítomnost tří samostatných ložnic s vlastními koupelnami činí nemovitost vhodnou pro rodiny nebo pro hosty. Během dne nabízí lokalita různé možnosti: procházku na pláž, hru golfu na jednom z blízkých hřišť nebo návštěvu restaurací a obchodů v přímém okolí. Večer vytváří západní terasa vhodný prostor pro večeře při západu slunce nad mořem. Blízkost různých stravovacích zařízení činí jídla venku snadnou volbou. Přítomnost výtahu v budově zvyšuje komfort, zejména při nošení nákupu nebo pro osoby s omezenou pohyblivostí.
Přímé okolí apartmánu je charakterizováno kombinací obytných a rekreačních služeb v rámci vzdálenosti 2 kilometrů. V tomto prostoru se nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a zubní ordinace, což znamená vysokou hustotu každodenních a rekreačních služeb. Tato koncentrace činí auto zbytečným pro základní potřeby a přispívá k aktivnímu městskému životnímu stylu. Veřejná doprava je dobře rozvinutá s 10 autobusovými linkami a 50 zastávkami v přímém okolí, což umožňuje spojení s Marbellou a dalšími pobřežními městy bez vlastního dopravního prostředku. Přítomnost 5 zdravotních center a nemocnice ve vzdálenosti 1,9 km nabízí zdravotní péči v krátké vzdálenosti, což je důležité pro trvalé bydlení. Pro rodiny s dětmi je v oblasti 41 základních škol a 28 středních škol, včetně mezinárodních možností jako British International School ve vzdálenosti 3,8 km.
Mapa ukazuje polohu apartmánu v Nueva Andalucía, přímo západně od Marbelly. Lokalita je charakterizována blízkostí jak pobřeží, tak golfových hřišť, která tuto oblast definují. Koncentrace služeb, včetně jachetního přístavu Puerto Banús, je zřetelně viditelná v rámci jednoho kilometru. Poloha na hlavních komunikacích efektivně spojuje čtvrť s Marbellou směrem na východ i Esteponou západním směrem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía se nachází západně od Marbelly a tvoří součást větší metropolitní oblasti na Costa del Sol. Čtvrť je strategicky umístěna jako most mezi živou Marbellou a klidnějšími pobřežními městy dále na západ jako Estepona. S vzdáleností přibližně 45 km od města Málaga a mezinárodního letiště se lokalita nachází v rozumné vzdálenosti od hlavních regionálních služeb. Poloha blízko Puerto Banús, slavného jachetního přístavu s nákupními a zábavními možnostmi, dává Nueva Andalucía odlišný charakter oproti jiným rezidenčním oblastem na Costa del Sol.
Pláže v Nueva Andalucía jsou vynikající dostupné, s Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti pouze 301 metrů. Další pláže jako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) nabízejí variabilitu v krátké vzdálenosti. Pro golfisty je k dispozici několik možností v cyklistické vzdálenosti: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 45 km, což odpovídá přibližně 30-40 minutám jízdy v závislosti na dopravní situaci. Alternativou je letiště Gibraltar ve vzdálenosti 52 km. Pro každodenní služby jsou k dispozici supermarket (353 m), lékárna (64 m) a různé restaurace a kavárny v docházkové vzdálenosti. Nemocnice se nachází ve vzdálenosti 1,9 km. Přítomnost nabíjecí stanice pro elektromobily ve vzdálenosti 368 m činí lokalitu vhodnou pro vlastníky elektromobilů.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Apartmán se nachází pouze 10 metrů nad mořem, což má za následek mírný pobřežní vliv na mikroklima. Průměrná roční teplota 17,8°C s měsíčními výkyvy mezi 12°C a 26°C vytváří příjemné středomořské klima. Západní orientace nabízí odpolední a večerní slunce na terase, ideální pro večerní aktivity venku. Koupací sezóna v této oblasti trvá čtyři měsíce, kdy teplota vody dosahuje minimálně 20°C. Poloha blízko pobřeží zajišťuje umírněné teploty, s chladnějšími léty a mírnějšími zimami než ve vnitrozemí. Plochý svah 0,2% k moři činí oblast přístupnou a vytváří přirozený přechod mezi zemí a vodou. Kombinace pobřežní blízkosti, ochrany okolními kopci a geografické polohy na Costa del Sol má za následek klima, které umožňuje venkovní život téměř po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláže v přímém okolí patří mezi nejznámější na Costa del Sol, s Playa de Puerto Banús jako nejbližší lokalitou ve vzdálenosti 301 metrů. Tato pláž nabízí kromě možností koupání také přístup k zařízením jachetního přístavu a vodním sportům. Další pláže jako Playa de Nagüeles a Playa Canina Ventura del Mar se nacházejí ve vzdálenosti 2-3 km a nabízejí alternativy pro každodenní návštěvy pláže. Golfová zařízení jsou významnou částí rekreační nabídky, se třemi golfovými hřišti ve vzdálenosti menší než 2,5 km. Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf patří mezi nejrenomovanější hřiště v oblasti. Přítomnost The Range golf lessons nabízí také tréninkové možnosti pro různé úrovně. Sportovní zařízení jsou dále zastoupena Polideportivem San Pedro (2,9 km), lezeckou stěnou (Rocodromo 3,5 km) a CrossFit centrem (3,8 km). Tato rozmanitost rekreačních možností v kombinaci s přírodním prostředím činí oblast vhodnou jak pro aktivní sportovní vyžití, tak pro pasivní rekreaci jako procházky podél pobřeží nebo vyhlídková místa jako Mirador del Muelle de Honor.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se nachází západně od Marbelly a tvoří součást větší metropolitní oblasti na Costa del Sol. Čtvrť je strategicky umístěna jako most mezi živou Marbellou a klidnějšími pobřežními městy dále na západ jako Estepona. S vzdáleností přibližně 45 km od města Málaga a mezinárodního letiště se lokalita nachází v rozumné vzdálenosti od hlavních regionálních služeb. Poloha blízko Puerto Banús, slavného jachetního přístavu s nákupními a zábavními možnostmi, dává Nueva Andalucía odlišný charakter oproti jiným rezidenčním oblastem na Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Nueva Andalucía se odlišuje od ostatních pobřežních oblastí na Costa del Sol jedinečnou kombinací urbanizace, služeb a rekreačních možností. V porovnání s tradičnějšími španělskými pobřežními městy nabízí Nueva Andalucía koncentrovanou hustotu mezinárodních služeb, které jsou specificky zaměřeny na expaty a majitele druhých domů. Tento kontrast například s Torre del Mar, kde jsou nabízeny apartmány Aquamar od €269.950, ale s místnějším charakterem a menším počtem mezinárodních služeb. Ve srovnání s Mijas, kde jsou projekty jako Lantana Residencial od €205.000, nabízí Nueva Andalucía přímější přístup k vysoce kvalitním golfovým hřištím a exkluzivní jachetní marině Puerto Banús. Cenová hladina apartmánů v Nueva Andalucía je výrazně vyšší než v těchto tradičnějších pobřežních městech, což je odůvodněno exkluzivitou, službami a mezinárodní přitažlivostí. Estepona, s projekty jako Etherna Homes 2 od €259.000, se vyvíjí v moderní pobřežní město, ale postrádá dosud etablovanou infrastrukturu a mezinárodní přitažlivost, kterou Nueva Andalucía má již desetiletí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
