Diese luxuriös sanierte Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, exklusiv gelegen nahe Puerto Banús. Mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und 200 m² Wohnfläche bietet das Objekt herausragende Ausblicke auf Meer, Golf und Berge. Die westliche Ausrichtung sorgt für Nachmittagssonne auf der 40 m² Terrasse. Die zentrale Lage ermöglicht Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, einem prestigeträchtigen Wohngebiet westlich von Marbella. Die Lage zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Küste, mehreren Golfplätzen und exklusiven Yachthäfen aus. Das urbane Umgebung bietet eine hochwertige Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen.
Die Wohnung eignet sich besonders für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und exklusive Ausstattung legen. Drei Suiten mit eigenen Badezimmern bieten Platz für Familien oder Gäste. Die Gemeinschaftsanlagen einschließlich Pool und die gehobene Umgebung erfüllen hohe Wohnansprüche.
Das Objekt wurde 1970 ursprünglich errichtet und kürzlich umfassend saniert. Alle technischen Systeme und die Innenausstattung wurden modernisiert, sodass der Wohnkomfort heutigen Standards entspricht. Die Sanierungsmaßnahmen waren bereits abgeschlossen.
Das Projekt bietet keine Gartenfläche am Boden, da es sich um eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt. Die Höhe des Objekts begrenzt die Ebenerdigkeit des Zugangs. Die Lage im städtischen Gebiet Nueva Andalucías bedeutet keine abgeschlossene Siedlungsstruktur.
Ref: VL897892
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt besonders für Personen, die einen zweiten Wohnsitz an der Costa del Sol mit höchstem Komfort suchen. Paare oder kleine Familien mit internationalem Lebensstil, die Nähe zu Golfplätzen und Yachthäfen wünschen, finden hier ideale Bedingungen. Auch Investoren, die in eine zukunftssichere Immobilie in bester Lage investieren möchten, werden angesprochen. Die Ausstattung eignet sich für Menschen, die Wert auf moderne Technik und hochwertige Materialien legen. Die zentrale Lage ohne Autoabhängigkeit spricht auch diejenigen an, die eine saisonale oder dauerhafte Nutzung planen.
Die Sanierung wurde mit Hochwertmaterialien und präziser Handwerkskunst ausgeführt. Die Küchenzeile ist teilweise integriert und mit Glasfronten versehen, die ein nahtloses Design schaffen. Die Badezimmer verfügen über moderne Armaturen und Beleuchtungskonzepte. Die Fußbodenheizung in den Bädern und der Klimakomfort durch Klimaanlage und Kamin sorgen für ganzjährigen Wohnkomfort. Die eingebauten Kleiderschränke und die durchdachte Raumaufteilung zeigen die sorgfältige Planung. Die Gemeinschaftsanlagen einschließlich Pool und Aufzug unterstreichen den Qualitätsanspruch des Objekts.
Die Wohnung wird ab €1.650.000 angeboten, was dem oberen Preissegment in Nueva Andalucía entspricht. Die Preiskalkulation basiert auf der exklusiven Lage, der hochwertigen Sanierung, der Größe und den Ausblicke. Die Immobilie richtet sich an Käufer mit hohem Budget, die Wert auf Premium-Lagen legen. Die Preisstellung spiegelt die Nachfrage in diesem erstklassigen Teil Marbellas wider.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung geprägt von urbanem Komfort mit mediterraner Atmosphäre. Morgens kann man auf der Terrasse bei Kaffee den Blick über das Meer genießen. Nachmittags bieten sich Spaziergänge zum Yachthafen Puerto Banús oder zu den nahegelegenen Golfplätzen an. Die exzellente Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen macht Autoüberflüssig. Abends laden die zahlreichen Gastronomiebetriebe der Umgebung zum geselligen Zusammensein ein. Die Wohnlage verbindet stadtnahe Infrastruktur mit der Ruhe einer exklusiven Wohngegend.
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur für das tägliche Leben. Der Supermarkt liegt nur 353 Meter entfernt, Apotheken sind sogar innerhalb von 64 Metern erreichbar. Restaurants und Cafés im Umkreis von zwei Kilometern bieten kulinarische Vielfalt. Gesundheitsversorgung ist durch ein Krankenhaus 1,9 Kilometer entfernt gesichert. Die zahlreichen Golfplätze und Sportzentren ermöglichen aktive Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Puerto Banús mit seinen Geschäften und dem Yachthafen ergänzt das städtische Angebot. Die flache Topografie erleichtert die Fortbewegung zu Fuß oder per Fahrrad.
Die Karte zeigt die strategisch vorteilhafte Lage des Objekts in Nueva Andalucía. Deutlich erkennbar ist die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und mehreren Golfplätzen. Die flache Topografie und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten und Apotheken sind gut sichtbar. Die Darstellung verdeutlicht die privilegierte Position zwischen Küste und städtischer Infrastruktur.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía positioniert sich westlich von Marbella und bildet den Übergang zwischen der Stadt und dem exklusiven Küstenstreifen. Die Lage bietet die Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen Marbellas bietet Nueva Andalucía mehr Exklusivität und Grünflächen. Gegenüber westlicher gelegenen Orten wie Estepona ist die Anbindung an Marbella und die Infrastruktur besser. Die Region gilt als bevorzugtes Wohngebiet für internationale Bewohner.
Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar liegen 2,2 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga befindet sich 45 Kilometer entfernt, was etwa 30 Minuten Fahrtzeit entspricht. Golfbegeisterte erreichen die naheliegenden Plätze wie Los Naranjos oder Real Club de Golf Las Brisas innerhalb von 2 Kilometern. Die EV-Ladestationen sind ebenfalls in geringer Entfernung verfügbar. Die zentrale Lage macht das Auto für lokale Erledigungen überflüssig.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Sommer sind warm und trocken, die Winter mild. Die Sonne scheint etwa 320 Tage im Jahr, was ein ausgedehntes Freilandleben ermöglicht. Das Schwimmseason dauert vier Monate, wenn die Wassertemperatur 20°C übersteigt. Die geringe Höhe von nur 10 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Neigung von 0,2% zum Strand schaffen ein angenehm flaches Gelände. Die Kombination aus Meeresnähe und Bergausblicken prägt die natürliche Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strandnähe ermöglicht vielfältige Wassersportaktivitäten. Playa de Puerto Banús als nächstgelegener Strand ist bekannt für seine exklusive Umgebung. Blaue Flagge Strände in der Region garantieren hohe Wasserqualität. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu mehreren erstklassigen Plätzen wie Los Naranjos, Las Brisas und Magna Marbella. Sportzentren wie Polideportivo San Pedro bieten ergänzende Freizeitmöglichkeiten. Die Yachthäfen Puerto Banús und Virgen del Carmen ergänzen das maritime Angebot. Die flache Topografie erleichtert den Zugang zu allen Freizeiteinrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía positioniert sich westlich von Marbella und bildet den Übergang zwischen der Stadt und dem exklusiven Küstenstreifen. Die Lage bietet die Balance zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung. Im Vergleich zu zentraleren Stadtteilen Marbellas bietet Nueva Andalucía mehr Exklusivität und Grünflächen. Gegenüber westlicher gelegenen Orten wie Estepona ist die Anbindung an Marbella und die Infrastruktur besser. Die Region gilt als bevorzugtes Wohngebiet für internationale Bewohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten in Torre del Mar (Aquamar ab €269.950) oder Estepona (Etherna Homes ab €259.000) positioniert sich dieses Objekt deutlich im Premium-Segment. Während diese Projekte erschwinglichen Einstieg in die Costa del Sol bieten, spiegelt der Preis in Nueva Andalucía die Exklusivität der Lage wider. Nueva Andalucía bietet im Vergleich zu Mijas (Lantana Residencial ab €205.000) eine höhere Infrastrukturdichte und bessere internationale Anbindung. Die Nähe zu Puerto Banús und mehreren Golfplätzen schafft einen Mehrwert, den preisgünstigere Projekte in ländlicheren Gebieten nicht bieten können. Die Marbella-Region generell weist höhere Preisstabilität und Wertentwicklung auf als weniger etablierte Küstenabschnitte. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, Golfnähe und Meeresblick macht Nueva Andalucía zu einer der begehrtesten Adressen an der Costa del Sol.
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