Cet appartement de luxe se trouve à Nueva Andalucía, une zone résidentielle bien établie de Marbella. Avec ses 200 m² de surface habitable, il offre trois chambres et trois salles de bain dans un cadre côtier prestigieux. L'immeuble, achevé en 1970, bénéficie d'une rénovation complète qui le place aux standards contemporains tout en conservant son caractère. La propriété se distingue par ses vues panoramiques sur la mer et le golf, combinant une situation privilégiée avec des finitions de haute qualité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans un secteur urbain bien développé de Nueva Andalucía, à proximité directe des installations de golf et à courte distance des plages. La zone est caractérisée par son ensoleillement constant et sa topographie plate, avec une altitude de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer. La pente vers la plage est de 0,2%, ce qui facilite l'accès à pied ou à vélo aux diverses commodités du quartier.
L'agencement de cet appartement répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire spacieuse, avec trois chambres à coucher dotées chacune de salles de bain privatives. La présence de rangements intégrés et de terrasses privées répond à la demande de rangement et d'espaces extérieurs. Le chauffage au sol et la climatisation assurent un confort thermique tout au long de l'année, tandis que la piscine communale offre une option de loisir supplémentaire sans nécessiter d'entretien individuel.
Bien que l'immeuble d'origine date de 1970, cet appartement particulier a fait l'objet d'une rénovation complète qui l'a transformé selon les standards contemporains. Les travaux incluent une cuisine moderne partiellement intégrée avec portes en verre, des salles de bain rénovées avec miroirs éclairés, et des finitions de haute qualité. L'indication de construction achevée en 1970 concerne la structure originale, tandis que les finitions intérieures sont récentes.
L'appartement ne propose pas de piscine privée, mais uniquement un accès à la piscine communale. Il n'y a pas de jardin privatif, seulement des terrasses. La propriété se trouve dans un immeuble collectif avec des parties communes, ce qui implique des règles de cohabitation. L'âge de la construction (1970) peut entraîner certaines contraintes structurelles malgré la rénovation récente. Enfin, l'orientation ouest peut limiter l'exposition au soleil matinal.
Ref: VL897892
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire de qualité dans un environnement urbain mature avec accès immédiat aux loisirs. Les personnes appréciant le golf trouveront une situation idéale avec plusieurs terrains de golf prestigieux à moins de 2,5 km. Les familles avec enfants bénéficieront de la proximité de nombreuses écoles internationales comme la British International School à 3,8 km. Pour les professionnels travaillant à distance, la combinaison d'un espace de vie lumineux et de bonnes connexions internet dans une région bien desservie représente un avantage. Les retraités actifs apprécieront le climat doux et la praticité du quartier avec commodités accessibles à pied, réduisant la dépendance à la voiture pour les tâches quotidiennes.
L'appartement a été rénové avec des matériaux de haute qualité visant une durabilité à long terme. La cuisine présente un îlot central en marbre avec des plans de travail résistants, équipée d'appareils modernes et de portes en verre pour une intégration élégante avec le salon. Les salles de bain disposent de sanitaires contemporains, de miroirs éclairés et de douches modernes avec carrelage de qualité. Le chauffage au sol a été installé dans les salles de bain, offrant un confort thermique accru pendant les mois plus frais. Les parquets et les revêtements muraux ont été sélectionnés pour leur résistance à l'humidité méditerranéenne, tandis que les menuiseries intérieures incluent des placards intégrés avec finitions soignées. La terrasse bénéficie d'un revêtement antidérapant et de garde-corps sécuritaires adaptés aux conditions côtières.
Le prix de départ pour cet appartement s'établit à €1,650,000, ce qui le positionne dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía. Cette tarification s'explique par la combinaison de facteurs comme la superficie généreuse de 200 m², la rénovation complète aux standards actuels, et la situation privilégiée offrant des vues panoramiques. Le prix inclut les finitions de qualité et l'agencement de trois chambres avec salles de bain privatives. Comparativement aux projets similaires dans la région, ce prix se situe au-dessus de la moyenne locale, reflétant à la fois la qualité des rénovations et la position stratégique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marbella.
La vie quotidienne dans cet appartement de Nueva Andalucía s'organise autour de ses espaces bien définis. Les journées commencent souvent sur la terrasse principale de 40 m² où le café matinal accompagne la vue sur la mer et le golf. La cuisine moderne permet une préparation aisée des repas, avec un accès direct à la salle à mariage pour les repas en famille ou entre amis. L'après-midi, la piscine communale offre une option de rafraîchissement, tandis que les terrains de golf voisins sont accessibles à pied. En soirée, la cheminée crée une atmosphère chaleureuse pendant les mois plus frais. La proximité des restaurants et des commerces permet une autonomie complète sans nécessité de véhicule pour les déplacements de base.
Nueva Andalucía offre un cadre de vie urbain complet avec un équilibre entre résidentialité et accès aux loisirs. À pied, les habitants rejoignent en quelques minutes le supermarché (353m), la pharmacie (64m) et plusieurs restaurants. La zone dispose de 69 restaurants dans un rayon de 2 km, offrant une diversité culinaire substantielle. Pour les déplacements plus importants, l'aéroport de Malaga se trouve à 45 km, accessible en environ 40 minutes par voiture. Les transports publics sont bien représentés avec 10 lignes et 50 arrêts à proximité, facilitant les déplacements vers Marbella et autres localités côtières. Les installations médicales comprennent un hôpital à 1,9 km et cinq centres de santé dans la zone, assurant un accès aux soins sans longs déplacements.
La carte montre la position centrale de l'appartement dans Nueva Andalucía, avec un accès direct aux infrastructures clés. À l'est, Puerto Banús et ses installations sont visibles à environ 1 km. Au sud, la côte et la Méditerranée s'étendent, avec plusieurs plages accessibles. Au nord et à l'ouest, les terrains de golf forment une ceinture verte caractéristique de cette zone résidentielle. L'aéroport de Malaga se situe au nord-est, à environ 45 km en ligne droite.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de Marbella, à mi-chemin entre le centre urbain et les zones plus résidentielles de la Costa del Sol. Située à l'ouest de Marbella, cette zone bénéficie de la proximité des installations de prestige de Puerto Banús (environ 1 km) tout en conservant une ambiance plus résidentielle. La position géographique permet un accès équilibré tant aux plages qu'à l'arrière-pays andalou. Par rapport aux autres zones de Marbella, Nueva Andalucía se distingue par sa concentration de parcours de golf et son caractère cosmopolite tout en étant bien connectée aux axes routiers menant à Estepona (à l'ouest) et Fuengirola (à l'est). La zone s'intègre parfaitement dans l'offre immobilière de prestige de la Costa del Sol, avec un équilibre entre accessibilité et standing.
L'appartement bénéficie d'une position centrale pour l'accès aux principales commodités de la Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, offrant un accès quasi immédiat à la mer. Pour les amateurs de golf, trois parcours prestigieux sont situés entre 2,0 et 2,1 km : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol est à 45 km, tandis que celui de Gibraltar se trouve à 52 km, offrant des alternatives pour les vols internationaux. Le centre de Marbella est facilement accessible en voiture ou en transports publics, tout comme Puerto Banús avec ses commerces de luxe et son port de plaisance à environ 1 km. Une station de recharge électrique est située à 368 m, facilitant l'utilisation de véhicules électriques.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, avec des variations mensuelles comprises entre 12°C en hiver et 26°C en été. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. L'ensoleillement est abondant tout au long de l'année avec plus de 320 jours de soleil annuels. La situation à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,2% vers la plage créent un microclimat doux avec une humidité modérée. Les vents dominant du sud-ouest apportent une brise rafraîchissante pendant les mois d'été, tandis que l'orientation ouest de l'appartement permet de profiter des couchers de soleil sur la mer pendant la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les loisirs aquatiques et sportifs sont particulièrement bien desservis depuis cet appartement. La Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres offre un accès facile à la mer, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) présentent des alternatives pour différentes préférences. Bien qu'aucune de ces plages ne soit officiellement certifiée Blue Flag dans les données fournies, elles bénéficient d'une bonne réputation locale. Pour les amateurs de golf, Nueva Andalucía est un lieu de prédilection avec plusieurs parcours prestigieux à proximité : Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) et Magna Marbella Golf (3,0 km). Les installations sportives comprennent également le Polideportivo San Pedro (2,9 km), des centres de fitness comme CrossFit Marbella (3,8 km), et des options d'escalade au Rocodromo (3,5 km).
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans la région de Marbella, à mi-chemin entre le centre urbain et les zones plus résidentielles de la Costa del Sol. Située à l'ouest de Marbella, cette zone bénéficie de la proximité des installations de prestige de Puerto Banús (environ 1 km) tout en conservant une ambiance plus résidentielle. La position géographique permet un accès équilibré tant aux plages qu'à l'arrière-pays andalou. Par rapport aux autres zones de Marbella, Nueva Andalucía se distingue par sa concentration de parcours de golf et son caractère cosmopolite tout en étant bien connectée aux axes routiers menant à Estepona (à l'ouest) et Fuengirola (à l'est). La zone s'intègre parfaitement dans l'offre immobilière de prestige de la Costa del Sol, avec un équilibre entre accessibilité et standing.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets de la région, cet appartement de Nueva Andalucía se positionne dans un segment de prix supérieur. À titre d'exemple, les projets récents comme Aquamar à Torre del Mar proposent des biens à partir de €269,950, Lantana Residencial à Mijas à partir de €205,000, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de €259,000. Ces différences de prix s'expliquent par plusieurs facteurs : l'emplacement de Nueva Andalucía fait partie des plus prisés de la Costa del Sol, avec une demande internationale soutenue. La superficie de 200 m² est également supérieure à la moyenne des projets comparables, qui offrent généralement moins d'espace. De plus, cet appartement bénéficie d'une rénovation complète alors que les projets de comparaison sont souvent des constructions neuves avec finitions standards. L'atout principal réside dans la combinaison distinctif de l'emplacement frontal golf, les vues maritimes et la proximité immédiate de Puerto Banús, créant une valeur perçue supérieure dans le marché immobilier de la région.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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