Este apartamento está estrategicamente localizado em Nueva Andalucía, na Costa del Sol. A propriedade apresenta uma área de 200 m² com três quartos e três banheiros, oferecendo vistas panorâmicas para o mar, montanhas e campos de golfe. Com orientação oeste, o imóvel está em excelente estado de conservação, incluindo uma cozinha moderna, áreas de estar amplas e um terraço de 40 m². A localização privilegiada permite acesso rápido a praias, instalações desportivas e serviços essenciais, tudo a uma curta distância a pé ou de carro.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Nova Andaluzia, o apartamento está a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a curta distância de vários campos de golfe prestigiados. A propriedade beneficia da sua proximidade com o porto desportivo de Puerto Banús, supermercados (a 353 metros), farmácias (a 64 metros) e outras comodidades urbanas. A localização oferece um equilíbrio entre acesso a serviços e ambientes residenciais calmos.
O apartamento de três quartos atende às necessidades de residência permanente ou segunda casa, com espaços bem definidos para vida familiar e entretenimento. Os três quartos com banheiros privativos proporcionam privacidade e conforto para residentes e visitantes. A cozinha parcialmente integrada e sala de jantar ampla oferecem um espaço funcional para preparação de refeições e convívio social, enquanto o terraço serve como extensão da área de estar.
O imóvel foi concluído em 1970, conforme dados indicativos, tendo sido recentemente renovado para padrões contemporâneos. A estrutura original foi mantida enquanto os interiores foram atualizados com acabamentos modernos, incluindo cozinha equipada e sistemas de controlo climático. O estado de conservação é excelente, refletindo os trabalhos de renovação realizados para modernizar a propriedade mantendo a integridade da construção original.
O apartamento não dispõe de piscina privada, apenas acesso a uma piscina comunitária partilhada com outros moradores. O estacionamento não está incluído na propriedade, necessitando de utilização de espaços públicos ou aluguel separado. A propriedade não inclui móveis ou decoração além das instalações fixas mencionadas. A localização urbana pode oferecer menos privacidade comparada a áreas residenciais mais isoladas.
Ref: VL897892
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência secundária de alto padrão na Costa del Sol, com fácil acesso a praias, campos de golfe e comodidades urbanas. Também atende residentes permanentes que desejam um espaço generoso com áreas de convívio e privacidade para famílias. O apartamento é adequado para quem aprecia o ambiente cosmopolita de Puerto Banús mas prefere uma localização residencial mais tranquila a curta distância. Investidores interessados no mercado imobiliário de luxo da região podem considerar esta propriedade devido à sua localização consolidada e potencial de valorização. O perfil de comprador típico inclui profissionais internacionais, reformados ativos ou famílias que buscam uma segunda residência com infraestrutura e serviços próximos.
Os materiais de acabamento no apartamento refletem padrões contemporâneos com atenção aos detalhes. A cozinha apresenta uma ilha central em mármore e armários integrados com portas de vidro, criando uma transição suave com a área de estar. Os banheiros incluem espelhos iluminados e chuveiros modernos, enquanto os quartos dispõem de armários embutidos com acabamentos de qualidade. O sistema de aquecimento por piso radiante nos banheiros e ar condicionado em toda a residência demonstram investimento em conforto térmico e eficiência energética. O terraço de 40 m² é revestido com materiais adequados para uso exterior e oferece vistas panorâmicas, constituindo um espaço adicional de convivência bem planeado. O estado geral da propriedade indica uma manutenção criteriosa e recentes atualizações que aliam funcionalidade moderna com design atemporal.
O preço indicado para esta propriedade é de €1.650.000, refletindo o mercado premium de Nueva Andalucía devido à sua localização privilegiada e características do imóvel. Comparado com apartamentos semelhantes na região, o valor representa o segmento superior de mercado, justificado pela área de 200 m², três quartos com banheiros privativos, terraço panorâmico de 40 m² e acabamentos de alta qualidade. A proximidade a Puerto Banús e às praias contribui para o valor da propriedade, assim como os acabamentos recentes e vistas desimpedidas. O preço está sujeito a flutuações do mercado imobiliário local e possíveis negociações com base em condições de pagamento.
A vida nesta propriedade caracteriza-se pela sua localização privilegiada que permite desfrutar de um estilo de vida mediterrânico com comodidades urbanas próximas. As manhãs podem começar com café no terraço privado com vistas para o mar, seguido de caminhadas até à praia ou compras no supermercado a poucos minutos a pé. Durante o dia, a proximidade de campos de golfe oferece opções para desporto e lazer, enquanto à noite, a vivência de Puerto Banús com seus restaurantes e vida noturna está acessível. O apartamento serve como base para explorar a região ou como residência permanente onde as necessidades diárias são facilmente satisfeitas pela proximidade de serviços essenciais. A orientação oeste garante luz natural durante a tarde e vistas para o pôr do sol sobre o mar.
O apartamento está inserido numa área bem servida por infraestruturas e serviços essenciais. A cerca de 353 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, enquanto a farmácia mais próxima está a apenas 64 metros, garantindo fácil acesso a medicamentos e cuidados de saúde básicos. Existem 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km, oferecendo variadas opções para refeições e serviços bancários. O hospital mais próximo situa-se a 1,9 km, e existem cinco centros de saúde na região, assegurando assistência médica acessível. Para famílias com filhos, a área dispõe de 41 escolas primárias e 28 secundárias nas proximidades, facilitando o acesso a educação. A rede de transportes públicos conta com 10 linhas de autocarro e 50 paragens nos arredores, permitindo deslocamentos sem necessidade de veículo próprio.
O mapa apresenta a localização estratégica do apartamento em Nueva Andalucía, destacando a proximidade a pontos de interesse como Puerto Banús (a 1 km), campos de golfe e praias. A propriedade beneficia de uma posição central em relação a serviços essenciais, incluindo supermercados, farmácias e centros de saúde. A área bem definida de Nueva Andalucía permite fácil navegação a pé ou de carro, com boa conectividade às vias principais que ligam a Marbella e Estepona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está posicionada como uma área residencial de prestígio a oeste de Marbella, na Costa del Sol. A localização oferece o equilíbrio perfeito entre acesso ao ambiente cosmopolita de Marbella e Puerto Banús e a tranquilidade de uma zona residencial bem planeada. A cerca de 6 km a leste encontra-se o centro de Marbella, enquanto a oeste, a cerca de 10 km, situa-se Estepona, proporcionando acesso a diferentes ambientes urbanos. A região beneficia da sua posição estratégica na Costa del Sol, sendo facilmente acessível a partir da estrada costeira AP-7 que liga todo o litoral. Esta área é conhecida por seus campos de golfe, centros comerciais e desenvolvimento residencial de alta qualidade, atraindo tanto residentes permanentes como propriedades de férias.
A localização oferece excelente acesso a praias, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros de distância a pé. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) estão a curta distância de carro ou transporte público. Os amantes de golfe beneficiam da proximidade a três campos prestigiados: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, todos a cerca de 2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos de carro, enquanto o aeroporto de Gibraltar fica a 52 km. O porto desportivo de Puerto Banús, com suas instalações náuticas e comerciais, localiza-se a 1 km, proporcionando acesso a serviços marítimos e lazer de luxo.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 17,8°C, variando entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 10 metros acima do nível do mar contribui para um microclima favorável, com baixa variação de altitude em direção à praia (inclinação de 0,2%). A localização na costa sul de Espanha proporciona aproximadamente 300 dias de sol por ano, com um período de natação de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede 20°C. A orientação oeste do apartamento permite desfrutar de luz solar durante a tarde e vistas para o pôr do sol sobre o mar. A proximidade ao mar modera as temperaturas extremas, criando um ambiente agradável durante a maior parte do ano. A vegetação típica mediterrânica na região adapta-se bem a este clima, com paisagens verdes durante todo o ano, especialmente nos campos de golfe bem cuidados próximos à propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece um ambiente urbano sofisticado com areia dourada e águas limpas, ideal para banhos e passeios marítimos. Nas proximidades, a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) proporcionam alternativas com diferentes ambientes e níveis de ocupação. Para entusiastas de golfe, a região é privilegiada com acesso a três campos de prestígio: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, todos a aproximadamente 2 km. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocódromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km), cobrindo diversas modalidades desportivas. O porto desportivo de Puerto Banús, a 1 km, oferece atividades náuticas e um centro de vida social com restaurantes, bares e lojas de luxo, criando um ponto de encontro para residentes e visitantes.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está posicionada como uma área residencial de prestígio a oeste de Marbella, na Costa del Sol. A localização oferece o equilíbrio perfeito entre acesso ao ambiente cosmopolita de Marbella e Puerto Banús e a tranquilidade de uma zona residencial bem planeada. A cerca de 6 km a leste encontra-se o centro de Marbella, enquanto a oeste, a cerca de 10 km, situa-se Estepona, proporcionando acesso a diferentes ambientes urbanos. A região beneficia da sua posição estratégica na Costa del Sol, sendo facilmente acessível a partir da estrada costeira AP-7 que liga todo o litoral. Esta área é conhecida por seus campos de golfe, centros comerciais e desenvolvimento residencial de alta qualidade, atraindo tanto residentes permanentes como propriedades de férias.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com outros projetos na região, como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se no segmento premium do mercado, com preço significativamente mais elevado refletindo sua localização privilegiada e características superiores. Enquanto os outros projetos oferecem preços mais acessíveis e estão situados em áreas urbanas ou turísticas diferentes, a propriedade em Nueva Andalucía beneficia da sua proximidade a Puerto Banús, reconhecido polo de luxo e prestígio na Costa del Sol. A diferença de preço é justificada não apenas pela localização mas também pelo tamanho generoso (200 m² versus apartamentos menores nos outros projetos), acabamentos de alta qualidade e vistas panorâmicas. A região de Nueva Andalucía é consolidada e estabelecida, oferecendo segurança de investimento e estabilidade, enquanto outras áreas podem apresentar maior volatilidade ou menor infraestrutura consolidada.
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