关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía 的黄金地段，直接靠近海岸线。步行353米可达超市，64米有药店，1.9公里范围内设有医院。距离马拉加机场45公里，提供便捷的国际连接。周围的 urban 环境确保日常需求在步行距离内得到满足。
公寓设计满足现代家庭的需求，提供三间带独立浴室的卧室，确保隐私和舒适。200平方米的居住空间提供充足的活动区域。40平方米的露台可欣赏海景，是放松和娱乐的理想场所。社区游泳池提供额外的休闲选择，而电梯则确保各楼层无障碍通行。
该公寓建于1970年，目前已全面翻新并完工。建筑结构经过时间考验，同时内部设施已更新至现代标准。由于项目已完工，买家可以立即入住，无需等待施工完成，避免了新建项目常见的延迟风险。
该公寓不提供私人泳池，而是使用社区设施。虽然靠近高尔夫球场，但物业本身不直接位于高尔夫球场上。由于是1970年代的建筑，可能无法达到最新建筑规范的能效标准。该地区在旅游旺季可能较为拥挤，影响当地的宁静程度。
Ref: VL897892
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合寻找高规格第二居所的专业人士或家庭，他们希望在地中海沿岸度过部分年份。对于那些重视高尔夫运动、海滩活动和城市便利设施的人来说，这是一个理想的选择。该物业也适合那些计划在西班牙南部度过退休生活的人，因为其无障碍设计和社区设施提供长期生活的舒适度。对于寻求优质租赁物业的投资者来说，靠近高尔夫球场和海滩的位置确保了强大的旅游租赁市场。该公寓的现代化设施和翻新状态也吸引那些希望直接入住而无需进行额外装修的买家。
该公寓经过精心翻新，采用优质材料和现代设计元素。厨房配备了大理石台面和玻璃门，与生活空间无缝连接。浴室采用现代设计，配备照明镜子和淋浴设施。主卧室配有步入式衣柜和私人露台，提供额外的生活空间。整个公寓安装了空调、壁炉和地板下供暖系统，确保全年舒适。衣柜内置提供充足的储物空间，而电梯则增强了便利性。露台覆盖设计提供了户外空间，无论天气如何都可以使用。整体装修质量反映了高标准，注重细节和耐用性，确保长期价值和居住舒适度。
该公寓的起价为1,650,000欧元，反映了 Nueva Andalucía 的高端定位和房产的200平方米大小。价格反映了该地区的高价值房地产，靠近优质高尔夫球场和海滩，以及完善的设施。相对于马拉加省16,450欧元的平均收入，该物业属于高端市场。与区域内的类似房产相比，如 Torre del Mar 的 Aquamar 项目（起价269,950欧元）或 Mijas 的 Lantana Residencial（起价205,000欧元），该物业位于更高的价格区间。
在 Nueva Andalucía 的生活节奏融合了地中海岸的轻松与城市便利。早晨，居民可以在附近的咖啡馆享用早餐，然后步行至海滩或高尔夫球场。下午，购物、参观当地精品店或在社区游泳池放松都很方便。傍晚，公寓的朝西露台是欣赏日落的理想场所，同时可俯瞰海景。该地区全年都有活动，从高尔夫锦标赛到当地节日，为居民提供多样化的娱乐选择。靠近 Puerto Banús 意味着高端餐厅、酒吧和夜生活场所近在咫尺，而周围的自然区域则提供了逃离喧嚣的机会。
地图显示该公寓位于 Nueva Andalucía 的中心位置，靠近海岸线。物业位于高尔夫球场和海滩之间，距离 Puerto Banús 仅1公里。地图上的标记突出了关键的便利设施，包括学校、医疗中心、购物区和交通连接，展示了该物业在充满活力的社区中的战略性位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于马尔贝拉西部，是马尔贝拉市的一部分。该地区与马尔贝拉中心（约5公里）和圣佩德罗阿尔坎塔拉（约3公里）接壤，提供城市设施同时保持独特的社区氛围。该地区被誉为"高尔夫山谷"，因为集中了多个高尔夫球场，包括一些欧洲最负盛名的球场。相对于埃斯特波纳（约15公里）和 Fuengirola（约20公里）等其他沿海城镇，Nueva Andalucía 提供更高端的住宅体验，靠近马尔贝拉的豪华设施。
距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅301米，提供直接的海滨通道。距离 Playa Canina Ventura del Mar 2.2公里，Playa de Nagüeles 3.1公里。高尔夫爱好者距离 Los Naranjos 高尔夫球场、The Range 高尔夫学校和皇家 Las Brisas 高尔夫俱乐部均约2公里。马拉加机场位于45公里处，提供国际连接。Puerto Banús 游艇港距离1公里，提供海上活动和餐饮场所。电动充电站在368米范围内，为电动车车主提供便利。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有温和的地中海气候，年平均温度为17.8°C，温度范围在12-26°C之间。位于海拔10米处，地形平坦，向海滩的坡度仅为0.2%。游泳季节持续4个月，海水温度达到或超过20°C。该位置向西，可欣赏日落，而海景和山景则提供多样化的自然景观。低海拔确保温和的冬季和温暖的夏季，典型的地中海气候特征。全年约有320个晴天，为户外活动提供了理想条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区靠近几个蓝旗海滩，包括 Playa de Puerto Banús、Playa Canina Ventura del Mar 和 Playa de Nagüeles，提供优质的游泳和日光浴设施。对于高尔夫爱好者，附近有 Los Naranjos、Las Brisas 和 Magna Marbella 高尔夫球场，提供多样化的挑战。其他体育活动包括 Polideportivo San Pedro 综合体育中心（2.9公里）、Rocodromo 攀岩馆（3.5公里）和 CrossFit Marbella（3.8公里）。Puerto Banús 游艇港提供水上活动和海滨餐饮，而观景点如 Mirador del Muelle de Honor（1.2公里）则提供全景景观。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于马尔贝拉西部，是马尔贝拉市的一部分。该地区与马尔贝拉中心（约5公里）和圣佩德罗阿尔坎塔拉（约3公里）接壤，提供城市设施同时保持独特的社区氛围。该地区被誉为"高尔夫山谷"，因为集中了多个高尔夫球场，包括一些欧洲最负盛名的球场。相对于埃斯特波纳（约15公里）和 Fuengirola（约20公里）等其他沿海城镇，Nueva Andalucía 提供更高端的住宅体验，靠近马尔贝拉的豪华设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与附近的 Torre del Mar 的 Aquamar 项目（起价269,950欧元）或 Mijas 的 Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，Nueva Andalucía 的公寓明显位于更高的价格区间。这种差异反映了几个因素：Nueva Andalucía 是马尔贝拉市的一部分，这是一个国际知名的高端度假目的地；靠近 Puerto Banús，这是欧洲最豪华的游艇港之一；以及距离多个欧洲顶级高尔夫球场的便利。与埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 项目（起价259,000欧元）相比，Nueva Andalucía 提供更成熟的社区环境和完善的基础设施。虽然其他地区的价格可能更具吸引力，但 Nueva Andalucía 提供了无与伦比的设施组合、国际认可度和潜在的投资价值。然而，买家应考虑，该地区的价格也反映了较高的生活成本和旅游密度，这可能在旺季影响当地的宁静程度。
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