Tento apartmán se třemi ložnicemi se nachází v Nueva Andalucía v provincii Málaga a představuje bydlení v zavedené městské čtvrti. Objekt byl původně dokončen v roce 1970, nicméně prošel rekonstrukcí, která aktualizovala jeho interiér. Obývací plocha činí 140 m² a zahrnuje prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a velkou částečně krytou terasu orientovanou na jihovýchod. Budova je součástí uzavřeného komplexu se společným bazénem a zahradami. Dostupnost služeb včetně obchodů, restaurací a pláže zajišťuje praktický každodenní provoz bez nutnosti používat automobil.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v oblasti Nueva Andalucía, která tvoří předměstskou zónu Marbelly. Lokalita nabízí městskou infrastrukturu s vysokou dostupností obchodů, restaurací a služeb v docházkové vzdálenosti. V těsné blízkosti se nacházejí rekreační oblasti včetně pláže Puerto Banús a několika renomovaných golfových hřišť. Poloha je charakteristická svou integrací do existing urbanistické struktury a blízkostí k hlavním dopravním tepnám regionu.
Dispozice objektu je navržena pro trvalé bydlení nebo dlouhodobý pobyt. Tři ložnice a dvě koupelny poskytují kapacitu pro rodinu nebo hosty. Přítomnost klimatizace a podlahového topení přispívá k tepelné pohodě po celý rok. Krytá terasa rozšiřuje obytný prostor pro venkovní pobyt a relaxaci. K dispozici jsou společné prostory s bazénem a udržovanou zahradou.
Jedná se o rezidenční budovu z roku 1970, která prošla renovací interiéru. Stavební stav je 'Gereed', což znamená, že objekt je dokončen a připraven k okamžitému užívání. Renovace zahrnovala aktualizaci povrchů a technologií, zatímco struktura budovy zůstala původní. Budova je součástí zavedené urbanizace. Nejedná se o novostavbu, ale o zrekonstruovanou nemovitost na sekundárním trhu.
Objekt se nenachází v přímém kontaktu s pláží, avšak v docházkové vzdálenosti. Parkování je řešeno jako společné, není součástí nabídky vyhrazená garáž pro každou jednotku. Nachází se v městské zástavbě, což může znamenat určitou míru hluku z okolní komunikace. Orientace na jihovýchod nabízí ranní slunce, avšak méně odpoledního stínu než terasy orientované na západ. Budova není nová, což může implikovat technické odlišnosti oproti novostavbám.
Tento typ nemovitosti vyhovuje rodinám či jednotlivcům hledajícím bydlení s dostatečnou vnitřní plochou a venkovním prostorem. Dispozice se třemi ložnicemi umožňuje využití jako primární rodinný dům nebo jako prostor pro hosty. Lokalita je vhodná pro ty, kteří upřednostňují samostatnou bytovou jednotku před domem se soukromou zahradou, ale přesto vyžadují venkovní prostor v podobě terasy a společných zón. Blízkost golfových hřišť uspokojuje nároky sportovně založených osob. Také je to relevantní volba pro majitele, kteří hledají nemovitost v blízkosti mezinárodních škol a urbánních center. Kombinace městské vybavenosti a rekreačních zón činí tento projekt vhodným pro celoroční bydlení, nikoliv pouze pro sezónní rekreaci. Soukromý komunitní bazén a zabezpečený areál přidávají prvek soukromí a bezpečí.
Apartmán prošel renovací, která zahrnovala modernizaci interiéru a povrchů. Interiér je laděn ve světlých tónech s důrazem na jednoduchost a funkčnost, což odpovídá minimalistickému stylu. Podlahové vytápění a klimatizace zajišťují regulaci teploty během celého roku, což je v regionu s proměnlivými zimními teplotami výhodou. Kuchyně je propojena s jídelnou a obývacím pokojem, čímž vzniká otevřený prostor vhodný pro společenské aktivity. Povrchy podlah a stěn byly vybrány s ohledem na snadnou údržbu v klimatických podmínkách pobřeží. Koupelny jsou vybaveny standardní sanitou. Okna orientovaná na jihovýchod maximalizují přirozené světlo v interiéru. Terasa je částečně krytá, což umožňuje pobyt venku i během horkých letních dnů. Vybavení je zahrnuto v ceně, což eliminuje nutnost dodatečných investic do nábytku.
Cenová nabídka pro tento apartmán začíná na částce 649 000 eur. Při ploše 140 m² odpovídá cena přibližně 4 635 eur za metr čtvereční. Tato hodnota odráží polohu v Nueva Andalucía a stav po rekonstrukci. Cena zahrnuje kompletní vybavení nemovitosti (nábytek). Na trhu v této oblasti se jedná o standardní cenovou hladinu za zrekonstruované jednotky s podobnou dispozicí v blízkosti golfových areálů. Konečná cena se může odvíjet od konkrétních podmínek transakce a tržní poptávky v danou chvíli.
Tato lokalita v Nueva Andalucía definuje každodenní život směsicí městské pohodlí a rekreačních možností. Díky poloze v městské zóně mají obyvatelé přístup k základním službám, jako jsou supermarkety, lékárny a banky, v rozsahu několika set metrů. Tím odpadá nutnost používat automobil pro běžné denní potřeby. Dopoledne lze strávit na terase s výhledem do zahrady a na bazén, zatímco odpoledne nabízí možnost relaxace na pláži v Puerto Banús nebo sportovní aktivity na nedalekých golfových hřištích. Oblast je známá svou mezinárodní komunitou, což se odráží v nabídce restaurací a kaváren v okolí. Pro rodiny s dětmi je výhodou blízkost vzdělávacích zařízení, včetně mezinárodních škol. Večerní atmosféru určuje blízkost mariny Puerto Banús, kde je možné navštívit různá gastronomická zařízení a obchody. Celkově jde o lokalitu, která klade důraz na aktivní styl života, snadnou dostupnost vybavení a sociální interakci.
Nueva Andalucía je urbanistická oblast ležící v bezprostřední blízkosti Marbelly. Infrastruktura je plně rozvinutá a zahrnuje širokou škálu služeb. V okruhu dvou kilometrů se nachází desítky restaurací, bank, lékáren a zdravotních středisek. Dopravní spojení je zajištěno kvalitní silniční sítí napojenou na dálnici AP-7, což umožňuje rychlý přístup k letišti v Málaze (45 km) a dalším městům na pobřeží. Místní doprava zahrnuje autobusové linky, které propojují oblast s Marbellou a San Pedro de Alcántara. Prezence mezinárodních škol v okolí přispívá ke kosmopolitnímu charakteru čtvrti. Oblast je hustě osídlena a živá po celý rok, což zaručuje provoz obchodů a zařízení bez sezónních výkyvů.
Mapa zobrazuje polohu projektu v Nueva Andalucía, těsně severně od pobřeží u Puerto Banús. Zelené plochy značí golfová hřiště lemující severní stranu lokality. Modré čáry reprezentují pobřeží Costa del Sol s vyznačenými plážemi. Hlavní silnice (A-7) je zobrazena jako hlavní komunikační spojnice s letištěm a městem Málaga. Obslužná zařízení jsou soustředěna podél místních komunikací v těsném okolí objektu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbelly a tvoří s ní jeden funkční celek. Nachází se mezi San Pedro de Alcántara a luxusní marinou Puerto Banús. Tato pozice dělá z oblasti přirozenou bránu k pobřeží západní Marbelly, známé jako 'Golf Valley'. V regionu představuje vysoce ceněnou rezidenční zónu díky své blízkosti ke golfu, moři a službám. Na rozdíl od východní části Marbelly je zde více zeleně a klidnější rezidenční charakter, i když stále v dosahu rušnějších turistických center.
Pláž Playa de Puerto Banús se nachází přibližně 300 metrů od objektu, což umožňuje přístup k moři pěšky. Nejbližší golfová hřiště, jako jsou Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, jsou vzdálena zhruba 2 kilometry. Supermarket je dostupný do 5 minut chůze (cca 350 metrů). Nemocnice a specializovaná zdravotní péče se nacházejí ve vzdálenosti necelých 2 kilometrů. Mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 45 km, což představuje jízdu autem trvající přibližně 35, 45 minut v závislosti na dopravě. V okruhu jednoho kilometru jsou k dispozici zastávky veřejné dopravy.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 17,8 °C. Teploty se v zimních měsících pohybují kolem 12 °C, zatímco v letních měsících dosahují průměru 26 °C s častými tropickými dny. Nadmořská výška 10 metrů nad mořem zajišťuje mírné klimatické podmínky bez extrémních výkyvů ve srovnání s vnitrozemím. Roční počet slunečných hodin patří k nejvyšším v Evropě. Zimní období je mírné, což umožňuje pobyt venku po většinu dne. Oblast je přirozeně chráněna před silnými větry horským masivem Sierra Blanca na severu. Vlhkost vzduchu je mírná, typická pro pobřežní pás.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláž Playa de Puerto Banús je hlavním pobřežním bodem v blízkosti projektu. Jde o městskou pláž s jemným pískem a nabídkou služeb včetně pronájmu lehátek a vodních sportů. Kromě pláží nabízí oblast Nueva Andalucía přístup k vysoce hodnoceným golfovým hřištím. Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Aloha Golf tvoří rozsáhlou zelenou zónu v severní části lokality. Pro sportovní aktivity slouží také místní sportovní centra, fitstudia a tenisové kurty v okolí. Rekreační možnosti zahrnují procházky podél promenády a využití marin pro vodní aktivity. Region disponuje vysokou koncentrací sportovních zařízení na malém území.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží západně od centra Marbelly a tvoří s ní jeden funkční celek. Nachází se mezi San Pedro de Alcántara a luxusní marinou Puerto Banús. Tato pozice dělá z oblasti přirozenou bránu k pobřeží západní Marbelly, známé jako 'Golf Valley'. V regionu představuje vysoce ceněnou rezidenční zónu díky své blízkosti ke golfu, moři a službám. Na rozdíl od východní části Marbelly je zde více zeleně a klidnější rezidenční charakter, i když stále v dosahu rušnějších turistických center.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL938969
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas, které mají vstupní ceny pod 300 000 eur, se tento apartmán v Nueva Andalucíi pohybuje v výrazně vyšším cenovém segmentu. Rozdíl je dán především lokací a prestiží. Zatímco Torre del Mar a Mijas nabízejí pobřežní bydlení v regionech s nižší koncentrací prémiových služeb, Nueva Andalucía je součástí prestižní oblasti Marbella. Zdejší ceny reflektují blízkost k puerto Banús, golfovým hřištím a mezinárodním komunitám. Srovnávací projekty v Esteponě, jako Etherna Homes 2, jsou často novostavby, což znamená modernější technické standardy budovy a lepší energetickou účinnost, avšak tento projekt nabízí okamžitou dostupnost a zavedenou infrastrukturu v těsnějším sousedství živějšího centra Marbella. Prodejní cena metru čtverečního zde významně převyšuje průměr regionů Costa del Sol orientovaných na masový cestovní ruch. Klient získává lokalitu s vyšší hodnotou udržitelnosti investice a koncentrací služeb, nikoliv však architektonicky nový objekt.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID