입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 Nueva Andalucía의 개발된 지역에 자리 잡고 있으며, 푸에르토 반푸스와 골프 코스 근처에 위치합니다. 해변까지의 거리는 짧으며, 주변에는 식료품점, 약국, 레스토랑과 같은 일상적인 편의시설이 도보 거리 내에 배치되어 있습니다.
이 주택은 스칸디나비아 스타일로 현대적으로 개조되었으며 3개의 침실과 2개의 욕실을 갖추고 있습니다. 140제곱미터의 거주 공간과 반 덮인 테라스는 자연 채광을 확보하고 실내외 생활 공간을 연결하는 기능적 요구를 충족시킵니다.
이 프로젝트는 약 1970년에 완공된 기존 건물 내에 위치합니다. 외관은 오래되었지만 내부는 리모델링이 완료된 상태이며, 현재 거주 가능한 상태로 제공됩니다. 단지 내 공동 시설은 기존에 구축된 것을 유지하고 있습니다.
이 아파트는 개별 수영장이나 전망을 방해하는 장애물이 없는 해변의 1선 위치를 제공하지 않습니다. 건물은 1970년대 지어진 것으로 신축 단지가 제공하는 현대적인 에너지 효율성 표준을 충족하지 못할 수 있습니다. 주차는 공용 구역을 이용해야 합니다.
이 거주 옵션은 국제 학교 근처에서 자녀 교육을 받아야 하는 가족, 혹은 골프 코스와 해변이 5분 이내 거리에 있는 활동적인 라이프스타일을 선호하는 개인에게 적합합니다. 자동차에 의존하지 않고 식료품점이나 식당을 이용하려는 도시 거주자에게도 유리합니다. 또한, 전용 수영장이 필요하지 않지만 외부 수영장과 정원을 이용할 수 있는 공동 주택 환경을 선호하는 퇴직자나 홈오피스 전문가에게도 적합합니다. 그러나 완전한 고요함과 프라이버시를 최우선으로 여기거나 신축 단지만을 고집하는 구매자에게는 부합하지 않을 수 있습니다.
내부는 스칸디나비아 스타일로 리모델링되었으며, 자연광을 최대한 활용하기 위한 설계가 적용되었습니다. 140제곱미터의 공간에는 에어컨과 바닥 난방 시스템이 갖춰져 있어 연중 온도 조절이 가능합니다. 주방은 식사 공간과 통합된 오픈 플랜 구성으로 되어 있으며, 반 덮인 테라스는 실외 공간을 확장하는 역할을 합니다. 개조 작업은 주방 및 욕실에 초점을 맞춘 것으로 보이며, 전반적인 상태는 '우수'로 분류됩니다. 가구는 완전히 갖춰져 있어 즉시 입주가 가능하며, 정원과 수영장 조망은 실내 공간의 개방감을 더해줍니다.
입찰 가격은 649,000유로부터 시작합니다. 이 가격대는 Nueva Andalucía 지역 내 유사한 규모의 3층 구조 아파트와 비교할 때 위치와 개조 상태를 반영한 수치입니다. Torre del Mar이나 Estepona와 같은 인근 지역의 비교 프로젝트는 200,000유로에서 270,000유로 사이의 낮은 가격대를 형성하고 있어, 이 프로젝트의 가격이 마르베야 내 위치의 프리미엄을 반영하고 있음을 시사합니다. 1970년대 건축물이라는 점을 감안할 때 개조 상태와 면적당 단가가 구매 결정의 주요 변수가 됩니다.
이 지역은 높은 도심 밀도와 상주 거주자 및 관광객이 혼재하는 것이 특징입니다. 여기서의 일상생활은 국제 학교인 Aloha College와의 근접성을 포함하며, 이는 가족들에게 통근 지점이 됩니다. 반경 2km 내에 69개의 레스토랑이 존재한다는 것은 활기찬 외식 문화를 나타냅니다. 완만한 지형(0.2% 경사)은 슈퍼마켓이나 약국까지 도보나 자전거 이동을 용이하게 합니다. 분주한 푸에르토 반푸스 마리나와 주요 도로와 근접해 있어 소음 수준이 다소 높을 수 있습니다. 이곳의 라이프스타일은 완전한 고요함보다는 도보 거리 내에 편의시설이 있는 것을 중시하는 사람들에게 적합합니다. 즉각적인 주변 환경은 정돈된 정원 조경을 제공하여 거실 내부를 거리의 소란으로부터 보호하면서도 도시 구조와의 연결성을 유지합니다.
이 위치는 Nueva Andalucía와 푸에르토 반푸스의 인프라를 중심으로 형성됩니다. 마르베야 중심부까지 7km, 말라가 공항까지 45km 떨어져 있어 교통 접근성이 높습니다. 반경 2km 이내에 5개의 보건소와 10개 이상의 카페가 위치하여 생활에 필요한 기반 시설이 밀집되어 있습니다. 50개의 대중교통 정류장과 10개의 노선이 운행되어 자가용 없는 이동도 가능합니다. 의료, 교육, 쇼핑이 균형 있게 배치된 도심형 거주지입니다.
지도는 이 아파트가 푸에르토 반푸스 마리나와 골프 코어 사이의 Nueva Andalucía 지역에 위치함을 보여줍니다. 해안선에서 내륙 쪽으로 약 300m 떨어진 곳에 있으며, 주요 도로와 인접하여 지역 접근성이 뛰어납니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 프로젝트는 말라가 주의 서부 해안 지역인 마르베야 구역 내 Nueva Andalucía에 위치합니다. 말라가 도심에서 서쪽으로 약 54km, 알헤시라스에서 동쪽으로 약 59km 떨어진 지점에 자리 잡고 있습니다. 코스타 델 솔의 중앙 부분에 위치하여 동부와 서부 해안으로의 이동이 동등하게 가능한 거리에 있습니다.
Playa de Puerto Banús까지 직선거리로 약 301m 떨어져 있으며, 골프 코스인 Golf Los Naranjos는 2km 거리에 위치합니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 353m, 약국은 64m 거리로 도보 생활이 용이합니다. 해변까지는 차로 약 5분이 소요됩니다. 국제 학교와 병원의 접근성도 양호하여 편의 시설의 접근 거리가 대부분 2km 이내에 분포합니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 10m에 위치한 이 지역은 연평균 기온이 17.8도이며, 겨울철 평균 12도에서 여름철 26도 사이를 유지합니다. 수영이 가능한 기간은 연간 약 4개월입니다. 남동향 방향의 배치는 오전과 오후의 일조량을 고르게 제공하며, 테라스에서 일년 내내 외부 공간을 활용할 수 있는 기후적 조건을 갖추고 있습니다. 연중 32일의 지역 축제가 열리는 지역 문화적 요소도 고려할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변 중 Playa de Puerto Banús는 해변까지 직선거리 300m 이내에 있어 해변 생활이 가능합니다. 반경 3km 내에 Los Naranjos, Las Brisas 등 다수의 골프 코어가 밀집해 있어 골프 활동의 중심지 역할을 합니다. 스포츠 센터와 요트 시설 등 다양한 레저 활동을 지원하는 인프라가 인접해 있으며, 도시적 편의성과 해양 레저가 결합된 환경을 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
이 프로젝트는 말라가 주의 서부 해안 지역인 마르베야 구역 내 Nueva Andalucía에 위치합니다. 말라가 도심에서 서쪽으로 약 54km, 알헤시라스에서 동쪽으로 약 59km 떨어진 지점에 자리 잡고 있습니다. 코스타 델 솔의 중앙 부분에 위치하여 동부와 서부 해안으로의 이동이 동등하게 가능한 거리에 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL938969
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 프로젝트의 가격대는 인근 지역의 다른 프로젝트인 Torre del Mar의 Aquamar(269,950유로부터), Mijas의 Lantana Residencial(205,000유로부터), Estepona의 Etherna Homes(259,000유로부터)와 비교할 때 상당히 높게 책정되어 있습니다. 이러한 가격 격차는 주로 지역적 위치, 즉 마르베야와 푸에르토 반푸스에 대한 인접성 때문입니다. 비교 프로젝트들이 주로 동부 또는 서부 외곽 지역에 위치한 반면, 이 아파트는 코스타 델 솔에서 부동산 가격이 가장 높은 곳 중 하나인 마르베야 구역 내 Nueva Andalucía에 자리 잡고 있습니다. 따라서 구매자는 낮은 초기 가격 대신 더 높은 임대 수익 잠재력, 수요가 많은 위치, 그리고 도심형 라이프스타일에 대한 접근성에 비용을 지불하게 됩니다. 또한, 신축 단지가 아닌 개조된 중고 건물이라는 점도 가격 형성에 영향을 미치는 요소입니다.
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