Этот объект недвижимости расположен в районе Ньева Андалусия, провинция Малага. Квартира площадью 140 м² была построена в 1970 году и прошла полную реновацию. Жилое пространство включает три спальни и две ванные комнаты. Район характеризуется высокой плотностью городской застройки и развитой инфраструктурой. Расстояние до побережья составляет менее 500 метров. Объект находится в зоне с повышенной активностью населения и туристическим трафиком.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Локация находится в 300 метрах от пляжа Плайя-де-Пуэрто-Банус. Окружение представляет собой урбанизированную зону с большим количеством коммерческих объектов. В радиусе одного километра расположены гольф-поля, медицинские центры и образовательные учреждения. Район соединен с центром Марбельи дорожной развязкой.
Планировка включает три спальни, что подходит для семейного использования. Наличие частично крытой террасы позволяет использовать наружное пространство большую часть года. Квартира полностью меблирована. Стиль отделки, скандинавский, характеризующийся светлой гаммой и минимализмом.
Здание введено в эксплуатацию в 1970 году. Квартира реновирована, что предполагает обновление внутренних коммуникаций и отделки. Текущий статус, готовое к проживанию. Ориентация квартир преимущественно на юго-восток. Фасад здания соответствует архитектурным нормам того периода.
Объект не включает в себя частный бассейн или участок земли. Парковочные места предоставляются на общих основаниях. Из-за близости к развлекательным центрам возможно присутствие фонового городского шума. Высотность здания ограничивает панорамные виды на море для нижних этажей. Имеется только общий сад.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих вторичное жилье в центре событий. Это уместно для семей, где детям нужен доступ к международным школам. Инвесторы, ориентированные на арендный доход в премиум-сегменте, найдут здесь целевую аудиторию. Также подходит для тех, кто не хочет заниматься ремонтом и въезжает с мебелью. Не подходит для тех, кто ищет изолированную виллу в тишине.
Отделка выполнена в скандинавском стиле с использованием светлых материалов и дерева. Установлены системы кондиционирования и теплого пола. Сантехника и кухня обновлены в рамках реновации. Учитывая год постройки 1970, несущие конструкции сохранены, а инженерные системы модернизированы для повышения энергоэффективности.
Стартовая цена составляет 649 000 евро. Это ставит объект в сегмент недвижимости выше среднего ценового уровня в регионе. Цена за квадратный метр формируется под влиянием локации и качества ремонта. Сопоставимые объекты в отдаленных районах, такие как Михас или Торре-дель-Мар, стоят дешевле. Рынок аренды здесь стабилен благодаря туристическому потоку.
Район Ньева Андалусия отличается высокой интенсивностью жизни. Близость к Пуэрто-Банус определяет насыщенный ритм дня с множеством ресторанов и магазинов в шаговой доступности. Утреннее время активно, а вечерняя жизнь протекает в оживленной атмосфере ресторанов и баров. Наличие школы рядом делает район пригодным для семей с детьми, однако в высокий сезон повышенная загрузка roads возможна. Зимой активность снижается, что делает обстановку более спокойной. Гулять можно до порта и пляжей, не используя транспорт.
В радиусе 2 км находится 69 ресторанов, что демонстрирует высокую концентрацию общепита. Имеется 5 медицинских центров и 41 школа. Инфраструктура позволяет обходиться без автомобиля для ежедневных задач. Рядом находятся 3 гольф-поля и спортивные центры, включая кроссфит и скалодром. Культурная жизнь района является интернациональной смесью местных жителей и экспатов.
Карта демонстрирует плотную застройку района Ньева Андалусия. Объект отмечен в непосредственной близости к порту Пуэрто-Банус. Видно наличие гольф-полей к северу от локации и прибрежной полосы к югу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ньева Андалусия расположена между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара. Это часть муниципалитета Марбелья. Район граничит с престижной зоной Пуэрто-Банус. Относительно крупных городов: Малага находится в 54 км, Альхесирас в 59 км. Район позиционируется как пригород Марбельи с высокой концентрацией услуг.
Ближайший пляж находится на расстоянии 300 метров. Гольф-поля Los Naranjos, The Range и Las Brisas расположены в 2, 2,1 км от объекта. Центр Марбельи находится в 7 км. Международный аэропорт Малаги удален на 45 км. Больница и марина доступны в пределах 2 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 17,8°C. Высота над уровнем моря составляет 10 метров. Уклон местности к морю составляет 0,2%, что делает территорию равнинной. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Количество солнечных часов в году высоко, типично для Коста-дель-Соль.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляж Плайя-де-Пуэрто-Банус находится в непосредственной близости. Это городской пляж с развитой инфраструктурой. В регионе есть пляжи с Голубым флагом. Рекреационные возможности включают три гольф-поля в радиусе 3 км. Спортивные объекты включают тренажерные залы и яхтенную марину для водных видов спорта.
Источник: OpenStreetMap
Ньева Андалусия расположена между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантара. Это часть муниципалитета Марбелья. Район граничит с престижной зоной Пуэрто-Банус. Относительно крупных городов: Малага находится в 54 км, Альхесирас в 59 км. Район позиционируется как пригород Марбельи с высокой концентрацией услуг.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL938969
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с проектами новой постройки в Эстепоне, данный объект имеет более высокую цену за квадратный метр, обусловленную локацией в Ньева Андалусия. В отличие от жилых комплексов в Торре-дель-Мар, здесь наблюдается более высокая концентрация развлекательной инфраструктуры. Район Пуэрто-Банус в отличие от спокойных районов Коста-дель-Соль характеризуется высокой активностью круглый год. Объекты в центре Марбельи могут стоить дороже, но данная локация предлагает баланс между городской жизнью и доступом к гольф-полям. Сравнение с районами вроде Михас показывает разницу в ценовом сегменте: Михас предлагает более бюджетные варианты для семей, тогда как Ньева Андалусия относится к премиум-сегменту.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID