Tento apartmán s tromi spálňami a rozlohou 140 m² sa nachádza v mestskom obvode Nueva Andalucía, v tesnej blízkosti Puerto Banús. Objekt pôvodne z roku 1970 prešiel rekonštrukciou a je situovaný v uzavretom komplexe so spoločenským bazénom. Poloha v tejto časti Marbelly umožňuje pešiu dostupnosť k základným službam, školským zariadeniam a pláži. Orientácia na juhovýchod prispieva k priemernému dennému osvetleniu interiéru a terasy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je integrálnou súčasťou urbanizovanej oblasti Nueva Andalucía, známej ako 'Golf Valley'. Bezprostredné okolie sa vyznačuje vysokou hustotou obchodov, reštaurácií a služieb. Vzdialenosť k moru je menej ako 500 metrov, pričom okolie ponúka kombináciu rezidenčnej zástavby a intenzívneho turistického života.
Dispozícia obytnej plochy 140 m² je rozdelená na tri spálne a dve kúpeľne, pričom hlavná spáľňa má vlastnú kúpeľňu. Obývacia časť je prepojená s kuchyňou a polokrytou terasou. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a podlahové kúrenie, čo rieši komfort aj v chladnejších mesiacoch. Rekonštrukcia aktualizovala interiér pre súčasné štandardy.
Ide o existujúcu nemovitosť s dátumom pôvodnej výstavby okolo roku 1970, ktorá prešla renováciou. Stavba je dokončená a pripravená na okamžité nasťahovanie. Nie je predmetom nového developmentu, ale predstavuje sekundárny trhový produkt s modernizovaným vnútorným vybavením.
Projekt neposkytuje izolovanú lokalitu v tichej rezidenčnej zóne, ale nachádza sa v rušnej štvrti s vysokou premávkou turistov. K dispozícii nie je súkromný pozemok ani bazén, vybavenie je spoločné pre všetkých obyvateľov komplexu. Parkovanie je riešené na spoločných plochách areálu a nie je vyhradené pre tento konkrétny byt.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje rodinám, ktoré vyžadujú blízkosť medzinárodných škôl, konkrétne Aloha College, a chcú minimalizovať dojazd detí. Je vhodný pre jednotlivcov či páry, ktorí uprednostňujú mestské prostredie s možnosťou okamžitého prístupu k zábave v Puerto Banús pred tichom vidiekom. Vzhľadom na existujúcu výstavbu je to voľba pre tých, ktorí nechcú čakať na dokončenie nového projektu. Pre investora môže byť zaujímavý potenciál krátkodobého prenájmu vzhľadom na vysokú turistickú frekvenciu v oblasti počas celého roka.
Vnútorné úpravy sú výsledkom rekonštrukcie, ktorá aplikovala moderný, tzv. škandinávsky štýl s dôrazom na svetlé plochy a funkčnosť. Podlahy sú riešené materiálmi prispôsobenými na údržbu v podnebí s vysokou slnečnou aktivitou a prašnosťou. Súčasťou technického vybavenia je klimatizácia pre letné mesiace a podlahové kúrenie pre chladnejšie obdobia. Kuchynská linka je navrhnutá ako otvorený priestor spojený s obývačkou a jedálňou, čo podporuje koncept súčasného bývania. Kúpeľne boli pravdepodobne modernizované v súlade s aktuálnymi hygienickými normami.
Cena tejto nehnuteľnosti je stanovená od 649 000 €. V kontexte lokálneho trhu Nueva Andalucía predstavuje tento objekt segment vyššej strednej triedy vzhľadom na veľkosť (140 m²) a polohu. Porovnanie s projektmi ako Lantana v Mijas (od 205 000 €) ukazuje na výrazný cenový rozdiel spôsobený primárnou lokalitou blízko mora a prestížneho prístavu. Trhová hodnota je daná kombináciou faktoru rekonštrukcie staršej budovy a strategickej adresy v 'Golf Valley'.
Deň v tejto lokalite sa často začína krátkou prechádzkou k blízkym obchodom alebo škole. Poloha vedľa Aloha College znamená, že rázne sa tu odráža školský rytmus a doprava. Popoludnia je možné tráviť na terase s výhľadom na záhradu komplexu, zatiaľ čo večer ponúka možnosť návštevy početných reštaurácií v Puerto Banús. Hoci je oblasť rušná, uzavretý komplex slúži ako filter proti hluku vonkajšieho sveta. Miestna infraštruktúra umožňuje vyriešiť väčšinu bežných pohybov na pešo, čo znižuje závislosť na automobile pre bežné úkony.
Okolie je charakteristické vysokou koncentráciou služieb; v rádius 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 4 banky a niekoľko kaviarní. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená tromi lekárňami v bezprostrednej blízkosti (do 100 m) a nemocnicou vo vzdialenosti 1,9 km. Miesta pre voľný čas sú hojne zastúpené, vrátane športových centier a fitnes centier. Infraštruktúra je plne prispôsobená životu po celý rok, čo dokazuje počet základných a stredných škôl v okolí, čo vytvára stabilnú občiansku vybavenosť mimo letnej sezóny.
Mapa zobrazuje husto zastavanú oblasť medzi hlavnou cestou N-340 a pobrežím. Vyznačená je poloha vzhľadom na golfové ihriská na severe a plážovú líniu na juhu. Je zrejmá väzba na komunikačné uzly a blízkosť k prístavu Puerto Banús ako hlavnému orientačnému bodu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží bezprostredne západne od centra Marbella a vymedzuje prestížny prístav Puerto Banús. Je to spojovací článok medzi dynamkejším centrom mesta a rezidenčnými oblasťami vo vnútrozemí. Vzďaľenosť 7 km od Marbelly a 54 km od Malagy ju radí do regionálneho centra 'Costa del Sol Golf Valley', kde sa stretáva mestský život s rekreačnými zónami.
Medzinárodné letisko Málaga je vzdialené 45 km, čo predstavuje približne 30 minút jazdy po diaľnici. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená len 301 metrov, čo umožňuje prístup k moru pešo. Najbližšie golfové ihriská, ako sú Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas, sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 2 km. Nákupné možnosti sú zabezpečené supermarketmi v okruhu 400 metrov a zastávky verejnej dopravy sú dostupné v rámci pešej zóny.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 10 metrov nad morom znamená mierny klimatický profil bez výrazných teplotných výkyvov. Priemerná ročná teplota dosahuje 17,8 °C, s zimnými priemermi okolo 12 °C a letnými maximá pohybujúcimi sa okolo 26 °C. Zwemseizoen trvá približne 4 mesiace, kedy teplota morskej vody prekračuje 20 °C. Orientácia na juhovýchod zabezpečuje dostatočný podiel denného slnečného svetla na terase, najmä v dopoludňajších hodinách, zatiaľ čo nízka nadmorská výška minimalizuje vplyv vetra.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Oblasť je známa blízkosťou k plážam v prístave Puerto Banús, ktoré sú vzdialené približne 5 minút chôdze. Rekreačné aktivity sú v okolí silne zamerané na golf, pričom v okruhu 3 km sú tri rôzne golfové ihriská (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Pre aktívny šport slúžia blízke športové centrá ako Polideportivo San Pedro. Morská promenáda v Puerto Banús ponúka priestor pre prechádzky a vodné športy. K dispozícii sú tiež vyhliadkové body, napríklad Mirador del Muelle de Honor.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží bezprostredne západne od centra Marbella a vymedzuje prestížny prístav Puerto Banús. Je to spojovací článok medzi dynamkejším centrom mesta a rezidenčnými oblasťami vo vnútrozemí. Vzďaľenosť 7 km od Marbelly a 54 km od Malagy ju radí do regionálneho centra 'Costa del Sol Golf Valley', kde sa stretáva mestský život s rekreačnými zónami.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL938969
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi vo východnejších oblastiach ako Torre del Mar (Aquamar) alebo Mijas (Lantana), kde ceny začínajú pod 300 000 €, ponúka Nueva Andalucía výrazne vyššiu cenovú úroveň. Tento rozdiel je odôvodnený strategickou polohou v 'Golf Valley' a bezprostrednou blízkosťou Puerto Banús, ktorá je svetovou adresou pre luxusný životný štýl. Hoci Etherna Homes v Estepona ponúka novostavby za podobnú či nižšiu cenu, tento projekt poskytuje priamy prístup k vysokej hustote infraštruktúry a zamestnanosti. Kupujúci tu platia nielen za meter štvorcový, ale aj za redukciu času potrebného na presuny medzi domovom, golfom, plážou a nákupmi. Porovnanie s projektmi v centre Malagy ukazuje na vyššiu kvalitu života vzhľadom na nižšiu hustotu obyvateľstva a blízkosť rekreačných zón.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID