Cet appartement de trois chambres est situé à Nueva Andalucía, dans une zone urbaine densément bâtie à proximité de Puerto Banús. Le bâtiment, datant de 1970, a fait l'objet d'une rénovation complète présentant une finition de style scandinave. Avec une surface habitable de 140 m², le logement dispose de deux salles de bains et d'une terrasse partiellement couverte orientée au sud-est. La propriété est meublée et se trouve dans un complexe fermé avec piscine commune, à moins de 400 mètres de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans la zone urbaine de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de la marina de Puerto Banús. Le quartier est caractérisé par une mixité résidentielle et touristique forte. La hauteur du terrain est de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,2 %. L'accès aux commodités quotidiennes se fait principalement à pied, tandis que les axes routiers principaux sont facilement accessibles pour les déplacements plus longs.
L'appartement répond à un besoin d'espace avec trois chambres et une surface de 140 m². La rénovation récente offre une habitabilité immédiate sans nécessiter de travaux majeurs. La présence de la climatisation et du chauffage au sol rend le logement adapté à une occupation toute l'année. Le fait qu'il soit meublé convient aux acheteurs recherchant une installation rapide ou une résidence secondaire prête à l'emploi.
Il s'agit d'un immeuble de construction ancienne, achevé en 1970, intégré dans le tissu urbain existant. La rénovation de l'appartement a modernisé les installations intérieures et l'agencement. L'état général est mentionné comme étant excellent. Le projet ne relève pas de la construction neuve, ce qui implique des normes énergétiques et structurelles d'origine, bien que mises à jour partiellement lors de la rénovation.
Ce projet ne dispose pas de parking privé attitré ; le stationnement se fait dans un espace communal. Il n'y a pas de jardin privatif, uniquement des espaces verts communs. Étant un immeuble collectif des années 1970, l'isolation phonique et thermique peut différer des standards des constructions neuves. L'emplacement en zone urbaine animée implique une certaine nuisance sonore potentielle liée au trafic et à l'activité touristique.
Ce logement convient aux familles nécessitant un accès piéton à des établissements d'enseignement international, comme l'Aloha College toute proche. Il répond également aux besoins de personnes actives cherchant une résidence principale près de Marbella sans être dans le centre historique. La configuration en appartement avec piscine collective est adaptée à ceux qui ne souhaitent pas l'entretien d'une villa individuelle. La rénovation récente attire les acheteurs souhaitant éviter les chantiers. Cependant, ce projet est moins adapté à ceux recherchant une nouvelle construction avec la certification énergétique la plus récente, ou à ceux qui privilégient le calme absolu et l'isolement. L'absence de parking privé peut être un facteur limitant pour les ménages avec plusieurs véhicules.
L'appartement a été rénové selon un style scandinave, ce qui implique généralement l'utilisation de matériaux légers, de bois clair et d'une palette de couleurs neutres pour maximiser la luminosité. La cuisine est de type ouvert, intégrée à l'espace de vie, ce qui est une caractéristique moderne recherchée. Les installations techniques comprennent la climatisation et le chauffage par le sol, garantissant un confort thermique en toute saison. Les salles de bains ont été refaites, probablement avec des sanitaires modernes. La terrasse partiellement couverte est un atout technique, permettant une utilisation extérieure protégée du soleil intense de l'après-midi. Bien que la structure soit d'origine (1970), les éléments de finition intérieurs sont récents, réduisant les besoins de maintenance à court terme.
Le prix de départ est fixé à 649 000 euros pour une surface de 140 m², ce qui équivaut à environ 4 635 euros par mètre carré. Ce tarif inclut le mobilier présent dans l'appartement. Dans le segment de Nueva Andalucía, ce prix positionne le bien dans le haut de gamme pour un appartement rénové, reflétant la prime locative de la proximité de Puerto Banús. Les frais de copropriété pour l'entretien de la piscine, du jardin et de la sécurité s'ajoutent à ce coût. La disponibilité est immédiate.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel très actif, servant de zone tampon entre le glamour de Puerto Banús et le centre-ville de Marbella. Le rythme de vie est marqué par la facilité d'accès aux services : les courses pharmaceutiques, alimentaires et les cafés se font à pied. L'ambiance est cosmopolite et l'animation est constante, particulièrement durant la saison estivale où le flux touristique vers la marina augmente. Pour les résidents, la journée commence souvent par l'utilisation des infrastructures locales telles que les écoles ou les golfs situés à quelques minutes. La proximité de la plage permet des baignades rapides, bien que les plages de Puerto Banús soient souvent très fréquentées. La vie sociale est fortement orientée vers l'extérieur, avec de nombreux restaurants et terrasses accessibles sans véhicule. Ce n'est pas un environnement de retraite silencieux, mais un lieu urbain où la densité de l'offre commerciale et de loisirs définit le quotidien.
L'environnement est celui d'une banlieue urbaine huppée. La densité de services est élevée avec 69 restaurants et plusieurs commerces dans un rayon de 2 km. La mobilité y est aisée grâce à une offre de transport public de 10 lignes et 50 arrêts à proximité. Le quartier est structuré autour des complexes de golf comme Los Naranjos et Las Brisas, qui fournissent des zones vertes visibles et récréatives. L'infrastructure de santé est présente avec des centres de santé et des dentistes à proximité. Cependant, la forte densité hôtelière (52 hôtels dans la région) signifie que l'animation touristique est une composante constante de l'environnement, offrant dynamisme mais aussi fréquentation.
La carte montre l'intégration du projet dans la grille urbaine de Nueva Andalucía. On observe la proximité immédiate des terrains de golf au nord et de la ligne côtière au sud. Le complexe est bien relié par les routes locales menant directement à l'autoroute A-7, facilitant les déplacements vers l'est (Marbella) et l'ouest (Estepona).
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme le principal quartier résidentiel à l'ouest de Marbella. Il sert de relais entre l'agglomération touristique de Puerto Banús et la ville plus traditionnelle de San Pedro de Alcántara. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux loisirs de la côte et la vie urbaine pratique. C'est une zone centrale au sein de la
La plage de Puerto Banús est à 301 mètres à vol d'oiseau, soit quelques minutes de marche. Le centre de Marbella est accessible en 10 minutes de voiture (7 km). L'aéroport de Malaga se trouve à 45 km. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours prestigieux, dont Golf Los Naranjos à 2,0 km. Les supermarchés sont à 353 m et une pharmacie à seulement 64 m. L'école internationale Aloha College est située à une minute à pied.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région jouit d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 17,8 °C. Les hivers sont doux (moyenne 12 °C) et les étés chauds (moyenne 26 °C). L'altitude de 10 mètres et la faible pente (0,2 %) placent le bien dans une zone exposée à la brise marine sans les vents forts des altitudes élevées. La saison de baignade dure environ 4 mois. L'orientation sud-est de la terrasse permet de capter le soleil du matin, tout en offrant de l'ombre en fin de journée, ce qui est un avantage thermique en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont des plages urbaines situées à Puerto Banús. Elles sont équipées de services complets (restaurants, douches) et sont très fréquentées. Le Pavillon Bleu est souvent attribué à cette zone, garantissant la qualité de l'eau et des services. Pour le sport, le golf est l'activité dominante avec plusieurs clubs à moins de 2,5 km. Le Polideportivo San Pedro offre des installations couvertes pour le sport intérieur à 2,9 km. La proximité du port offre également des opportunités pour les sports nautiques et la navigation de plaisance.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme le principal quartier résidentiel à l'ouest de Marbella. Il sert de relais entre l'agglomération touristique de Puerto Banús et la ville plus traditionnelle de San Pedro de Alcántara. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux loisirs de la côte et la vie urbaine pratique. C'est une zone centrale au sein de la
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL938969
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet se distingue par son prix de 649 000 €, nettement supérieur à des offres comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana à Mijas (à partir de 205 000 €). Cette différence s'explique par l'emplacement stratégique de Nueva Andalucía, adjacente à Marbella, qui bénéficie d'une plus forte demande internationale et de prix au mètre carré plus élevés que les zones de Torre del Mar ou l'intérieur des terres de Mijas. Comparé à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce bien offre une surface plus généreuse (140 m²) et un accès immédiat aux services, alors qu'Estepona propose souvent des prix d'entrée plus bas pour des biens neufs situés plus loin des centres d'attraction majeurs. L'avantage ici réside dans la disponibilité immédiate et l'absence de délais de construction, contrairement aux projets neufs qui peuvent prendre des années à livrer.
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