Diese Wohnung befindet sich in Nueva Andalucía, unweit der Küste und in direkter Nähe zu Puerto Banús. Das Objekt wurde 1970 errichtet und bietet nach einer umfassenden Renovierung 140 m² Wohnfläche auf. Die Anordnung umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Ausstattung umfasst eine Klimaanlage sowie eine Fußbodenheizung. Mit einer halb überdachten Terrasse und Ausrichtung nach Südosten stehen Außenbereiche zur Verfügung. Die Lage ist städtisch geprägt, was eine kurze Wegstrecke zu lokalen Einrichtungen und Freizeitoptionen bedeutet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Nueva Andalucía, einem Gebiet, das durch die Nähe zu Marbella und Puerto Banús definiert ist. Die Positionierung ermöglicht Zugang zu städtischen Dienstleistungen und Golfplätzen gleichermaßen. Die Umgebung ist dicht bebaut, was eine kurze Distanz zu Supermärkten, Restaurants und der Apotheke zur Folge hat. Die Topographie ist weitgehend flach, was die Erreichbarkeit zu Fuß erleichtert.
Mit drei Schlafzimmern entspricht die Wohnung den Anforderungen von Familien oder Personen, die Gästeplatz benötigen. Die Größe von 140 m² bietet Platz für separate Wohnbereiche. Die Ausstattung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung adressiert den Komfort über das gesamte Jahr hinweg. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Garten ergänzen den privaten Außenbereich auf der Terrasse.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970. Der aktuelle Zustand wird als 'renoviert' beschrieben, was eine zeitgemäße Ausstattung impliziert. Die Immobilie steht sofort zur Verfügung ('Schlüsselfertig'). Dies bedeutet, dass keine Bauzeiten oder Planungsunsicherheiten berücksichtigt werden müssen.
Da es sich um eine Wohnung in einem städtischen Gebiet handelt, ist kein privater Garten vorhanden, sondern nur eine Gemeinschaftsanlage. Parkplätze sind communal und nicht reserviert zugewiesen. Aufgrund des Baujahres 1970 kann die Raumteilung im Vergleich zu modernen Neubauten klassischer ausfallen. Die Nähe zu Puerto Banús kann in der Hochsaison zu höherer Lärmbelästigung führen.
Dieses Projekt passt für Käufer, die eine sofort verfügbare Immobilie in zentraler Lage suchen und keine Wartezeit für eine Fertigstellung in Kauf nehmen wollen. Es eignet sich für Personen, die Wert auf eine funktionierende Infrastruktur im direkten Umfeld legen, also Schulen, Ärzte und Shoppingmöglichkeiten. Auch für Interessenten, die die Nähe zu Golfplätzen und der Marina von Puerto Banús priorisieren, ist diese Lage relevant. Weniger geeignet ist das Objekt für jene, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit suchen.
Die Wohnung wurde gemäß Beschreibung im skandinavischen Stil renoviert, was für helle Materialien und eine klare Linienführung spricht. Technisch ist die Wohnung mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung ausgestattet, was einen hohen Standard der Temperaturregelung darstellt. Die Küche und die sanitären Anlagen sind durch die Renovierung auf den aktuellen Stand gebracht. Die Terrasse ist teilweise überdacht, was die Nutzung je nach Sonnenstand flexibel macht. Die 'Luxus'-Kategorisierung deutet auf hochwertige Materialien in der Ausstattung hin.
Der Kaufpreis startet bei 649.000 €, was einem Quadratmeterpreis von ca. 4.600 € entspricht. Diese Positionierung liegt im oberen Segment des Marktes für Bestandsimmobilien in Nueva Andalucía. Die Preiskalkulation spiegelt die Lageattraktivität nahe Puerto Banús und die Renovierung wider. Im Vergleich zu Neubauprojekten in den Randzonen von Marbella liegt der Preis pro Quadratmeter höher, was für die zentrale Lage typisch ist.
Der Alltag in Nueva Andalucía ist von einer Mischung aus Wohnen und Tourismus geprägt. Die Nähe zur Aloha College und zu Einkaufsmöglichkeiten erlaubt eine Organisation des Alltags ohne starke Abhängigkeit vom Auto. Die kurze Distanz zum Strand und zu den Yachthäfen ermöglicht regelmäßige Aktivitäten am Wasser. Abends ist die Umgebung belebt, mit Zugang zu internationaler Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Wohnlage bietet daher weniger die Abgeschiedenheit einer ländlichen Gegend, sondern die Integration in eine dynamische Infrastruktur.
Die Umgebung ist stark urbanisiert mit einer hohen Dichte an Dienstleistern. In einem Radius von 2 km befinden sich 69 Restaurants und zahlreiche Cafés, was eine hohe Frequenz an Gastronomiebedarf zeigt. Die Gesundheitsversorgung ist durch fünf Gesundheitszentren in der Nähe gesichert. Schulbildung ist durch mehrere Grund- und weiterführende Schulen gewährleistet. Diese Konzentration an Einrichtungen bedeutet kurze Wege für den täglichen Bedarf, aber auch einen gewissen Grad an Begegnung und Aktivität im öffentlichen Raum.
Die Karte zeigt die Lage in Nueva Andalucía mit direktem Zugang zur Küstenstraße und den Golfplätzen im Hinterland. Puerto Banús ist als Marktpunkt im Westen erkennbar. Die dichte Bebauung und die Infrastruktur wie Straßen und Einrichtungen sind sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung zählt zu den zentralen Lagen der Westküste von Málaga. Die Nähe zu Marbella (7 km) gewährleistet Zugang zu einer Großstadtinfrastruktur, während San Pedro den lokalen Charakter bewahrt. Im Vergleich zu den nördlicher gelegenen Gebieten wie Benahavís ist das Gebiet flacher und stärker erschlossen. Die Region fungiert als Wohn- und Touristenzentrum gleichermaßen.
Der nächste Supermarkt ist 353 m entfernt, die Apotheke sogar nur 64 m. Der Strand von Puerto Banús ist in ca. 5 Minuten erreichbar, wobei die exakte Distanz je nach gewählter Route variiert. Die Golfplätze Los Naranjos und Las Brisas sind innerhalb von 2 bis 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Málaga liegt 45 km entfernt, was eine Fahrtzeit von etwa 35 bis 40 Minuten darstellt. Diese Nähe zur Autobahn und zur Küstenstraße ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 17,8 °C gekennzeichnet. Die Höhenlage von 10 m über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Meereswind. Die Temperaturen schwanken zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer. Das Schwimmseizon erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C überschreiten. Die kurze Distanz zum Meer beeinflusst das Mikroklima positiv durch fehlende extreme Temperaturschwankungen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung befinden sich mehrere Strände, wobei Playa de Puerto Banús am nächsten liegt. Die Region bietet zudem Zugriff auf drei Golfplätze innerhalb eines Radius von 2 km, was die Nähe zur sogenannten 'Golf Valley' unterstreicht. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro ergänzen das Freizeitangebot. Die jachthafen-Infrastruktur von Puerto Banús bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten am Meer. Die Dichte an Freizeiteinrichtungen ist hoch.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung zählt zu den zentralen Lagen der Westküste von Málaga. Die Nähe zu Marbella (7 km) gewährleistet Zugang zu einer Großstadtinfrastruktur, während San Pedro den lokalen Charakter bewahrt. Im Vergleich zu den nördlicher gelegenen Gebieten wie Benahavís ist das Gebiet flacher und stärker erschlossen. Die Region fungiert als Wohn- und Touristenzentrum gleichermaßen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL938969
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie 'Lantana Residencial' in Mijas oder 'Etherna Homes 2' in Estepona liegt der Preis für dieses Objekt deutlich höher. Dies spiegelt die zentrale Lage im Goldenen Mile-Bereich wider. Während in Mijas oder Estepona oft Neubauprojekte zu günstigeren Preisen angeboten werden, zahlt man hier für die etablierte Infrastruktur und die Nähe zu Marbella. Auch im Vergleich zu anderen Teilen von Nueva Andalucía, die weiter landeinwärts liegen, bietet dieses Projekt Vorteile durch die fußläufige Erreichbarkeit der Küste. Die Wohnfläche ist größer als bei vielen Neubauapartments zu vergleichbarem Preis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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