Este apartamento de três quartos em Nueva Andalucía oferece uma área habitacional de 140 m² num ambiente urbano consolidado. Situado a cerca de 300 metros da praia de Puerto Banús e a 45 km do aeroporto de Málaga, o imóvel beneficia de uma orientação Sudeste e dispõe de uma grande varanda semicoberta. O edifício, concluído em 1970, apresenta acabamentos recentes de estilo escandinavo e inclui ar condicionado e aquecimento radiante no chão.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se em Nueva Andalucía, uma zona urbanizada entre Marbella e San Pedro de Alcántara. A proximidade imediata à Praia de Puerto Banús define a posição costeira, enquanto o acesso rápido a Marbella (7 km) e a várias instalações desportivas caracteriza a envolvência.
A distribuição interna inclui três quartos e duas casas de banho, satisfazendo necessidades de alojamento familiar ou de hóspedes. O terraço semicoberto de grandes dimensões funciona como extensão da sala de estar, adequando-se a atividades de lazer ao ar livre durante todo o ano.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, disponível para ocupação imediata. O estado de conservação é classificado como excelente, após uma renovação que integrou acabamentos modernos e sistemas de climatização atualizados.
O projeto não dispõe de piscina privada, dependendo da piscina comunitária do conjunto. O estacionamento é comum e não há referência a lugares de estacionamento cobertos exclusivos. O edifício não possui certificado energético específico na base de dados.
Esta propriedade adequa-se a quem procura uma residência permanente ou de longa duração numa zona consolidada perto do mar. A disposição dos quartos e a área generosa servem famílias que necessitam de espaço extra. A localização a um minuto a pé de uma escola internacional torna-o relevante para famílias com crianças em idade escolar. A renovação recente e o estilo de acabamento podem apelar a quem prefere habitações prontas a habitar sem necessidade de obras, mas com uma estética contemporânea. A presença de golfes próximos pode ser um fator para praticantes deste desporto.
O interior apresenta materiais selecionados num estilo escandinavo, caracterizado por tons claros e linhas simples. A renovação incluiu a atualização da cozinha e da área de jantar, integrando conceitos de open plan. O sistema de climatização compõe-se por ar condicionado e aquecimento radiante no chão, garantindo conforto térmico em diferentes estações. As janelas e portas exteriores, provavelmente renovadas, favorecem a entrada de luz natural realçada na descrição. Os acabamentos nas casas de banho seguem o mesmo padrão minimalista e funcional. O mobilado incluído complementa a estética geral do imóvel, oferecendo uma solução completa para o novo proprietário.
O preço indicado é de 649.000 euros para esta unidade de 140 m², o que resulta num valor base aproximado de 4.636 euros por metro quadrado. O imóvel está totalmente mobilado e equipado, incluindo mobiliário e conectividade WiFi. O mercado local apresenta transações recentes na região, indicando uma procura ativa nesta zona de Marbella.
A vida diária nesta localização é marcada pela acessibilidade pedestre a serviços essenciais. A farmácia encontra-se a 64 metros e um supermercado a 353 metros, o que facilita as rotinas diárias sem necessidade de transporte motorizado. A presença de 10 linhas de transporte público nas proximidades aumenta as opções de mobilidade. A baixa altitude de 10 metros e a inclinação suave de 0,2% para a praia tornam o terreno plano e acessível. O ambiente urbano oferece uma variedade de 69 restaurantes num raio de 2 km, sugerindo uma oferta gastronómica diversificada. A proximidade a escolas internacionais e a instalações de golf influencia o ritmo de vida, misturando o ambiente residencial com o turismo de lazer.
A infraestrutura circundante suporta um estilo de vida conveniente. A cerca de 2 km existem cinco centros de saúde, garantindo acesso a cuidados médicos básicos. A educação está bem servida com 41 escolas básicas e 28 escolas secundárias na região alargada. Para o lazer ativo, dispõe-se de centros desportivos como o Polideportivo San Pedro e ginásios especializados em CrossFit a curtas distâncias. A rede de transporte público, com 50 paragens nas proximidades, facilita a deslocação sem carro. A densidade de hotéis e de camas turísticas na área indica uma zona com forte presença de visitantes, especialmente na época alta, o que confere um dinamismo constante ao bairro.
O mapa destaca a posição estratégica do imóvel entre o porto de Puerto Banús a sul e os campos de golf a norte. A proximidade das vias principais de acesso a Marbella e Estepona é visível. Os pontos de interesse, como escolas e supermercados, concentram-se num raio de 500 metros, ilustrando a conveniência pedestre.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona de transição entre o centro urbano de Marbella e a zona mais residencial de San Pedro. Esta localização permite acesso rápido aos grandes serviços de Málaga (54 km) e Algeciras (59 km), mantendo-se perto das comodidades locais. A densidade populacional é superior à de zonas rurais, mas inferior ao centro histórico de Marbella, equilibrando urbanismo e espaço. A área é conhecida pelo enquadramento em zonas verdes e campos de golf, diferenciando-se de outras partes da costa com maior densidade urbana.
O acesso à praia de Puerto Banús é feito a pé em poucos minutos (300 metros). Outras praias, como a de Nagüeles, ficam a cerca de 3 km. O campo de golf Los Naranjos encontra-se a 2 km. O centro de Marbella fica a 7 km, acessível por estrada principal ou transporte público. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km de distância, sendo a principal porta de entrada internacional. O porto desportivo de José Banus está a 1 km, oferecendo instalações marítimas e comerciais de luxo.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico da região apresenta temperaturas médias entre os 12°C e 26°C. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano moderam as temperaturas extremas. A estação de banho prolonga-se por quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A orientação Sudeste do imóvel favorece a captação de luz solar pela manhã, mantendo o terraço mais fresco à tarde. A humidade é característica da zona costeira, influenciando a vegetação circundante e a sensação térmica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona dispõe de praias próximas, com destaque para a Praia de Puerto Banús. A qualidade da água e a gestão ambiental são características reconhecidas dos locais balneares desta zona da Costa del Sol. A recreação está fortemente ligada ao golf, com a presença de três campos renomados num raio de 3 km. As marinas próximas oferecem oportunidades para desportos náuticos e passeios marítimos. A infraestrutura turística inclui 52 hotéis, o que demonstra a capacidade de acomodação da área. A presença de viewpoints como o Mirador del Muelle de Honor permite observações panorâmicas da costa.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona de transição entre o centro urbano de Marbella e a zona mais residencial de San Pedro. Esta localização permite acesso rápido aos grandes serviços de Málaga (54 km) e Algeciras (59 km), mantendo-se perto das comodidades locais. A densidade populacional é superior à de zonas rurais, mas inferior ao centro histórico de Marbella, equilibrando urbanismo e espaço. A área é conhecida pelo enquadramento em zonas verdes e campos de golf, diferenciando-se de outras partes da costa com maior densidade urbana.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL938969
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos recentes noutras zonas da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana em Mijas, este imóvel apresenta um valor por metro quadrado superior, refletindo a localização premium de Marbella. Enquanto os projetos noutras localidades podem oferecer preços a partir de 200.000 euros, este valor de 649.000 euros justifica-se pela consolidação da vizinhança e pela proximidade imediata a serviços de alto padrão como Puerto Banús. A diferença reside também no tipo de imóvel: enquanto os projetos comparáveis são frequentemente promoções de nova construção, este é uma renovação num edifício estabelecido, o que pode implicar menor valorização a longo prazo mas também menos incerteza sobre a qualidade final da obra. Em termos de densidade, Nueva Andalucía oferece um equilíbrio diferente entre urbanização e espaços verdes comparado com áreas mais densamente ocupadas de Benalmádena ou Fuengirola.
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