تقع هذه الشقة في منطقة نيوا أندالوسيا بمقاطعة مالاغا، وتغطي مساحة 140 مترًا مربعًا مع ثلاث غرف نوم. يتمتع العقار بموقع حضري بالقرب من مرافق بويرتو بانوس والشاطئ، وقد تم الانتهاء من بنائه حوالي عام 1970. يوفر المجمع السكني إطلالات على الحدائق والمسبح، ويقع في بيئة متكاملة الخدمات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار في بيئة حضرية قريبة من الساحل، حيث توجد محلات تجارية وخدمات صحية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يقع ضمن منطقة تُعرف باسم 'وادي الجولف'، مما يوفر رابطًا جغرافيًا مباشرًا بين المناطق السكنية والمناطق الترفيهية والرياضية.
يستجيب التصميم الداخلي لاحتياجات السكن العائلي من خلال توفير ثلاث غرف نوم بما في ذلك جناح رئيسي، ومساحة معيشة واسعة مع شرفة خارجية. يتيح التخطيط الداخلي استغلال الإضاءة الطبيعية والمساحات الخارجية المشتركة، مما يناسب الاستخدام الدائم أو كمنزل عطلات.
المشروع مصنف كعقار قائم ومكتمل منذ سبعينيات القرن الماضي، مما يعني أن البنية التحتية والمنطقة المحيطة ناضجة بالكامل. لا توجد فترات انتظار لأعمال البناء، حيث تكون الوحدة جاهزة للإشغال الفوري مع وجود تحديثات حديثة في الأنظمة الداخلية.
لا يوفر العقار إطلالات مباشرة على البحر، حيث تتركز المناظر على الحدائق والمسبح المشترك. نظرًا لتاريخ البناء (1970)، قد لا تتوافق عناصر المبنى الأصلية مع معايير كفاءة الطاقة الحديثة التي توجد في المباني الحديثة دون إجراءات تحسين إضافية.
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن إقامة دائمة بالقرب من التعليم الدولي والمرافق الصحية دون الاعتماد الكلي على السيارة. إنه مناسب للمشترين الذين يفضلون المناطق الحضرية المجهزة على المناطق الهادئة أو النائية، والذين يبحثون عن عقار جاهز مع مساحة داخلية واسعة بدلاً من البناء الجديد.
تم تجديد الوحدة بأسلوب إسكندنافي يركز على الألوان الفاتحة وتعظيم الإضاءة الطبيعية. تشمل التحسينات أنظمة تحكم في المناخ مثل تكييف الهواء والتدفئة الأرضية. الحالة العامة للمبنى جيدة، مع الحفاظ على المرافق المشتركة مثل المسبح والحدائق في حالة صيانة منتظمة.
تبلغ الأسعار ابتداءً من 649,000 يورو للوحدات من هذا النوع، وهو مستوى يعكس مساحة العقار الكبيرة (140 م²) وموقعه المركزي في نيوا أندالوسيا. يتم تسعير العقار في شريحة السوق المتوسطة إلى العليا مقارنة بالمعدلات الإقليمية، مدفوعًا بالطلب على المواقع القريبة من المرافق والشواطئ.
يمثل هذا الموقع نمط حياة يعتمد على المشي وسهولة الوصول، حيث يمكن الوصول إلى السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم في دقائق معدودة. يوفر القرب من كلية ألوها الدولية والشاطئ روتينًا يوميًا مريحًا للعائلات، بينما تخلق الكثافة الحضرية والقرب من بويرتو بانوس بيئة نشطة على مدار السنة مع توفر خيارات ترفيهية ورياضية متنوعة.
تتميز المنطقة ببنية تحتية خدمية قوية، حيث يوجد 69 مطعمًا و3 صيدليات و4 بنوك ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر. تتوفر شبكة مواصلات عامة تشمل 50 محطة، مما يسهل التنقل إلى ماربيلا ومالاغا. الكثافة السكانية وتعدد الخدمات يجعلان البيئة عملية للمعيشة اليومية.
توضح الخريطة موقع العقار بالقرب من التقاطع بين مناطق الجولف والمنتجعات الساحلية. تظهر البيانات الجغرافية المسافات القصيرة إلى الشاطئ وميناء بويرتو بانوس، بالإضافة إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمطار مالاغا ومدن الساحل الأخرى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيوا أندالوسيا بين مركز مدينة ماربيلا (7 كم) وبلدة سان بيدرو، مما يمنحها موقعًا وسطيًا استراتيجيًا. تتميز عن المناطق الجبلية الداخلية بالقرب من الخدمات الساحلية، وتعتبر بوابة للوصول إلى المناطق السياحية الرئيسة في المنطقة الغربية من مالاغا.
يقع أقرب شاطئ (بلايا دي بويرتو بانوس) على بعد 301 متر، بينما تبعد ملاعب الجولف الرئيسية مثل لوس نارانخوس حوالي 2 كيلومتر. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا عبر مسافة خط مستقيم تبلغ 45 كيلومترًا، وتتوفر نقاط شحن للمركبات الكهربائية بالقرب من العقار.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر في منطقة مستوية مع انحدار طفيف نحو البحر بنسبة 0.2%. يتميز المناخ بدرجات حرارة معتدلة تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية في المتوسط، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.8 درجة مئوية، مع موسم سباحة يستمر لمدة 4 أشهر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس القريب ضمن مسافة قصيرة، بالإضافة إلى توفر خيارات رياضية واسعة تشمل 3 ملاعب جولف قريبة ومرافق رياضية مثل الصالات الرياضية ومراكز التسلق. توفر المنطقة أيضًا مراكب للمياه الرياضية في الميناء القريب.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيوا أندالوسيا بين مركز مدينة ماربيلا (7 كم) وبلدة سان بيدرو، مما يمنحها موقعًا وسطيًا استراتيجيًا. تتميز عن المناطق الجبلية الداخلية بالقرب من الخدمات الساحلية، وتعتبر بوابة للوصول إلى المناطق السياحية الرئيسة في المنطقة الغربية من مالاغا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL938969
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (ابتداءً من 269,950 يورو) وLantana في ميخاس (ابتداءً من 205,000 يورو)، يقدم هذا العقار في نيوا أندالوسيا نقطة سعر أعلى بكثير. هذا الفرق يُعزى إلى الموقع الاستراتيجي بالقرب من ماربيلا وطبيعة الطلب في 'وادي الجولف'. بينما تركز المشاريع الأخرى على خيارات بناء جديد بأسعار أقل في مناطق أبعد، يوفر هذا العقار موقعًا راسخًا وثابتًا مع وصول فوري إلى البنية التحتية عالية الجودة، مما يجعله استثمارًا يختلف في الفئة والجمهور المستهدف عن المشاريع الأخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID