דירה משופצת בת 3 חדרי שינה הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בסמוך למרינה של פוארטו בנוס. הנכס, שנבנה במקור ב-1970, עבר שיפוץ מקיף וכולל שטח מגורים של 140 מ"ר. המיקום מספק גישה רגלית לשירותים עירוניים ולחוף הים. הדירה מתאימה למגורים יומיים הודות לתשתיות הקיימות ולקרבה למרכזי התעסוקה והפנאי באזור מרבליה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור נואבה אנדלוסיה, המהווה חיבור גאוגרפי בין מרבליה לסן פדרו. המיקום הוא אורבני, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס וממתחמי הקניות הגדולים. הדירה ממוקמת במתחם סגור עם גינה משותפת, המציע פרטיות יחסית למרות הקרבה לאזורים העמוסים.
הפריסה הפנימית כוללת שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, העונים על הצורך של משפחות או זוגות המארחים אורחים. הטרסה החלקית מקורה והגדולה מרחיבה את שטח המחיה לחלל החיצוני. העיצוב הסקנדינבי והאור הטבעי נועדו להקל על התחושה הכללית בחלל.
מדובר בבניין שהושלם בשנת 1970, אשר עבר תהליך שיפוץ וחידוש. המצב הנוכחי הוא מושלם, ללא צורך בעבודות בנייה נוספות. זהו נכס קיים ולא פרויקט יזמי חדש, מה שמבטל את סיכוני הבנייה ומאפשר כניסה מיידית למגורים.
הבניין הוא קיים, ולכן התקנות האדריכליות כפופות למבנה המקורי ללא אפשרות לשינויים מבניים מהותיים. החניה היא משותפת ולא פרטית בתוך הדירה. המיקום האורבני עשוי להיות רועש יותר באופן יחסי בהשוואה לאזורים כפריים.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות מגורים קבועים או בית נופש בסמוך למתקני חינוך ופנאי. היא רלוונטית עבור אנשים המעוניינים באורח חיים פעיל הכולל גולף ובילויים ימיים. גם משקיעים המחפשים נכס באזור מבוקש עם ביקוש תיירותי ימצאו בה התאמה.
הדירה עוצבה בסגנון סקנדינבי, המתבטא בשימוש בחומרים בהירים, קווים נקיים ופתרונות אחסון פונקציונליים. האבזור כולל מערכת מיזוג אוויר וחימום רצפה לשליטה באקלים כל השנה. המטבח משולב עם סלון פתוח, והמרפסת המקורה מאפשרת שימוש באזור החיצוני בשעות החמות של היום. הריהוט המלא כלול במכירה.
המחיר המבוקש עומד על 649,000 אירו. סכום זה משקף את השיפוץ שבוצע ואת המיקום המרכזי בנואבה אנדלוסיה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את שוק הדירות המשופצות בקרבת פוארטו בנוס, והוא מייצג את הערך של דירה מוכנה למגורים ללא עלויות נוספות.
היומיום במקום מתאפיין בנוחות רבה של הליכה לצרכים הבסיסיים כגון סופרמרקט, בתי מרקחת ומסעדות. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמגרשי גולף הופכת את הסביבה למעשית עבור משפחות וחובבי ספורט. החיים באזור זה משלבים את התרבות הבינלאומית של הקוסטה דל סול עם גישה מהירה לים. ניתן להגיע לחוף ברגל, ומרבליה מרוחקת נסיעה קצרה.
הסביבה הקרובה מציעה ריכוז גבוה של שירותים כגון מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת במרחק הליכה. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים ומרכזי בריאות בטווח של כמה קילומטרים מגבירה את הנוחות. רשת התחבורה הציבורית באזור מפותחת, עם 10 קווי אוטובוס המקשרים את האזור ליישובים הסמוכים.
המפה מציגה את המיקום של הדירה ביחס לכביש הראשי AP-7 ולנמל התעופה. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לחוף הים ולמרינה של פוארטו בנוס, כמו גם את המרחק למגרשי הגולף המקיפים את השכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור המהווה חלק מהרצועה המטרופולינית של מרבליה. המיקום מאפשר גישה מהירה הן למרכז העיר מרבליה (7 ק"מ) והן לערים הגדולות יותר כמו מאלגה (54 ק"מ). האזור נחשב למרכזי בתוך חבל הארץ קוסטה דל סול המערבית.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו בנוס, נמצא במרחק הליכה של כ-300 מטרים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ. מגרשי הגולף המרכזיים באזור, כגון לוס נרנחוס ולאס בריסס, מרוחקים כ-2 ק"מ מהנכס. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של פחות מ-400 מטרים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, על קרקע מישורית עם שיפוע קל של 0.2% לכיוון הים, מה שמאפשר תנועה נוחה ללא מכשולים פיזיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה קרובה למספר חופים, כאשר החוף המרכזי בפוארטו בנוס הוא הנגיש ביותר. פעילויות הפנאי בסביבה כוללות גולף, עם 3 מגרשים בטווח של 3 ק"מ. המרינה הקרובה מספקת אפשרויות לספורט ימי ובילויים. מתקני ספורט נוספים כגון מכוני כושר ומרכזי ספורט רב-תכליתיים נמצאים בטווח של 4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור המהווה חלק מהרצועה המטרופולינית של מרבליה. המיקום מאפשר גישה מהירה הן למרכז העיר מרבליה (7 ק"מ) והן לערים הגדולות יותר כמו מאלגה (54 ק"מ). האזור נחשב למרכזי בתוך חבל הארץ קוסטה דל סול המערבית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL938969
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, המחיר של נכס זה בנואבה אנדלוסיה גבוה יותר. פער זה נובע בעיקר מהמיקום הפרימיום הקרוב למרכז מרבליה ולים, בניגוד לאזורים המזרחיים יותר. בעוד שפרויקטים במיחאס עשויים להציע נוף לים ושקט רב יותר, הנכס הנוכחי מציע אינטגרציה עירונית מלאה עם גישה מהירה לשירותים יוקרתיים. השיפוץ שבוצע מציב אותו ברמה גבוהה יותר מבחינת סיום מאשר דירות ישנות רבות באזור, ומצדיך את המחיר המבוקש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID