关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该办公空间紧邻普拉多·巴努斯码头，地理位置极其便利，步行即可到达海滨、各类商店、银行及餐饮设施。其位于城市环境之中，但同时享有海景及广场视野，为工作和商业活动提供了独特的环境氛围。
此处提供的是一个专业化的办公空间，而非住宅。其功能性布局，包括接待区、独立办公室和开放式工作区，旨在满足企业运营的实际需求，并提供一个能够激发创造力和效率的工作环境。大面积窗户保证了充足的自然采光。
该物业已于2000年竣工，属于成熟的商业建筑。目前的状况良好，无需进行大规模的翻新即可投入使用。作为已落成的商业空间，其施工状态已定，主要关注的是内部的适用性和潜在的现代化改造。
此房产性质为商业办公用途，不适用于住宅目的。由于是已建成的独立空间，不涉及新建项目的交付周期或预售期。项目不提供私人居住相关的设施，如卧室或浴室。
Ref: VL623741
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此办公空间适合寻求将公司总部设立在西班牙南部最负盛名商业区的企业。对于需要靠近国际客户、合作伙伴或享受地中海式商业氛围的企业来说，这里是理想的选择。它也非常适合寻求在增长型市场中进行商业地产投资的投资者，特别是那些看好马贝拉及普拉多·巴努斯地区长期经济潜力的个人或机构。如果您正在寻找一个能够提供优质工作环境、便利交通（临近机场）、丰富周边设施（餐厅、商店、医疗）以及显著海景的商业空间，那么此处值得考虑。同时，对于希望为员工提供一个高端、充满活力的工作地点，并能够吸引顶尖人才的企业，该物业也是一个强有力的候选。
该办公空间建于2000年，但其状况被描述为良好，并且拥有优质的景观视野。根据现有信息，该空间配备了空调系统，以确保舒适的工作环境。虽然具体的材料和技术细节未详细列出，但其在“prestigious business address”（声誉卓著的商业地址）的定位，暗示了其在建造时应具有一定的品质标准。室内设计包含了接待区、三个独立办公室和开放式工作空间，以适应不同的办公需求。大面积的窗户不仅提供了海景和广场景观，也保证了室内充足的自然光线。整体而言，该空间以其功能性布局和优越视野为基础，可为企业提供一个高效且具有吸引力的工作场所。其“South”朝向也可能带来良好的日照条件。
该办公空间以749,000欧元的起价出售，提供了在普拉多·巴努斯这一黄金地段获得高端商业物业的机会。作为已落成的物业，其价格反映了其成熟的地理位置、现有设施以及市场价值。该空间的总建筑面积为134平方米，这使得每平方米的成本相对于该区域的平均水平具有一定的分析维度。由于其独特性和优越位置，该物业的可用性可能会受到市场需求的影响。投资者应考虑其作为商业资产的潜在回报率以及其作为公司总部的实用性。
普拉多·巴努斯（Puerto Banús）是一个国际知名的奢华码头区，以其高档商店、餐厅、酒吧和游艇闻名。此办公空间坐落于此，意味着它处于一个充满活力的商业和社交中心。平均每天吸引数百万游客，为商业活动提供了高度的曝光度和潜在客户基础。周边设施完善，包括超市、药房、银行，以及各种国际化的餐饮选择，为在此工作的专业人士提供了极大的便利。该区域的城市化程度高，活动丰富，但同时也意味着相对较高的活跃度和人流量。其靠近海滩的地理位置，为工作之余提供了放松身心的机会。总而言之，这里是一个既能满足高强度商业运作，又能提供地中海式便利生活方式的独特地点。
普拉多·巴努斯（Puerto Banús）是一个高度城市化且充满活力的区域，以其奢华码头、高端购物中心和餐厅而闻名。该办公空间位于其中心地带，意味着日常生活节奏相对较快，周边常年有大量游客和本地居民活动。步行即可到达各类设施，包括超市（451米）、药房（274米）、银行和医疗中心（1.3公里）。这为在此工作的人士提供了极大的便利，减少了日常通勤的需求。周边拥有73家餐厅和9家咖啡馆，餐饮选择极为丰富。同时，该区域距离海滩仅约686米，工作之余可以轻松享受海滨风光。这种集商业繁华、生活便利和休闲设施于一体的特点，构成了普拉多·巴努斯独特的日常环境。
本区域地图展示了普拉多·巴努斯（Puerto Banús）的独特地理位置，位于安达卢西亚海岸线，靠近马贝拉（Marbella）。地图突显了项目与码头、高档商店、餐厅以及主要海滩的紧密联系。同时，它也标注了与周边城镇、主要交通干线及马拉加机场的相对距离，为理解该区域的便利性和生活方式提供了直观的参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的地理中心，具体在马贝拉（Marbella）西南部的普拉多·巴努斯（Puerto Banús）区域。它被视为该地区最繁华和最具国际声誉的码头和商业中心之一。北面毗邻风景优美的内陆地区，西面则与埃斯特波纳（Estepona）接壤。向东则靠近马贝拉市中心。这种中心位置使其成为连接科斯塔德尔索尔东部和西部区域的枢纽。其优越的海岸线位置，使其能够轻松连接区域内的各个海滨度假胜地、高尔夫球场和文化景点。
该办公空间在交通和设施可达性方面表现突出。它距离最近的海滩（Playa de Puerto Banús）仅686米，步行即可到达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也近在咫尺。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约45公里（直线距离），而直布罗陀机场（GIB）也在约51公里范围内，为国际商务旅行提供了便利。项目周边生活设施一应俱全，例如451米外的超市，274米外的药房，以及4家银行。对于高尔夫爱好者，知名球场如Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）和The Range高尔夫课程（2.5公里）也在短距离内。该地区拥有9条公共交通线路和50个公交站点，进一步增强了其交通便利性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
本项目所在地地处西班牙南部的安达卢西亚地区，享受地中海气候。年平均气温约为19.2°C，冬季温和，夏季炎热。历史数据显示，该地区年平均日照时数高达3,856小时，是欧洲日照最充足的地区之一。这保证了全年大部分时间都拥有明媚的阳光。虽然具体项目的海拔仅为11米，但周边区域的地势起伏会影响海景视野和到达海滩的坡度，本项目到最近海滩的坡度仅为0.3%，非常平缓。游泳季节长达6个月，当水温达到或超过20°C时即可下水。这种气候条件非常适合户外活动和享受地中海生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
普拉多·巴努斯地区以其丰富的休闲资源而闻名。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离项目仅686米，是享受阳光和海滩的便捷去处。此外，Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）等其他优质海滩也近在咫尺。高尔夫爱好者将受益于周边的众多高尔夫球场，包括Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）、The Range高尔夫课程（2.5公里）和Magna Marbella Golf（2.8公里）。对于体育爱好者，Polideportivo San Pedro（2.2公里）等体育中心提供多样的运动设施。此外，该区域还拥有游艇码头、观景点和水上运动场所，满足不同人士的休闲娱乐需求。
来源: OpenStreetMap
本项目位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的地理中心，具体在马贝拉（Marbella）西南部的普拉多·巴努斯（Puerto Banús）区域。它被视为该地区最繁华和最具国际声誉的码头和商业中心之一。北面毗邻风景优美的内陆地区，西面则与埃斯特波纳（Estepona）接壤。向东则靠近马贝拉市中心。这种中心位置使其成为连接科斯塔德尔索尔东部和西部区域的枢纽。其优越的海岸线位置，使其能够轻松连接区域内的各个海滨度假胜地、高尔夫球场和文化景点。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区，普拉多·巴努斯（Puerto Banús）的商业地产因其独特性和国际吸引力而常处于价格高位，尤其是在码头周边区域。与该地区其他如埃斯特波纳（Estepona）或米哈斯（Mijas）等区域的商业地产相比，普拉多·巴努斯的地段溢价更为显著，这是由于其高度集中的奢华品牌、游艇产业和国际名流效应。例如， Aquamar（Torre del Mar, €269,950起）或 Lantana Residencial（Mijas, €205,000起）等项目，尽管也位于安达卢西亚，但其价格区间和市场定位主要面向住宅或商业综合体，与本案纯粹的、位于顶级商圈核心的高端办公空间有所区别。Etherna Homes 2（Estepona, €259,000起）也是一个住宅项目。本案的价格€749,000，虽然高于许多其他区域的起始价格，但考虑到其在普拉多·巴努斯码头的黄金位置、稀缺性和成熟度，从商业投资和品牌形象的角度来看，其价值可能更侧重于地理位置的独特性和潜在的资本增值。
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