Овај пословни простор налази се у престижној пословној зони Пуерто Банус, у згради завршеној 2000. године. Објекат обухвата 134 m² бруто површине смештене на четвртом спрату, са распоредом који укључује reception део и три засебне канцеларије. Зграда поседује лифт и 24-часовно обезбеђење. Поглед из простора се простире на море и трг Plaza Antonio Banderas. Локација нуди непосредан приступ марини и комерцијалном центру у густо насељеном урбаном окружењу на Коста дел Солу.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је смештен у урбаној зони Nueva Andalucía, директно уз луку Пуерто Банус. Локација обезбеђује пешачку удаљеност до луксузних бутика, банака и ресторана. Ово је комерцијални центар са високом концентрацијом пословних делатности и туристичког промета. Удаљеност до обале износи нешто мање од 700 метара.
Простор је конципиран за професионалну употребу, захтевајући функционалан распоред са могућношћу раздвајања радних зона. Велики прозори омогућавају природно светло, што је битно за свакодневни рад. Присуство лифта и обезбеђења одговара потребама компанија које траже сигурну и приступачну локацију за своје седиште или представништво.
Пројекат представља постојећи објекат завршен 2000. године, што значи да се ради о готовом пословном простору без чекања на изградњу. Тренутно стање одржавања је описано као добро, са функционалним инсталацијама за клима уређаје. Купац добија тренутну употребљивост простора за пословање.
Објекат не нуди могућности становања јер нема спаваће собе ни купатила за резиденцијалну употребу. У подацима није наведен паркинг простор у оквиру цене, што може бити ограничење за запослене који долазе аутомобилом. Локација у туристичком центру подразумева виши ниво буке и активности у односу на пословне зоне у периферији.
Ref: VL623741
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара компанијама чији се пословни модел ослања на интеракцију са високим сегментом тржишта или чији имидж захтева престижну адресу. Примери укључују седишта агенција за некретнине, правне фирме или консултантске куће. Такође је погодно за стране компаније које траже сателитски офис на Коста дел Солу. Не одговара фирмама којима је потребан велики open plan простор за велики број запослених или онима којима је приоритет тиша индустријска зона.
Зграда из 2000. године представља стандард градње тог периода, са чврстом конструкцијом. Унутрашњост поседује климатизацију, неопходну за удобност током летњих месеци. Прозори су великих димензија, што користи природном осветљењу и умањује потребу за вештачким светлом, а нуди урбане погледе. Завршна обрада је описана као у добром стању. Присуство лифта представља битан технички елемент за приступачност спрата, док 24-часовно обезбеђење утиче на безбедносни стандард објекта.
Цена од 749.000 евра за пословни простор од 134 m² бруто површине позиционира овај објекат у виши сегмент тржишта комерцијалних некретнина. Цена по квадратном метру одражава премијум локације у Пуерто Банусу у поређењу са пословним зонама у унутрашњости или мање познатим градовима. Доступност је ограничена на јединичну понуду.
Ритам рада на овој локацији одређен је пословним и туристичким циклусима Пуерто Бануса. Током радног дана, ово подручје је фокусирано на комерцијалне активности, са сталним присуством клијената и пословних партнера који пролазе поред марине. Зграда нуди оперативну базу за компаније којима је потребан визуелни контакт са луксузним тржиштем. Пословни дан почиње доласком запослених у зграду са лифтом, док вечери доносе промену атмосфере у околини када преовлађују ноћни живот и угоститељство. За фирме у сектору луксузне робе или услуга, адреса сама по себи служи као показатељ присутности.
Животна и пословна средина је интегрисана у густо урбано ткиво Nueva Andalucía. У кругу од неколико стотина метара налазе се супермаркети, апотеке и банке, што олакшава свакодневне обавезе. Марина Пуерто Банус, са својом понудом угоститељства и куповине, чини део непосредног окружења. Инфраструктура је потпуна, мера густина саобраћаја у пик сезонама може бити изразитија.
Мапа приказује положај објекта у односу на марину Пуерто Банус и обалну линију. Уочљиви су прилазни путеви, локације оближњих голф терена и размећа до аеродрома. Ово омогућава визуелну оцену удаљености од главних инфраструктурних тачака у овој привлачној зони.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Положај Пуерто Банус је југозападно од Марбеље, чинећи њен интегрални део за луксузни туризам. Налази се директно уз San Pedro de Alcántara, чиме је повезан на ширем урбаном континууму. Ова локација служи као главна тачка између приморског појаса и стамбених зона у унутрашњости Nueva Andalucía.
Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је приближно 45 километара. Најближа plaža, Playa de Puerto Banús, налази се на око 700 метара хода. Главне здравствене установе налазе се на удаљености од 1,3 километара. Голф терени, као што је Real Club de Golf Las Brisas, доступни су на око 2,2 километара. Јавни превоз је доступан са неколико аутобуских линија у околини.
| Udaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регија се одликује медитеранским климатом са просечном годишњом температуром од око 19,2°C. Историјски просек сунчаних сати износи преко 3.800 годишње. Надморска висина локације је 11 метара, а терен је благог нагиба према мору (0,3%), што олакшава кретање. Температуре воде погодне за пливање одржавају се током шест месеци годишње.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Оближње plaže, укључујући Playa de Puerto Banús, нуде погодности за рекреацију. Рекреативне могућности су разноврсне, са нагласком на голф, јер се у радијусу од 3 километра налази неколико терена. Тениски терени и спортски центри, попут Polideportivo San Pedro, доступни су на мање од 3 километара. Лука пружа могућности вожње чамаца.
Izvor: OpenStreetMap
Положај Пуерто Банус је југозападно од Марбеље, чинећи њен интегрални део за луксузни туризам. Налази се директно уз San Pedro de Alcántara, чиме је повезан на ширем урбаном континууму. Ова локација служи као главна тачка између приморског појаса и стамбених зона у унутрашњости Nueva Andalucía.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са пословним просторима у центру Малаге или Естепоне, Пуерто Банус нуди значајно виши ценовни ниво по квадратном метру који се оправдава ексклузивношћу локације. Док је Малага фокусирана на корпоративне сервисе, Пуерто Банус привлачи нише послове повезане са туризмом луксузне класе. За разлику од пројеката попут Aquamar у Торе дел Мар, овај објекат нема резиденцијалне функције, већ чисто комерцијални фокус. Инвестори може бити занимљиво поређење приноса закупнине, с обзиром на то да су циљне групе у Пуерто Банусу спремне да плате премију за адресу.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
