Реновиран пентхаус дуплекс, разположен в урбанизираната зона на Nueva Andalucía, Малага. Сградата е построена през 2001 г., но жилището наскоро е подложено на пълна модернизация. Обектът предлага 96 м² жилищно пространство, допълнено от 30 м² тераси, с разположение на два етажа. Имотът се намира в непосредствена близост до крайбрежието и Puerto Banús, предоставяйки гледки към планината La Concha и морето. Конфигурацията включва две самостоятелни спални suites, разпределени на отделни нива.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в Nueva Andalucía, на около 7 км от Марбеля и 54 км от Малага. Локацията е characterized by урбанизирана среда с интензивно използване, разположена на ниска надморска височина от 10 м. В непосредствена близост се намират голф игрища и търговски центрове. Транспортната връзка с летище Малага е на 45 км по права линия.
Разпределението на пентхауса на две нива осигурява функционално разделение на дневната и нощната зона. Наличието на две напълно оборудвани бани на отделни етажи предлага поверителност за обитателите. Жилището разполага с вътрешно стълбище и допълнителни елементи като подземен гараж и складово помещение, което отговаря на нуждите от съхранение и сигурност.
Сградата е завършена през 2001 г. През последния период апартаментът е бил обект на цялостен ремонт (renovatie), който трансформира имота в готов за обитаване продукт ('turnkey'). Ремонтът обхваща интериорните пространства и техниката, без промяна в конструктивната геометрия на сградата.
Тъй като сградата е от 2001 г., конструктивните елементи и разпределението са фиксирани. Имотът не разполага със собствен басейн или частен двор; достъпът до водни зони е чрез общите части на комплекса. Височината на сградата и съществуващата застройка могат да ограничат гледките в определени посоки. Няма възможност за разширяване на жилищната площ.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят готово за обитаване жилище без рисковете, свързани с ново строителство. Разпределението на спалните на отделни етажи е функционално за семейства или двойки, които често приемат гости. Локацията е подходяща за хора, които ценят достъпността до голф игрища и морски атмосфера, но предпочитат урбанизирана среда пред изолираните вили. Също така, имотът пасва на тези, които нямат желание или възможност да провеждат собствени ремонти, тъй като всички работи са изпълнени.
Ремонтът включва инсталиране на плъзгащи стъклени врати по цялата ширина на дневната зона, което интегрира терасата с интериора. Кухнята е напълно оборудвана и модерно завършена. Настилките и санитарните възли са обновени в съответствие с актуалните стандарти за комфорт. Използваните материали са подбрани за дълготрайна употреба в климатичните условия на Коста дел Сол. Техническото състояние на инсталациите е актуализирано в рамките на реновирането.
Цената на обекта е определена на ниво от €820,000. Тази сума включва основното жилище, терасите, както и отделно регистриран паркомясто и складово помещение. В сравнение с новото строителство в региона, цената отразява премиум локацията и завършения ремонт на вторичния пазар. Стандартните разходи за поддръжка на общите части и данъци следва да се калкулират допълнително.
Дневният ритъм на това място се определя от близостта до Puerto Banús и наличието на удобства на пешеходно разстояние. Жителите разполагат с бърз достъп до супермаркети, ресторанти и здравни услуги в радиус от 500 м. Наличието на три общи басейна в комплекса предлага възможности за отдих без необходимост от напускане на територията. Теренът е почти равнинен (0.2% наклон), което улеснянява придвижването пеша. Обитателите могат да използват наличните 10 линии градски транспорт за връзка със съседните райони. Вечерите се отличават с гледка към осветената планина La Concha, която е доминиращ елемент в пейзажа.
Околността предлага висока плътност на удобства, включително 69 ресторанта и 4 банки в радиус от 2 км. Наличието на множество училища и здравни центрове в близост създава условия за целогодишно обитаване. Инфраструктурата е добре развита с асфалтирани пътища и тротоари. Търговският център Centro Plaza се намира на пешеходно разстояние, предлагайки пълна гама от услуги за ежедневни нужди.
Картата илюстрира позицията на обекта в Nueva Andalucía, акцентирайки близостта до крайбрежната линия и голф полетата. Видими са основните пътни артерии, свързващи района с Марбеля и Малага. Маркирани са и местните търговски центрове и пристанищните съоръжения.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нueva Andalucía заема стратегическа позиция между туристическия център Марбеля и по-тихия град San Pedro de Alcántara. Това разположение позволява бърз достъп както до нощния живот и луксозните магазини, така и до по-традиционните испански квартали. Връзката с останалата част от Коста дел Сол се осъществява чрез основния път A-7 (N-340), който минава в близост.
Плажът Playa de Puerto Banús е на 301 м, което прави достъпа до морето лесен и бърз. Близките голф игрища като Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas са на разстояние около 2 км. Летище Малага е отдалечено на 45 км, а летището в Гибралтар на 52 км. Болничните заведения са достъпни в рамките на 2 км. Магазините за хранителни стоки са на по-малко от 400 м.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с над 3800 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19.2°C. Надморската височина от 10 м и минималният наклон на терена допринасят за мек микроклимат без силни ветрове. Времето позволява използването на откритите тераси през по-голямата част от годината. Периодът с подходяща температура за плажен туризъм продължава около 6 месеца.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
В радиус от 3.5 км се намират няколко плажа, включително Playa de Nagüeles и Playa de Casablanca. Наблизо са разположени три основни голф игрища, което определя района като ключова дестинация за този спорт. Районът предлага и разнообразни спортни центрове, включително зали за кросфит и скално катерене в радиус от 4 км. Марината Puerto Banús предоставя възможности за водни спортове и яхтинг.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL627160
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проекти като Etherna Homes 2 в Естепона (от €239,000) и Aquamar в Торемолинос (от €269,950), цената на този обект в Nueva Andalucía е значително по-висока. Тази разлика се обяснява с локацията в по-скъпата западна част на Коста дел Сол и непосредствената близост до Марбеля и Puerto Banús. Докато новите проекти в Естепона предлагат модерни общи части и инфраструктура от нулата, този имот предлага зряла градска среда с готови дървета и установена инфраструктура. За разлика от по-евтините опции на изток, тук покупката е плащане за конкретна адресна позиция и изглед, които са трудни за репликиране в нови зони. Инвестицията в този район е свързана с по-висока стабилност на стойността, но и с по-висок първоначален входен праг.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
